Ακίνητα: Μέχρι τον Αύγουστο η αναστολή ΦΠΑ

Για ακόμα 6 μήνες πα­ρα­τεί­νε­ται η προ­θε­σμία για την ανα­δρο­μι­κή ανα­στο­λή εφαρ­μο­γής ΦΠΑ στα ακί­νη­τα. Σχε­τι­κή ρύθ­μι­ση πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στο νο­μο­σχέ­διο για την ενί­σχυ­ση της κε­φα­λαια­γο­ράς το οποίο ανα­μέ­νε­ται να κα­τα­τε­θεί στη Βουλή το επό­με­νο χρο­νι­κό διά­στη­μα. Ως νέα κα­τα­λη­κτι­κή ημε­ρο­μη­νία ορί­ζε­ται η 3η  Αυ­γού­στου 2025, αντί για τις 3 Φε­βρουα­ρί­ου που ίσχυε αρ­χι­κά.

Το συ­γκε­κρι­μέ­νο μέτρο αφορά ακί­νη­τα που πα­ρα­δό­θη­καν από τις 12 Δε­κεμ­βρί­ου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συ­ντα­χθεί συμ­βό­λαιο με­τα­βί­βα­σης και έχει κα­τα­βλη­θεί ο φόρος με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­του (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) έως τις 2 Αυ­γού­στου 2024.

Με την ανα­δρο­μι­κή ανα­στο­λή, οι κα­τα­σκευα­στές ακι­νή­των που είχαν επι­λέ­ξει να εφαρ­μό­σουν τον ΦΠΑ στην πώ­λη­ση των ακι­νή­των τους έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να αλ­λά­ξουν το κα­θε­στώς φο­ρο­λό­γη­σης και να υπα­χθούν στη φο­ρο­λό­γη­ση με ΦΜΑ 3%, εφό­σον το επι­θυ­μούν.

Η σχε­τι­κή δια­δι­κα­σία γί­νε­ται με υπο­βο­λή σχε­τι­κής αί­τη­σης. Γι΄ αυτό το σκοπό οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι πρέ­πει να απευ­θυν­θούν στην Ανε­ξάρ­τη­τη Αρχή Δη­μο­σί­ων Εσό­δων (ΑΑΔΕ), ακο­λου­θώ­ντας τη δια­δι­κα­σία της από­φα­σης Α.1156/2024.

Για πα­ρά­δειγ­μα για ένα δια­μέ­ρι­σμα αξίας 200.000 ευρώ:

Το κό­στος για τον αγο­ρα­στή πριν από την ανα­στο­λή του ΦΠΑ έφτα­νε στα 248.000 ευρώ (φόρος με­τα­βί­βα­σης και ΦΠΑ).

Με το ει­δι­κό κα­θε­στώς στην αξία του δια­με­ρί­σμα­τος θα προ­στε­θεί μόνο ο φόρος με­τα­βί­βα­σης 3% και η τε­λι­κή αξία του θα δια­μορ­φω­θεί στα 206.000 ευρώ.

Η τε­λι­κή τιμή του ακι­νή­του είναι μειω­μέ­νη κατά 42.000 ευρώ ή κατά 17%.

Ο ΦΠΑ δεν επι­βα­ρύ­νει τις με­τα­βι­βά­σεις α’ κα­τοι­κί­ας, οπότε η ρύθ­μι­ση αυτή δεν αφορά αυτές τις με­τα­βι­βά­σεις.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η γε­νι­κή ανα­στο­λή επι­βο­λής ΦΠΑ στα νε­ό­δμη­τα ακί­νη­τα έχει πα­ρα­τα­θεί έως τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2025, δί­νο­ντας έτσι τη δυ­να­τό­τη­τα στις κα­τα­σκευα­στι­κές εται­ρεί­ες να συ­νε­χί­σουν να πω­λούν νε­ό­δμη­τα ακί­νη­τα με φόρο με­τα­βί­βα­σης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.

Πηγή: naftemporiki.gr