Airbnb: Τα λάθη που καίνε τους ιδιοκτήτες

Χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που εκμί­σθω­σαν δια­με­ρί­σματα μέσω Airbnb, Booking και Vrbo βρέ­θη­καν τις τελευ­ταίες ημέρες μπροστά σε ένα νέο κύμα ηλε­κτρο­νι­κών ειδο­ποι­ή­σεων από την ΑΑΔΕ, με την Εφορία να τους ενη­με­ρώ­νει ότι εντό­πισε απο­κλί­σεις ανάμεσα στα ποσά που δήλωσαν στις φορο­λο­γι­κές τους δηλώ­σεις και στα στοι­χεία που δια­βί­βα­σαν οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες. Τα νέα ραβα­σά­κια αφορούν εισο­δή­ματα των ετών 2020 έως 2023 και ανοί­γουν έναν νέο γύρο ελέγχων στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, με πολλούς ιδιο­κτή­τες να δια­πι­στώ­νουν ότι το πρό­βλημα δεν ξεκινά απα­ραί­τητα από αδήλωτα εισο­δή­ματα, αλλά από τον τρόπο με τον οποίο υπο­λο­γί­στη­καν και δηλώ­θη­καν τα ποσά.

Το βασικό σημείο που έχει προ­κα­λέ­σει τη μεγα­λύ­τερη σύγχυση αφορά τις προ­μή­θειες των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών. Πολλοί φορο­λο­γού­με­νοι δήλωσαν στις φορο­λο­γι­κές τους δηλώ­σεις τα καθαρά ποσά που τελικά μπήκαν στον τρα­πε­ζικό τους λογα­ρια­σμό, δηλαδή αφού αφαι­ρέ­θη­καν οι κρα­τή­σεις και οι προ­μή­θειες Airbnb ή Booking. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ φαί­νε­ται να συγκρί­νει τα ακα­θά­ρι­στα ποσά που απέ­στει­λαν οι πλατ­φόρ­μες, στα οποία περι­λαμ­βά­νο­νται και οι προ­μή­θειες. Eτσι, σε αρκετές περι­πτώ­σεις εμφα­νί­ζο­νται δια­φο­ρές που για την Eφορία μετα­φρά­ζο­νται σε «αδήλωτο εισό­δημα».

Oι προ­μή­θειες

Στην πράξη, δηλαδή, ένας ιδιο­κτή­της μπορεί να είχε συνο­λι­κές κρα­τή­σεις 10.000 ευρώ, αλλά να έλαβε τελικά 8.800 ευρώ μετά τις κρα­τή­σεις της πλατ­φόρ­μας. Αν δήλωσε μόνο τα 8.800 ευρώ, η ΑΑΔΕ εντο­πί­ζει διαφορά 1.200 ευρώ και ζητά εξη­γή­σεις ή τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση. Το κρίσιμο σημείο είναι ότι, σύμφωνα με τη φορο­λο­γική νομο­θε­σία, οι προ­μή­θειες των πλατ­φορ­μών δεν εκπί­πτουν από το εισό­δημα ακι­νή­των, κάτι που ουσια­στικά δικαιώ­νει τη γραμμή της Eφορίας.

Οι φορο­λο­γού­με­νοι που έλαβαν τα ειδο­ποι­η­τή­ρια καλού­νται πλέον να κινη­θούν προ­σε­κτικά και να μην αγνο­ή­σουν τα μηνύ­ματα. Το πρώτο που πρέπει να κάνουν είναι να μπουν στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και να κατε­βά­σουν ανα­λυ­τικά τα στοι­χεία των κρα­τή­σεων, payouts και προ­μη­θειών για κάθε φορο­λο­γικό έτος που ελέγ­χε­ται. Στη συνέ­χεια θα πρέπει να συγκρί­νουν τα ποσά αυτά με όσα δήλωσαν στο Ε2 και στο Ε1, ώστε να εντο­πί­σουν πού ακριβώς δημιουρ­γεί­ται η από­κλιση.

Ιδιαί­τερη προσοχή χρειά­ζε­ται και στις περι­πτώ­σεις συνι­διο­κτη­σίας, καθώς σε αρκετές υπο­θέ­σεις οι πλατ­φόρ­μες εμφά­νι­ζαν ολό­κληρο το ποσό σε έναν μόνο δια­χει­ρι­στή ακι­νή­του, ενώ το εισό­δημα είχε επι­με­ρι­στεί φορο­λο­γικά σε περισ­σό­τε­ρους συνι­διο­κτή­τες. Αυτό έχει οδη­γή­σει σε νέες απο­κλί­σεις που τώρα καλού­νται να εξη­γη­θούν με δικαιο­λο­γη­τικά και έγγραφα.

Δια­βά­στε περισ­σό­τερα στο newmoney.gr

Πηγή: newmoney.gr