ΑΑΔΕ: Έρχεται η μεγάλη απογραφή ακινήτων για 7 εκατ. ιδιοκτήτες

Σε λει­τουρ­γία τί­θε­ται από την ΑΑΔΕ τις επό­με­νες μέρες το Μη­τρώο Ιδιο­κτη­σί­ας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), η ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα που θα συ­γκε­ντρώ­νει και θα ενο­ποιεί όλα τα στοι­χεία που αφο­ρούν τα ακί­νη­τα πε­ρισ­σό­τε­ρων από 7 εκα­τομ­μυ­ρί­ων ιδιο­κτη­τών. Για πρώτη φορά το κρά­τος θα απο­κτή­σει μια ενιαία, πλήρη και αξιό­πι­στη ει­κό­να της πραγ­μα­τι­κής κα­τά­στα­σης της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας στην Ελ­λά­δα, αφού οι ιδιο­κτή­τες θα κλη­θούν να ελέγ­ξουν, να επι­βε­βαιώ­σουν και –εφό­σον χρεια­στεί– να διορ­θώ­σουν την ει­κό­να της πε­ριου­σί­ας τους.

Στο νέο Μη­τρώο θα συ­μπε­ρι­λη­φθεί ό,τι αφορά ένα ακί­νη­το. Το είδος (κα­τοι­κία ή οι­κό­πε­δο), η το­πο­θε­σία, η επι­φά­νεια, η χρήση, η ηλε­κτρο­δό­τη­ση, η μί­σθω­ση, η ιδιο­κα­τοί­κη­ση ή αχρη­σία, όλα θα απο­τυ­πώ­νο­νται με ακρί­βεια. Επι­πλέ­ον, θα εν­σω­μα­τώ­νει κρί­σι­μα στοι­χεία για να γί­νουν οι απα­ραί­τη­τες δια­σταυ­ρώ­σεις. Και αυτό διότι, σε όσες πε­ρι­πτώ­σεις εντο­πι­στούν ακί­νη­τα τα οποία δεν δη­λώ­θη­καν ποτέ στην Εφο­ρία, αλλά μόνο στο Κτη­μα­το­λό­γιο, θα ξε­κι­νή­σουν έλεγ­χοι από την ΑΑΔΕ. Τα πρό­στι­μα θα είναι τσου­χτε­ρά, ανα­φέ­ρουν από τη φο­ρο­λο­γι­κή διοί­κη­ση.

Η λει­τουρ­γία του ΜΙΔΑ ανοί­γει τον δρόμο για την προ­συ­μπλή­ρω­ση των δη­λώ­σε­ων Ε1 και Ε2, κλεί­νει τα “πα­ρά­θυ­ρα” που υπάρ­χουν σή­με­ρα σε σχέση με την κα­τα­βο­λή επι­δο­μά­των και στο­χεύ­ει στη σωστή εφαρ­μο­γή της στε­γα­στι­κής πο­λι­τι­κής και στη δι­καιο­σύ­νη στην κα­τα­βο­λή αγρο­τι­κών επι­δο­τή­σε­ων.

Tι θα βλέ­πουν στην οθόνη οι ιδιο­κτή­τες

Στο Μη­τρώο θα κα­τα­γρά­φε­ται ο Αριθ­μός Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ) και ο Κω­δι­κός Αριθ­μός Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου (ΚΑΕΚ).

Για τη σωστή λει­τουρ­γία του ΜΙΔΑ θα πρέ­πει να συ­σχε­τι­στούν τα στοι­χεία κάθε ιδιο­κτη­σί­ας στο Κτη­μα­το­λό­γιο με το Πε­ριου­σιο­λό­γιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του ακι­νή­του (κενό, ιδιο­κα­τοί­κη­ση, μί­σθω­ση κ.λπ.).

Ο Αριθ­μός Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ) θα ταυ­τί­ζε­ται με τον Κω­δι­κό Αριθ­μό του Κτη­μα­το­λο­γί­ου (ΚΑΕΚ) και, σύμ­φω­να με τον σχε­δια­σμό της ΑΑΔΕ, οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα κλη­θούν να ελέγ­ξουν την ει­κό­να της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας τους όπως αυτή θα έχει απο­τυ­πω­θεί στο ΜΙΔΑ. Σε πε­ρι­πτώ­σεις λαθών ή πα­ρα­λεί­ψε­ων, θα πρέ­πει να προ­χω­ρή­σουν στις απα­ραί­τη­τες διορ­θώ­σεις.

Κάθε ιδιο­κτή­της, συν­δε­ό­με­νος με τους προ­σω­πι­κούς κω­δι­κούς πρό­σβα­σης στο myAADE, θα δει να εμ­φα­νί­ζο­νται αυ­τό­μα­τα όλα τα ακί­νη­τά του.

Αρ­χι­κά, για κα­θέ­να ξε­χω­ρι­στά θα βλέ­πει στην οθόνη του υπο­λο­γι­στή του πα­ράλ­λη­λα τρεις ξε­χω­ρι­στές καρ­τέ­λες, προ­συ­μπλη­ρω­μέ­νες με στοι­χεία που τον αφο­ρούν, για να ελέγ­ξει και να επι­λέ­ξει τι τε­λι­κώς ισχύ­ει.

Στη μία θα βρί­σκει τα στοι­χεία και τη χρήση των ακι­νή­των όπως έχουν δη­λω­θεί στην εφο­ρία (ΑΤΑΚ, επι­φά­νεια, χρήση, ηλε­κτρο­δό­τη­ση), σε άλλη θα δει την ει­κό­να βάσει Κτη­μα­το­λο­γί­ου (ΚΑΕΚ, εμ­βα­δόν, δι­καιώ­μα­τα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δε­δο­μέ­να από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πλη­ρο­φό­ρη­ση – και οι οποί­ες στα­δια­κά στα επό­με­να χρό­νια θα εμπλου­τί­ζο­νται συ­νε­χώς μέσω δια­σύν­δε­σης με πε­ρισ­σό­τε­ρες.

Ποια στοι­χεία θα ζη­τή­σει η ΑΑΔΕ από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των

Για πρώτη φορά οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα κλη­θούν να δη­λώ­σουν τη χρήση των ακι­νή­των τους, και συ­γκε­κρι­μέ­να εάν πρό­κει­ται για:

– Ιδιο­κα­τοι­κού­με­να ακί­νη­τα, δη­λα­δή την κύρια κα­τοι­κία, καθώς και τυχόν δευ­τε­ρεύ­ου­σες ή εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες.

– Ιδιο­χρη­σι­μο­ποιού­με­να ακί­νη­τα, που κα­λύ­πτουν κύ­ριες επαγ­γελ­μα­τι­κές ανά­γκες, όπως γρα­φεία ή κα­τα­στή­μα­τα.

– Δω­ρε­άν πα­ρα­χω­ρού­με­να ακί­νη­τα, σε γο­νείς, παι­διά, αδέλ­φια ή ακόμα και φί­λους. Αφο­ρο­λό­γη­τη πα­ρα­μέ­νει η δω­ρε­άν πα­ρα­χώ­ρη­ση κα­τοι­κί­ας έως 200 τ.μ. σε παι­διά ή γο­νείς, ή το αντί­στρο­φο, ενώ η επι­πλέ­ον επι­φά­νεια φο­ρο­λο­γεί­ται.

– Μι­σθω­μέ­να ακί­νη­τα, με μα­κρο­χρό­νια ή βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

– Κενά ακί­νη­τα, τα οποία για πρώτη φορά θα κα­τα­γρα­φούν συ­νο­λι­κά.

– Ακί­νη­τα με πα­ρα­χώ­ρη­ση δι­καιω­μά­των εκ­με­τάλ­λευ­σης.

– Ακί­νη­τα με συμ­βά­σεις χρη­μα­το­δο­τι­κής μί­σθω­σης (leasing), κυ­ρί­ως επαγ­γελ­μα­τι­κά κτί­ρια.

Με την ολο­κλή­ρω­ση της απο­γρα­φής θα απο­κα­λυ­φθεί ο πραγ­μα­τι­κός αριθ­μός των δω­ρε­άν πα­ρα­χω­ρού­με­νων και κενών ακι­νή­των, ενώ θα ακο­λου­θή­σουν δια­σταυ­ρώ­σεις με τα στοι­χεία κα­τα­νά­λω­σης ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας. Ακί­νη­τα που δη­λώ­νο­νται ως κενά στο έντυ­πο Ε2, αλλά εμ­φα­νί­ζουν υψηλή κα­τα­νά­λω­ση ρεύ­μα­τος, θα βρε­θούν στο επί­κε­ντρο των ελέγ­χων της ΑΑΔΕ.

Σε δεύ­τε­ρη φάση, στην πλατ­φόρ­μα θα ει­σέλ­θουν και οι ενοι­κια­στές, προ­κει­μέ­νου να ταυ­το­ποι­η­θούν τα εκ­μι­σθού­με­να ακί­νη­τα με τις δη­λώ­σεις των ιδιο­κτη­τών. Στο μι­κρο­σκό­πιο των φο­ρο­λο­γι­κών ελέγ­χων θα βρε­θούν πε­ρι­πτώ­σεις “μαύ­ρων” ει­σο­δη­μά­των από ενοί­κια.

Στο τέλος του έτους το Ενιαίο Μη­τρώο Ακι­νή­των

Έως το τέλος του έτους θα τεθεί σε λει­τουρ­γία και το Ενιαίο Μη­τρώο Ακι­νή­των (ΕΜΑ), η νέα ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα δια­λει­τουρ­γι­κό­τη­τας του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Πρό­κει­ται για τη νέα υπη­ρε­σία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου στην οποία θα συ­γκε­ντρώ­νο­νται και θα απει­κο­νί­ζο­νται όλα τα νο­μι­κά, πο­λε­ο­δο­μι­κά, διοι­κη­τι­κά, δα­σι­κά, φο­ρο­λο­γι­κά, ενερ­γεια­κά και λοιπά δε­δο­μέ­να που αφο­ρούν την ακί­νη­τη πε­ριου­σία σε όλη την επι­κρά­τεια.

Το ΕΜΑ θα αντλεί και θα συν­δυά­ζει πλη­ρο­φο­ρί­ες από όλα τα συ­να­φή Μη­τρώα και τις βά­σεις δε­δο­μέ­νων του Δη­μο­σί­ου. Στό­χος είναι, σε συν­δυα­σμό με το Κτη­μα­το­λό­γιο και το ΜΙΔΑ (Μη­τρώο Ιδιο­κτη­σί­ας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των) της ΑΑΔΕ, να απλου­στευ­τούν οι συ­ναλ­λα­γές για τους πο­λί­τες, τις υπη­ρε­σί­ες και τους άμεσα και έμ­με­σα εμπλε­κό­με­νους επαγ­γελ­μα­τι­κούς κλά­δους, να δια­σφα­λι­στεί η δια­φά­νεια και η φο­ρο­λο­γι­κή δι­καιο­σύ­νη και να μειω­θεί το λει­τουρ­γι­κό κό­στος, θω­ρα­κί­ζο­ντας ταυ­τό­χρο­να το δη­μό­σιο συμ­φέ­ρον.

Στο Ενιαίο Μη­τρώο Ακι­νή­των θα έχουν πρό­σβα­ση πο­λί­τες, ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ύπαρ­ξης εμπράγ­μα­του ή άλλου εγ­γρα­πτέ­ου δι­καιώ­μα­τος, ενώ επαγ­γελ­μα­τί­ες (δι­κη­γό­ροι, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, μη­χα­νι­κοί κ.λπ.) θα αντλούν αξιό­πι­στα δε­δο­μέ­να για τις ανά­γκες των κα­θη­κό­ντων τους. Από τη λει­τουρ­γία της πλατ­φόρ­μας τον επό­με­νο χρόνο θα ωφε­λη­θεί η δη­μό­σια διοί­κη­ση, καθώς θα συ­γκε­ντρώ­νο­νται τα δε­δο­μέ­να που έως σή­με­ρα ήταν κα­τα­κερ­μα­τι­σμέ­να σε πολ­λούς φο­ρείς, ενώ θα μειω­θεί η γρα­φειο­κρα­τία για όλους τους χρή­στες μέσω της χρή­σης τε­χνη­τής νοη­μο­σύ­νης για αυ­το­μα­το­ποι­η­μέ­νη συλ­λο­γή και ανά­λυ­ση δε­δο­μέ­νων. Η νέα πλατ­φόρ­μα θα επι­τρέ­πει να συ­γκε­ντρώ­νο­νται σε ένα ση­μείο όλες οι κρί­σι­μες πλη­ρο­φο­ρί­ες, ενώ σκο­πός είναι να κα­ταρ­γη­θεί η ανά­γκη επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων αι­τή­σε­ων αλλά και να αυ­ξη­θεί η ασφά­λεια των συ­ναλ­λα­γών.

Πηγή: capital.gr