• Η αρμόδια επιτροπή της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου αναμένεται να ανακοινώσει τους υποψηφίους που προκρίθηκαν, ενώ το ζητούμενο πλέον είναι το είδος της χρήσης που θα δοθεί στο διατηρητέο κτήριο της παραλιακής ζώνης
Με έκδηλο επενδυτικό ενδιαφέρον ολοκληρώθηκε χθες η πρώτη φάση του ηλεκτρονικού ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού (e-auction) που προκήρυξε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του πρώην Στρατολογικού Γραφείου της Ρόδου, ενός από τα πλέον αναγνωρίσιμα κτήρια του παραλιακού μετώπου του νησιού.
Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ότι ο διαγωνισμός δεν απέβη άγονος, παρά τις επιφυλάξεις που είχαν διατυπωθεί κατά το προηγούμενο διάστημα γύρω από τις δεσμεύσεις και τους περιορισμούς που συνοδεύουν το ακίνητο. Η προθεσμία υποβολής του φακέλου δικαιολογητικών έληξε την Παρασκευή 8 Μαΐου 2026 στις δύο το μεσημέρι, στα γραφεία της ΕΤΑΔ Α.Ε. στο Σύνταγμα. Στο διάστημα που προηγήθηκε, αρκετοί ενδιαφερόμενοι μελέτησαν τους όρους του διαγωνισμού και κατέθεσαν τα απαιτούμενα έγγραφα, με αποτέλεσμα η διαδικασία να περάσει πλέον στο επόμενο στάδιο. Η αρμόδια επιτροπή της ΕΤΑΔ αναμένεται τις επόμενες ημέρες να ανακοινώσει τα ονόματα των υποψηφίων που πέρασαν επιτυχώς την Α’ φάση του ελέγχου δικαιολογητικών. Όσοι περάσουν αυτό το στάδιο θα κληθούν να καταθέσουν ηλεκτρονικά την οικονομική τους προσφορά, σε ημερομηνία που θα ανακοινωθεί αποκλειστικά σε εκείνους.
Το ακίνητο στην καρδιά του Μανδρακίου
Το ακίνητο, που φέρει τον αριθμό ΑΒΚ 101 Ρόδου, βρίσκεται στη συμβολή της οδού Γεωρ. Παπανικολάου με την Πλατεία Ελευθερίας, βόρεια της μαρίνας Μανδρακίου, σε μία από τις πλέον προβεβλημένες θέσεις της παραλιακής Ρόδου. Πρόκειται για κτίσμα συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ. εντός οικοπέδου 180 τ.μ., χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ του 1987 και ως έργο τέχνης με αντίστοιχη απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού της ίδιας χρονιάς.
Η μακροχρόνια εκμίσθωση αφορά διάστημα 16 ετών, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 8, ενώ η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί στις 25.000 ευρώ ετησίως. Το βήμα του διαγωνισμού έχει καθοριστεί στο 5% επί της εκάστοτε ανώτατης προσφοράς, ενώ το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον μίας ποσοστιαίας μονάδας, με κατώτατη αναπροσαρμογή 2% ετησίως.
Το ζητούμενο της χρήσης
Το πραγματικό ερώτημα που μένει πλέον αναπάντητο είναι ποια χρήση θα δοθεί τελικά στο ακίνητο. Πρόκειται για ζήτημα που, κατά πληροφορίες, απασχόλησε ιδιαίτερα τους ενδιαφερόμενους κατά τη φάση μελέτης του φακέλου, καθώς το κτήριο διέπεται από ένα πυκνό πλέγμα νομικών και πολεοδομικών δεσμεύσεων. Πέραν του χαρακτηρισμού του ως διατηρητέου και ως έργου τέχνης, το ακίνητο εντάσσεται και σε παραμεθόρια περιοχή κατά τις διατάξεις του Ν. 1892/1990, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3978/2011. Σε αυτά προστίθεται η γειτνίαση με το ιστορικό συγκρότημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις, που εκτείνεται σε επιφάνεια περίπου 8 στρεμμάτων και περιλαμβάνει τζαμί με μιναρέ καθώς και ιστορικό νεκροταφείο, το οποίο αποτελεί διεθνές προσκύνημα για τη μουσουλμανική κοινότητα και βρίσκεται σε φάση αποκατάστασης.
Οι υποχρεώσεις του μελλοντικού μισθωτή
Σύμφωνα με τους ειδικούς όρους του διαγωνισμού, το ακίνητο εκμισθώνεται ως έχει, με τον μισθωτή να αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τις δαπάνες πλήρους ανακατασκευής και λειτουργίας του. Όλες οι απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις εκδίδονται με αποκλειστική φροντίδα και έξοδα του ίδιου, χωρίς η ΕΤΑΔ να φέρει ευθύνη για τη δυνατότητα αδειοδότησης της σκοπούμενης χρήσης. Ο ανάδοχος υποχρεούται να καταθέσει εγγύηση συναλλαγής ίση με το ετήσιο μίσθωμα όπως θα διαμορφωθεί από την προσφορά του, καθώς και ισόποση εγγύηση καλής εκτέλεσης κατά την υπογραφή της σύμβασης. Παράλληλα, οφείλει να θέσει το ακίνητο σε λειτουργία με την προτεινόμενη χρήση εντός ενός έτους από την υπογραφή, με δυνατότητα παράτασης ενός ακόμη έτους κατόπιν αιτιολογημένου αιτήματος. Σε αντίθετη περίπτωση, η ΕΤΑΔ διατηρεί δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης.
Η επόμενη ημέρα
Με την Α’ φάση να έχει ολοκληρωθεί επιτυχώς και τη συμμετοχή να επιβεβαιώνει την επενδυτική ελκυστικότητα του ακινήτου παρά τους περιορισμούς, η προσοχή στρέφεται πλέον στην ανακοίνωση των ονομάτων όσων προκρίθηκαν, στις οικονομικές προσφορές που θα ακολουθήσουν, αλλά κυρίως στο επιχειρηματικό σχέδιο που θα κατατεθεί. Είναι αυτό ακριβώς που θα κρίνει αν το πρώην Στρατολογικό Γραφείο θα αξιοποιηθεί ως χώρος πολιτισμού, εστίασης, φιλοξενίας ή κάποιας άλλης δραστηριότητας συμβατής με τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του και με το ευαίσθητο περιβάλλον στο οποίο εντάσσεται.
