Προστασία πρώτης κατοικίας: Το νέο πλαίσιο «ανάσα» για τους δανειολήπτες

Το πλαίσιο με βάση το οποίο διευ­ρύ­νε­ται και βελ­τιώ­νε­ται το καθε­στώς προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας περιέ­γραψε ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών, Χρήστος Σταϊ­κού­ρας, ανα­κοι­νώ­νο­ντας την υπο­γραφή σήμερα Κοινής Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης, που απο­σκο­πεί στην κατάρ­γηση των απαι­τού­με­νων υπο­χρε­ω­τι­κών δικαιο­λο­γη­τι­κών ώστε να κατα­στεί η δια­δι­κα­σία ευκο­λό­τερη και ταχύ­τερη για τους πολίτες.

«Πλέον η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται ηλε­κτρο­νικά, χωρίς να απαι­τεί­ται η προ­σκό­μιση οποιου­δή­ποτε δικαιο­λο­γη­τι­κού. Καμία γρα­φειο­κρα­τία και καμία διοι­κη­τική δια­δι­κα­σία για τον πολίτη και πρω­τί­στως κανένα πρό­σθετο έξοδο για τη συμ­με­τοχή του πολίτη στην δια­δι­κα­σία του νόμου» ενη­μέ­ρωσε το Σώμα ο Χρήστος Σταϊ­κού­ρας, στο πλαίσιο της συζή­τη­σης της Πράξης Νομο­θε­τι­κού Περιε­χό­με­νου στην Ολο­μέ­λεια, στην οποία εντάσ­σε­ται τόσο το νέο πλαίσιο για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας όσο και η αύξηση του ποσού του επι­δό­μα­τος θέρ­μαν­σης στα 68 εκατ. ευρώ που θα δια­τε­θεί φέτος στους δικαιού­χους.

«Η βελ­τί­ωση του πλαι­σίου προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας, καθώς και η ενί­σχυση και η εμπρο­σθο­βα­ρής αξιο­ποί­ηση του επι­δό­μα­τος θέρ­μαν­σης, απο­δει­κνύ­ουν ότι η σημε­ρινή κυβέρ­νηση και το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο λει­τουρ­γούν με όρους οικο­νο­μι­κής απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τας και κοι­νω­νι­κής δικαιο­σύ­νης, με οδηγό το συμ­φέ­ρον της χώρας και όλων των πολιτών της, ιδιαί­τερα των μεσαίων και χαμη­λό­τε­ρων εισο­δη­μα­τι­κών στρω­μά­των της κοι­νω­νίας. Η προ­σπά­θειά μας συνε­χί­ζε­ται, μεθο­δικά και απο­φα­σι­στικά» τόνισε ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών.

Υπο­γράμ­μισε δε τον δια­κη­ρυγ­μένο στόχο της κυβέρ­νη­σης και του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών για την αντι­με­τώ­πιση του υψηλού ιδιω­τι­κού χρέους το οποίο διο­γκώ­θηκε τα τελευ­ταία χρόνια, με την προ­στα­σία των πιο ευά­λω­των νοι­κο­κυ­ριών που επλή­γη­σαν από την κρίση, ενώ υπεν­θύ­μισε ότι προς αυτή την κατεύ­θυνση, τους τελευ­ταί­ους τέσ­σε­ρις μήνες, προ­χώ­ρη­σαν συστη­μα­τι­κές και συντο­νι­σμέ­νες ενέρ­γειες προ­κει­μέ­νου να βελ­τιω­θεί το νομο­θε­τικό πλαίσιο προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας.

Όπως ανέφερε, στις 29 Αυγού­στου υπε­γράφη Κοινή Υπουρ­γική Απόφαση με την οποία καταρ­γή­θηκε το πιστο­ποι­η­τικό βαρών, που απο­τε­λούσε εμπόδιο στην υποβολή αιτή­σεων από τους πολίτες. Δυστυ­χώς, όμως, όπως εξήγησε, παρά τη βελ­τί­ωση, εξαι­τίας των πολλών αδυ­να­μιών που προ­ϋ­πήρ­χαν στο νομο­θε­τικό πλαίσιο, τα προ­βλή­ματα παρα­μέ­νουν, η δια­δι­κα­σία δεν προ­χω­ράει με τους ρυθμούς που επι­θυ­μεί το υπουρ­γείο, παρά τις μικρές βελ­τιώ­σεις. Όπως ενη­μέ­ρωσε, μέχρι το τέλος της προη­γού­με­νης εβδο­μά­δας, είχαν δοθεί από τις τρά­πε­ζες μόλις 66 προ­τά­σεις ρύθ­μι­σης σε σύνολο 31.217 χρηστών που είχαν ξεκι­νή­σει τη δια­δι­κα­σία προ­ε­τοι­μα­σίας της αίτησης.

«Εξε­τά­σαμε τα προ­βλή­ματα και ανα­λαμ­βά­νουμε πρό­σθε­τες δράσεις. Εντο­πί­σαμε τις αδυ­να­μίες, στην πράξη, του θεσμι­κού πλαι­σίου και νομο­θε­τούμε μία σειρά βελ­τιώ­σεων. Οι βελ­τιώ­σεις που ειση­γού­μα­στε στη Βουλή είναι το απο­τέ­λε­σμα όσων κατέ­θε­σαν πολίτες-χρήστες της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας.

Και είναι αναμ­φί­βολα θετικό η Πολι­τεία να απο­τε­λεί «καλό αγωγό» της κοι­νω­νίας, να ακούει τα προ­βλή­ματα και να ανα­λαμ­βά­νει πρω­το­βου­λίες για την εξεύ­ρεση λύσεων» είπε χαρα­κτη­ρι­στικά ο κ. Σταϊ­κού­ρας.

Προ­σέ­θεσε δε ότι σκοπός των βελ­τιώ­σεων του σχεδίου νόμου η περαι­τέρω διευ­κό­λυνση των οφει­λε­τών, ώστε περισ­σό­τε­ροι δικαιού­χοι να μπορούν να εντα­χτούν στις προ­στα­τευ­τι­κές πρό­νοιες του νόμου και είπε συγκε­ρι­μένα ότι οι αλλαγές αφορούν τόσο σε νέες αιτή­σεις που θα υπο­βλη­θούν όσο και σε αιτή­σεις που έχουν ήδη υπο­βλη­θεί, αλλά δεν έχουν ακόμη ολο­κλη­ρω­θεί.

Το νέο πλαίσιο ανα­λυ­τικά

1ον. Επι­τρέ­πε­ται πλέον να υπο­βά­λουν αίτηση για να προ­στα­τέ­ψουν την 1η κατοι­κία τους και όσοι δια­μέ­νουν σε μισθω­μένο ή παρα­χω­ρη­μένο ακίνητο εκτός της περι­φε­ρεια­κής ενό­τη­τας στην οποία βρί­σκε­ται η κύρια κατοι­κία τους. Αφορά κυρίως όσους δια­μέ­νουν σε άλλη πόλη, δηλαδή όσους έχουν μετα­τε­θεί εξαι­τίας της εργα­σίας τους, όπως π.χ. αστυ­νο­μι­κοί, στρα­τιω­τι­κοί, λιμε­νι­κοί, πυρο­σβέ­στες, τελω­νεια­κοί, ιατροί, νοση­λευ­τές, δάσκα­λοι, καθη­γη­τές κ.λπ.

2ον. Σε περι­πτώ­σεις που υπάρ­χουν περισ­σό­τε­ροι του ενός ιδιο­κτή­τες, δίνεται η δυνα­τό­τητα προ­στα­σίας ολό­κλη­ρης της κατοι­κίας με αίτηση μόνο του ενός συνι­διο­κτήτη. Αφορά για παρά­δειγμα συγ­γε­νείς των οποίων κάποιο εμπλε­κό­μενο μέλος ζει στο εξω­τε­ρικό και αδυ­να­τεί να εντα­χθεί στην πλατ­φόρμα, κλη­ρο­νό­μους που δεν έχουν απο­δε­χθεί την κλη­ρο­νο­μιά του θανό­ντος, δια­ζευγ­μένα ζευ­γά­ρια που δεν επι­κοι­νω­νούν πλέον κ.λπ.

3ον. Διευ­κο­λύ­νε­ται η υποβολή αιτή­σεων σε περι­πτώ­σεις οφει­λε­τών που βρί­σκο­νται απο­δε­δειγ­μένα σε διά­σταση, ώστε να μην χρειά­ζε­ται η συνυ­πο­γραφή της αίτησης από το έτερο εν δια­στά­σει μέλος, ειδικά σε περι­πτώ­σεις που δεν υπάρχει επαφή μεταξύ των μελών.

4ον. Προ­βλέ­πε­ται διάταξη ώστε να δικαιού­νται της Κρα­τι­κής Επι­δό­τη­σης όλοι οι συνι­διο­κτή­τες που αιτού­νται της προ­στα­σίας της 1ης κατοι­κίας. Αυτό διευ­ρύ­νει το προ­στα­τευ­τικό πεδίο σε περι­πτώ­σεις που ένα δάνειο εμπλέ­κει ως συνο­φει­λέ­τες περισ­σό­τερα του ενός άτομα.

5ον. Παρέ­χε­ται η δυνα­τό­τητα να συμ­με­τέ­χει εγγυ­η­τής μικρό­τε­ρης ηλικίας σε περι­πτώ­σεις ηλι­κιω­μέ­νων οφει­λε­τών που μέχρι τώρα δεν μπο­ρού­σαν να ωφε­λη­θούν από τη ρύθμιση των δόσεων σε βάθος 25-ετίας.  Έτσι, εάν ένας οφει­λέ­της είναι 70 ετών, τότε θα λάμβανε ρύθμιση 10-ετίας, αφού, σύμφωνα με τις Ευρω­παϊ­κές τρα­πε­ζι­κές οδηγίες, δεν παρέ­χε­ται ρύθμιση άνω του 80ου έτους. Πλέον μπορεί να εντα­χθεί ένας νέος συνο­φει­λέ­της / εγγυ­η­τής, μικρό­τε­ρης ηλικίας, έτσι ώστε μαζί να λάβουν απο­πλη­ρωμή σε 25-ετία, που είναι το μέγιστο που παρέχει ο Νόμος.

6ον. Δίνεται η δυνα­τό­τητα στους οφει­λέ­τες που έχουν λάβει στε­γα­στικό δάνειο από εται­ρείες παροχής πιστώ­σεων, να ρυθ­μί­ζουν τις οφειλές τους και να προ­στα­τεύ­ουν την 1ηκατοικία τους μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας. Ομοίως μπορούν να ρυθ­μί­σουν και τα δάνειά τους που αγο­ρά­στη­καν ή ανα­τέ­θη­καν σε εται­ρείες από­κτη­σης και δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων (funds / servicers)

7ον. Εάν χρεια­στεί κάποια αίτηση να επα­νυ­πο­βλη­θεί λόγω ελλεί­ψεων ή σφαλ­μά­των, δια­τη­ρεί­ται η προ­στα­σία της 1ης κατοι­κίας στο διά­στημα που μεσο­λα­βεί μέχρι την επα­νυ­πο­βολή. Αυτό διευ­κο­λύ­νει τους οφει­λέ­τες που προ­σήλ­θαν στην πλατ­φόρμα, αλλά προ­έ­βη­σαν εξ αμε­λείας σε σφάλ­ματα.

8ον. Εφόσον οι πολίτες επι­θυ­μούν να ανα­θέ­σουν σε εξει­δι­κευ­μένο δικη­γόρο την προ­ε­τοι­μα­σία της αίτησής τους, μπορούν πλέον να το πράξουν, με χρη­μα­το­δό­τηση της αμοιβής του δικη­γό­ρου από την τράπεζα που έχει την 1ηυποθήκη της κύριας κατοι­κίας του.

9ον. Σημειώ­νε­ται επίσης ότι σύμφωνα με το Νόμο 4605/2019, αφότου ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία ρύθ­μι­σης του στε­γα­στι­κού δανείου μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας, ο πολίτης μπορεί – στη συνέ­χεια – να υπο­βά­λει αίτηση στο δικα­στή­ριο, με σκοπό τη ρύθμιση και των υπο­λοί­πων οφειλών του (π.χ. λοιπά δάνεια χωρίς υποθήκη στην 1η κατοι­κία, ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές προς το δημόσιο και τα ασφα­λι­στικά ταμεία, οφειλές προς ΔΕΚΟ κλπ)

πηγή ethnos.gr