Μικρότερα εξοχικά αγοράζουν οι ξένοι

Mετατόπιση του αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος από το εξω­τε­ρικό και για εξο­χι­κές κατοι­κίες μικρό­τε­ρης επι­φά­νειας κατα­γρά­φει, ως μία από τις ανερ­χό­με­νες τάσεις του 2026, η εται­ρεία Elxis-At Home in Greece σε σχετική της ανάλυση. Σύμφωνα με την εται­ρεία, η οποία ειδι­κεύ­ε­ται στην προ­ώ­θηση κατοι­κιών σε ξένους αγο­ρα­στές, αυτό προ­κύ­πτει καθώς τα ακίνητα αυτά είναι περισ­σό­τερο προσιτά, ενώ άλλοι τα προ­τι­μούν διότι έχουν απο­κλει­στικά επεν­δυ­τικό κίνητρο, δηλαδή επι­θυ­μούν να τα εκμε­ταλ­λευ­τούν και όχι να μείνουν οι ίδιοι. Επο­μέ­νως, επι­λέ­γουν πιο προσιτά ακίνητα, που θα έχουν και υψη­λό­τερη απόδοση ανά τ.μ., σε σχέση με μεγα­λύ­τε­ρες επι­φά­νειες.

Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβρι­η­λίδη, διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της Elxis, «από το τέλος του 2025 δια­πι­στώ­νουμε μια αυξη­μένη ζήτηση και για εξο­χι­κές κατοι­κίες μικρής επι­φά­νειας, δηλαδή για νεό­δμη­τες κατοι­κίες είτε 60-70 τ.μ. με δύο υπνο­δω­μά­τια, είτε 35-45 τ.μ. με ένα υπνο­δω­μά­τιο. Ειδικά τα τελευ­ταία αυτά ακίνητα προ­ο­ρί­ζο­νται σχεδόν απο­κλει­στικά για επεν­δυ­τική εκμε­τάλ­λευση, μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης».

Στον αντί­ποδα, εκτι­μά­ται ότι τα ακίνητα από 80-120 τ.μ. θα κατα­γρά­ψουν μικρό­τερη ζήτηση σε σχέση με το πρό­σφατο παρελ­θόν. Η εκτί­μηση αυτή της εται­ρείας προ­κύ­πτει λόγω της μεγάλης απή­χη­σης που έχει η μέχρι στιγμής προ­ώ­θηση συγκρο­τη­μά­των με μικρό­τε­ρες μονάδες. Ενα τέτοιο παρά­δειγμα είναι το συγκρό­τημα «Sunny Days», που ανα­πτύσ­σε­ται στην περιοχή του Ρεθύ­μνου της Κρήτης (Ασώ­μα­τος), όπου ήδη κατά την πρώτη εβδο­μάδα του Ιανουα­ρίου έχουν υπο­βλη­θεί πάνω από 100 αιτή­ματα πλη­ρο­φό­ρη­σης, ενώ έχουν προ­πω­λη­θεί 4 από τα 19 δια­με­ρί­σματα. Στο συγκε­κρι­μένο συγκρό­τημα υπάρ­χουν δια­με­ρί­σματα 37 τ.μ. με τιμή εκκί­νη­σης 140.000 ευρώ.

Παράλ­ληλα βέβαια, εκτός από τα πιο μικρά και προσιτά ακίνητα, η Elxis ανα­μέ­νει και τη συνέ­χιση της τάσης που εδραιώ­θηκε το 2025, που αφορά την υψηλή ζήτηση και για τα πολυ­τελή και ακρι­βό­τερα ακίνητα, κόστους άνω των 600.000 ευρώ. «Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλεί­ται σε τιμές που ξεπερ­νούν τις 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τρι­πλά­σιο σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια. Αυτό σημαί­νει ότι υπάρχει μια σημα­ντική κατη­γο­ρία αγο­ρα­στών που επι­λέ­γει ακρι­βό­τε­ρες και ποιο­τι­κό­τε­ρες κατα­σκευές», σημειώ­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σύμφωνα με πρό­σφατα στοι­χεία της εται­ρείας, το 2025, η μέση δαπάνη ανά ακίνητο δια­μορ­φώ­θηκε σε 450.000 ευρώ, ή 37,3% πάνω από το 2024, ακριβώς λόγω της αυξη­μέ­νης διά­θε­σης των αγο­ρα­στών να δαπα­νή­σουν περισ­σό­τερα χρήματα και να απο­κτή­σουν ένα ακίνητο υψη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι οι αγο­ρα­στές από χώρες όπως η Ολλαν­δία, το Βέλγιο, η Γερ­μα­νία, αλλά και οι ΗΠΑ, επέ­λε­ξαν ακίνητα που ήταν από 32% έως 43% ακρι­βό­τερα, συγκρι­τικά με το 2024.

Εξοχικά αξίας 450.000 ευρώ αγο­ρά­ζουν οι ξένοι

Σε ό,τι αφορά τις περιο­χές που θα πρω­τα­γω­νι­στή­σουν φέτος, η Elxis ανα­μέ­νει τη δια­τή­ρηση του υψηλού ενδια­φέ­ρο­ντος για την Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου (ιδίως της Κέρ­κυ­ρας), ενώ δια­βλέ­πει και την ανάδυση νέων προ­ο­ρι­σμών, όπως η Θεσ­σα­λο­νίκη, ιδίως σε ό,τι αφορά τα πιο ακριβά και υψηλών προ­δια­γρα­φών ακίνητα, τα οποία είναι σαφώς ελκυ­στι­κό­τερα από πλευράς τιμής, σε σχέση με τα αντί­στοιχα της Αττικής. Αλλος ένας νέος προ­ο­ρι­σμός του αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος από το εξω­τε­ρικό ανα­μέ­νε­ται ότι θα είναι και η ευρύ­τερη περιοχή της Καλα­μά­τας.

Ανα­φο­ρικά με τις χώρες ενδια­φέ­ρο­ντος, ξεχω­ρί­ζουν οι Γερ­μα­νοί και οι Γάλλοι, ως χώρες που επι­λέ­γουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιο­κα­τοί­κηση. Στον αντί­ποδα, οι αγο­ρα­στές από την Ολλαν­δία και το Ισραήλ κινη­το­ποιού­νται συνήθως για επεν­δυ­τι­κούς σκοπούς, επι­διώ­κο­ντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμε­τάλ­λευ­σης, όσο και τη μακρο­πρό­θε­σμη, προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λι­στούν κέρδη από μια μελ­λο­ντική μετα­πώ­ληση.

Πηγή: kathimerini.gr