Μείζον θέμα η υπαγωγή του αυθαίρετου beach bar «Galazio» στον νόμο περί αυθαιρέτων του 2013

«Θόρυβος» στις τάξεις του Τ.Ε.Ε. Δωδε­κα­νή­σου • Η συγκε­κρι­μένη παρά­νομη υπαγωγή στον νόμο περί αυθαι­ρέ­των εξα­σφά­λισε στο συγκε­κρι­μένο κατά­στημα βεβαί­ωση χώρων κυρίας χρήσεως, ηλε­κτρο­δό­τηση και άδεια λει­τουρ­γίας

«Θόρυβο» στις τάξεις του Τ.Ε.Ε. Δωδε­κα­νή­σου προ­κά­λεσε η κυρια­κά­τικη απο­κά­λυψη της «δημο­κρα­τι­κής» για την υποβολή στον νόμο για τη νομι­μο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των του έτους 2013, όπου ίσχυαν ευνοϊ­κοί όροι σε σχέση με τους επό­με­νους και δεν προ­βλε­πό­ταν έλεγχος από επι­τρο­πές (Αρχαιο­λο­γία κλπ) του κατα­στή­μα­τος υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος με την επω­νυ­μία «Galazio» το οποίο λει­τουρ­γούσε από τον Απρίλιο του 1995 σαν ατομική επι­χεί­ρηση επ’ ονόματι του πατρός του δημο­τι­κού συμ­βού­λου της πλειο­ψη­φίας κ. Σωτήρη Βαγια­νού και από τον Ιούλιο του 2022 στην ΙΚΕ με την επω­νυ­μία «Galaxio Monoprosopi IKE».

Η υποβολή της αιτή­σεως από μηχα­νικό της Ρόδου, που όπως καταγ­γέλ­θηκε στην «δημο­κρα­τική» απα­σχο­λεί­ται από την δημο­τική αρχή του Αλέ­ξαν­δρου Κολιάδη σε δημο­τική επι­χεί­ρηση (!), είναι παντε­λώς παρά­νομη και αντί­θετη με τα προ­βλε­πό­μενα στην παρ. 2.ζ, 2.η άρθρου 89 Ν.4495/2017.

Μάλιστα η συγκε­κρι­μένη παρά­νομη υπαγωγή στο νόμο περί αυθαι­ρέ­των του 2013 εξα­σφά­λισε στο συγκε­κρι­μένο κατά­στημα βεβαί­ωση χώρων κυρίας χρήσεως από την υπη­ρε­σία Δόμησης του Δήμου Ρόδου, εντε­ταλ­μέ­νοι υπάλ­λη­λοι της οποίας όφειλαν να διε­νερ­γή­σουν προη­γου­μέ­νως έλεγχο για την πλη­ρό­τητα και εγκυ­ρό­τητα της υπα­γω­γής.

Η συγκε­κρι­μένη βεβαί­ωση φέρεται μάλιστα να ήταν εκείνη που οδήγησε στην έκδοση αδείας λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος, αλλά απο­τε­λεί προ­α­παι­τού­μενο και για την ηλε­κτρο­δό­τησή του.

Οπως έγραψε η «δημο­κρα­τική», για το κατά­στημα με την επω­νυ­μία «Galazio» υπήρξε αρχικώς την 3η Οκτω­βρίου 2016 υπαγωγή στο Ν. 4178/2013 για «αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές που υφί­στα­νται προ της 1.1.1983 με την ακό­λουθη αιτιο­λο­γία στην τεχνική έκθεση:

«…ανή­γειρε ισόγεια οικο­δομή με χρήση του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος και χρήση κατα­στή­μα­τος στην περιοχή «Γαλάζιο».

Το εμβαδόν της οικο­δο­μής απο­τε­λεί­ται από 790,29 τμ κύριους και βοη­θη­τι­κούς χώρους. Το εμβαδόν των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των απο­τε­λεί­ται από 390,00 τμ κύριους χώρους. Το εμβαδόν του κατα­στή­μα­τος απο­τε­λεί­ται από 147,61 τμ κύριους χώρους. Συνο­λικά 537,61 τμ. Τα 252,68 τμ βοη­θη­τι­κοί χώροι που ανα­γρά­φο­νται στην δήλωση απο­τε­λούν την πέρ­γκολα του κατα­στή­μα­τος».

Η τελευ­ταία κατα­βολή για την εξό­φληση της από­φα­σης υπα­γω­γής φέρεται να έγινε εκπρό­θε­σμα τον Αύγου­στο του 2022 και η προη­γού­μενη τον Σεπτέμ­βριο του 2018.

Μηχα­νι­κοί του Τ.Ε.Ε. θεωρούν ότι η συγκε­κρι­μένη υπαγωγή πρέπει να ελεγ­χθεί από το ΥΠΕΚΑ και αρμο­δίως από το πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. για να δια­πι­στω­θεί ποιός ήταν εκείνος που έκανε την αρχική εξό­φληση μέσω τρα­πέ­ζης της υπα­γω­γής στο νόμο του 2013 το 2016.

Στο μεταξύ εξαι­ρε­τικό ενδια­φέ­ρον έχουν και τα δια­λαμ­βα­νό­μενα στην έκθεση αυτο­ψίας που εξέδωσε το έτος 2021 η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου.

Δυνάμει της με αριθμό πρωτ. 61648/10-08-2021 εντολής του προϊ­στα­μέ­νου της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σων Α’ για τη διε­νέρ­γεια επι­τό­πιας αυτο­ψίας στην παρα­λιακή περιοχή Φαλη­ρα­κίου Ρόδου διε­νερ­γή­θηκε στις 11 Αυγού­στου 2021 αυτοψία με σκοπό τον έλεγχο της κατά­λη­ψης στο «Γαλάζιο – Beach Bar» παρα­λια­κής ζώνης κοι­νο­χρή­στου χώρου από την οποία προ­έ­κυψε ότι ο ιδιο­κτή­της του εστια­το­ρίου – beach bar εξα­κο­λου­θεί να κατα­λαμ­βά­νει αυθαί­ρετα και παρά­νομα τμήμα κοι­νο­χρή­στου χώρου παρα­λίας του Δημο­σίου όπως αυτό περι­γρά­φε­ται λεπτο­με­ρώς στο υπ’ αριθμ. 59/25-10-2001 Πρω­τό­κολλο Κατε­δά­φι­σης Αυθαι­ρέ­των Κτι­σμά­των που εξέδωσε η ίδια Υπη­ρε­σία.

Τότε δια­πι­στώ­θη­καν επι­πλέον αυθαί­ρε­τες και παρά­νο­μες κατα­σκευές οι οποίες επρό­κειτο να απο­τυ­πω­θούν σε νεότερη αυτοψία δεδο­μέ­νου ότι σε εκείνη τη χρονική στιγμή απου­σί­αζε ο κατάλ­λη­λος τεχνι­κός εξο­πλι­σμός και επρό­κειτο να ληφθούν τα προ­βλε­πό­μενα μέτρα προ­στα­σίας του κοι­νο­χρή­στου χώρου σύμφωνα με τον Ν. 2971/01.

Τονί­ζε­ται μάλιστα στην έκθεση ότι στην εν λόγω περιοχή δεν έχει καθο­ρι­στεί οριο­γραμμή αιγια­λού κατά την διοι­κη­τική δια­δι­κα­σία που προ­βλέ­πε­ται στο Ν. 2971/2001 (Φ.Ε.Κ. 285/τ.Α’/19-12-2001), όμως το ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς των ακι­νή­των (ιδιω­τικά και δημόσια ακίνητα) διέ­πε­ται από τις δια­τά­ξεις του Κυβερ­νη­τι­κού Δια­τάγ­μα­τος 132/1929 “περί Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου” που δια­τη­ρή­θηκε σε ισχύ με το άρθρο 8 Ν.510/1947 και το άρθρο 26 του Ν.2971/01 και συνεπώς καθο­ρί­ζο­νται τα όρια της παρα­λίας και του αιγια­λού που είναι από την μία πλευρά η θάλασσα και από την άλλη η οριο­γραμμή των κατα­χω­ρη­μέ­νων στα κτη­μα­τικά βιβλία ακι­νή­των, που έχουν όριο στα στοι­χεία της εξα­κρί­βω­σής τους την παραλία ή τον αιγιαλό.

Στο παρελ­θόν, για αυθαί­ρετη κατά­ληψη τμή­μα­τος 2.000 τ.μ. είχαν εκδοθεί σχετικά πρω­τό­κολλα.

Η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου είχε απο­στεί­λει μάλιστα το με αριθμ.πρωτ. 62699/13-08- 2021 έγγραφο με το οποίο ενη­με­ρώ­θηκε για την αυθαί­ρετη και παρά­νομη δράση του, του δόθηκε προ­θε­σμία προ­κει­μέ­νου να επα­να­φέ­ρει τα πράγ­ματα στην αρχική τους κατά­σταση αλλά και η δυνα­τό­τητα να προ­βά­λει εγγρά­φως και εντός του ίδιου χρο­νι­κού δια­στή­μα­τος πιθανές αντιρ­ρή­σεις και έλαβε τις από 02-09-2021 έγγρα­φες αντιρ­ρή­σεις οι οποίες δεν έγιναν απο­δε­κτές.

Η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου τονίζει μάλιστα πως στην ευρύ­τερη παρα­λιακή περιοχή όπου είναι εγκα­τε­στη­μένη η επι­χεί­ρηση, υπάρχει έντονη του­ρι­στική δράση. Στη συγκε­κρι­μένη περιοχή δρα­στη­ριο­ποιού­νται πάρα πολλές, του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις, πολυώ­ροφα ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα με περισ­σό­τε­ρες από 18.000 κλίνες, εμπο­ρικά κέντρα, εστια­τό­ρια, ταβέρ­νες, ανα­ψυ­κτή­ρια, κέντρα δια­σκέ­δα­σης και γενικά πάσης φύσεως επι­χει­ρή­σεις αλλά και αυξη­μέ­νοι ειδικοί όροι δόμησης (συντε­λε­στής δόμησης 0,8 και μέγιστο επι­τρε­πό­μενο ύψος κτηρίων τα 30 μέτρα σύμφ. με το Β.Δ. της 31-1-1972, Φ.Ε.Κ. 40Δ/22-2-72).

Η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία τονίζει πως προ­κύ­πτει σαφέ­στατα και η αξία των ακι­νή­των της περιο­χής και καθί­στα­ται φανερό και το σημα­ντικό οικο­νο­μικό όφελος του επι­χει­ρη­μα­τία που εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται beach bar με την ονο­μα­σία «ΓΑΛΑΖΙΟ», από την εκμε­τάλ­λευση μεταξύ άλλων και τμή­μα­τος αιγια­λού και παρα­λίας του Δημο­σίου, που κατέ­λαβε παρά­νομα και αυθαί­ρετα οποίο σε κάθε περί­πτωση είναι ίσο με την αδι­κο­πρα­ξία που υπέστη το Δημόσιο από πιθανή μίσθωση του χώρου.