Τι αλλάζει στις εξώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Αφορμή για περι­στα­τικά αναλ­γη­σίας και ασυ­δο­σίας από –ελά­χι­στους ευτυχώς– ιδιο­κτή­τες που εκμι­σθώ­νουν κατοι­κίες έχει δώσει η επι­κεί­μενη αλλαγή στον Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, με την οποία επι­χει­ρεί­ται να διευ­κο­λυν­θεί η δια­δι­κα­σία έξωσης μετά τη λήξη της τριε­τίας από την αρχική μίσθωση.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, από την 1η Ιανουα­ρίου θα τεθεί σε ισχύ μια νέα δια­δι­κα­σία, μέσω της οποίας θα είναι εφικτή η διαταγή από­δο­σης μισθίου χωρίς να απαι­τεί­ται δικα­στική απόφαση και σε περι­πτώ­σεις ολο­κλή­ρω­σης μιας μίσθω­σης, χωρίς να έχει απο­χω­ρή­σει ο ενοι­κια­στής (πέραν δηλαδή περι­πτώ­σεων απλή­ρω­των ενοι­κίων κ.τ.λ.). Εφόσον, δηλαδή, δεν έχει συμ­φω­νη­θεί η ανα­νέ­ωση του αρχικού συμ­βο­λαίου και έχει ολο­κλη­ρω­θεί η τριετία, ο ιδιο­κτή­της θα μπορεί να αξιο­ποιεί τη ρύθμιση αυτή χωρίς να απαι­τεί­ται απόφαση δικα­στη­ρίου, όπως ίσχυε μέχρι πρό­τι­νος. Ωστόσο, ακριβώς λόγω των δια­φό­ρων ζητη­μά­των που δύνα­νται να προ­κύ­ψουν, ο νομο­θέ­της έχει προ­βλέ­ψει επαρκή χρόνο προ­κει­μέ­νου να απο­φεύ­γο­νται δυσά­ρε­στες κατα­στά­σεις. Αρχικά, για να εκκι­νή­σει η δια­δι­κα­σία κι εφόσον οι δύο πλευρές δεν έχουν συμ­φω­νή­σει στην ανα­νέ­ωση του μισθω­τη­ρίου, ο ιδιο­κτή­της θα πρέπει να κοι­νο­ποιεί εξώδικο μέσω δικα­στι­κού επι­με­λητή, του­λά­χι­στον τρεις μήνες πριν από την ολο­κλή­ρωση του συμ­βο­λαίου.

Στη συνέ­χεια, αντί να προ­σφεύ­γει στο δικα­στή­ριο, ο ενδια­φε­ρό­με­νος ιδιο­κτή­της θα μπορεί να απευ­θύ­νε­ται σε ειδικό δικη­γόρο, πιστο­ποι­η­μένο για τον σκοπό αυτό και διο­ρι­σμένο από το οικείο δικα­στή­ριο. Αυτός θα εξε­τά­ζει τον φάκελο και θα εκδίδει τη διαταγή από­δο­σης μισθίου. Εναντι αυτής, ο μισθω­τής έχει δικαί­ωμα άσκησης ανα­κο­πής, εκθέ­το­ντας τις όποιες ενστά­σεις και αιτιο­λο­γίες έχει.

Οπως ανα­φέ­ρε­ται σε σχετικό οδηγό που εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ, με τη νέα ρύθμιση ο ενοι­κια­στής έχει του­λά­χι­στον έξι μήνες για να μερι­μνή­σει για τη μετε­γκα­τά­στασή του. Συγκε­κρι­μένα έχει το τρίμηνο της εξώ­δι­κης προει­δο­ποί­η­σης, έχει έναν και πλέον μήνα για τη σύνταξη και υποβολή της αίτησης, ορισμό δικη­γό­ρου από τη γραμ­μα­τεία του δικα­στη­ρίου, παρά­δοση, επε­ξερ­γα­σία, έκδοση και δημο­σί­ευση της δια­τα­γής, αίτηση για έκδοση του απο­γρά­φου της, σύνταξη του αντι­γρά­φου και επίδοσή του, και έχει δύο ακόμη μήνες ως προ­θε­σμία εκτέ­λε­σης της δια­τα­γής. Ωστόσο, η έλλειψη ενη­μέ­ρω­σης και ενδε­χο­μέ­νως και ο δόλος από κάποιους ιδιο­κτή­τες έχουν απο­τε­λέ­σει αφορμή για από­πει­ρες έξωσης οικο­γε­νειών, ακόμη και με μικρά παιδιά, με συνο­πτι­κές δια­δι­κα­σίες.

Πρό­σφατα, ιδιο­κτή­της ρωτούσε σε σχε­τι­κές ομάδες ιδιο­κτη­τών αν μπορεί να προβεί σε έξωση μέσα σε ένα μήνα, μιας μονο­γο­νεϊ­κής οικο­γέ­νειας με μικρά παιδιά, μεσού­σης της σχο­λι­κής χρονιάς, μετά από μίσθωση άνω των 10 ετών και χωρίς να υφί­στα­νται οφειλές. Ο λόγος ήταν ότι δεν είχε υπάρξει συμ­φω­νία για αύξηση του ενοι­κίου κατά 30% με την ολο­κλή­ρωση της πιο πρό­σφα­της τριε­τίας, τον επόμενο Φεβρουά­ριο. Ασφαλώς κάτι τέτοιο δεν προ­βλέ­πε­ται και παράλ­ληλα προ­κλή­θηκε η έντονη αντί­δραση και από τους περισ­σό­τε­ρους ιδιοκτήτες-μέλη της συγκε­κρι­μέ­νης ομάδας, με απο­τέ­λε­σμα ο «ευαί­σθη­τος» αυτός ιδιο­κτή­της να σπεύσει να αφαι­ρέ­σει την ανάρ­τησή του αυτή.

Η ρύθμιση αυτή ουσια­στικά εξυ­πη­ρε­τεί τον σκοπό της επι­τά­χυν­σης της απο­χώ­ρη­σης ενοι­κια­στών, που επι­χει­ρού­σαν να κατα­χρα­στούν το σχετικό δικαί­ωμα, επω­φε­λού­με­νοι από τη μεγάλη καθυ­στέ­ρηση που συχνά παρα­τη­ρεί­ται μέσω της δικα­στι­κής οδού. Για παρά­δειγμα, στο Πρω­το­δι­κείο Αθηνών υπάρχει περί­πτωση προ­σφυ­γής στη Δικαιο­σύνη για έξωση ενοι­κια­στή που έχει λήξει το συμ­βό­λαιό του με αρχική ημε­ρο­μη­νία 6 Οκτω­βρίου του 2024. Η υπόθεση έλαβε δικά­σιμο τον Μάρτιο του 2025, πήρε αναβολή και θα εξε­τα­στεί εκ νέου τον Ιούνιο του 2026. Ουσια­στικά, θα απαι­τη­θούν σχεδόν δύο χρόνια πέραν της αρχικής διάρ­κειας της μίσθω­σης για να απο­χω­ρή­σει ο ενοι­κια­στής.

Σε άλλη περί­πτωση, ιδιο­κτή­της ανα­φέ­ρει ότι παρότι ενη­μέ­ρωσε για τη μη ανα­νέ­ωση του συμ­βο­λαίου μίσθω­σης πριν από ένα χρόνο, για λόγους ιδιο­κα­τοί­κη­σης, εντού­τοις, ο μισθω­τής, καθ’ όλα τυπικός μέχρι εκείνη τη στιγμή, αρνεί­ται να απο­χω­ρή­σει. Μάλιστα, ο ιδιο­κτή­της αυτός τυγ­χά­νει και ο ίδιος ενοι­κια­στής και καλεί­ται και ο ίδιος να απο­χω­ρή­σει από το σπίτι που μισθώ­νει για τον ίδιο λόγο. Είναι λοιπόν σαφές ότι οι πολύ­μη­νες καθυ­στε­ρή­σεις απο­χώ­ρη­σης λόγω ολο­κλή­ρω­σης της μίσθω­σης γεννούν ζητή­ματα.

Πηγή:  moneyreview.gr