Πώς γλιτώνουν φόρους οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα μισθώνουν σε ξένους

«Φρένο» στις σημα­ντι­κές απώ­λειες εσόδων από την εκτε­τα­μένη φορο­δια­φυγή που κατα­γρά­φε­ται στον κλάδο των ενοι­κιά­σεων επι­πλω­μέ­νων κατοι­κιών σε του­ρί­στες, επι­χει­ρούν να βάλουν οι ρυθ­μί­σεις που δρο­μο­λο­γεί το υπ. Οικο­νο­μι­κών, ιδίως σε ό,τι αφορά τις μισθώ­σεις μέσω ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, όπως η Airbnb και η Homeaway. Οι εν λόγω υπη­ρε­σίες έχουν εκτι­να­χθεί ιδίως κατά τη διάρ­κεια του τελευ­ταίου 12μήνου, όταν και απε­λευ­θε­ρώ­θηκε η σχετική δρα­στη­ριό­τητα, καθώς επι­τρά­πηκε η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των, χωρίς να είναι απα­ραί­τητη η προ­μή­θεια σχε­τι­κού σήματος από τον ΕΟΤ.

Παράλ­ληλα, όμως, με τη μεγάλη αύξηση των κατα­χω­ρί­σεων επι­πλω­μέ­νων κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση (μόνο μέσω της Airbnb δια­τί­θε­νται πάνω από 30.000 ακίνητα πανελ­λα­δικά), υπο­λο­γί­ζε­ται ότι αυξή­θηκε και η φορο­δια­φυγή. Σύμφωνα με μεσίτες που παρα­κο­λου­θούν τη συγκε­κρι­μένη αγορά, μεγάλο ποσοστό των ιδιο­κτη­τών που μισθώ­νουν τα ακίνητά τους σε του­ρί­στες, «ξεχνούν» να δηλώ­σουν τις σχε­τι­κές συμ­βά­σεις. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι κάθε μίσθωση πρέπει να κατα­χω­ρί­ζε­ται υπο­χρε­ω­τικά στο Taxis. Οταν όμως ο μισθω­τής είναι κάποιος ξένος υπήκοος, ο οποίος δεν πρό­κει­ται να δηλώσει τη σχετική δαπάνη στην Ελλάδα, ώστε να μπο­ρέ­σει με τη σειρά της η εφορία να προβεί σε δια­σταυ­ρώ­σεις, είναι πολύ ευκο­λό­τερο για τον ιδιο­κτήτη να δηλώσει π.χ. μόνο μία ή δύο μισθώ­σεις από τις 30 που μπορεί να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει σε ένα ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Επίσης, συχνά οι ιδιο­κτή­τες δημιουρ­γούν μια ομάδα τακτι­κών πελατών/επι­σκε­πτών της Αθήνας, με τους οποίους συνερ­γά­ζο­νται σε ετήσια βάση και προ­χω­ρούν σε απευ­θείας συνεν­νο­ή­σεις, εισπράτ­το­ντας τα σχετικά ενοίκια «χέρι με χέρι». Το δέλεαρ είναι η χαμη­λό­τερη τιμή ενοι­κί­α­σης, καθώς παρα­κάμ­πτο­νται τόσο η προ­μή­θεια προς την Airbnb, η οποία παρα­κρατά 7% από τον ενοι­κια­στή και 3% από τον ιδιο­κτήτη, όσο και η ίδια η εφορία. Στο πλαίσιο αυτό, το σχέδιο του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου προ­βλέ­πει κατ’ αρχάς την εγγραφή όλων των ακι­νή­των που εκμι­σθώ­νο­νται μέσω ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας σε ένα ειδικό μητρώο και η σύνδεση του κάθε κατα­λύ­μα­τος με έναν Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του. Ο κωδικός αυτός θα πρέπει να χρη­σι­μο­ποιεί­ται από τον ιδιο­κτήτη σε κάθε αγγελία που θα αναρτά στις δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες. Αν ο ιδιο­κτή­της δεν συμ­μορ­φω­θεί και δια­πι­στω­θεί η σχετική παρά­βαση, προ­βλέ­πε­ται πρό­στιμο 50.000 ευρώ.

Επίσης, επι­βάλ­λε­ται φόρος βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης της τάξεως του 5% της αξίας της κάθε δια­νυ­κτέ­ρευ­σης, ο οποίος θα απο­δί­δε­ται από τη δια­δι­κτυακή πλατ­φόρμα. Με τον τρόπο αυτό θα είναι γνωστή στις Αρχές η κάθε συναλ­λαγή, ώστε στη συνέ­χεια να γίνο­νται και οι σχε­τι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις με το μητρώο των εγγε­γραμ­μέ­νων ακι­νή­των και να δια­πι­στώ­νο­νται τυχόν παρα­βά­σεις. Από την άλλη πλευρά, σημείο τριβής ενδέ­χε­ται να απο­τε­λέ­σουν πρό­σθε­τοι περιο­ρι­σμοί που επι­χει­ρού­νται, όπως το γεγονός ότι τέτοιες μισθώ­σεις δεν μπορούν να υπερ­βαί­νουν τις 90 ημέρες ετησίως (και 40 ημέρες σε περι­πτώ­σεις ορι­σμέ­νων νησιών), ή γιατί απα­γο­ρεύ­ε­ται να εκμι­σθώ­νο­νται περισ­σό­τε­ρες από δύο κατοι­κίες ανά ιδιο­κτήτη.

Αλλωστε, σήμερα, στην περιοχή της Αθήνας το 43% των κατα­χω­ρί­σεων στην Airbnb είναι πολ­λα­πλές, δηλαδή ένας ιδιο­κτή­της που κατα­χω­ρί­ζει πολλά δια­φο­ρε­τικά δια­με­ρί­σματα. Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου των ακι­νή­των, αρκετοί ήταν εκείνοι που επέν­δυ­σαν τους τελευ­ταί­ους μήνες στην κτη­μα­τα­γορά, αγο­ρά­ζο­ντας παλιά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, προ­κει­μέ­νου να τα μισθώ­νουν μέσω του Δια­δι­κτύου σε του­ρί­στες.