Κύμα επενδύσεων σε παλαιά ξενοδοχεία με στόχο πελάτες με μεγαλύτερα πορτοφόλια και στη Ρόδο

Έναν δια­φο­ρε­τικό δρόμο ανά­πτυ­ξης ακο­λου­θεί μεγάλο μέρος των κεφα­λαίων που τοπο­θε­τού­νται στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά. Αντί για οικο­δό­μηση μονάδων από την αρχή, ισχυροί όμιλοι επεν­δύ­ουν στην πλήρη μετα­μόρ­φωση υπαρ­χό­ντων ξενο­δο­χείων, αξιο­ποιώ­ντας τοπο­θε­σίες, άδειες και υπο­δο­μές που βρί­σκο­νται στον του­ρι­στικό χάρτη.

Τα έργα ξεπερ­νούν μια συνη­θι­σμένη ανα­καί­νιση. Περι­λαμ­βά­νουν νέες πτέ­ρυ­γες, πρό­σθετα δωμάτια και βίλες, spa, ανα­βαθ­μι­σμένη εστίαση, ενερ­γειακό εκσυγ­χρο­νι­σμό και, συχνά, αλλαγή κατη­γο­ρίας ή ένταξη σε διεθνές brand. Κοινός παρο­νο­μα­στής είναι η διεκ­δί­κηση επι­σκε­πτών υψη­λό­τε­ρης δαπάνης και η διεύ­ρυνση της περιό­δου λει­τουρ­γίας.

 Ρόδος

Στο Leonardo Kolymbia Resort ολο­κλη­ρώ­θηκε διετές πρό­γραμμα 20 εκατ. ευρώ. Το 2025 προ­στέ­θηκε νέο κτίριο με 30 δωμάτια και ανα­βαθ­μί­στη­καν οι χώροι ευεξίας, ενώ το 2026 ανα­και­νί­στη­καν τα παλαιό­τερα δωμάτια, ανα­νε­ώ­θηκε η swim-up πισίνα και δημιουρ­γή­θη­καν δύο à la carte εστια­τό­ρια.

Μεγα­λύ­τερη είναι η παρέμ­βαση στο Mitsis Grand Hotel. Το ιστο­ρικό ξενο­δο­χείο ανα­κα­τα­σκευά­ζε­ται με επέν­δυση που, από αρχικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 80 εκατ. ευρώ, εκτι­μά­ται κοντά στα 100 εκατ. ευρώ. Η επα­να­λει­τουρ­γία του τοπο­θε­τεί­ται στο 2027, με 327 δωμάτια και σουίτες και 12 ιδιω­τι­κές κατοι­κίες. Food hall, εμπο­ρικά κατα­στή­ματα, rooftop χώροι, spa και αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις θα υπο­στη­ρί­ξουν τη νέα του ταυ­τό­τητα ως πολυ­τε­λούς προ­ο­ρι­σμού δωδε­κά­μη­νης λει­τουρ­γίας.

Στο νησί επεν­δύει και η Electra Hotels, η οποία είχε δια­θέ­σει 13 εκατ. ευρώ για την ανα­καί­νιση του Electra Palace Rhodes το 2024 και σχε­διά­ζει τώρα επέ­κταση και περαι­τέρω ενί­σχυση των υπο­δο­μών του. Παράλ­ληλα, στην Αθήνα προ­χω­ρεί τμη­μα­τικά η ανα­καί­νιση του Electra Palace Athens, χωρίς διακοπή λει­τουρ­γίας. Η πρώτη φάση ολο­κλη­ρώ­θηκε τον Απρίλιο του 2026 και το πρό­γραμμα ανα­μέ­νε­ται να κλείσει τον Απρίλιο του 2027.

Κρήτη

Σε πεντά­στερο resort μετα­τρέ­πε­ται το Candia Park Village της Bluegr Hotels & Resorts. Η πρώτη φάση, προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 30 εκατ. ευρώ, αρχίζει το φθι­νό­πωρο του 2026 και θα διαρ­κέ­σει περίπου δύο χρόνια. Θα ακο­λου­θή­σει επέ­κταση 50 εκατ. ευρώ με 100 επι­πλέον δωμάτια και 12 βίλες, ώστε το συνο­λικό έργο να ολο­κλη­ρω­θεί έως το 2030. Το project απο­τε­λεί μέρος επεν­δυ­τι­κού προ­γράμ­μα­τος 125 εκατ. ευρώ της Bluegr για το χαρ­το­φυ­λά­κιό της στην Κρήτη.

Χαλ­κι­δική

Τη μεγα­λύ­τερη επέν­δυση της κατη­γο­ρίας απο­τε­λεί το Ikos Kassandra. Ο Sani/Ikos Group θα δια­θέ­σει περισ­σό­τερα από 400 εκατ. ευρώ για να ενώσει και να ανα­πλά­σει τα πρώην Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial στην Καλ­λι­θέα Χαλ­κι­δι­κής. Το πρώτο Ikos Grand Resort προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να ανοίξει τον Απρίλιο του 2029, με σχεδόν 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες σε 400 στρέμ­ματα και παρα­λιακό μέτωπο 600 μέτρων. Το σχέδιο περι­λαμ­βά­νει πισίνες, spa, αθλη­τι­κές και οικο­γε­νεια­κές εγκα­τα­στά­σεις και περισ­σό­τερα από 30 εστια­τό­ρια και bars.

Μικρό­τερο, αλλά ενδει­κτικό της ίδιας τάσης, είναι το Medite Kassandra στη Χαλ­κι­δική. Η βουλ­γα­ρική Medite επέν­δυσε περίπου 15 εκατ. ευρώ στο πρώην Kassandra Mare, στον άξονα Νέων Μου­δα­νιών–Νέας Ποτί­δαιας, επα­να­φέ­ρο­ντάς το στην αγορά ως πεντά­στερο resort.

Η επιλογή δεν ήταν να αυξηθεί η δυνα­μι­κό­τητα, η οποία παρα­μέ­νει στις 132 κλίνες, αλλά να αλλάξει η αξία του προ­ϊ­ό­ντος. Η μονάδα δια­θέ­τει 89 δωμάτια και σουίτες, πισίνες και swim-up επι­λο­γές, χώρους εστί­α­σης, παραλία, spa και υπη­ρε­σίες wellness. Υπο­δέ­χε­ται επι­σκέ­πτες από τον Ιούλιο, με το 2026 να λει­τουρ­γεί ως soft opening και την πρώτη πλήρη σεζόν να προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για το 2027.

Η εμπει­ρία της Medite από το Σαντάν­σκι, γνωστό βουλ­γα­ρικό προ­ο­ρι­σμό ευεξίας, μετα­φέ­ρε­ται έτσι σε παρα­θα­λάσ­σιο περι­βάλ­λον. Στη Χαλ­κι­δική το wellness συμπλη­ρώ­νει το βασικό προϊόν ήλιου και θάλασ­σας, αυξά­νο­ντας τις δια­θέ­σι­μες εμπει­ρίες και τη δαπάνη εντός του resort.

Ορεινός του­ρι­σμός

Στον ορεινό του­ρι­σμό, η ΛΑΜΨΑ προ­χω­ρεί στην πλήρη ανα­γέν­νηση του Elatos Resort & Spa. Ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός έχει αυξηθεί από περίπου 25 εκατ. σε σχεδόν 35 εκατ. ευρώ, ενώ το άνοιγμα επι­διώ­κε­ται στα τέλη του 2027. Το συγκρό­τημα θα εντα­χθεί στο Emblems Collection της Accor και σχε­διά­ζε­ται ως διεθνής προ­ο­ρι­σμός ευεξίας, υπαί­θριων δρα­στη­ριο­τή­των και δωδε­κά­μη­νης φιλο­ξε­νίας.

Η στροφή αυτή υπα­γο­ρεύ­ε­ται τόσο από την ηλικία πολλών ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων όσο και από τις απαι­τή­σεις της διε­θνούς ζήτησης. Ένα υπάρχον ακίνητο μπορεί να προ­σφέ­ρει ώριμη τοπο­θε­σία και υπο­δο­μές, όμως η μετα­μόρ­φωσή του απαιτεί μεγάλα κεφά­λαια, σύν­θε­τες αδειο­δο­τή­σεις και, συχνά, προ­σω­ρινό κλεί­σιμο.

Το ζητού­μενο δεν είναι απλώς περισ­σό­τε­ρες κλίνες. Είναι η δημιουρ­γία προ­ϊ­ό­ντων με μεγα­λύ­τερα δωμάτια, βίλες, ευεξία, γαστρο­νο­μία και δρα­στη­ριό­τη­τες που αυξά­νουν την αξία κάθε δια­μο­νής. Οι επεν­δύ­σεις άνω των 600 εκατ. ευρώ στα συγκε­κρι­μένα έργα δεί­χνουν ότι η επόμενη φάση της ελλη­νι­κής φιλο­ξε­νίας θα περάσει κυρίως από την ανα­γέν­νηση του ήδη χτι­σμέ­νου ξενο­δο­χεια­κού απο­θέ­μα­τος.

Πηγή: parapolitika.gr