Τις 2000 υπερβαίνουν οι κλίνες που διατίθενται σε μεμονωμένες κατοικίες και διαμερίσματα της Ρόδου!

Γρά­φει

ο Νε­κτά­ριος Κα­λο­γή­ρου

Συν­θή­κες για την εκ­δή­λω­ση φρε­νί­τι­δας έχουν αρ­χί­σει να δια­μορ­φώ­νο­νται στη Ρόδο και έχουν ως επί­κε­ντρο τη δυ­να­τό­τη­τα που από­κτη­σαν όλοι ώστε να δια­θέ­σουν το σπίτι τους για ενοι­κί­α­ση ως του­ρι­στι­κή κα­τοι­κία. Προς το παρόν η έκτα­ση του φαι­νο­μέ­νου είναι πε­ριο­ρι­σμέ­νη, όμως όλες οι εν­δεί­ξεις κα­τα­τεί­νουν στο ό,τι επί­κει­ται αλ­μα­τώ­δης ανά­πτυ­ξη του μο­ντέ­λου αυτού στα χρό­νια που θα ακο­λου­θή­σουν. Η νέα πραγ­μα­τι­κό­τη­τα είναι σί­γου­ρο ότι θα φέρει πρό­σθε­τα ει­σο­δή­μα­τα στις το­πι­κές οι­κο­γέ­νειες και θα επη­ρε­ά­σει τόσο θε­τι­κά, όσο και αρ­νη­τι­κά το το­πι­κό του­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν.

Τα στοι­χεία που συ­γκέ­ντρω­σε η «δη­μο­κρα­τι­κή» είναι απο­κα­λυ­πτι­κά. Σή­με­ρα, μέσω των πλατ­φόρ­μων προ­ώ­θη­σης κα­τοι­κιών προς του­ρί­στες, στη Ρόδο δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­α­ση πε­ρισ­σό­τε­ρες από 2000 κλί­νες. Ο αριθ­μός αυτός είναι τε­ρά­στιος αν συ­νυ­πο­λο­γι­στεί το γε­γο­νός ότι έχει πε­ρά­σει μόλις ένας χρό­νος από τότε που απε­λευ­θε­ρώ­θη­καν οι μι­σθώ­σεις των κα­τοι­κιών. Ενα με­γά­λο πο­σο­στό των κλι­νών αυτών εντο­πί­ζο­νται σε δε­κά­δες δια­με­ρί­σμα­τα που βρί­σκο­νται διά­σπαρ­τα στην πόλη της Ρόδου (από τη Με­σαιω­νι­κή Πόλη μέχρι την Ανά­λη­ψη). Σε αυτά ο αριθ­μός των κλι­νών κυ­μαί­νε­ται με­τα­ξύ 2 έως 4 ανά δια­μέ­ρι­σμα και οι τιμές από 40 έως 110 ευρώ τη βρα­διά (για το σύ­νο­λο των κλι­νών) σε πε­ρί­ο­δο χα­μη­λής σεζόν. Για τα ίδια «κα­τα­λύ­μα­τα» οι τιμές δια­νυ­κτέ­ρευ­σης δι­πλα­σιά­ζο­νται την υψηλή πε­ρί­ο­δο (Ιού­νιο – Ιού­λιο – Αύ­γου­στο).

Εξί­σου με­γά­λος αριθ­μός κλι­νών βρί­σκο­νται στον άξονα Ρόδος – Γεν­νά­δι. Εκεί, η ανα­λο­γία κλί­νες ανά μί­σθω­μα δια­φο­ρο­ποιού­νται ση­μα­ντι­κά και κυ­μαί­νο­νται από 4 έως 12 κρε­βά­τια ανά κα­τοι­κία. Οι τιμές σε αυτές πα­ρου­σιά­ζουν με­γά­λο εύρος και η υψη­λό­τε­ρη που βρέ­θη­κε αφορά βίλα 12 κλι­νών (τέσ­σε­ρα υπνο­δω­μά­τια), με μί­σθω­μα 1100 ευρώ την ημέρα. Το τί­μη­μα αφορά κρά­τη­ση για πε­ρί­ο­δο χα­μη­λής ζή­τη­σης.

Διώ­χνουν τους ενοι­κια­στές για να τα δώ­σουν

σε του­ρί­στες

Πρό­κει­ται για μια και­νούρ­για πρό­τα­ση. Η διά­θε­ση ενός δια­με­ρί­σμα­τος στο οποίο θα του δο­θούν τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος και αυτό με τη σειρά του θα γεν­νή­σει προ­ο­πτι­κή από­δο­σης εσό­δων που μπο­ρεί να αγ­γί­ζουν τα 10.000, τα 15.000 ή ακόμα και τα 20.000 ευρώ απο­τε­λεί πρό­κλη­ση. Αυτή γί­νε­ται ακόμα πιο με­γά­λη αν συ­νυ­πο­λο­γι­στούν τα χα­μη­λά ενοί­κια και κυ­ρί­ως τα απλή­ρω­τα ενοί­κια με τα οποία έρ­χο­νται αντι­μέ­τω­ποι οι πε­ρισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες.

Τους τε­λευ­ταί­ους μήνες πλη­θαί­νουν διαρ­κώς τα νέα περί εξώ­σε­ων που κά­νουν οι ιδιο­κτή­τες σε βάρος ενοι­κια­στών με το πρό­σχη­μα της ιδιό­χρη­σης. Οι εξώ­σεις γί­νο­νται και σε βάρος συ­νε­πών ενοι­κια­στών, εάν το ακί­νη­το θε­ω­ρεί­ται ότι βρί­σκε­ται σε καλή θέση. Ποια είναι τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά στοι­χεία που ορί­ζουν ότι μια θέση είναι καλή, απο­τε­λεί αντι­κεί­με­νο με­γά­λης συ­ζή­τη­σης. Στα σί­γου­ρα η το­πο­θε­σία είναι ένα ζη­τού­με­νο για τον του­ρί­στα, όμως ο ίδιος συ­νυ­πο­λο­γί­ζει πολ­λούς πα­ρά­γο­ντες (κα­θα­ριό­τη­τα, σέρ­βις, συ­μπε­ρι­φο­ρά ιδιο­κτή­τη, μέσα συ­γκοι­νω­νί­ας, πι­θα­νή δυ­να­τό­τη­τα αυ­το­κι­νή­του, προ­σβα­σι­μό­τη­τα και κυ­ρί­ως η τιμή).

Πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι υπάρ­χουν και οι πιο πα­ρά­τολ­μοι επι­τη­δευ­μα­τί­ες, που ενώ δεν έχουν ακί­νη­τα, προ­χω­ρούν στο να ενοι­κιά­σουν μια κα­τοι­κία από τρίτο πρό­σω­πο και στη συ­νέ­χεια αυτή την ανα­δια­μορ­φώ­νουν και την προ­σφέ­ρουν ως του­ρι­στι­κό κα­τά­λυ­μα. Μπο­ρεί αυτό το μο­ντέ­λο να φα­ντά­ζει ως  εξαι­ρε­τι­κά δύ­σκο­λο, ωστό­σο εφαρ­μό­ζε­ται ήδη στη Ρόδο και μά­λι­στα με επι­τυ­χία.

Ποια κα­νά­λια κρα­τή­σε­ων  χρη­σι­μο­ποιού­νται και πώς πλη­ρώ­νο­νται;

Τα μέσα για να γίνει η κρά­τη­ση είναι πολλά. Airbnb, booking, flipkey, ownersdirect, homeaway είναι μόνο με­ρι­κά από τα ονό­μα­τα πλατ­φόρ­μων, οι οποί­ες στο πέ­ρα­σμα των χρό­νων έχουν με­τα­τρα­πεί σε του­ρι­στι­κούς ορ­γα­νι­σμούς. Είναι κα­θο­ρι­στι­κής ση­μα­σί­ας η επι­λο­γή του σω­στού μέσου προ­ώ­θη­σης της κρά­τη­σης. Για πα­ρά­δειγ­μα, ο πε­λά­της που κάνει κρά­τη­ση μέσω του Airbnb έχει δια­φο­ρε­τι­κές απαι­τή­σεις από τον αντί­στοι­χο του homeaway. Ο πε­λά­της του πρώ­του ανα­ζη­τά απλώς ένα κα­τά­λυ­μα, ενώ ο αντί­στοι­χος του δεύ­τε­ρου ανα­ζη­τά μια κα­τοι­κία αξιώ­σε­ων. Ετσι, π.χ. ένα κακής ποιό­τη­τας κα­τά­λυ­μα δεν θα έχει τύχη στο homeaway, όπως το ίδιο θα συμ­βεί και για μια πο­λυ­τε­λή κα­τοι­κία που πα­ρου­σιά­ζε­ται στο Airbnb.

Το να γίνει κα­τα­χώ­ρη­ση του κα­τα­λύ­μα­τος σε όλες τις πλατ­φόρ­μες είναι μια επι­λο­γή, ωστό­σο μετά θα πρέ­πει να υπάρ­χει διαρ­κής πα­ρα­κο­λού­θη­ση της ζή­τη­σης προ­κει­μέ­νου να απο­φευ­χθούν φαι­νό­με­να δι­πλο­κρα­τή­σε­ων. Αυτές είναι πολύ πι­θα­νό να συμ­βούν, διότι οι μέρες και οι ώρες ανα­ζή­τη­σης και κρά­τη­σης κα­τα­λυ­μά­των για δια­κο­πές είναι συ­γκε­κρι­μέ­νες (π.χ. απο­γεύ­μα­τα Κυ­ρια­κής) για τους πε­ρισ­σό­τε­ρους χρή­στες του δια­δι­κτύ­ου.

Οι πλατ­φόρ­μες προ­ώ­θη­σης κρα­τή­σε­ων πλη­ρώ­νο­νται με πο­σο­στό επί της κρά­τη­σης. Το booking.com ζη­τά­ει 15% + ΦΠΑ και αυτό το πο­σο­στό μπο­ρεί να ανε­βεί μέχρι τα 25% στην πε­ρί­πτω­ση κατά την οποία ο ιδιο­κτή­της ζη­τή­σει κα­λύ­τε­ρη θέση στη γε­νι­κή κα­τά­τα­ξη των ανα­ζη­τή­σε­ων και άλλες πα­ρο­χές προ­βο­λής. Αντί­στοι­χα είναι και τα πο­σο­στά των άλλων μέσων προ­βο­λής κρα­τή­σε­ων για κα­τοι­κί­ες και λοιπά κα­τα­λύ­μα­τα.

Τι πρέ­πει να έχει

μέσα ένα σπίτι ως

ελά­χι­στο εξο­πλι­σμό;

Για εκεί­νους που το άρθρο αυτό τους κέ­ντρι­σε το εν­δια­φέ­ρον, ση­μειώ­νου­με ότι μια κα­τοι­κία για να πε­ρά­σει το «τεστ» του booking θα πρέ­πει να δια­θέ­τει ως βα­σι­κό εξο­πλι­σμό, τα ακό­λου­θα:

Επι­πλα, κρε­βα­το­κά­μα­ρα, κου­ζί­να με ψυ­γείο (οι εστί­ες είναι πλε­ο­νέ­κτη­μα), θέρ­μαν­ση και ντου­λά­πες. Ζη­τού­νται επί­σης σετ πιάτα με μα­χαι­ρο­πή­ρου­να και σκεύη μα­γει­ρέ­μα­τος. Είναι απα­ραί­τη­τα ολο­κλη­ρω­μέ­να σετ λευκά, βαμ­βα­κε­ρά σε­ντό­νια, μα­ξι­λά­ρια, μα­ξι­λα­ρο­θή­κες, πα­πλώ­μα­τα, κου­βέρ­τες και βαμ­βα­κε­ρές πε­τσέ­τες.

Στα βα­σι­κά ζη­τού­με­να βρί­σκο­νται επί­σης οι συ­σκευ­ές: Κα­φε­τιέ­ρα, βρα­στή­ρας νερού, πι­στο­λά­κι μαλ­λιών, κλι­μα­τι­στι­κό, κουτί πρώ­των βοη­θειών, σί­δε­ρο ρού­χων και πλυ­ντή­ριο ρού­χων. Εξυ­πα­κού­ε­ται ότι θα πρέ­πει να υπάρ­χει πά­ντο­τε πα­ρο­χή ζε­στού νερού, ενώ είναι προ­αι­ρε­τι­κά το internet, το τη­λέ­φω­νο και η τη­λε­ό­ρα­ση.

Ασφα­λώς, το σπίτι θα πρέ­πει να έχει κα­θη­με­ρι­νά όλα τα ανα­λώ­σι­μα κάθε νοι­κο­κυ­ριού: Χαρτί τουα­λέ­τας, σα­κού­λες σκου­πι­διών, σα­μπουάν, αφρό­λου­τρα κλπ.

Η λίστα μπο­ρεί να συ­μπε­ρι­λά­βει και δε­κά­δες άλλα μι­κρο­πράγ­μα­τα. Οσα πε­ρισ­σό­τε­ρα προ­σφέ­ρο­νται, τόσο το κα­λύ­τε­ρο. Βέ­βαια, το πιο βα­σι­κό από όλα είναι η καλή και υπεύ­θυ­νη συ­μπε­ρι­φο­ρά, η τή­ρη­ση των κα­νό­νων ει­λι­κρι­νούς φι­λο­ξε­νί­ας και κυ­ρί­ως το χα­μό­γε­λο στις πά­μπολ­λες, «πα­ρά­λο­γες» απαι­τή­σεις των του­ρι­στών.

Με ποια κλί­μα­κα

φο­ρο­λο­γεί­ται

η δρα­στη­ριό­τη­τα αυτή;

Εν­νο­εί­ται πως όλα φο­ρο­λο­γού­νται. Όλα πρέ­πει να γί­νο­νται υπό την ομπρέ­λα της εφο­ρί­ας και τυχόν μη δή­λω­ση της δρα­στη­ριό­τη­τας είναι άστο­χη. Οι του­ρί­στες σχε­δόν πάντα πλη­ρώ­νουν με την κάρτα τους και αυτό αμέ­σως φαί­νε­ται στον τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό. Αλλά ακόμα και να μη φαι­νό­ταν, έχει πα­ρέλ­θει η εποχή «του εγώ ελ­πί­ζω να τη γλυ­τώ­σω».

Η χρήση ενός σπι­τιού ως του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος, κα­θι­στά το πα­ρα­γό­με­νο ει­σό­δη­μα ως ει­σό­δη­μα προ­ερ­χό­με­νο από επι­χει­ρη­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα. Αυτό ση­μαί­νει, ότι τα έσοδα όλα θα υπό­κει­νται στις ισχύ­ου­σες δια­τά­ξεις φο­ρο­λο­γι­κής νο­μο­θε­σί­ας επι­χει­ρή­σε­ων (κλι­μα­κω­τά από 22% έως 45% ανά­λο­γα με τα κέρδη).

Το ίδιο σπίτι θα υπα­γό­ταν σε δια­φο­ρε­τι­κή κλί­μα­κα εάν έχει δη­λω­θεί ως απλή κα­τοι­κία που απο­δί­δει μη­ναίο ενοί­κιο στον ιδιο­κτή­τη του. Σύμ­φω­να με τις και­νούρ­γιες δια­τά­ξεις, τα έσοδα από ενοί­κια σπι­τιών θα φο­ρο­λο­γού­νται με πο­σο­στό 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ το χρόνο, με 35% για απο­δό­σεις από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ, ενώ με πο­σο­στό 45% θα φο­ρο­λο­γού­νται όλα τα ει­σο­δή­μα­τα προ­ερ­χό­με­να από ενοί­κια που υπερ­βαί­νουν σε ύψος τα 35.001 ευρώ.

Εκεί­νο που θε­ω­ρεί­ται ως δια­χω­ρι­στι­κή γραμ­μή με­τα­ξύ ενοι­κί­ου από μί­σθω­μα κα­τα­λύ­μα­τος, βρί­σκε­ται στην πα­ρο­χή υπη­ρε­σί­ας προς τους ενοι­κια­στές. Εάν πα­ρέ­χε­ται οποια­δή­πο­τε μορ­φής υπη­ρε­σία προς τον ενοι­κια­στή (π.χ. κα­θα­ριό­τη­τα χώρου, ή και­νούρ­για σε­ντό­νια κάθε μέρα), τότε τα έσοδα θε­ω­ρού­νται ότι προ­έρ­χο­νται από την εκ­με­τάλ­λευ­ση κα­τα­λύ­μα­τος.

Πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι όλες αυτές οι αλ­λα­γές επήλ­θαν σχε­τι­κά πρό­σφα­τα και ξε­κί­νη­σαν από την απε­λευ­θέ­ρω­ση των μι­σθώ­σε­ων ακι­νή­των. Η σχε­τι­κή από­φα­ση είχε λη­φθεί την 1η Νο­εμ­βρί­ου 2015 και στην πράξη έδωσε τη δυ­να­τό­τη­τα σε όλα τα φυ­σι­κά πρό­σω­πα να προ­σφέ­ρουν τις κα­τοι­κί­ες τους προς ενοι­κί­α­ση (σε Ελ­λη­νες και αλ­λο­δα­πούς), ακόμα και για λίγες ημέ­ρες, χωρίς να χρειά­ζε­ται να έχουν το ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος από τον ΕΟΤ. Μέχρι πριν τη λήψη της υπουρ­γι­κής από­φα­σης, η δράση αυτή ήταν πα­ρά­νο­μη και διώ­κο­νταν ποι­νι­κά και φο­ρο­λο­γι­κά.

Και­νούρ­γιο επάγ­γελ­μα: «Ανα­λαμ­βά­νου­με την προ­ώ­θη­ση της κα­τοι­κί­ας σας»

Μια τόσο με­γά­λη αλ­λα­γή ήταν αδύ­να­τον να πε­ρά­σει απα­ρα­τή­ρη­τη από εκεί­νους που στή­νουν εται­ρεί­ες πα­ρο­χής υπη­ρε­σιών. Σχε­δόν σε εβδο­μα­διαία βάση ξε­φυ­τρώ­νουν εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των με σκοπό την προ­ώ­θη­ση κα­τοι­κιών προς τους του­ρί­στες.

Οι εται­ρεί­ες αυτές υπό­σχο­νται ότι θα ανα­λά­βουν όλη τη δου­λειά της κα­τα­χώ­ρη­σης του ακι­νή­του σας στις πλατ­φόρ­μες κρα­τή­σε­ων και θα σας κα­θο­δη­γούν ώστε να φέρ­νε­τε σε πέρας όλες τις κρα­τή­σεις, αλλά και να εκ­πλη­ρώ­νε­τε τις απαι­τή­σεις των του­ρι­στών που θα φι­λο­ξε­νεί­τε. Οι εται­ρεί­ες αυτές απο­τε­λούν λύση μόνο για εκεί­νους που δεν είναι μυ­η­μέ­νοι στη χρήση του ίντερ­νετ. Οι υπό­λοι­ποι είναι καλό να επι­χει­ρή­σε­τε να δου­λέ­ψε­τε μόνοι σας και τούτο διότι τα χρή­μα­τα που αξιώ­νουν οι εται­ρεί­ες αυτές είναι πα­ρά­λο­γα. Τα πο­σο­στά που ζη­τούν αυτές ξε­κι­νούν από 15% του ημε­ρή­σιου μι­σθώ­μα­τος και ανε­βαί­νουν ανά­λο­γα με τις υπη­ρε­σί­ες που σας πα­ρέ­χουν.

Ορι­σμέ­νες από τις εται­ρεί­ες αυτής της κα­τη­γο­ρί­ας προ­τεί­νουν προς τους πε­λά­τες τους η αμοι­βή τους να τεθεί ως «κα­πέ­λο» πάνω από την τιμή. Αν δη­λα­δή ζη­τά­τε 50 ευρώ την ημέρα, εκεί­νοι σας προ­τεί­νουν να το προ­ω­θή­σουν στις πλατ­φόρ­μες με 60 ευρώ και τη δια­φο­ρά να την κρα­τή­σουν ως αμοι­βή. Βέ­βαια, οι αμοι­βές όλες των μέσων κρά­τη­σης θα υπο­λο­γι­στούν με βάση τα 60 ευρώ (π.χ. Booking 20% X 60 ευρώ = 12 ευρώ), οι φόροι επί­σης το ίδιο και επι­πρό­σθε­τα το ακί­νη­τό σας θα χάνει στο στίβο του αντα­γω­νι­σμού (όπου η δια­φο­ρά ακόμα κι ενός ευρώ έχει ση­μα­σία).

Όλα αλ­λά­ζουν

Το και­νούρ­γιο βρί­σκε­ται πια εδώ. Οι πρώ­τοι ήδη έχουν κάνει με­γά­λα βή­μα­τα και τα ίδια βή­μα­τα θα ακο­λου­θή­σουν κι άλλοι. Οι κρα­τή­σεις κάθε χρόνο θα γί­νο­νται όλο και πε­ρισ­σό­τε­ρες και το μόνο εμπό­διο που θα υπάρ­χει να είναι στις αε­ρο­πο­ρι­κές συν­δέ­σεις. Εξα­κο­λου­θεί ο με­μο­νω­μέ­νος πε­λά­της να με­τα­κι­νεί­ται πιο δύ­σκο­λα από εκεί­νον που συ­γκα­τα­λέ­γε­ται σε κά­ποιο γκρουπ με­γά­λου του­ρι­στι­κού ορ­γα­νι­σμού. Ωστό­σο, ακόμα κι αυτό εν­δε­χο­μέ­νως να αλ­λά­ξει.

Το και­νούρ­γιο είναι σί­γου­ρο ότι θα ανα­τρέ­ψει τα πάντα, ξε­κι­νώ­ντας από τον τρόπο λει­τουρ­γί­ας των υφι­στά­με­νων, μι­κρών κα­τα­λυ­μά­των, οι ιδιο­κτή­τες των οποί­ων θα πρέ­πει πια να ανα­ζη­τή­σουν και­νούρ­για ταυ­τό­τη­τα και στοι­χεία που να τους δια­φο­ρο­ποιούν από τη μάζα (εν­δε­χο­μέ­νως καλή κου­ζί­να, ή ό,τι άλλο). Το σί­γου­ρο είναι ότι το μο­ντέ­λο «νοι­κιά­ζω το σπίτι μου για του­ρί­στες» ήρθε για μεί­νει και θα αλ­λά­ξει συ­θέ­με­λα τόσο την επαγ­γελ­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα των Ρο­δι­τών, όσο τις αξίες των ακι­νή­των, καθώς επί­σης και τον τρόπο αντί­λη­ψης της έν­νοιας – αξίας «του­ρί­στας».