Εκδήλωση ενδιαφέροντος για το πρώην Στρατολογικό Γραφείο της Ρόδου ανοίγει νέο κεφάλαιο για τη μακροχρόνια αξιοποίησή του

• Η αρμόδια επι­τροπή της Εται­ρείας Ακι­νή­των Δημο­σίου ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νώ­σει τους υπο­ψη­φί­ους που προ­κρί­θη­καν, ενώ το ζητού­μενο πλέον είναι το είδος της χρήσης που θα δοθεί στο δια­τη­ρη­τέο κτήριο της παρα­λια­κής ζώνης

Με έκδηλο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον ολο­κλη­ρώ­θηκε χθες η πρώτη φάση του ηλε­κτρο­νι­κού ανοι­κτού πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού (e-auction) που προ­κή­ρυξε η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δημο­σίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) για τη μακρο­χρό­νια εκμί­σθωση του πρώην Στρα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου της Ρόδου, ενός από τα πλέον ανα­γνω­ρί­σιμα κτήρια του παρα­λια­κού μετώπου του νησιού.

Η εξέλιξη αυτή σημα­το­δο­τεί ότι ο δια­γω­νι­σμός δεν απέβη άγονος, παρά τις επι­φυ­λά­ξεις που είχαν δια­τυ­πω­θεί κατά το προη­γού­μενο διά­στημα γύρω από τις δεσμεύ­σεις και τους περιο­ρι­σμούς που συνο­δεύ­ουν το ακίνητο. Η προ­θε­σμία υπο­βο­λής του φακέλου δικαιο­λο­γη­τι­κών έληξε την Παρα­σκευή 8 Μαΐου 2026 στις δύο το μεση­μέρι, στα γραφεία της ΕΤΑΔ Α.Ε. στο Σύνταγμα. Στο διά­στημα που προη­γή­θηκε, αρκετοί ενδια­φε­ρό­με­νοι μελέ­τη­σαν τους όρους του δια­γω­νι­σμού και κατέ­θε­σαν τα απαι­τού­μενα έγγραφα, με απο­τέ­λε­σμα η δια­δι­κα­σία να περάσει πλέον στο επόμενο στάδιο. Η αρμόδια επι­τροπή της ΕΤΑΔ ανα­μέ­νε­ται τις επό­με­νες ημέρες να ανα­κοι­νώ­σει τα ονόματα των υπο­ψη­φίων που πέρασαν επι­τυ­χώς την Α’ φάση του ελέγχου δικαιο­λο­γη­τι­κών. Όσοι περά­σουν αυτό το στάδιο θα κληθούν να κατα­θέ­σουν ηλε­κτρο­νικά την οικο­νο­μική τους προ­σφορά, σε ημε­ρο­μη­νία που θα ανα­κοι­νω­θεί απο­κλει­στικά σε εκεί­νους.

Το ακίνητο στην καρδιά του Μαν­δρα­κίου

Το ακίνητο, που φέρει τον αριθμό ΑΒΚ 101 Ρόδου, βρί­σκε­ται στη συμβολή της οδού Γεωρ. Παπα­νι­κο­λάου με την Πλατεία Ελευ­θε­ρίας, βόρεια της μαρίνας Μαν­δρα­κίου, σε μία από τις πλέον προ­βε­βλη­μέ­νες θέσεις της παρα­λια­κής Ρόδου. Πρό­κει­ται για κτίσμα συνο­λι­κής επι­φά­νειας 280 τ.μ. εντός οικο­πέ­δου 180 τ.μ., χαρα­κτη­ρι­σμένο ως δια­τη­ρη­τέο με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ του 1987 και ως έργο τέχνης με αντί­στοιχη απόφαση του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού της ίδιας χρονιάς.

Η μακρο­χρό­νια εκμί­σθωση αφορά διά­στημα 16 ετών, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης για επι­πλέον 8, ενώ η τιμή εκκί­νη­σης είχε οριστεί στις 25.000 ευρώ ετησίως. Το βήμα του δια­γω­νι­σμού έχει καθο­ρι­στεί στο 5% επί της εκά­στοτε ανώ­τα­της προ­σφο­ράς, ενώ το μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Κατα­να­λωτή πλέον μίας ποσο­στιαίας μονάδας, με κατώ­τατη ανα­προ­σαρ­μογή 2% ετησίως.

Το ζητού­μενο της χρήσης

Το πραγ­μα­τικό ερώτημα που μένει πλέον ανα­πά­ντητο είναι ποια χρήση θα δοθεί τελικά στο ακίνητο. Πρό­κει­ται για ζήτημα που, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, απα­σχό­λησε ιδιαί­τερα τους ενδια­φε­ρό­με­νους κατά τη φάση μελέτης του φακέλου, καθώς το κτήριο διέ­πε­ται από ένα πυκνό πλέγμα νομικών και πολε­ο­δο­μι­κών δεσμεύ­σεων. Πέραν του χαρα­κτη­ρι­σμού του ως δια­τη­ρη­τέου και ως έργου τέχνης, το ακίνητο εντάσ­σε­ται και σε παρα­με­θό­ρια περιοχή κατά τις δια­τά­ξεις του Ν. 1892/1990, όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε με τον Ν. 3978/2011. Σε αυτά προ­στί­θε­ται η γειτ­νί­αση με το ιστο­ρικό συγκρό­τημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις, που εκτεί­νε­ται σε επι­φά­νεια περίπου 8 στρεμ­μά­των και περι­λαμ­βά­νει τζαμί με μιναρέ καθώς και ιστο­ρικό νεκρο­τα­φείο, το οποίο απο­τε­λεί διεθνές προ­σκύ­νημα για τη μου­σουλ­μα­νική κοι­νό­τητα και βρί­σκε­ται σε φάση απο­κα­τά­στα­σης.

Οι υπο­χρε­ώ­σεις του μελ­λο­ντι­κού μισθωτή

Σύμφωνα με τους ειδι­κούς όρους του δια­γω­νι­σμού, το ακίνητο εκμι­σθώ­νε­ται ως έχει, με τον μισθωτή να ανα­λαμ­βά­νει εξ ολο­κλή­ρου τις δαπάνες πλήρους ανα­κα­τα­σκευής και λει­τουρ­γίας του. Όλες οι απαι­τού­με­νες άδειες και εγκρί­σεις εκδί­δο­νται με απο­κλει­στική φρο­ντίδα και έξοδα του ίδιου, χωρίς η ΕΤΑΔ να φέρει ευθύνη για τη δυνα­τό­τητα αδειο­δό­τη­σης της σκο­πού­με­νης χρήσης. Ο ανά­δο­χος υπο­χρε­ού­ται να κατα­θέ­σει εγγύηση συναλ­λα­γής ίση με το ετήσιο μίσθωμα όπως θα δια­μορ­φω­θεί από την προ­σφορά του, καθώς και ισόποση εγγύηση καλής εκτέ­λε­σης κατά την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης. Παράλ­ληλα, οφείλει να θέσει το ακίνητο σε λει­τουρ­γία με την προ­τει­νό­μενη χρήση εντός ενός έτους από την υπο­γραφή, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης ενός ακόμη έτους κατόπιν αιτιο­λο­γη­μέ­νου αιτή­μα­τος. Σε αντί­θετη περί­πτωση, η ΕΤΑΔ δια­τη­ρεί δικαί­ωμα καταγ­γε­λίας της μίσθω­σης.

Η επόμενη ημέρα

Με την Α’ φάση να έχει ολο­κλη­ρω­θεί επι­τυ­χώς και τη συμ­με­τοχή να επι­βε­βαιώ­νει την επεν­δυ­τική ελκυ­στι­κό­τητα του ακι­νή­του παρά τους περιο­ρι­σμούς, η προσοχή στρέ­φε­ται πλέον στην ανα­κοί­νωση των ονο­μά­των όσων προ­κρί­θη­καν, στις οικο­νο­μι­κές προ­σφο­ρές που θα ακο­λου­θή­σουν, αλλά κυρίως στο επι­χει­ρη­μα­τικό σχέδιο που θα κατα­τε­θεί. Είναι αυτό ακριβώς που θα κρίνει αν το πρώην Στρα­το­λο­γικό Γραφείο θα αξιο­ποι­η­θεί ως χώρος πολι­τι­σμού, εστί­α­σης, φιλο­ξε­νίας ή κάποιας άλλης δρα­στη­ριό­τη­τας συμ­βα­τής με τον ιδιαί­τερο χαρα­κτήρα του και με το ευαί­σθητο περι­βάλ­λον στο οποίο εντάσ­σε­ται.