Προς παράταση η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών

Προς νέα παρά­ταση οδεύει η υπο­χρε­ω­τική πληρωμή ενοι­κίων μέσω τρα­πέ­ζης από 1η Οκτω­βρίου λόγω της σημα­ντι­κής καθυ­στέ­ρη­σης στην έναρξη λει­τουρ­γίας του Μητρώου Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των, στο οποίο θα δηλώ­νο­νται οι τρα­πε­ζι­κοί λογα­ρια­σμοί μέσω των οποίων εισπράτ­το­νται τα μισθώ­ματα. Η μη λει­τουρ­γία του ΜΙΔΑ απο­τε­λεί βασικό εμπόδιο για την εφαρ­μογή του μέτρου, καθώς χωρίς την κατα­γραφή των λογα­ρια­σμών δεν μπορεί να υπάρξει απο­τε­λε­σμα­τική δια­σταύ­ρωση των κατα­βο­λών.

Η συγκε­κρι­μένη χαρ­το­γρά­φηση θεω­ρεί­ται κρίσιμη για την ομαλή λει­τουρ­γία του συστή­μα­τος, ιδίως σε περι­πτώ­σεις συνι­διο­κτη­σίας, όπου θα πρέπει να απο­σα­φη­νι­στεί ποιος λογα­ρια­σμός θα χρη­σι­μο­ποιεί­ται για την κατα­βολή του μισθώ­μα­τος. Το Μητρώο επρό­κειτο να λει­τουρ­γή­σει στα τέλη Μαΐου, πήρε παρά­ταση για το καλο­καίρι και τώρα πλέον φαί­νε­ται να μετα­τί­θε­ται προς το τέλος του έτους.

Σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, απο­τε­λεί το κεντρικό ψηφιακό εργα­λείο της ΑΑΔΕ για τη δια­σταύ­ρωση στοι­χείων και τον εντο­πι­σμό αδή­λω­των ή υπο­δη­λω­μέ­νων εισο­δη­μά­των από ακίνητα. Μέσω της δια­σύν­δε­σης του Taxisnet, του Κτη­μα­το­λο­γίου και του ΔΕΔΔΗΕ, δημιουρ­γεί­ται ένας ψηφια­κός φάκελος για κάθε ακίνητο, ενώ η υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική πληρωμή των ενοι­κίων θα διευ­κο­λύ­νει τον εντο­πι­σμό απο­κλί­σεων μεταξύ του δηλω­θέ­ντος και του πραγ­μα­τι­κού ποσού.

Παράλ­ληλα, δεν έχει ακόμα δημο­σιευ­τεί η υπουρ­γική απόφαση, η οποία θα εξει­δι­κεύει το πλαίσιο εφαρ­μο­γής, θα καθο­ρί­ζει πιθανές εξαι­ρέ­σεις και θα διευ­κρι­νί­ζει τον τρόπο δια­χεί­ρι­σης ειδικών περι­πτώ­σεων, όπως η είσπραξη μισθω­μά­των από πλη­ρε­ξού­σιους, εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ή τρίτα πρόσωπα.

Δεύτερη παρά­ταση

Πρό­κει­ται για τη δεύτερη παρά­ταση, η οποία ανα­μέ­νε­ται να δοθεί από ΥΠΕΘΟ και ΑΑΔΕ. Ωστόσο, παρα­μέ­νει ο στόχος του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου να περιο­ρι­στεί δρα­στικά η φορο­δια­φυγή στην αγορά ακι­νή­των και να μπει τέλος στα αδήλωτα ή υπο­δη­λω­μένα μισθώ­ματα. Μέσω της αυτό­μα­της δια­σταύ­ρω­σης των τρα­πε­ζι­κών συναλ­λα­γών με τα ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια, τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις και τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, η φορο­λο­γική διοί­κηση θα αποκτά πλήρη εικόνα του πραγ­μα­τι­κού ύψους των εισο­δη­μά­των από ενοίκια.

Παρά τις δυσκο­λίες της μετά­βα­σης, η εφαρ­μογή του μέτρου θεω­ρεί­ται ανα­γκαία για τον δρα­στικό περιο­ρι­σμό των “μαύρων” μισθω­μά­των, τα οποία, σύμφωνα με τα επίσημα στοι­χεία, οδηγούν σε μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο 250 ευρώ, ποσό που σε καμιά περί­πτωση δεν αντα­πο­κρί­νε­ται στην πραγ­μα­τι­κό­τητα. Σημειώ­νε­ται ότι η ηλε­κτρο­νική πληρωμή των ενοι­κίων θα συνο­δεύ­ε­ται με κυρώ­σεις για όσους δεν εφαρ­μό­ζουν το μέτρο. Οι ενοι­κια­στές που θα πλη­ρώ­νουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επι­στροφή του ενός ενοι­κίου τον χρόνο αλλά και κάθε ενί­σχυση ή επίδομα που κατα­βάλ­λε­ται από το κράτος για μισθώ­σεις. Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα συνε­χί­ζουν να εισπράτ­τουν “στο χέρι” ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισό­δημά τους από μισθώ­ματα, με απο­τέ­λε­σμα να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με την πληρωμή περισ­σό­τε­ρου φόρου.

Επι­στολή των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των

Αίτημα για εξάμηνη παρά­ταση της υπο­χρε­ω­τι­κής πλη­ρω­μής ενοι­κίων μέσω τρα­πέ­ζης υπέ­βαλλε η ΠΟΜΙΔΑ με επι­στολή προς την ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών και τον διοι­κητή της ΑΑΔΕ, τονί­ζο­ντας ότι δεν μπορεί να ενερ­γο­ποι­η­θεί ένα υπο­χρε­ω­τικό μέτρο με βαριές κυρώ­σεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργα­λείο υπο­δο­χής του.

Μάλιστα, υπο­γραμ­μί­ζει τον κίνδυνο “άδικων ποινών” για τους ιδιο­κτή­τες αλλά και τους ενοι­κια­στές εάν δεν εφαρ­μό­σουν το μέτρο.

“Επειδή έχει κατα­στεί προ­φα­νές ότι η υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική κατα­βολή των μισθω­μά­των συν­δέ­ε­ται άρρηκτα με την πλη­ρο­φο­ρία που θα δηλωθεί και θα περιέ­χε­ται στην νέα πλατ­φόρμα μισθώ­σεων του Μ.Ι.Δ.Α., οπότε νομο­τε­λειακά θα πρέπει να προη­γη­θεί η δήλωση στην παρα­πάνω εφαρ­μογή των τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών κατά­θε­σης των ενοι­κίων κάθε μίσθω­σης, και στη συνέ­χεια να αρχίσει η εφαρ­μογή του μέτρου, αφού μόνον έτσι θα είναι δυνατός ο έλεγχος της ανά μήνα τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής τους” ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στικά στην επι­στολή.

Εξαι­ρέ­σεις

Παράλ­ληλα, η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των προ­τεί­νει και μια σειρά από εξαι­ρέ­σεις από την εφαρ­μογή του μέτρου. Συγκε­κρι­μένα ζητά να εξαι­ρε­θούν:

Τα μισθώ­ματα έως πεντα­κό­σια ευρώ μηνιαίως.

Τα μισθώ­ματα μεταξύ συμ­βαλ­λο­μέ­νων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορο­λο­γική υπο­χρέ­ωση διε­νέρ­γειας ηλε­κτρο­νι­κών συναλ­λα­γών.

Τα μισθώ­ματα που έχει δηλωθεί στην εφαρ­μογή μισθώ­σεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προ­κα­τα­βλη­θεί στον εκμι­σθωτή.

Τα μισθώ­ματα που έχουν κατα­σχε­θεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχω­ρη­θεί προς τρίτο έναντι οφειλής.

Τα μισθώ­ματα που για οποιο­δή­ποτε λόγο κατα­τί­θε­νται δημόσια στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό απο­τε­λεί απο­δε­κτή κατα­βολή.

Πηγή: capital.gr