«Φρένο» σε πλειστηριασμό ακινήτου που επισπεύσθηκε εν μέσω εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλής

Σημαντική δικαστική απόφαση, με προεκτάσεις για πλήθος ανάλογων υποθέσεων, εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, δικάζοντας με την ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών ανακοπή δανειολήπτριας κατά πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης. Με την απόφασή του, το Δικαστήριο ακύρωσε την έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, βάσει της οποίας είχε προγραμματισθεί ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για τις 22 Ιουλίου 2026, και καταδίκασε την καθ’ ης εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων στα δικαστικά έξοδα, ύψους 1.500 ευρώ.
Η υπόθεση αφορά απαίτηση από σύμβαση τοκοχρεωλυτικού δανείου του έτους 2007, για την οποία είχε εκδοθεί το 2024 διαταγή πληρωμής της Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου. Με αυτήν, η ανακόπτουσα και 2 συνοφειλέτες της υποχρεώθηκαν να καταβάλουν, ενεχόμενοι εις ολόκληρον, το ποσό των 150.000 ευρώ ως επιδικασθέν κεφάλαιο, νομιμοτόκως, καθώς και 1.906 ευρώ για δικαστική δαπάνη. Η απαίτηση, μετά από διαδοχικές μεταβιβάσεις μεταξύ αλλοδαπών εταιρειών ειδικού σκοπού, κατέληξε υπό τη διαχείριση της καθ’ ης εταιρείας, η οποία τον Νοέμβριο του 2025 επέδωσε επιταγή προς πληρωμή και στη συνέχεια, στις 19 Δεκεμβρίου 2025, επέβαλε αναγκαστική κατάσχεση σε διαμέρισμα πρώτου ορόφου, επιφάνειας 121 τετραγωνικών μέτρων, ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας, προς ικανοποίηση μέρους της απαίτησης, ποσού 50.000 ευρώ.
Το βάρος της δικαστικής κρίσης έπεσε στον τέταρτο λόγο της ανακοπής. Όπως προέκυψε από τα αποδεικτικά μέσα, κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης, συνοφειλέτης της δανειολήπτριας είχε ήδη υποβάλει, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, αίτηση υπαγωγής των οφειλών του στις διατάξεις του Ν. 4738/2020, στην οποία συνέπραξαν τόσο η ανακόπτουσα όσο και η έτερη συνοφειλέτρια. Η αίτηση οριστικοποιήθηκε στις 11 Δεκεμβρίου 2025, δηλαδή πριν από την επιβολή της επίδικης κατάσχεσης, με αποτέλεσμα να ενεργοποιείται η προβλεπόμενη από τον νόμο αναστολή λήψης αναγκαστικών μέτρων.
Το Δικαστήριο έκρινε ότι η εταιρεία διαχείρισης, επισπεύδοντας την εκτέλεση χωρίς να αναμείνει την περάτωση της διαδικασίας του εξωδικαστικού μηχανισμού, ενήργησε καταχρηστικά, καθ’ υπέρβαση των ορίων της καλής πίστης και των χρηστών ηθών, κατά τη διάταξη του άρθρου 281 του Αστικού Κώδικα. Ο λόγος αυτός έγινε δεκτός ως ουσιαστικά βάσιμος και οδήγησε στην ακύρωση της κατασχετήριας έκθεσης, ενώ παρέλκει πλέον η εξέταση έβδομου λόγου που έβαλλε επίσης κατά του κύρους της. Με την απόφαση αυτή, ο προγραμματισμένος για τις 22 Ιουλίου 2026 πλειστηριασμός καθίσταται άνευ αντικειμένου, καθώς η πράξη επί της οποίας στηριζόταν έχει πλέον ακυρωθεί.
Την ανακόπτουσα εκπροσώπησε ο δικηγόρος Ρόδου κ. Σπυρίδων Σαλαμαστράκης.