«Ραβασάκια» σε ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb

Ανω-κάτω η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, με τους δια­χει­ρι­στές των «Airbnb» να δέχο­νται «βροχή» τα ραβα­σά­κια από την ΑΑΔΕ για λάθος δηλώ­σεις, από­κρυψη εισο­δη­μά­των και πρό­στιμα!

Οπως ανα­φέ­ρουν οι ίδιοι οι δια­χει­ρι­στές και οι λογι­στές τους, η ΑΑΔΕ προ­χώ­ρησε σε μεγάλης έκτασης δια­σταυ­ρώ­σεις των δηλω­θέ­ντων εισο­δη­μά­των, με τα στοι­χεία που απέ­στει­λαν οι μεγάλες πλατ­φόρ­μες (Airbnb, Booking κ.ά.) για τα έτη από το 2020 έως και το 2023.

Τα στοι­χεία είναι σε μεγάλο ποσοστό δια­φο­ρε­τικά από ό,τι δήλωναν οι λογι­στές, με απο­τέ­λε­σμα στη φορο­λο­γική διεύ­θυνση να φαί­νε­ται υπο­δή­λωση εισο­δή­μα­τος. Αυτό σημαί­νει ότι οι χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι που έλαβαν αυτές τις ειδο­ποι­ή­σεις, είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να κάνουν τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις, να πλη­ρώ­σουν πρό­σθετο, ανα­δρο­μικό φόρο και το πρό­στιμο των 100 ευρώ για κάθε έτος.

Παρα­γραφή

Η ΑΑΔΕ ξεκί­νησε τους ελέγ­χους από το 2020, καθώς πλη­σιά­ζει η λήξη της πεντα­ε­τούς περιό­δου παρα­γρα­φής των φορο­λο­γι­κών οφειλών που δεν έχουν βεβαιω­θεί. Στο ανα­πά­ντεχο κόστος της δια­δι­κα­σίας, είναι και τα επι­πλέον λογι­στικά έξοδα για να γίνουν οι δια­δι­κα­σίες.

Σύμφωνα με τους λογι­στές, μία τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση για έναν φορο­λο­γού­μενο, με ένα ακίνητο μπορεί να του κοστί­σει και 60 ευρώ. Ομως οι ίδιοι επι­ση­μαί­νουν πως οι περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις είναι αρκετά πιο πολύ­πλο­κες και το κόστος ανε­βαί­νει σημα­ντικά.

Από την πλευρά των δια­χει­ρι­στών, ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των (ΠΑΣΥΔΑ), κ. Ανδρέας Χίου, δηλώνει ότι υπάρ­χουν προ­βλή­ματα με τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα, τις ακυ­ρώ­σεις και τα λοιπά έξοδα όπως ο καθα­ρι­σμός. Συγκε­κρι­μένα, επι­ση­μαί­νει πως «το πρό­βλημα είναι ότι ο κάθε δια­χει­ρι­στής δήλωνε το ποσό που εισέ­πραξε στον λογα­ρια­σμό του, το δικό του πραγ­μα­τικό εισό­δημα. Ομως, σαν φυσικό πρόσωπο δεν έχει δικαί­ωμα να αφαι­ρέ­σει έξοδα, και θα έπρεπε να έχει δηλώσει ως έσοδο και τα χρήματα που παρα­κρά­τησε η πλατ­φόρμα (π.χ. Airbnb, Booking). Από εκεί έχουν προ­κύ­ψει κυρίως οι περισ­σό­τε­ρες δια­φο­ρές».

Ομως το εισό­δημα είναι μόνο ένα κομμάτι του «παζλ». Ο κ. Χίου τονίζει πως «πρό­βλημα υπάρχει και με τις ακυ­ρώ­σεις. Οι πλατ­φόρ­μες στέλ­νουν συνο­λικά τα ποσά χωρίς να φαί­νο­νται οι ακυ­ρώ­σεις κρα­τή­σεων. Ακόμα και μία ακύρωση να έχει γίνει χωρίς να έχει ενοι­κια­στεί το ακίνητο, εμφα­νί­ζε­ται σαν να έχει ενοι­κια­στεί κανο­νικά. Εσοδα τα οποία δεν είχε εισπρά­ξει ποτέ ο δια­χει­ρι­στής, όμως η ΑΑΔΕ τα θεωρεί εισό­δημα» και θέλει να το φορο­λο­γή­σει. Το παρά­δειγμα που δίνεται από τους λογι­στές, αφορά ακίνητο που ήταν κλει­σμένο για πέντε ημέρες, με συνο­λικό μίσθωμα 350 ευρώ. Ομως λίγες ημέρες πριν την ημε­ρο­μη­νία κρά­τη­σης, έγινε ακύρωση. Το ακίνητο δεν έμεινε κενό, το νοί­κια­σαν άλλοι, στην ίδια τιμή. Σύμφωνα με τα στοι­χεία που έστειλε η πλατ­φόρμα στην ΑΑΔΕ, φαί­νο­νται και οι δύο κρα­τή­σεις και καμία ακύρωση, άρα φαί­νε­ται εισό­δημα 700 ευρώ, ενώ ο δια­χει­ρι­στής εισέ­πραξε μόνο 350 ευρώ.

Αλλα έξοδα

Επίσης, ο κ. Χίου βάζει στο κάδρο και τις άλλες χρε­ώ­σεις όπως έξοδα που πήγαι­ναν σε τρίτους και οι δια­χει­ρι­στές δεν τα δήλωσαν ως δικό τους εισό­δημα στις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις. Συγκε­κρι­μένα, επι­ση­μαί­νει πως «το ίδιο ισχύει και στα έξοδα του καθα­ρι­σμού, τα οποία πλη­ρώ­νουν οι ενοι­κια­στές και οι δια­χει­ρι­στές τα έδιναν στους καθα­ρι­στές, αλλά δεν τα δήλωναν ως δικό τους εισό­δημα». Για τη φορο­λο­γική αρχή θεω­ρού­νται εισό­δημα των δια­χει­ρι­στών, καθώς δεν προ­βλέ­πε­ται τα φυσικά πρόσωπα να δηλώ­νουν έξοδα.

Ο νόμος στο τι είναι εισό­δημα, είναι ξεκά­θα­ρος. Κάτι που παρα­δέ­χο­νται και οι δια­χει­ρι­στές, αλλά επι­ση­μαί­νουν πως δεν είναι όλες οι δια­φο­ρές ίδιες. Σε δήλωση από τον ΠΑΣΥΔΑ, επι­ση­μαί­νε­ται πως «…η  βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι αστική μίσθωση και τα φυσικά πρόσωπα στις αστικές μισθώ­σεις δεν έχουν το δικαί­ωμα να αφαι­ρούν έξοδα πλην του 5% που αφαιρεί αυτό­ματα η ΑΑΔΕ. Αρα λοιπόν άσχετα αν οι πλατ­φόρ­μες παρα­κρα­τούν την προ­μή­θειά τους, αυτό είναι μέρος του εσόδου μας που δεν έχει φορο­λο­γη­θεί και θα πρέπει να δηλώ­νε­ται ως εισό­δημα». Βέβαια, το γεγονός ότι χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι και οι λογι­στές τους, νόμιζαν ότι ισχύει κάτι δια­φο­ρε­τικό, είναι από μόνο του ένα δια­φο­ρε­τι­κής τάξης πρό­βλημα. Πολλοί δια­χει­ρι­στές, καταγ­γέλ­λουν ως άδικο τον νόμο, καθώς φορο­λο­γού­νται για εισο­δή­ματα που δεν εισέ­πρα­ξαν ποτέ τους, όπως τις προ­μή­θειες της κάθε πλατ­φόρ­μας. Προ­σθέ­τουν ότι για αυτά τα ποσά, η κάθε πλατ­φόρμα ήδη φορο­λο­γεί­ται στην έδρα της.

Η πρόταση των δια­χει­ρι­στών

Ως απά­ντηση στο πρό­βλημα που έχει δημιουρ­γη­θεί για χιλιά­δες μέλη του Συλ­λό­γου, ο ΠΑΣΥΔΑ κινεί­ται στην κατεύ­θυνση μίας νέας πρό­τα­σης προς τη φορο­λο­γική διοί­κηση. Συγκε­κρι­μένα ανα­φέ­ρουν πως «συλ­λέ­γουμε λοιπόν υλικό και περι­πτώ­σεις για να ολο­κλη­ρώ­σουμε μια πρόταση που θα πάει στην ΑΑΔΕ μήπως και δεν επι­βα­ρυν­θούν του­λά­χι­στον με τα πρό­στιμα».

Σαν χρονιά, τα μεγα­λύ­τερα προ­βλή­ματα εμφα­νί­ζο­νται το 2020. Σύμφωνα με τους δια­χει­ρι­στές, ήταν μία χρονιά πολλών ακυ­ρώ­σεων λόγω της παν­δη­μίας. Οι ίδιοι εξηγούν πως «προ­φα­νώς, δεν είχα έσοδα από ακυ­ρω­μέ­νες κρα­τή­σεις, όμως κάποιες φαί­νε­ται να υπάρ­χουν στα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας που τα έστειλε στη φορο­λο­γική αρχή».

Στο ίδιο πνεύμα και το πρό­βλημα με τις ημε­ρο­μη­νίες κρα­τή­σεων και πλη­ρω­μών. Πολλοί ιδιο­κτή­τες/δια­χει­ρι­στές, έχουν δηλώσει εισο­δή­ματα την χρονιά που έγιναν οι κρα­τή­σεις (π.χ. 2019), όμως η πλατ­φόρμα τους πλήρωσε το 2020. Για την ΑΑΔΕ, αυτά είναι εισο­δή­ματα του 2020, ακόμα και αν οι δια­χει­ρι­στές τα είχαν δηλώσει και φορο­λο­γη­θεί για αυτά το 2019! Οι λογι­στές εξηγούν πως υπάρ­χουν πολλές παρό­μοιες περι­πτώ­σεις και ότι για αυτές προ­βλέ­πο­νται οι ενστά­σεις κατά πράξεων της ΑΑΔΕ που γίνο­νται ψηφιακά (myaade.gov.gr) προς τη Διεύ­θυνση Επί­λυ­σης Δια­φο­ρών (ΔΕΔ).

Το έξτρα κόστος 

Ασχετα με το αν και κατά πόσο είναι δίκαιο, το επι­πλέον ανα­πά­ντεχο κόστος είναι σημα­ντικό για τους δια­χει­ρι­στές. Πραγ­μα­τικό παρά­δειγμα, αφορά δύο αδελ­φούς που έχουν από 50% συμ­με­τοχή στη δια­χεί­ριση δύο ακι­νή­των και θα πρέπει να κάνουν και οι δύο δηλώ­σεις και για τα δύο ακίνητα. Για αυτούς το λογι­στικό κόστος υπο­λο­γί­ζε­ται κοντά στα 150 ευρώ, συν τον επι­πλέον φόρο των 400 ευρώ, συν τα 100 ευρώ για τον καθένα, ανά έτος. Με τις προ­σαυ­ξή­σεις τα 400 ευρώ γίνο­νται περίπου 530 ευρώ και μαζί με τα 150 ευρώ λογι­στικά έξοδα, το ποσό ανε­βαί­νει στα 680 ευρώ. Εδώ προ­στέ­θη­καν και τα 100 ευρώ του προ­στί­μου για κάθε χρόνο ο καθένας. Δηλαδή για δύο έτη 200 ευρώ ο καθένας και 400 ευρώ και οι δύο. 1.680 ευρώ πρό­σθετα έξοδα και αυτό γιατί ήταν… «τυχεροί». Σύμφωνα με τους λογι­στές, σε πολλές άλλες περι­πτώ­σεις, το πρό­σθετο εισό­δημα που δηλώ­νε­ται στην τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση, τους έχει ανε­βά­σει φορο­λο­γική κλίμακα και η επι­βά­ρυνση είναι ακόμα μεγα­λύ­τερη.

Πηγή: eleftherostypos.gr