Εξωδικαστικός: Ενεργοποιείται η προστασία της πρώτης κατοικίας

Την ερ­χό­με­νη Δευ­τέ­ρα 21 του μήνα ενερ­γο­ποιεί­ται η νέα δυ­να­τό­τη­τα του εξω­δι­κα­στι­κού, η οποία αφορά την προ­στα­σία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας του δα­νειο­λή­πτη με εκ­ποί­η­ση της υπό­λοι­πης ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας του και αντάλ­λαγ­μα μι­κρό­τε­ρη μη­νιαία δόση και κού­ρε­μα προ­σαυ­ξή­σε­ων.

Η προ­στα­σία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας αφορά τη δυ­να­τό­τη­τα με την οποία θα επι­τρέ­πει στον οφει­λέ­τη να δια­χω­ρί­ζε­ται και να προ­στα­τεύ­ε­ται η κύρια κα­τοι­κία από την υπό­λοι­πη ακί­νη­τη πε­ριου­σία του. Ο οφει­λέ­της θα μπο­ρεί να κρα­τή­σει το σπίτι του, ρυθ­μί­ζο­ντας την οφει­λή του. Πα­ράλ­λη­λα θα απο­δέ­χε­ται εξο­χι­κά, οι­κό­πε­δα και άλλα ακί­νη­τα, θα οδη­γού­νται σε πλει­στη­ρια­σμό για την ικα­νο­ποί­η­ση μέ­ρους των υπο­χρε­ώ­σε­ων από τους πι­στω­τές του. Το όφε­λος από αυτή τη νέα δυ­να­τό­τη­τα θα είναι μια χα­μη­λό­τε­ρη δόση, η οποία θα προ­κύ­πτει ου­σια­στι­κά από τη χα­μη­λό­τε­ρη οφει­λή που θα ρυθ­μί­ζε­ται αφού οι οφει­λέ­τες θα έχουν πάρει μέρος των χρη­μά­των τους. Επί­σης μπο­ρεί να ελ­πί­ζει και σε ένα με­γα­λύ­τε­ρο “κού­ρε­μα” των προ­σαυ­ξή­σε­ων που βα­ρύ­νουν την αρ­χι­κή οφει­λή, καθώς θα έχει ήδη δεί­ξει ότι θέλει να εξο­φλή­σει. Οι δε οφει­λές θα μπο­ρούν να ρυθ­μι­στούν έως και σε 240 δό­σεις.

Για πα­ρά­δειγ­μα κά­ποιος που χρω­στά­ει 200.000 ευρώ σε τρά­πε­ζες και Δη­μό­σιο και έχει μια πρώτη κα­τοι­κία αξίας 150.000 ευρώ και ένα εξο­χι­κό αξίας 80.000 θα μπο­ρεί εφε­ξής να κάνει το εξής. Να δη­λώ­σει ότι θέλει να προ­στα­τεύ­σει την πρώτη κα­τοι­κία του. Αυτό ση­μαί­νει ότι θα πρέ­πει να δια­θέ­σει το εξο­χι­κό του να πω­λη­θεί σε πλει­στη­ρια­σμό. Έστω λοι­πόν ότι από τον πλει­στη­ρια­σμό το εξο­χι­κό πω­λεί­ται για 60.000 ευρώ. Τα χρή­μα­τα αυτά θα κα­λύ­ψουν μέρος της οφει­λής του στους πι­στω­τές του και πλέον ο συ­γκε­κρι­μέ­νος δα­νειο­λή­πτης θα ρυθ­μί­σει μια οφει­λή 140.000 χι­λιά­δες ευρώ, ση­μα­ντι­κά μι­κρό­τε­ρη από την αρ­χι­κή. Επί­σης θα ευ­ερ­γε­τη­θεί και από κού­ρε­μα προ­σαυ­ξή­σε­ων. Το μέσο κού­ρε­μα στις οφει­λές είναι 13,5%, με βάση τα στοι­χεία της Γε­νι­κής Γραμ­μα­τεί­ας Χρη­μα­το­πι­στω­τι­κού τομέα και δια­χεί­ρι­σης του ιδιω­τι­κού χρέ­ους για τον Αύ­γου­στο. Αν η εν λόγω οφει­λή πε­τύ­χει τον μέσο όρο του “κου­ρέ­μα­τος”, η οφει­λή που θα ρυθ­μι­στεί θα μειω­θεί πε­ραι­τέ­ρω κατά 18.900 ευρώ, στα 121.100 ευρώ. Η οφει­λή αυτή θα μπο­ρεί να ρυθ­μι­στεί, με ση­μα­ντι­κά μι­κρό­τε­ρη μη­νιαία δόση και αριθ­μό δό­σε­ων, οι οποί­ες μπο­ρούν να φτά­σουν τις 240 .

Στα 5.000 το κα­τώ­φλι έντα­ξης 

Μαζί με την προ­στα­σία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας, ο εξω­δι­κα­στι­κός ανα­μέ­νε­ται να ανε­βά­σει τη δυ­να­μι­κή του και από τη μεί­ω­ση στο κα­τώ­φλι των οφει­λών, οι οποί­ες μπο­ρούν να εντα­χθούν προς ρύθ­μι­ση στον εξω­δι­κα­στι­κό. Το όριο μειώ­θη­κε από τις 27 Ιου­λί­ου στα 5.000 ευρώ από 10.000 ευρώ έως τότε. Ωστό­σο, η ενερ­γο­ποί­η­ση του μέ­τρου μέσα στο κα­λο­καί­ρι είχε ως απο­τέ­λε­σμα να μην απο­δώ­σει -ακόμη- το μέ­γι­στο στην πράξη, κάτι που ανα­μέ­νε­ται να γίνει το αμέ­σως επό­με­νο διά­στη­μα. Η αλ­λα­γή θε­σπί­στη­κε με τον νόμο 5313/2026 και αφορά το άθροι­σμα των οφει­λών προς χρη­μα­το­δο­τι­κούς φο­ρείς, το Δη­μό­σιο και τους Φο­ρείς Κοι­νω­νι­κής Ασφά­λι­σης. Στην πράξη, η διευ­κό­λυν­ση αυτή δίνει την δυ­να­τό­τη­τα στον εν­δια­φε­ρό­με­νο, ο οποί­ος δεν χρω­στά πε­ρισ­σό­τε­ρα από 5.000 ευρώ σε έναν μόνο πι­στω­τή, αλλά έχει μι­κρό­τε­ρα χρέη προς δια­φο­ρε­τι­κούς φο­ρείς, τα οποία αθροι­στι­κά ξε­περ­νούν το νέο όριο να τα ρυθ­μί­σει, έως και σε 240 δό­σεις, μέσω του εξω­δι­κα­στι­κού με δυ­να­τό­τη­τα “κου­ρέ­μα­τος” των οφει­λών του.

Οι δυ­να­τό­τη­τες έντα­ξης στον εξω­δι­κα­στι­κό μετά τις δια­δο­χι­κές διευ­κο­λύν­σεις που προ­στέ­θη­καν μετά την ψή­φι­ση του βα­σι­κού νόμου , είχαν ως απο­τέ­λε­σμα , το πο­σο­στό εγκρι­σι­μό­τη­τας των αι­τή­σε­ων πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρά σε υψηλά επί­πε­δα, αγ­γί­ζο­ντας το 71%, μετά τη θε­σμο­θέ­τη­ση της υπο­χρε­ω­τι­κό­τη­τας συμ­με­το­χής των πι­στω­τών, στοι­χείο που ενι­σχύ­ει πε­ραι­τέ­ρω την αξιο­πι­στία και την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τα του μη­χα­νι­σμού.

Πηγή: capital.gr