«Φρένο» σε πλειστηριασμό κατοικίας από το Πρωτοδικείο Ρόδου

Σημαντική δικαστική εξέλιξη για δανειολήπτη της Ρόδου, ο οποίος κινδύνευε να χάσει την κατοικία του σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, φέρνει πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου. Το δικαστήριο, δικάζοντας με την ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών, έκανε δεκτή την ανακοπή του και ακύρωσε στο σύνολό τους τις πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης που είχε επισπεύσει σε βάρος του η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal Hellas, για λογαριασμό της εταιρείας ειδικού σκοπού Galaxy II Funding, στην οποία η Alpha Bank είχε μεταβιβάσει το επίδικο δάνειο.
Η υπόθεση αφορούσε στεγαστικό δάνειο που είχε συναφθεί το 2006. Με διαταγή πληρωμής που εκδόθηκε το 2024 από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, ο δανειολήπτης είχε υποχρεωθεί να καταβάλει το ποσό των 147.721,79 ευρώ, πλέον τόκων και δικαστικής δαπάνης. Στα τέλη του 2025 του επιδόθηκε επιταγή προς πληρωμή και ακολούθησε αναγκαστική κατάσχεση διαμερίσματος πρώτου ορόφου, επιφάνειας 110 τ.μ., στην περιοχή της Ιξιάς, ενώ είχε ήδη οριστεί ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για τις 2 Σεπτεμβρίου 2026.
Η «σπασμένη» αλυσίδα των λογαριασμών
Το κρίσιμο ζήτημα που έκρινε την έκβαση της δίκης ήταν η λεγόμενη λογιστική συνέχεια των λογαριασμών παρακολούθησης του δανείου. Όπως προβλέπει πάγια η νομολογία, για την έκδοση διαταγής πληρωμής η απαίτηση και το ύψος της πρέπει να αποδεικνύονται άμεσα και πλήρως από έγγραφα – εν προκειμένω, από τα αποσπάσματα κίνησης των τραπεζικών λογαριασμών. Εάν η αλυσίδα των εγγραφών παρουσιάζει κενά, ο εκτελεστός τίτλος πάσχει από διαδικαστικό απαράδεκτο και ακυρώνεται.
Ο ανακόπτων υποστήριξε ότι το επίδικο δάνειο «ταξίδεψε» διαδοχικά μέσα από περισσότερους λογαριασμούς, χωρίς όμως τα υπόλοιπα του ενός να «κουμπώνουν» αριθμητικά με τα αρχικά κονδύλια του επόμενου. Το δικαστήριο, εξετάζοντας ένα προς ένα τα προσκομισθέντα αποσπάσματα, διαπίστωσε ότι σε ένα κρίσιμο σημείο της αλυσίδας ο ισχυρισμός επιβεβαιώνεται: λογαριασμός του δανείου εμφάνισε τον Ιούλιο του 2020 μηδενικό υπόλοιπο, με την αιτιολογία «Πρόωρη Εξόφληση Δανείου», και την ίδια ημέρα ο διάδοχος λογαριασμός «άνοιξε» με υπόλοιπο 132.405,73 ευρώ – ποσό που, όπως σημειώνεται στην απόφαση, δεν συνδέεται λογιστικά με την τελευταία εγγραφή του προηγούμενου λογαριασμού.
Παράλληλα, το δικαστήριο επισήμανε ότι για δεύτερο λογαριασμό που λειτούργησε στο πλαίσιο της ίδιας σύμβασης δεν προσκομίστηκε η κίνηση από την έναρξη της δανειακής σχέσης, χωρίς η καθ’ ης να δώσει οποιαδήποτε εξήγηση ή να απαντήσει ειδικά στον σχετικό λόγο ανακοπής.
Με βάση τα παραπάνω, κρίθηκε ότι δεν αποδεικνύεται εγγράφως πώς διαμορφώθηκε το συνολικό χρεωστικό υπόλοιπο των 147.721,79 ευρώ, για το οποίο εκδόθηκε η διαταγή πληρωμής.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου έκανε δεκτή την ανακοπή ως ουσία βάσιμη και ακύρωσε την επιταγή προς πληρωμή του Δεκεμβρίου 2025, με την οποία ζητούνταν συνολικά 149.296,79 ευρώ, την έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης της ακίνητης περιουσίας του δανειολήπτη και το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης, βάσει του οποίου επισπευδόταν ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός.
Την υπόθεση χειρίστηκε η δικηγόρος κ. Δέσποινα Ζιώγα.