Προς παράταση η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών

Προς νέα πα­ρά­τα­ση οδεύ­ει η υπο­χρε­ω­τι­κή πλη­ρω­μή ενοι­κί­ων μέσω τρα­πέ­ζης από 1η Οκτω­βρί­ου λόγω της ση­μα­ντι­κής κα­θυ­στέ­ρη­σης στην έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας του Μη­τρώ­ου Ιδιο­κτη­σί­ας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των, στο οποίο θα δη­λώ­νο­νται οι τρα­πε­ζι­κοί λο­γα­ρια­σμοί μέσω των οποί­ων ει­σπράτ­το­νται τα μι­σθώ­μα­τα. Η μη λει­τουρ­γία του ΜΙΔΑ απο­τε­λεί βα­σι­κό εμπό­διο για την εφαρ­μο­γή του μέ­τρου, καθώς χωρίς την κα­τα­γρα­φή των λο­γα­ρια­σμών δεν μπο­ρεί να υπάρ­ξει απο­τε­λε­σμα­τι­κή δια­σταύ­ρω­ση των κα­τα­βο­λών.

Η συ­γκε­κρι­μέ­νη χαρ­το­γρά­φη­ση θε­ω­ρεί­ται κρί­σι­μη για την ομαλή λει­τουρ­γία του συ­στή­μα­τος, ιδίως σε πε­ρι­πτώ­σεις συ­νι­διο­κτη­σί­ας, όπου θα πρέ­πει να απο­σα­φη­νι­στεί ποιος λο­γα­ρια­σμός θα χρη­σι­μο­ποιεί­ται για την κα­τα­βο­λή του μι­σθώ­μα­τος. Το Μη­τρώο επρό­κει­το να λει­τουρ­γή­σει στα τέλη Μαΐου, πήρε πα­ρά­τα­ση για το κα­λο­καί­ρι και τώρα πλέον φαί­νε­ται να με­τα­τί­θε­ται προς το τέλος του έτους.

Σύμ­φω­να με τον σχε­δια­σμό, απο­τε­λεί το κε­ντρι­κό ψη­φια­κό ερ­γα­λείο της ΑΑΔΕ για τη δια­σταύ­ρω­ση στοι­χεί­ων και τον εντο­πι­σμό αδή­λω­των ή υπο­δη­λω­μέ­νων ει­σο­δη­μά­των από ακί­νη­τα. Μέσω της δια­σύν­δε­σης του Taxisnet, του Κτη­μα­το­λο­γί­ου και του ΔΕΔ­ΔΗΕ, δη­μιουρ­γεί­ται ένας ψη­φια­κός φά­κε­λος για κάθε ακί­νη­το, ενώ η υπο­χρε­ω­τι­κή τρα­πε­ζι­κή πλη­ρω­μή των ενοι­κί­ων θα διευ­κο­λύ­νει τον εντο­πι­σμό απο­κλί­σε­ων με­τα­ξύ του δη­λω­θέ­ντος και του πραγ­μα­τι­κού ποσού.

Πα­ράλ­λη­λα, δεν έχει ακόμα δη­μο­σιευ­τεί η υπουρ­γι­κή από­φα­ση, η οποία θα εξει­δι­κεύ­ει το πλαί­σιο εφαρ­μο­γής, θα κα­θο­ρί­ζει πι­θα­νές εξαι­ρέ­σεις και θα διευ­κρι­νί­ζει τον τρόπο δια­χεί­ρι­σης ει­δι­κών πε­ρι­πτώ­σε­ων, όπως η εί­σπρα­ξη μι­σθω­μά­των από πλη­ρε­ξού­σιους, εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης ή τρίτα πρό­σω­πα.

Δεύ­τε­ρη πα­ρά­τα­ση

Πρό­κει­ται για τη δεύ­τε­ρη πα­ρά­τα­ση, η οποία ανα­μέ­νε­ται να δοθεί από ΥΠΕΘΟ και ΑΑΔΕ. Ωστό­σο, πα­ρα­μέ­νει ο στό­χος του οι­κο­νο­μι­κού επι­τε­λεί­ου να πε­ριο­ρι­στεί δρα­στι­κά η φο­ρο­δια­φυ­γή στην αγορά ακι­νή­των και να μπει τέλος στα αδή­λω­τα ή υπο­δη­λω­μέ­να μι­σθώ­μα­τα. Μέσω της αυ­τό­μα­της δια­σταύ­ρω­σης των τρα­πε­ζι­κών συ­ναλ­λα­γών με τα ηλε­κτρο­νι­κά μι­σθω­τή­ρια, τις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις και τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, η φο­ρο­λο­γι­κή διοί­κη­ση θα απο­κτά πλήρη ει­κό­να του πραγ­μα­τι­κού ύψους των ει­σο­δη­μά­των από ενοί­κια.

Παρά τις δυ­σκο­λί­ες της με­τά­βα­σης, η εφαρ­μο­γή του μέ­τρου θε­ω­ρεί­ται ανα­γκαία για τον δρα­στι­κό πε­ριο­ρι­σμό των “μαύ­ρων” μι­σθω­μά­των, τα οποία, σύμ­φω­να με τα επί­ση­μα στοι­χεία, οδη­γούν σε μέσο δη­λω­θέν μη­νιαίο ενοί­κιο 250 ευρώ, ποσό που σε καμιά πε­ρί­πτω­ση δεν αντα­πο­κρί­νε­ται στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα. Ση­μειώ­νε­ται ότι η ηλε­κτρο­νι­κή πλη­ρω­μή των ενοι­κί­ων θα συ­νο­δεύ­ε­ται με κυ­ρώ­σεις για όσους δεν εφαρ­μό­ζουν το μέτρο. Οι ενοι­κια­στές που θα πλη­ρώ­νουν το ενοί­κιο με με­τρη­τά θα χά­σουν την επι­στρο­φή του ενός ενοι­κί­ου τον χρόνο αλλά και κάθε ενί­σχυ­ση ή επί­δο­μα που κα­τα­βάλ­λε­ται από το κρά­τος για μι­σθώ­σεις. Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα συ­νε­χί­ζουν να ει­σπράτ­τουν “στο χέρι” ενοί­κια θα χά­σουν την έκ­πτω­ση 5% στο ει­σό­δη­μά τους από μι­σθώ­μα­τα, με απο­τέ­λε­σμα να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με την πλη­ρω­μή πε­ρισ­σό­τε­ρου φόρου.

Επι­στο­λή των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των

Αί­τη­μα για εξά­μη­νη πα­ρά­τα­ση της υπο­χρε­ω­τι­κής πλη­ρω­μής ενοι­κί­ων μέσω τρα­πέ­ζης υπέ­βαλ­λε η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ με επι­στο­λή προς την ηγε­σία του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών και τον διοι­κη­τή της ΑΑΔΕ, το­νί­ζο­ντας ότι δεν μπο­ρεί να ενερ­γο­ποι­η­θεί ένα υπο­χρε­ω­τι­κό μέτρο με βα­ριές κυ­ρώ­σεις, χωρίς να είναι έτοι­μο το ψη­φια­κό ερ­γα­λείο υπο­δο­χής του.

Μά­λι­στα, υπο­γραμ­μί­ζει τον κίν­δυ­νο “άδι­κων ποι­νών” για τους ιδιο­κτή­τες αλλά και τους ενοι­κια­στές εάν δεν εφαρ­μό­σουν το μέτρο.

“Επει­δή έχει κα­τα­στεί προ­φα­νές ότι η υπο­χρε­ω­τι­κή τρα­πε­ζι­κή κα­τα­βο­λή των μι­σθω­μά­των συν­δέ­ε­ται άρ­ρη­κτα με την πλη­ρο­φο­ρία που θα δη­λω­θεί και θα πε­ριέ­χε­ται στην νέα πλατ­φόρ­μα μι­σθώ­σε­ων του Μ.Ι.Δ.Α., οπότε νο­μο­τε­λεια­κά θα πρέ­πει να προη­γη­θεί η δή­λω­ση στην πα­ρα­πά­νω εφαρ­μο­γή των τρα­πε­ζι­κών λο­γα­ρια­σμών κα­τά­θε­σης των ενοι­κί­ων κάθε μί­σθω­σης, και στη συ­νέ­χεια να αρ­χί­σει η εφαρ­μο­γή του μέ­τρου, αφού μόνον έτσι θα είναι δυ­να­τός ο έλεγ­χος της ανά μήνα τρα­πε­ζι­κής κα­τα­βο­λής τους” ανα­φέ­ρει χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά στην επι­στο­λή.

Εξαι­ρέ­σεις

Πα­ράλ­λη­λα, η Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των προ­τεί­νει και μια σειρά από εξαι­ρέ­σεις από την εφαρ­μο­γή του μέ­τρου. Συ­γκε­κρι­μέ­να ζητά να εξαι­ρε­θούν:

Τα μι­σθώ­μα­τα έως πε­ντα­κό­σια ευρώ μη­νιαί­ως.

Τα μι­σθώ­μα­τα με­τα­ξύ συμ­βαλ­λο­μέ­νων ηλι­κί­ας άνω των 70 ετών, για τους οποί­ους δεν ισχύ­ει η φο­ρο­λο­γι­κή υπο­χρέ­ω­ση διε­νέρ­γειας ηλε­κτρο­νι­κών συ­ναλ­λα­γών.

Τα μι­σθώ­μα­τα που έχει δη­λω­θεί στην εφαρ­μο­γή μι­σθώ­σε­ων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προ­κα­τα­βλη­θεί στον εκ­μι­σθω­τή.

Τα μι­σθώ­μα­τα που έχουν κα­τα­σχε­θεί από το Δη­μό­σιο ή ιδιώ­τη εις χεί­ρας τρί­του ή έχουν εκ­χω­ρη­θεί προς τρίτο ένα­ντι οφει­λής.

Τα μι­σθώ­μα­τα που για οποιο­δή­πο­τε λόγο κα­τα­τί­θε­νται δη­μό­σια στο Τα­μείο Πα­ρα­κα­τα­θη­κών & Δα­νεί­ων, εκτός αν ρητά ορι­στεί ότι και αυτό απο­τε­λεί απο­δε­κτή κα­τα­βο­λή.

Πηγή: capital.gr