Ελληνικός τουρισμός 2026: Ισχυρές αφίξεις αλλά πίεση στην κερδοφορία – Η ανάλυση της GBR Consulting

Η Ελλάδα εισέρ­χε­ται στη θερινή περίοδο του 2026 σε μια αμφί­σημη θέση: καλύ­τερη από ό,τι ανα­με­νό­ταν στις αρχές Μαρτίου, αλλά πιο εύθραυ­στη από ό,τι δεί­χνουν τα στοι­χεία αερο­πο­ρι­κής χωρη­τι­κό­τη­τας.

Αυτό υπο­γραμ­μί­ζει η GBR Consulting στο Ενη­με­ρω­τικό Δελτίο Φιλο­ξε­νίας για το πρώτο τρίμηνο του 2026, το οποίο περι­λαμ­βά­νει τις τελευ­ταίες πλη­ρο­φο­ρίες για την αγορά, τις τάσεις και τις εξε­λί­ξεις στον τομέα.

Στην ανάλυση της εται­ρείας εξε­τά­ζε­ται το οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον που δια­μορ­φώ­νει η κρίση στη Μέση Ανατολή, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι ο πλη­θω­ρι­σμός ενέρ­γειας στην Ελλάδα έφτασε σε διψήφια ποσοστά, δημιουρ­γώ­ντας ένα περι­βάλ­λον στα­σι­μο­πλη­θω­ρι­στι­κού κιν­δύ­νου: ο πλη­θω­ρι­σμός επι­τα­χύ­νε­ται εκ νέου την ίδια στιγμή που οι προσ­δο­κίες για ανά­πτυξη ανα­θε­ω­ρού­νται προς τα κάτω.

Σχετικά με τις συνέ­πειες στον του­ρι­στικό τομέα, η δια­πί­στωση είναι: τα έως τώρα στοι­χεία δεν δεί­χνουν κατάρ­ρευση της του­ρι­στι­κής ζήτησης, αλλά ένα περι­βάλ­λον πιο επι­φυ­λα­κτικό, πιο ευαί­σθητο στις τιμές και με κρα­τή­σεις της τελευ­ταίας στιγμής.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η Νότια Ευρώπη ενδέ­χε­ται να επω­φε­λη­θεί από την ανα­κα­τεύ­θυνση ζήτησης από προ­ο­ρι­σμούς που θεω­ρού­νται πιο εκτε­θει­μέ­νοι στη σύγκρουση. Ωστόσο, η προ­γραμ­μα­τι­σμένη χωρη­τι­κό­τητα δεν μετα­φρά­ζε­ται αυτό­ματα σε πραγ­μα­τική ζήτηση ή κερ­δο­φο­ρία ξενο­δο­χείων. Η αγορά δείχνει χαμη­λό­τερη μετα­τροπή κρα­τή­σεων σε σχέση με πέρυσι, μικρό­τερα χρονικά περι­θώ­ρια κρα­τή­σεων και επα­να­ξιο­λό­γηση ταξι­διω­τι­κών απο­φά­σεων.

Η γερ­μα­νική αγορά εμφα­νί­ζε­ται πιο επι­φυ­λα­κτική, ενώ η βρε­τα­νική πιο ανθε­κτική αλλά με έντονη τάση last-minute. Παράλ­ληλα, η Ελλάδα αντι­με­τω­πί­ζει πίεση στα περι­θώ­ρια: ο εγχώ­ριος πλη­θω­ρι­σμός (4,6% τον Απρίλιο) υπερ­βαί­νει τον μέσο όρο της Ευρω­ζώ­νης, το ενερ­γειακό κόστος αυξάνει λει­τουρ­γι­κές δαπάνες και η έλλειψη προ­σω­πι­κού πιέζει μισθούς και υπη­ρε­σίες. Πιθανό σενάριο για το 2026 είναι ισχυρές αφίξεις αλλά πίεση στην κερ­δο­φο­ρία. Το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι μόνο η ζήτηση, αλλά αν αυτή μετα­τρέ­πε­ται σε βιώσιμα περι­θώ­ρια.

Επίδοση του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο εισερ­χό­με­νος του­ρι­σμός ξεκί­νησε δυνα­μικά το 2026. Την περίοδο Ιανουα­ρίου–Φεβρουα­ρίου οι αφίξεις έφτασαν τα 2,13 εκατ. έναντι 1,54 εκατ. το 2025 (+38,5%). Τα ταξι­διω­τικά έσοδα (εκτός κρουα­ζιέ­ρας) ανήλθαν σε 994 εκατ. ευρώ έναντι 578 εκατ. (+72%), υπερ­βαί­νο­ντας την αύξηση αφίξεων.

Η Αθήνα

Στο αερο­δρό­μιο της Αθήνας σημειώ­θηκε ισχυρή άνοδος σε διεθνή και εγχώρια κίνηση τον Ιανουά­ριο–Φεβρουά­ριο, με επι­βρά­δυνση τον Μάρτιο. Στο Α’ τρίμηνο 2026, η πλη­ρό­τητα και η μέση τιμή δωμα­τίου (ADR) αυξή­θη­καν κατά 2,4% και 2,0%, οδη­γώ­ντας σε αύξηση του δείκτη Έσοδα ανά Δια­θέ­σιμο Δωμάτιο (RevPAR) κατά 4,5%.

Η τάση συνε­χί­ζει τη δυνα­μική του 2025, με ισχυρή χει­με­ρινή περίοδο. Ωστόσο, τον Μάρτιο παρα­τη­ρή­θη­καν μεγάλες απο­κλί­σεις μεταξύ ξενο­δο­χείων: κάποια κατέ­γρα­ψαν υψηλή άνοδο, άλλα σημα­ντική πτώση.

Η Θεσ­σα­λο­νίκη

Η Θεσ­σα­λο­νίκη ξεκί­νησε το 2026 με ήπια θετική πορεία. Η πλη­ρό­τητα μειώ­θηκε κατά 1,1% σε ετήσια βάση, αν και παρέ­μεινε υψη­λό­τερη από το 2024. Ο Φεβρουά­ριος ενι­σχύ­θηκε (+3,6%), ενώ Ιανουά­ριος και Μάρτιος υπο­χώ­ρη­σαν.

Η μέση τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 3,7%, ξεπερ­νώ­ντας τα 100 ευρώ σε Ιανουά­ριο και Μάρτιο, δεί­χνο­ντας ανθε­κτι­κό­τητα τιμών.Το

Το Ναύπλιο: υψηλή ικα­νο­ποί­ηση με περι­θώ­ρια ανά­πτυ­ξης

Ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός παρα­μέ­νει συγκε­ντρω­μέ­νος σε λίγες περι­φέ­ρειες. Το Ναύπλιο απο­τε­λεί χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα προ­ο­ρι­σμού με υψηλή ικα­νο­ποί­ηση αλλά περιο­ρι­σμένη μετα­τροπή ζήτησης σε δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις. Η έρευνα προφίλ και ικα­νο­ποί­η­σης επι­σκε­πτών της GBR, που διε­ξή­χθη για λογα­ρια­σμό του Δήμου Ναυ­πλιέων και βασί­στηκε σε 830 ερω­τη­μα­το­λό­για που συλ­λέ­χθη­καν κατά την του­ρι­στική περίοδο Απριλίου-Νοεμβρίου 2025, επι­βε­βαιώ­νει ότι το Ναύπλιο είναι ελκυ­στικό, προ­σβά­σιμο και ξεχω­ρι­στό, αλλά εξα­κο­λου­θεί να αντι­με­τω­πί­ζει την πρό­κληση να μετα­τρέ­ψει την ισχυρή του­ρι­στική του έλξη σε υψη­λό­τερη ζήτηση για κατα­λύ­ματα.

Σύμφωνα με την έρευνα, το 83% των επι­σκε­πτών του Ναυ­πλίου ταξι­δεύει για αναψυχή, ενώ κύριες αγορές είναι οι ΗΠΑ, η Γαλλία, η Γερ­μα­νία, το Βέλγιο, η Ιταλία και η Ολλαν­δία.

Η ικα­νο­ποί­ηση είναι ιδιαί­τερα υψηλή:

67% δήλωσαν εμπει­ρία καλύ­τερη του ανα­με­νό­με­νου

98% θα το πρό­τει­ναν

92% θα το επι­σκέ­πτο­νταν ξανά

συνο­λική βαθ­μο­λο­γία 8,4/10

Ωστόσο, η ξενο­δο­χειακή απόδοση δείχνει μέτρια ζήτηση: πλη­ρό­τητα 45%, ADR 88 ευρώ (+8,9%) και RevPAR 40 ευρώ (+9,2%). Η ανά­πτυξη βασί­ζε­ται κυρίως στις τιμές και όχι στη ζήτηση, με αδύναμη χει­με­ρινή περίοδο.

Κύρια προ­βλή­ματα: στάθ­μευση, κυκλο­φο­ρία, θόρυβος, προ­σβα­σι­μό­τητα και έλλειψη εκδη­λώ­σεων. Η βελ­τί­ωσή τους μπορεί να ενι­σχύ­σει τη διάρ­κεια παρα­μο­νής και τη ζήτηση εκτός αιχμής.

Οι επεν­δυ­τι­κές κινή­σεις στα ελλη­νικά ξενο­δο­χεία το α’ τρίμηνο

Τέλος, στο Ενη­με­ρω­τικό Δελτίο Φιλο­ξε­νίας για το πρώτο τρίμηνο του 2026 κατα­γρά­φο­νται οι επεν­δυ­τι­κές κινή­σεις αυτές της περιό­δου στο χώρο των ξενο­δο­χείων στη χώρα μας, Οι πιο σημα­ντι­κές κινή­σεις, λοιπόν, του α΄τρι­μή­νου ήταν οι:

** Στα τέλη Απρι­λίου 2026, η Fais Holdings SA υπέ­γραψε δεσμευ­τική συμ­φω­νία για την πώληση του 100% της LS Santorini Kamari Hotel SA, ιδιο­κτή­τριας του 5 αστέρων Radisson Blu Zaffron Resort, 103 δωμα­τίων στο Καμάρι της Σαντο­ρί­νης. Ο αγο­ρα­στής είναι επεν­δυ­τικό σχήμα που απο­τε­λεί­ται από τέσσερα funds που δια­χει­ρί­ζο­νται οι Extendam και Redcliffe Capital. Το συνο­λικό τίμημα ανέρ­χε­ται σε 28,3 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων περίπου 16,8 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ που αφορούν ανα­λη­φθέ­ντα χρέη και άλλες υπο­χρε­ώ­σεις. Σύμφωνα με την Fais Holdings, η συναλ­λαγή ανα­μέ­νε­ται να απο­φέ­ρει κέρδος περίπου 5,5 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ σε ενο­ποι­η­μένο επίπεδο Ομίλου.Τον Απρίλιο του 2026,

** Ο Όμιλος PHĀEA Hospitality και η Hotel Investment Partners (HIP), με την υπο­στή­ριξη των Blackstone και GIC, σύναψαν στρα­τη­γική συμ­φω­νία για το Phāea Cretan Malia στην Κρήτη. Σύμφωνα με τη συμ­φω­νία, η HIP απέ­κτησε το 5 αστέρων παρα­θα­λάσ­σιο θέρετρο 204 δωμα­τίων, ενώ η PHĀEA θα δια­τη­ρή­σει τη μακρο­πρό­θε­σμη δια­χεί­ριση του ακι­νή­του. Από το 2019, το θέρετρο είναι μέλος των Design Hotels και δια­θέ­τει πιστο­ποι­ή­σεις Green Key και Travelife. Η HIP ανα­μέ­νε­ται να επεν­δύ­σει περαι­τέρω στην ανα­βάθ­μιση και την επα­να­το­πο­θέ­τηση του ακι­νή­του.

** Η Domes Resorts συμ­φώ­νησε τον Απρίλιο του 2026 να απο­κτή­σει πλειο­ψη­φικό πακέτο μετοχών στην Casa Collective από επεν­δυ­τικά κεφά­λαια που συν­δέ­ο­νται με την Goldman Sachs. Η Casa Collective είναι η πλατ­φόρμα φιλο­ξε­νίας πίσω από τα εμπο­ρικά σήματα Cook’s Club, Casa Cook και XIA. Ο επι­χει­ρη­μα­τίας Remo Masala, δημιουρ­γός των εννοιών Cook’s Club και Casa Cook, θα συμ­με­τά­σχει επίσης ως μέτοχος και στρα­τη­γι­κός εταίρος. Η συναλ­λαγή αφορά κυρίως την εξαγορά επω­νυ­μίας και πλατ­φόρ­μας και όχι την πώληση ενός μόνο περιου­σια­κού στοι­χείου ξενο­δο­χείου και υπο­στη­ρί­ζει τη στρα­τη­γική διε­θνούς επέ­κτα­σης της Domes Resorts. Η Casa Collective θα συνε­χί­σει να λει­τουρ­γεί ως ανε­ξάρ­τητη εται­ρεία φιλο­ξε­νίας.

** Τον Μάρτιο του 2026, ο ελλη­νι­κός επι­χει­ρη­μα­τι­κός τύπος ανέφερε ότι το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο της Κω επι­κύ­ρωσε τη συμ­φω­νία ανα­διάρ­θρω­σης της εται­ρείας Γ. Κυπριώ­της & Υιοί Α.Ε., παρέ­χο­ντας δικα­στική επι­βε­βαί­ωση στη μετα­βί­βαση των πέντε ξενο­δο­χείων Kipriotis στην Κω στην Kos Holdings, η οποία συν­δέ­ε­ται με την HIG Capital. Η μετα­βί­βαση ιδιο­κτη­σίας είχε ήδη ανα­φερ­θεί τον Ιούνιο του 2025 και είχε καλυ­φθεί στο ενη­με­ρω­τικό μας δελτίο για το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

** Κατά τη διάρ­κεια του ίδιου μήνα, η HIG Capital και οι θυγα­τρι­κές της ολο­κλή­ρω­σαν μια ανα­κε­φα­λαιο­ποί­ηση ύψους 1,6 δισε­κα­τομ­μυ­ρίων δολα­ρίων των Ella Resorts και OB Streem, με την ανα­χρη­μα­το­δό­τηση να διορ­γα­νώ­νε­ται από μια κοι­νο­πρα­ξία ευρω­παϊ­κών τρα­πε­ζών.

Πηγή: tornosnews.gr