Ξενοδοχειακή ΙΚΕ κέρδισε την μάχη έναντι ανώνυμης εταιρείας που την έξωσε από ξενοδοχείο ιδιοκτησίας της

Με από­φα­ση που εξέ­δω­σε το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, με την ει­δι­κή δια­δι­κα­σία πε­ριου­σια­κών δια­φο­ρών, έγινε δεκτή η ανα­κο­πή που άσκη­σε ξε­νο­δο­χεια­κή ΙΚΕ κατά ανώ­νυ­μης επι­χεί­ρη­σης ιδιο­κτή­τριας ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας στην πόλη της Ρόδου την οποία της είχε μι­σθώ­σει.

Δυ­νά­μει δια­τα­γής πλη­ρω­μής και από­δο­σης μι­σθί­ου η ανα­κό­πτου­σα δια­τά­χθη­κε να απο­δώ­σει στην καθ’ ης το μι­σθίο ξε­νο­δο­χείο και να της κα­τα­βά­λει το ποσό των 99.000 ευρώ με τον νό­μι­μο τόκο υπε­ρη­με­ρί­ας ως οφει­λό­με­να μι­σθώ­μα­τα.

Η καθ’ ης επέ­δω­σε στην ανα­κό­πτου­σα την από 29.10.2020 επι­τα­γή προς πλη­ρω­μή και από­δο­ση μι­σθί­ου.

Έπει­τα, δυ­νά­μει της από 10-2-2022 έκ­θε­σης απο­βο­λής και εγκα­τα­στά­σε­ως απε­βλή­θη η ανα­κό­πτου­σα από το μι­σθίο ξε­νο­δο­χείο και εγκα­τα­στά­θη­κε η καθ’ ης.

Εν τω με­τα­ξύ η ανα­κό­πτου­σα είχε ασκή­σει ανα­κο­πή η οποία έγινε δεκτή η οποία ακύ­ρω­σε τη δια­τα­γή πλη­ρω­μής και από­δο­σης μι­σθί­ου. Η ανα­κό­πτου­σα επέ­δω­σε την ανα­φε­ρό­με­νη από­φα­ση στην καθ’ ης για να εκ­κι­νή­σει η προ­θε­σμία άσκη­σης εν­δί­κων μέσων. Μέχρι την 18.1.2023 δεν είχε ασκη­θεί κα­νέ­να έν­δι­κο μέσο κατά της ανα­φε­ρό­με­νης από­φα­σης.

Επα­κό­λου­θο της ακύ­ρω­σης της ανα­φε­ρό­με­νης δια­τα­γής πλη­ρω­μής και από­δο­σης μι­σθί­ου είναι η ανυ­παρ­ξία εκτε­λε­στού τί­τλου για την εν λόγω εκτε­λε­στι­κή δια­δι­κα­σία. Η ανυ­παρ­ξία αυτή του εκτε­λε­στού τί­τλου επι­φέ­ρει ακυ­ρό­τη­τα της ανα­κο­πτό­με­νης πρά­ξης εκτέ­λε­σης

Η ανώ­νυ­μη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία έχει ει­δι­κό­τε­ρα στην κυ­ριό­τη­τά της ένα ξε­νο­δο­χείο στην πόλη της Ρόδου 199 δω­μα­τί­ων, του οποί­ου του­λά­χι­στον από το 2018, δια­πραγ­μα­τευό­ταν την πώ­λη­ση.

Προς τούτο την 27η Ιου­νί­ου 2018 υπε­γρά­φη με την ΙΚΕ προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας ακι­νή­του ξε­νο­δο­χεί­ου ένα­ντι τι­μή­μα­τος ποσού 8.000.000 ευρώ τους όρους του οποί­ου, στην συ­νέ­χεια, όπως δια­τεί­νε­ται, η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία ζή­τη­σε να τρο­πο­ποι­ή­σει με βα­σι­κό­τε­ρη αλ­λα­γή την αύ­ξη­ση του τι­μή­μα­τος στο ποσό των 8.650.000 ευρώ, εκ του οποί­ου ζή­τη­σε να ανα­γρα­φεί ως τί­μη­μα στο ορι­στι­κό συμ­βό­λαιο το ποσόν των 5.000.000 ευρώ και η δια­φο­ρά των 3.650.000 ευρώ, να ει­σπρα­χθεί με την με­τα­ξύ τους σύ­να­ψη ενός μι­σθω­τη­ρί­ου συμ­βο­λαί­ου.

Στην απαί­τη­σή αυτή, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, ήταν ανέ­φι­κτο να αρ­νη­θεί διότι ήδη είχε δια­σφα­λί­σει, με το πρώτο προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας, συμ­βό­λαια συ­νερ­γα­σί­ας με πρά­κτο­ρες του εξω­τε­ρι­κού και είχε ει­σπρά­ξει προ­κα­τα­βο­λές.

Ως εκ τού­του, την 11η Νο­εμ­βρί­ου 2018 υπέ­γρα­ψαν δεύ­τε­ρο προ­σύμ­φω­νο αγο­ρα­πω­λη­σί­ας με τί­μη­μα ποσού 8.650.000 ευρώ και στην συ­νέ­χεια αυ­θη­με­ρόν μι­σθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο 3.650.000 ευρώ, προς κά­λυ­ψη της δια­φο­ράς από το ποσόν των 5.000.000 ευρώ που θα ήταν το τί­μη­μα στο ορι­στι­κό συμ­βό­λαιο, με έναρ­ξη της μί­σθω­σης την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2019 και με μη­νιαίο μί­σθω­μα 150.000 ευρώ για το πρώτο έτος, κα­τα­βαλ­λό­με­νο την 30ή Δε­κεμ­βρί­ου εκά­στου έτους και 200.000 ευρώ για τα επό­με­να έτη έως την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2024.

Συγ­χρό­νως δε, το ως άνω ιδιω­τι­κό συμ­φω­νη­τι­κό μι­σθώ­σε­ως επέ­βα­λε και απο­δέ­χθη­κε η ΙΚΕ να κα­τα­βά­λει ως εγ­γύ­η­ση, δήθεν της μι­σθώ­σε­ως, ποσόν 350.000 ευρώ με την υπο­γρα­φή του μι­σθω­τη­ρί­ου, 650.000 ευρώ ως προ­ε­ξό­φλη­ση μι­σθω­μά­των των ετών 2022, 2023 και 2024 και με­γά­λα ετή­σια ποσά.

Ισχυ­ρί­ζε­ται ει­δι­κό­τε­ρα ότι κα­τέ­βα­λε σε τρα­πε­ζι­κούς λο­γα­ρια­σμούς και με χει­ρό­γρα­φες απο­δεί­ξεις το σύ­νο­λο των συμ­φω­νη­θέ­ντων ποσών έως και το τέλος του έτους 2019, πλην όμως, εξαι­τί­ας αφε­νός της πτώ­χευ­σης του Tour Operator Thomas Cook και αφε­τέ­ρου της παν­δη­μί­ας covid-19, που ξέ­σπα­σαν περί τα τέλη του έτους 2019, το επί­δι­κο ξε­νο­δο­χείο πα­ρέ­μει­νε κλει­στό καθ’ όλο το έτος 2020 και οι του­ρι­στι­κοί πρά­κτο­ρες πά­γω­σαν όλες τις πλη­ρω­μές τους σε όλους τους συ­νερ­γά­τες τους πα­γκο­σμί­ως.

Υπο­στη­ρί­ζει πα­ρα­πέ­ρα ότι η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία εμ­φα­νί­ζο­ντας την κα­θυ­στέ­ρη­ση κα­τα­βο­λής ορι­σμέ­νων δό­σε­ων εκ του τι­μή­μα­τος αγο­ρα­πω­λη­σί­ας του έτους 2020, ως δήθεν οφει­λή για υπό­λοι­πο μι­σθώ­μα­τος του έτους 2019 επε­δί­ω­ξε και επέ­τυ­χε την έκ­δο­ση της δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου και δια­τα­γής πλη­ρω­μής του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, για υπό­λοι­πο μι­σθώ­μα­τος 99.000 ευρώ, ποσόν το οποίο αν και δεν το όφει­λε, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, τε­λι­κά κα­τέ­βα­λε μία ημέρα πριν την επί­δο­σή της ως δια­τα­γής και επι­τα­γής προς πλη­ρω­μή και από­δο­ση μι­σθί­ου, που έγινε την 30ή Οκτω­βρί­ου 2020 κι ενώ είχε ενη­με­ρώ­σει την πρώτη μη­νυό­με­νη με ηλε­κτρο­νι­κό τα­χυ­δρο­μείο και εξώ­δι­κη δή­λω­ση. Απορ­ρι­φθεί­σης της αί­τη­σης ανα­στο­λής, η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία επέ­σπευ­σε ενα­ντί­ον της ανα­γκα­στι­κή εκτέ­λε­ση.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζο­νται οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Ακης Δη­μη­τριά­δης και Σταύ­ρος Νι­κο­λέν­δρης για την ΙΚΕ ενώ η ανώ­νυ­μη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία εκ­προ­σω­πή­θη­κε από την κ. Δέ­σποι­να Ζιώγα.