Ακίνητα: Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ – Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και κατασκευαστές

Η κυβέρ­νηση ανα­κοί­νωσε εξάμηνη παρά­ταση στην προ­θε­σμία για την ανα­δρο­μική ανα­στολή του ΦΠΑ στα ακίνητα, δίνο­ντας έτσι τη δυνα­τό­τητα σε περισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες να επω­φε­λη­θούν από το μέτρο.

Νέα κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία

Η ρύθμιση, η οποία εντάσ­σε­ται στο νομο­σχέ­διο για την κεφα­λαια­γορά, μετα­θέ­τει την προ­θε­σμία από τις 3 Φεβρουα­ρίου στις 3 Αυγού­στου 2024.

Ποιους αφορά το μέτρο

Η ανα­στολή ΦΠΑ ισχύει για ακίνητα που παρα­δό­θη­καν μετά τις 12 Δεκεμ­βρίου 2019 και για τα οποία:

Έχει συνα­φθεί συμ­βό­λαιο μετα­βί­βα­σης.

Έχει κατα­βλη­θεί ο φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του (ΦΜΑ) 3%, αντί του ΦΠΑ 24%, έως τις 2 Αυγού­στου 2024.

Ανα­δρο­μική ανα­στολή: Πώς επη­ρε­ά­ζει τις πωλή­σεις

Με αυτή τη νέα ρύθμιση, οι κατα­σκευα­στές ακι­νή­των που είχαν επι­λέ­ξει να επι­βά­λουν ΦΠΑ στις πωλή­σεις τους μπορούν πλέον να αλλά­ξουν το καθε­στώς φορο­λό­γη­σης, επι­λέ­γο­ντας τη φορο­λό­γηση με ΦΜΑ 3%.

Για να εντα­χθούν στη ρύθμιση, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι πρέπει να υπο­βά­λουν αίτηση στην ΑΑΔΕ, ακο­λου­θώ­ντας τη δια­δι­κα­σία που ορίζει η απόφαση Α.1156/2024.

Παρά­ταση στην ανα­στολή ΦΠΑ για νεό­δμητα ακίνητα

Επι­πλέον, η γενική ανα­στολή επι­βο­λής ΦΠΑ στα νεό­δμητα ακίνητα παρα­τεί­νε­ται έως τις 31 Δεκεμ­βρίου 2024. Αυτό επι­τρέ­πει στις κατα­σκευα­στι­κές εται­ρείες να συνε­χί­σουν να πωλούν ακίνητα με ΦΜΑ 3% αντί για ΦΠΑ 24%, ενι­σχύ­ο­ντας την αγορά ακι­νή­των.

Παρά­δειγμα οικο­νο­μι­κού οφέλους

Εάν ένας αγο­ρα­στής απέ­κτησε το 2023 ένα νεό­δμητο δια­μέ­ρι­σμα 120 τ.μ., αξίας 250.000€, και πλήρωσε ΦΠΑ 24% (60.000€), μπορεί πλέον, εφόσον η κατα­σκευα­στική εται­ρεία επι­λέ­ξει την ανα­δρο­μική ανα­στολή, να ζητήσει επι­στροφή της δια­φο­ράς.

Στην περί­πτωση αυτή, ο νέος φόρος μετα­βί­βα­σης 3% ανέρ­χε­ται σε 7.500€, με απο­τέ­λε­σμα ο αγο­ρα­στής να έχει εξοι­κο­νό­μηση 52.500€ από τον αρχικό ΦΠΑ.

Ποιους αφορά

Αγο­ρα­στές ακι­νή­των που πλή­ρω­σαν ΦΠΑ και μπορούν να διεκ­δι­κή­σουν επι­στροφή.

Κατα­σκευα­στές ακι­νή­των που θέλουν να προ­σαρ­μό­σουν τη φορο­λό­γηση των πωλή­σεών τους.

Ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που επι­θυ­μούν να αξιο­ποι­ή­σουν το νέο φορο­λο­γικό πλαίσιο.

Η παρά­ταση στην ανα­στολή του ΦΠΑ στα ακίνητα δημιουρ­γεί νέες ευκαι­ρίες για αγο­ρα­στές και κατα­σκευα­στές, μειώ­νο­ντας τη φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση και ενι­σχύ­ο­ντας την αγορά ακι­νή­των.

Πηγή: flash.gr