Η Ελλάδα πρώτη επιλογή των ξένων για τουριστικές επενδύσεις

Στην κο­ρυ­φή των προ­τι­μή­σε­ων της διε­θνούς επεν­δυ­τι­κής κοι­νό­τη­τας βρί­σκε­ται η Ελ­λά­δα, με το 43% των επεν­δυ­τών να θε­ω­ρεί τη χώρα μας ως τον πιο ελ­κυ­στι­κό ευ­ρω­παϊ­κό προ­ο­ρι­σμό.

Τα στοι­χεία από δύο νέες διε­θνείς έρευ­νες της Questex απο­τυ­πώ­νουν μια ση­μα­ντι­κή αλ­λα­γή σε ό,τι αφορά το προ­φίλ της Ελ­λά­δας ως επεν­δυ­τι­κού προ­ο­ρι­σμού, δε­δο­μέ­νου ότι η χώρα μας κα­τά­φε­ρε να αναρ­ρι­χη­θεί από την πέμ­πτη θέση, στην οποία βρι­σκό­ταν στην προη­γού­με­νη αντί­στοι­χη έρευ­να, στην πρώτη.

Σύμ­φω­να με τα ευ­ρή­μα­τα, η Ελ­λά­δα συ­γκε­ντρώ­νει το 43% των προ­τι­μή­σε­ων των επεν­δυ­τών, ακο­λου­θεί η Ιτα­λία με με­ρί­διο 29% και έπο­νται η Ισπα­νία και η Γαλ­λία, οι οποί­ες συ­γκε­ντρώ­νουν έκα­στη 14%.

Στην έρευ­να απο­τυ­πώ­νε­ται η γε­νι­κό­τε­ρη στρο­φή των διε­θνών επεν­δυ­τι­κών κε­φα­λαί­ων προς την Ευ­ρώ­πη. Το 82% των επεν­δυ­τών δη­λώ­νει ότι η ευ­ρω­παϊ­κή αγορά απο­τε­λεί προ­τε­ραιό­τη­τα σε ό,τι αφορά την υλο­ποί­η­ση των επεν­δυ­τι­κών σχε­δί­ων τους, ενώ το 63% αξιο­λο­γεί την Ευ­ρώ­πη ως ση­μα­ντι­κή επεν­δυ­τι­κή ευ­και­ρία.

Μά­λι­στα, η γε­ω­πο­λι­τι­κή αβε­βαιό­τη­τα λει­τουρ­γεί ως κα­τα­λύ­της για την ανα­κα­τεύ­θυν­ση κε­φα­λαί­ων προς αγο­ρές που θε­ω­ρού­νται πιο στα­θε­ρές και προ­βλέ­ψι­μες. Μέσα σε αυτό το πλαί­σιο, η Ελ­λά­δα ενι­σχύ­ει τη θέση της, καθώς συν­δυά­ζει ισχυ­ρό του­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν, διε­θνή ζή­τη­ση και δυ­να­τό­τη­τες δη­μιουρ­γί­ας υπε­ρα­ξί­ας.

Άλ­λω­στε, η γε­ω­γρα­φι­κή θέση της χώρας στο σταυ­ρο­δρό­μι Ευ­ρώ­πης, Μέσης Ανα­το­λής και Ασίας απο­τε­λεί ση­μα­ντι­κό πλε­ο­νέ­κτη­μα, καθώς την κα­θι­στά ως μια ση­μα­ντι­κή πύλη ει­σό­δου στην ευ­ρω­παϊ­κή αγορά.

Κα­νέ­νας από τους συμ­με­τέ­χο­ντες στην έρευ­να δεν δή­λω­σε ότι μειώ­νει ή πα­γώ­νει την επεν­δυ­τι­κή του δρα­στη­ριό­τη­τα λόγω του αβέ­βαιου γε­ω­πο­λι­τι­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος. Αντί­θε­τα, το 57% δη­λώ­νει ότι με­τα­φέ­ρει τις επεν­δύ­σεις του προς εναλ­λα­κτι­κές ευ­ρω­παϊ­κές ή πιο αν­θε­κτι­κές αγο­ρές, με τους με­σο­γεια­κούς προ­ο­ρι­σμούς -και ει­δι­κά την Ελ­λά­δα- να απο­τε­λούν τους βα­σι­κούς απο­δέ­κτες αυτής της ανα­κα­τεύ­θυν­σης κε­φα­λαί­ων.

Η με­γά­λη αλ­λα­γή που δια­πι­στώ­νε­ται στην επεν­δυ­τι­κή στρα­τη­γι­κή αφορά το είδος των ακι­νή­των που ανα­ζη­τούν τα κε­φά­λαια. Σύμ­φω­να με τον Alexi Khajavi, President Hospitality & Operational Real Estate, Questex, οι επεν­δυ­τές δεν στρέ­φο­νται πλέον τόσο σε projects που απαι­τούν ανά­πτυ­ξη από μη­δε­νι­κή βάση (greenfield projects), αλλά σε ώριμα και λει­τουρ­γού­ντα assets, τα οποία μπο­ρούν να ανα­βαθ­μι­στούν και να δη­μιουρ­γή­σουν πρό­σθε­τη αξία.

«Η ανά­πτυ­ξη νέων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων εξα­κο­λου­θεί να θε­ω­ρεί­ται επέν­δυ­ση υψη­λό­τε­ρου ρί­σκου. Υπάρ­χουν πολ­λοί πα­ρά­γο­ντες που μπο­ρούν να επη­ρε­ά­σουν την ολο­κλή­ρω­ση ενός έργου», είπε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Το προη­γού­με­νο μο­ντέ­λο αφο­ρού­σε την αγορά ενός ξε­νο­δο­χεί­ου χα­μη­λό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας, την επέν­δυ­ση κε­φα­λαί­ων για ανα­καί­νι­ση και τη με­τα­τρο­πή του σε μο­νά­δα υψη­λό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας. Σή­με­ρα, το εν­δια­φέ­ρον με­τα­το­πί­ζε­ται πε­ρισ­σό­τε­ρο σε υφι­στά­με­νες ποιο­τι­κές μο­νά­δες, ακόμη και πε­ντά­στε­ρα ξε­νο­δο­χεία που φέ­ρουν κά­ποιο διε­θνές brand.

Πιο ανα­λυ­τι­κά, σύμ­φω­να με την έρευ­να της Hospitality Investor, το 57% των συμ­με­τε­χό­ντων ανα­ζη­τά πε­ντά­στε­ρα ξε­νο­δο­χεια­κά assets υπό επαγ­γελ­μα­τι­κή δια­χεί­ρι­ση, ενώ ένα 29% εξε­τά­ζει resorts τριών αστέ­ρων με δυ­να­τό­τη­τα δη­μιουρ­γί­ας υπε­ρα­ξί­ας μέσω ανα­βάθ­μι­σης. Στον αντί­πο­δα, τα αστι­κά ξε­νο­δο­χεια­κά assets δεν απο­τε­λούν πλέον προ­τε­ραιό­τη­τα για τους επεν­δυ­τές.

Το ζή­τη­μα για την ελ­λη­νι­κή αγορά δια­θέ­τει πε­ριο­ρι­σμέ­νο αριθ­μό τέ­τοιων ευ­και­ριών. Η ζή­τη­ση από διε­θνή κε­φά­λαια αυ­ξά­νε­ται, όμως η προ­σφο­ρά ώρι­μων επεν­δυ­τι­κών προ­ϊ­ό­ντων πα­ρα­μέ­νει μικρή.

«Οι επεν­δυ­τές βλέ­πουν τη ση­μα­ντι­κή ανά­πτυ­ξη του του­ρι­σμού, την αύ­ξη­ση των αφί­ξε­ων, την ενί­σχυ­ση της του­ρι­στι­κής δα­πά­νης και τη δυ­να­τό­τη­τα δη­μιουρ­γί­ας νέων υπε­ρα­ξιών», τό­νι­σε ο επι­κε­φα­λής της Questex.

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Πα­ρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γρα­φη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκο­λου­θή­στε τη σε­λί­δα του Euro2day.gr στο LinkedinΌπως είπε, η Ελ­λά­δα έχει εξε­λι­χθεί σε έναν από τους πιο εν­δια­φέ­ρο­ντες του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, προ­σελ­κύ­ο­ντας τα­ξι­διω­τι­κές ροές από την Ευ­ρώ­πη, τις ΗΠΑ και την Ασία.

Σε αντί­θε­ση, δε, με ώρι­μες αγο­ρές όπως οι ΗΠΑ, όπου με­γά­λο μέρος του ξε­νο­δο­χεια­κού απο­θέ­μα­τος είναι ήδη ανα­πτυγ­μέ­νο, στην Ελ­λά­δα υπάρ­χει ακόμη δυ­να­τό­τη­τα ανα­βάθ­μι­σης υφι­στά­με­νων μο­νά­δων και δη­μιουρ­γί­ας πρό­σθε­της αξίας.

Η ευ­ρύ­τε­ρη ει­κό­να της αγο­ράς επι­βε­βαιώ­νει, πά­ντως, αυτή τη με­τα­τό­πι­ση των επεν­δυ­τών προς τις upper-upscale και luxury μο­νά­δες, με ισχυ­ρά brands, επαγ­γελ­μα­τι­κή λει­τουρ­γία και δυ­να­τό­τη­τα δια­τή­ρη­σης υψη­λών τιμών.

Σε επί­πε­δο προ­ο­ρι­σμών, το επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον πα­ρα­μέ­νει συ­γκε­ντρω­μέ­νο στην Αθήνα και στη νη­σιω­τι­κή χώρα, με αιχμή δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Η ελ­λη­νι­κή πρω­τεύ­ου­σα πα­ρα­μέ­νει η Νο1 επι­λο­γή για τους επεν­δυ­τές, με τη Μύ­κο­νο, τη Σα­ντο­ρί­νη, την Πάρο και τη Νάξο να συ­γκε­ντρώ­νουν ισχυ­ρή ζή­τη­ση.

Θε­τι­κές εν­δεί­ξεις κα­τα­γρά­φο­νται επί­σης για την Κα­λα­μά­τα, λόγω της ανά­πτυ­ξης των υπο­δο­μών και της ανα­βάθ­μι­σης του αε­ρο­δρο­μί­ου της πόλης, αλλά και για την Κρήτη, όπου η αυ­ξη­μέ­νη συν­δε­σι­μό­τη­τα δη­μιουρ­γεί νέες δυ­να­τό­τη­τες σε συν­δυα­σμό με την κα­τα­σκευή του νέου αε­ρο­λι­μέ­να στο Ηρά­κλειο.

Αντί­θε­τα, το επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον πα­ρα­μέ­νει πε­ριο­ρι­σμέ­νο για τη βό­ρεια Ελ­λά­δα, τη Θεσ­σα­λο­νί­κη και τους ορει­νούς προ­ο­ρι­σμούς.

Οι προ­κλή­σεις

Παρά το θε­τι­κό επεν­δυ­τι­κό κλίμα, η ελ­λη­νι­κή αγορά εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται αντι­μέ­τω­πη με ση­μα­ντι­κές προ­κλή­σεις.

Σύμ­φω­να με τον Alexi Khajavi, ένα από τα ση­μα­ντι­κό­τε­ρα ζη­τή­μα­τα για την ελ­λη­νι­κή αγορά είναι η πε­ριο­ρι­σμέ­νη πα­ρου­σία διε­θνών operators. «Δεν υπάρ­χει ακόμη στην Ελ­λά­δα η ίδια ανά­πτυ­ξη των λε­γό­με­νων “white label operators”, των εται­ρειών δη­λα­δή που ανα­λαμ­βά­νουν τη λει­τουρ­γία ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων χωρίς να είναι υπό την ιδιο­κτη­σία τους και χωρίς να φέρει απα­ραί­τη­τα το δικό τους σήμα. Υπάρ­χουν ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις, αλλά όχι στον βαθμό που συ­να­ντά­με σε άλλες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές ή στις Ηνω­μέ­νες Πο­λι­τεί­ες», είπε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Τό­νι­σε, δε, ότι πλέον κά­ποιοι επεν­δυ­τές επι­σπεύ­δουν την έξοδό τους (exit) από το projects τους πριν από το προ­βλε­πό­με­νο χρο­νο­διά­γραμ­μα λόγω του «πε­ρι­βάλ­λο­ντος αυ­ξη­μέ­νων προ­κλή­σε­ων που δια­μορ­φώ­νε­ται στην αγορά».

Όπως είπε ο Alexi Khajavi, η επο­χι­κό­τη­τα πα­ρα­μέ­νει ένα από τα βα­σι­κά ζη­τή­μα­τα, καθώς ένα ξε­νο­δο­χείο που λει­τουρ­γεί μόνο για έξι μήνες τον χρόνο πα­ρου­σιά­ζει δια­φο­ρε­τι­κή επεν­δυ­τι­κή ει­κό­να σε σχέση με ένα asset δω­δε­κά­μη­νης λει­τουρ­γί­ας. Η επι­μή­κυν­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου θε­ω­ρεί­ται κρί­σι­μη για την αύ­ξη­ση των απο­δό­σε­ων και της αξίας των επεν­δύ­σε­ων.

«Δεν μπο­ρεί ένας επεν­δυ­τής να το­πο­θε­τεί με­γά­λα κε­φά­λαια σε ένα asset που θα λει­τουρ­γεί μόνο 6 μήνες τον χρόνο», τό­νι­σε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά, προ­σθέ­το­ντας ότι η έλ­λει­ψη ερ­γα­τι­κού δυ­να­μι­κού, το αυ­ξη­μέ­νο μι­σθο­λο­γι­κό κό­στος και το ενερ­γεια­κό βάρος απο­τε­λούν βα­σι­κούς πα­ρά­γο­ντες που συ­νε­κτι­μούν τα διε­θνή επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια.

Ση­μειω­τέ­ον ότι τα ευ­ρή­μα­τα των ερευ­νών απο­τυ­πώ­νουν τις τά­σεις που ανα­μέ­νε­ται να βρε­θούν στο επί­κε­ντρο των συ­ζη­τή­σε­ων στο R&R Forum τον προ­σε­χή Νο­έμ­βριο, καθώς τα επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια συ­νε­χί­ζουν να εστιά­ζουν στον ευ­ρω­παϊ­κό τομέα των resort και leisure ξε­νο­δο­χεί­ων. To R&R Forum διορ­γα­νώ­νε­ται από την Questex, με την Enterprise Greece να συμ­με­τέ­χει ως Country Patron.

Πηγή: euro2day.gr