Airbnb: Οι ιδιοκτήτες περνούν στην αντεπίθεση – Πότε εκδικάζεται η προσφυγή στο ΣτΕ

Σε θέση «μάχης» βρί­σκο­νται οι ιδιο­κτή­τες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (τύπου Airbnb) εν αναμονή των παρεμ­βά­σεων της κυβέρ­νη­σης.

Ιδιο­κτή­τες που μισθώ­νουν σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχουν προ­σφύ­γει νομικά για τα φορο­λο­γικά μέτρα που εφαρ­μό­ζο­νται φέτος στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Ειδι­κό­τερα, ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης (STAMA) τον Ιούνιο κατέ­θεσε προ­σφυγή στο ΣτΕ η οποία θα εκδι­κα­στεί, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, τον Οκτώ­βριο.

Η προ­σφυγή αφορά τη διάταξη της εγκυ­κλίου βάσει της οποίας κάθε ακίνητο που απο­τε­λεί αντι­κεί­μενο αξιο­ποί­η­σης λογί­ζε­ται ως φορο­λο­γικό υπο­κα­τά­στημα κι επο­μέ­νως υπό­κει­ται σε τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος.

Η ΑΑΔΕ για τα Airbnb

Η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίου Ελέγχου (ΑΑΔΕ) είχε χαρα­κτη­ρί­σει μέσω εγκυ­κλίου όλα τα μίσθια βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ως υπο­κα­τα­στή­ματα – επαγ­γελ­μα­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις των επι­τη­δευ­μα­τιών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, κίνηση που χαρα­κτη­ρί­στηκε από τον STAMA ως «αντι­συ­νταγ­μα­τική», δεδο­μέ­νου ότι είχαν ήδη νομο­θε­τη­θεί φορο­λο­γικά μέτρα προ­γε­νέ­στερα, όπως η επιβολή του ΦΠΑ, του τέλους παρε­πι­δη­μού­ντων και του τέλους κλι­μα­τι­κής αλλαγής ανά δια­νυ­κτέ­ρευση.

Πολλοί ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θεωρούν πως είναι παρά­λογο και τεχνικά αδύνατο στην εφαρ­μογή του να επι­βάλ­λε­ται τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και να θεω­ρεί­ται υπο­κα­τά­στημα.

Με τη νέα εγκύ­κλιο οφεί­λε­ται τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος ύψους 600 ευρώ για κάθε ακίνητο που εκμι­σθώ­νε­ται με βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση από νομικά πρόσωπα, μέτρο που σημαί­νει ότι οι εται­ρείες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα βρεθούν στο χείλος της οικο­νο­μι­κής κατα­στρο­φής αφού θα είναι αδύ­να­τον να αντα­πο­κρι­θούν σε τόσο μεγάλες υπο­χρε­ώ­σεις. Εάν για παρά­δειγμα μια εται­ρεία δια­χει­ρί­ζε­ται 20 ακίνητα κατ’ εντολή ιδιο­κτη­τών καλεί­ται να πλη­ρώ­σει φόρο 30.000 ευρώ μόνο για το τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος.

Τα σενάρια για Airbnb

Στόχος των νέων κυβερ­νη­τι­κών παρεμ­βά­σεων είναι η αντι­με­τώ­πιση της στε­γα­στι­κής κρίσης και η συγκρά­τηση των τιμών στην αγορά των ενοι­κίων.

Το σχέδιο που βρί­σκε­ται επί τάπητος, μεταξύ άλλων, προ­βλέ­πει:

Να μην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση άνω των δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος.

Η μίσθωση κάθε ακι­νή­του να μην υπερ­βαί­νει τις 90 μέρες και για νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων τις 60 μέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Υπέρ­βαση της διάρ­κειας του προη­γού­με­νου εδαφίου επι­τρέ­πε­ται εφόσον το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή, από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει, δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ το φορο­λο­γικό έτος.

Θα ορισθεί μέγι­στος αριθμός ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ανά Δήμο. Κάθε Δήμος, έπειτα από απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου, ανα­μέ­νε­ται πως θα απο­φα­σί­ζει τον μέγιστο αριθμό ακι­νή­των που μπορούν να εγγρά­φο­νται στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης ανά δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα

Σημειώ­νε­ται, ότι οι ορι­στι­κές απο­φά­σεις θα ληφθούν το φθι­νό­πωρο, όμως, υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι θα είναι η δεύτερη κρίσιμη κίνηση μετά τις τέσ­σε­ρις αλλαγές που έφερε το τελευ­ταίο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο.

Πώς κινεί­ται το Airbnb

Απο­κα­λυ­πτικά είναι και τα στοι­χεία του Ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων για τον Ιουλίου, σύμφωνα με τα οποία ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των τον Ιούνιο να ανέρ­χε­ται στα 224.860 έναντι 204.578 έναν χρόνο πριν.

Σε επίπεδο προ­σφε­ρό­με­νων κλινών, ο αριθμός τους πλη­σί­ασε το 1 εκα­τομ­μύ­ριο τον Ιούνιο και ανα­μέ­νε­ται να το ξεπε­ρά­σει τον Ιούλιο.

Ανα­φο­ρικά με την πλη­ρό­τητα των κατα­λυ­μά­των για το α’ τρίμηνο 2024 παρα­πέ­μπει σε μια στα­θε­ρό­τητα σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2023 παρά την αύξηση της προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των και κλινών, γεγονός που υπο­δη­λώ­νει ενί­σχυση της ζήτησης παράλ­ληλα με την προ­σφορά.

Το β’ τρίμηνο του 2024, πάντως, κατα­γρά­φε­ται υψη­λό­τερη πλη­ρό­τητα κατα­λυ­μά­των σε σύγκριση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2023. Ειδι­κό­τερα τον Ιανουά­ριο, η πλη­ρό­τητα δια­τη­ρή­θηκε στο 12%, επα­να­λαμ­βά­νο­ντας την ίδια απόδοση με τον αντί­στοιχο μήνα του προη­γού­με­νου έτους.

Τον Φεβρουά­ριο, σημειώ­νε­ται μείωση της πλη­ρό­τη­τας σε 10% (έναντι 13%), ενώ τον Μάρτιο η πλη­ρό­τητα ανέρ­χε­ται σε 16% (έναντι15%).

Τον Απρίλιο, η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­θηκε σε 23% (έναντι 24%) ενώ τον Μάιο ενι­σχύ­θηκε στο 30% έναντι 26% το 2023. Τέλος, τον Ιούνιο η πλη­ρό­τητα σε αυξή­θηκε σε 40% έναντι 38% τον περσινό Ιούνιο.

Πηγή: in.gr