Προς παράταση η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Προς παρά­ταση οδεύει η υπο­χρε­ω­τική κατα­βολή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζών, καθώς στο υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών εξε­τά­ζε­ται το ενδε­χό­μενο μετά­θε­σης της έναρξης του μέτρου για 2 έως 3 μήνες, προ­κει­μέ­νου να λυθούν βασικά τεχνικά και λει­τουρ­γικά ζητή­ματα που παρα­μέ­νουν ανοιχτά. Η εικόνα που δια­μορ­φώ­νε­ται είναι ότι το νέο πλαίσιο δύσκολα μπορεί να εφαρ­μο­στεί από την πρώτη ημέρα, καθώς κρί­σι­μες προ­ϋ­πο­θέ­σεις δεν έχουν ακόμη δια­σφα­λι­στεί.

Κομβικό πρό­βλημα απο­τε­λεί το γεγονός ότι δεν υπάρχει ακόμη ειδικό τρα­πε­ζικό προϊόν για την πληρωμή των ενοι­κίων, το οποίο θα επι­τρέ­πει την ταυ­το­ποί­ηση της συναλ­λα­γής και τον απο­τε­λε­σμα­τικό έλεγχο τόσο από την ΑΑΔΕ όσο και από την πλατ­φόρμα του ΜΙΔΑ. Χωρίς ένα τέτοιο εργα­λείο, η δια­δι­κα­σία δεν μπορεί να λει­τουρ­γή­σει με ασφά­λεια και δια­φά­νεια, ενώ αυξά­νε­ται ο κίν­δυ­νος λαθών και μη ανα­γνώ­ρι­σης πλη­ρω­μών. Το θέμα αυτό θα επι­λυ­θεί με συνερ­γα­σία μεταξύ ΥΠΕΘΟ και τρα­πε­ζών.

Επίσης, δεν έχουν δηλωθεί ακόμη οι τρα­πε­ζι­κοί λογα­ρια­σμοί στο Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), κάτι που απο­τε­λεί βασική προ­ϋ­πό­θεση για την εφαρ­μογή του μέτρου.

Χωρίς τη δήλωση αυτή, δεν είναι σαφές σε ποιον λογα­ρια­σμό πρέπει να κατα­τί­θε­ται το μίσθωμα ώστε να ανα­γνω­ρί­ζε­ται από τα συστή­ματα της ΑΑΔΕ, ιδιαί­τερα σε περι­πτώ­σεις με περισ­σό­τε­ρους συνι­διο­κτή­τες, όπου απαι­τεί­ται χρόνος συνεν­νό­η­σης και ορισμού δικαιού­χου.

Παράλ­ληλα, παρα­μέ­νουν ανοιχτά κρίσιμα ζητή­ματα ως προς τις εξαι­ρέ­σεις από την υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική κατα­βολή, αλλά και ως προς τον τρόπο εφαρ­μο­γής σε περι­πτώ­σεις συνι­διο­κτη­σίας ή είσπρα­ξης από τρίτους, ενώ δεν έχει ακόμη εκδοθεί η υπουρ­γική απόφαση που θα καθο­ρί­ζει το πλαίσιο εφαρ­μο­γής. Το απο­τέ­λε­σμα είναι να δια­μορ­φώ­νε­ται ένα περι­βάλ­λον αβε­βαιό­τη­τας για ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές, με το μέτρο να κιν­δυ­νεύει να ξεκι­νή­σει χωρίς σαφείς κανόνες.

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ με επι­στολή της προς τον διοι­κητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή ζητά την αναβολή της έναρξης του μέτρου έως ότου προη­γη­θεί η δήλωση των τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών στο ΜΙΔΑ, καθο­ρι­στούν οι εξαι­ρέ­σεις και απο­σα­φη­νι­στούν οι κανόνες εφαρ­μο­γής, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι δια­φο­ρε­τικά υπάρχει κίν­δυ­νος να δημιουρ­γη­θούν σοβαρές στρε­βλώ­σεις στην αγορά.

Ιδιαί­τερη ανη­συ­χία προ­κα­λούν και οι κυρώ­σεις που συν­δέ­ο­νται με τη μη τρα­πε­ζική κατα­βολή των ενοι­κίων, καθώς ιδιο­κτή­τες κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν φορο­εκ­πτώ­σεις, όπως η έκπτωση 5%, ακόμη και σε περι­πτώ­σεις που η πληρωμή δεν γίνεται με ευθύνη των ενοι­κια­στών. Αντί­στοιχα, οι ενοι­κια­στές μπορεί να χάσουν επι­δό­ματα στέ­γα­σης ή επι­στρο­φές ενοι­κίου, χωρίς να εξε­τά­ζε­ται αν έχουν πράγ­ματι κατα­βά­λει το μίσθωμα, δημιουρ­γώ­ντας συν­θή­κες «τιμω­ρίας χωρίς υπαι­τιό­τητα».

Παράλ­ληλα, τίθε­νται και ζητή­ματα νομικής φύσης, καθώς η υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική κατα­βολή μετα­βάλ­λει στην πράξη τον τρόπο πλη­ρω­μής που προ­βλέ­πε­ται σε υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις, ενώ η απουσία εξαι­ρέ­σεων για ειδικές περι­πτώ­σεις -όπως χαμηλά μισθώ­ματα, ηλι­κιω­μέ­νοι ή κατασχέσεις- ενι­σχύει τις πιέσεις για επα­νε­ξέ­ταση του μέτρου πριν την ενερ­γο­ποί­ησή του.

Με τα δεδο­μένα αυτά, η ανάγκη για χρόνο προ­σαρ­μο­γής και για ένα πλήρες και λει­τουρ­γικό πλαίσιο πριν από την έναρξη του μέτρου θεω­ρεί­ται κρίσιμη, με τις πλη­ρο­φο­ρίες να συγκλί­νουν ότι η μετά­θεση της εφαρ­μο­γής απο­τε­λεί πλέον το επι­κρα­τέ­στερο σενάριο

Πηγή: newmoney.gr