Airbnb: Τα λάθη που καίνε τους ιδιοκτήτες

Χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που εκ­μί­σθω­σαν δια­με­ρί­σμα­τα μέσω Airbnb, Booking και Vrbo βρέ­θη­καν τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες μπρο­στά σε ένα νέο κύμα ηλε­κτρο­νι­κών ει­δο­ποι­ή­σε­ων από την ΑΑΔΕ, με την Εφο­ρία να τους ενη­με­ρώ­νει ότι εντό­πι­σε απο­κλί­σεις ανά­με­σα στα ποσά που δή­λω­σαν στις φο­ρο­λο­γι­κές τους δη­λώ­σεις και στα στοι­χεία που δια­βί­βα­σαν οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες. Τα νέα ρα­βα­σά­κια αφο­ρούν ει­σο­δή­μα­τα των ετών 2020 έως 2023 και ανοί­γουν έναν νέο γύρο ελέγ­χων στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, με πολ­λούς ιδιο­κτή­τες να δια­πι­στώ­νουν ότι το πρό­βλη­μα δεν ξε­κι­νά απα­ραί­τη­τα από αδή­λω­τα ει­σο­δή­μα­τα, αλλά από τον τρόπο με τον οποίο υπο­λο­γί­στη­καν και δη­λώ­θη­καν τα ποσά.

Το βα­σι­κό ση­μείο που έχει προ­κα­λέ­σει τη με­γα­λύ­τε­ρη σύγ­χυ­ση αφορά τις προ­μή­θειες των ψη­φια­κών πλατ­φορ­μών. Πολ­λοί φο­ρο­λο­γού­με­νοι δή­λω­σαν στις φο­ρο­λο­γι­κές τους δη­λώ­σεις τα κα­θα­ρά ποσά που τε­λι­κά μπή­καν στον τρα­πε­ζι­κό τους λο­γα­ρια­σμό, δη­λα­δή αφού αφαι­ρέ­θη­καν οι κρα­τή­σεις και οι προ­μή­θειες Airbnb ή Booking. Ωστό­σο, η ΑΑΔΕ φαί­νε­ται να συ­γκρί­νει τα ακα­θά­ρι­στα ποσά που απέ­στει­λαν οι πλατ­φόρ­μες, στα οποία πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και οι προ­μή­θειες. Eτσι, σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις εμ­φα­νί­ζο­νται δια­φο­ρές που για την Eφορία με­τα­φρά­ζο­νται σε «αδή­λω­το ει­σό­δη­μα».

Oι προ­μή­θειες

Στην πράξη, δη­λα­δή, ένας ιδιο­κτή­της μπο­ρεί να είχε συ­νο­λι­κές κρα­τή­σεις 10.000 ευρώ, αλλά να έλαβε τε­λι­κά 8.800 ευρώ μετά τις κρα­τή­σεις της πλατ­φόρ­μας. Αν δή­λω­σε μόνο τα 8.800 ευρώ, η ΑΑΔΕ εντο­πί­ζει δια­φο­ρά 1.200 ευρώ και ζητά εξη­γή­σεις ή τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση. Το κρί­σι­μο ση­μείο είναι ότι, σύμ­φω­να με τη φο­ρο­λο­γι­κή νο­μο­θε­σία, οι προ­μή­θειες των πλατ­φορ­μών δεν εκ­πί­πτουν από το ει­σό­δη­μα ακι­νή­των, κάτι που ου­σια­στι­κά δι­καιώ­νει τη γραμ­μή της Eφο­ρί­ας.

Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι που έλα­βαν τα ει­δο­ποι­η­τή­ρια κα­λού­νται πλέον να κι­νη­θούν προ­σε­κτι­κά και να μην αγνο­ή­σουν τα μη­νύ­μα­τα. Το πρώτο που πρέ­πει να κά­νουν είναι να μπουν στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και να κα­τε­βά­σουν ανα­λυ­τι­κά τα στοι­χεία των κρα­τή­σε­ων, payouts και προ­μη­θειών για κάθε φο­ρο­λο­γι­κό έτος που ελέγ­χε­ται. Στη συ­νέ­χεια θα πρέ­πει να συ­γκρί­νουν τα ποσά αυτά με όσα δή­λω­σαν στο Ε2 και στο Ε1, ώστε να εντο­πί­σουν πού ακρι­βώς δη­μιουρ­γεί­ται η από­κλι­ση.

Ιδιαί­τε­ρη προ­σο­χή χρειά­ζε­ται και στις πε­ρι­πτώ­σεις συ­νι­διο­κτη­σί­ας, καθώς σε αρ­κε­τές υπο­θέ­σεις οι πλατ­φόρ­μες εμ­φά­νι­ζαν ολό­κλη­ρο το ποσό σε έναν μόνο δια­χει­ρι­στή ακι­νή­του, ενώ το ει­σό­δη­μα είχε επι­με­ρι­στεί φο­ρο­λο­γι­κά σε πε­ρισ­σό­τε­ρους συ­νι­διο­κτή­τες. Αυτό έχει οδη­γή­σει σε νέες απο­κλί­σεις που τώρα κα­λού­νται να εξη­γη­θούν με δι­καιο­λο­γη­τι­κά και έγ­γρα­φα.

Δια­βά­στε πε­ρισ­σό­τε­ρα στο newmoney.gr

Πηγή: newmoney.gr