Οι “επιδόσεις” των ελληνικών ξενοδοχείων και οι χαμηλές πληρότητες

Κατά τη 10ετία 2009-2018 η τιμή διά­θε­σης δίκλι­νου δωμα­τίου τον Αύγου­στο αυξα­νό­ταν με μέσο ετήσιο ρυθμό 2,2%. Αντί­θετα, η πλη­ρό­τητα αυξα­νό­ταν με μόλις 0,5%.

Αυτό είναι ένα μόνο από τα συμπε­ρά­σματα της ετήσιας έκθεσης του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων που γίνεται για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος και ουσια­στικά απο­τε­λεί την “ακτι­νο­γρα­φία” των επι­δό­σεων των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων.

Σύμφωνα με τη μελέτη με τίτλο  “Εξε­λί­ξεις στα Βασικά Μεγέθη της Ελλη­νι­κής Ξενο­δο­χίας το 2018”, ενώ τα έσοδα δεί­χνουν να έχουν ανα­κάμ­ψει, δεν συμ­βαί­νει το ίδιο με τις κρα­τή­σεις.

Κατά τη δεκα­ε­τία 2009-2018 η τιμή διά­θε­σης δίκλι­νου δωμα­τίου το Μάιο αυξα­νό­ταν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,8%, όμως η πλη­ρό­τητα με μόλις 0,6% Επι­πλέον, κατά τους δύο μήνες που εξε­τά­ζο­νται στην έρευνα, δηλαδή το Μάιο και τον Αύγου­στο, ως προς την πλη­ρό­τητα, ανοδική τάση παρα­τη­ρεί­ται μόνο το Μάιο, ενώ τον Αύγου­στο παρα­τη­ρεί­ται στα­σι­μό­τητα ήδη από το 2014.

Το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο, από το 2012 μέχρι το 2018 ακο­λου­θεί ανοδική πορεία, με εξαί­ρεση το 2016, οπότε σημεί­ωσε υπο­χώ­ρηση.

Οι μειω­μέ­νες πλη­ρό­τη­τες, όπως σημειώ­νουν επι­χει­ρη­μα­τίες του χώρου, είναι μεταξύ άλλων απόρ­ροια της έκρηξης των ακι­νή­των που προ­σφέ­ρο­νται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, γα αυτό εξάλλου υπάρχει και η ανα­ντι­στοι­χία σε σύγκριση με τις αφίξεις ξένων του­ρι­στών. Ο προ­βλη­μα­τι­σμός έντονος λόγω της πολύ μεγάλη ανόδου της ζήτησης και της προ­σφο­ράς στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που προ­σφέ­ρο­νται από πλατ­φόρ­μες, χωρίς ακόμη όπως λένε να έχουν τεθεί περιο­ρι­σμοί.

Την ίδια ώρα, όπως έδειξε η έρευνα, η επο­χι­κό­τητα του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού εξα­κο­λου­θεί να παρα­μέ­νει υψηλή, όπως απο­τυ­πώ­νε­ται στην κατα­νομή της πλη­ρό­τη­τας των ξενο­δο­χείων. Συγκε­κρι­μένα, το Μάιο το 60% των ξενο­δο­χείων είχε πλη­ρό­τητα που δεν ξεπερ­νούσε το 60% ενώ τον Αύγου­στο 67% των ξενο­δο­χείων είχε πλη­ρό­τητα πάνω από 80%.

Για πρώτη φορά ακόμη, η έκθεση κατα­γρά­φει το ύψος των άμεσων επεν­δύ­σεων που πραγ­μα­το­ποιούν οι ξενο­δό­χοι και οι οποίες τη διετία 2017-2018 ανήλθαν στο ποσό των 1,6 δισ. ευρώ για επι­σκευές και ανα­και­νί­σεις στις μονάδες τους. Επίσης δια­πι­στώ­νε­ται ότι υπάρχει σαφής τάση ανα­βάθ­μι­σης και ανα­νέ­ω­σης του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού, καθώς το πέρσι το ποσοστό των ξενο­δο­χείων 5* έχει υπερ­τρι­πλα­σια­στεί σε σχέση με το 2000 και ταυ­τό­χρονα συρ­ρι­κνώ­νε­ται το ποσοστό των ξενο­δο­χείων των χαμη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών.

Ο μέσος όρος δαπάνης ανα­καί­νι­σης ανά δωμάτιο κυμαί­νε­ται από 810 € στα ξενο­δο­χεία 1* μέχρι 3.390 € στα ξενο­δο­χεία 5*. Επι­πλέον, το ποσοστό των εσόδων των ξενο­δο­χείων που δαπα­νά­ται για επι­σκευές/ανα­και­νί­σεις κυμαί­νε­ται από 10% για τα ξενο­δο­χεία 5* έως 19% για τα ξενο­δο­χεία 1*.

Πάντως, όπως λένε οι ξενο­δό­χοι, η αύξηση του μέσου εσόδου δεν σημαί­νει και ανάλογη αύξηση της κερ­δο­φο­ρίας των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων, καθώς τα τελευ­ταία χρόνια αυτά έχουν υποστεί σημα­ντι­κές φορο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις (αύξηση συντε­λε­στών ΦΠΑ, κατάρ­γηση μειω­μέ­νων συντε­λε­στών ΦΠΑ στα νησιά, ΕΝΦΙΑ, φόρος δια­μο­νής κλπ). Ιδιαί­τερα η φετινή σεζόν προ­βλέ­πε­ται δύσκολη, λόγω του υψηλού αντα­γω­νι­σμού.

πηγή capital.gr

Βίκυ Κουρ­λι­μπίνη