Τι αλλάζει στις εξώσεις από την 1η Μαΐου: Πώς μπορούν να «προφυλαχθούν» οι ενοικιαστές

Σε εφαρ­μο­γή τί­θε­ται από την 1η Μαΐου το νέο πλαί­σιο έκ­δο­σης δια­τα­γών από­δο­σης μι­σθί­ου, το οποίο αλ­λά­ζει ση­μα­ντι­κά τον τρόπο με τον οποίο αντι­με­τω­πί­ζο­νται οι πε­ρι­πτώ­σεις κα­θυ­στέ­ρη­σης πλη­ρω­μής ενοι­κί­ων ή λήξης μι­σθω­τη­ρί­ων συμ­βο­λαί­ων. Η έκ­δο­ση της δια­τα­γής θα γί­νε­ται εντός 20 ημε­ρών από την ανά­θε­ση, κα­λύ­πτο­ντας τόσο τα οφει­λό­με­να ενοί­κια όσο και την από­δο­ση του ακι­νή­του.

Η βα­σι­κή αλ­λα­γή είναι ότι πλέον οι δια­τα­γές δεν θα εκ­δί­δο­νται από δι­κα­στές, αλλά από δι­κη­γό­ρους που θα έχουν την αρ­μο­διό­τη­τα να ελέγ­χουν τη νο­μι­μό­τη­τα της δια­δι­κα­σί­ας και να προ­χω­ρούν στην έκ­δο­ση της σχε­τι­κής πρά­ξης.

Η δια­δι­κα­σία, ωστό­σο, πα­ρα­μέ­νει ου­σια­στι­κά ίδια με αυτή που ίσχυε μέχρι σή­με­ρα. Πριν από την έκ­δο­ση δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου, ο ιδιο­κτή­της θα πρέ­πει να έχει απο­στεί­λει εξώ­δι­κη όχλη­ση προς τον ενοι­κια­στή. Το εξώ­δι­κο λει­τουρ­γεί ως επί­ση­μη ει­δο­ποί­η­ση, δί­νο­ντας στον μι­σθω­τή τη δυ­να­τό­τη­τα να τα­κτο­ποι­ή­σει τις οι­κο­νο­μι­κές του υπο­χρε­ώ­σεις ή να απο­χω­ρή­σει από το ακί­νη­το. Εφό­σον δεν υπάρ­ξει συμ­μόρ­φω­ση, και εφό­σον υπάρ­χουν λη­ξι­πρό­θε­σμες οφει­λές που ξε­περ­νούν του­λά­χι­στον ένα μί­σθω­μα, μπο­ρεί να κι­νη­θεί η δια­δι­κα­σία έκ­δο­σης της δια­τα­γής.

Στό­χος της νέας ρύθ­μι­σης είναι η επι­τά­χυν­ση των δια­δι­κα­σιών, καθώς εκτι­μά­ται ότι οι υπο­θέ­σεις θα ολο­κλη­ρώ­νο­νται σε πολύ μι­κρό­τε­ρο χρο­νι­κό διά­στη­μα. Αυτό ση­μαί­νει ότι οι ιδιο­κτή­τες θα μπο­ρούν να ανα­κτούν το ακί­νη­τό τους πιο γρή­γο­ρα, χωρίς τις κα­θυ­στε­ρή­σεις που συχνά πα­ρα­τη­ρού­νταν στα δι­κα­στή­ρια.

Πα­ράλ­λη­λα, οι ενοι­κια­στές εξα­κο­λου­θούν να δια­θέ­τουν δι­καιώ­μα­τα προ­στα­σί­ας. Έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να ασκή­σουν ανα­κο­πή κατά της δια­τα­γής, πα­ρου­σιά­ζο­ντας τη δική τους θέση και αμ­φι­σβη­τώ­ντας τυχόν πα­ρα­τυ­πί­ες ή αδι­κί­ες. Έτσι, δια­τη­ρεί­ται μια ισορ­ρο­πία ανά­με­σα στην ανά­γκη τα­χεί­ας απο­νο­μής δι­καιο­σύ­νης και στην προ­στα­σία των δι­καιω­μά­των των μι­σθω­τών.

Το «Μη­τρώο Φε­ρεγ­γυό­τη­τας Ενοι­κια­στών»

Ταυ­τό­χρο­να, η πο­λι­τεία δη­μιουρ­γεί το Μη­τρώο Φε­ρεγ­γυό­τη­τας Ενοι­κια­στών. Πρό­κει­ται για μια ψη­φια­κή βάση δε­δο­μέ­νων που θα αντλεί στοι­χεία από το myPROPERTY και την ΑΑΔΕ, η οποία αρ­χι­κά θα τεθεί σε πι­λο­τι­κή εφαρ­μο­γή και ο στό­χος είναι να ενερ­γο­ποι­η­θεί πλή­ρως εντός του 2026 προ­κει­μέ­νου να αλ­λά­ξει ο τρό­πος με τον οποίο γί­νε­ται η επι­λο­γή ενοι­κια­στών αλλά και πε­ριο­ρι­στούν τα φαι­νό­με­να κα­θυ­στε­ρή­σε­ων και αθε­τή­σε­ων πλη­ρω­μών.

Επί­σης επι­ση­μαί­νε­ται πως μέσω των δια­σταυ­ρώ­σε­ων στοι­χεί­ων που θα γί­νε­ται με τα συ­στή­μα­τα της ΑΑΔΕ και τις δη­λώ­σεις μι­σθώ­σε­ων, θα δη­μιουρ­γη­θεί ένα βα­σι­κό προ­φίλ συ­νέ­πειας, το οποίο θα λαμ­βά­νε­ται υπόψη πριν από κάθε νέα μί­σθω­ση, χωρίς όμως να απο­κα­λύ­πτο­νται ευαί­σθη­τα οι­κο­νο­μι­κά δε­δο­μέ­να.

Η πλατ­φόρ­μα θα δη­μιουρ­γεί ένα «προ­φίλ αξιο­πι­στί­ας» για κάθε υπο­ψή­φιο ενοι­κια­στή. Και κατά αυτόν τον τρόπο οι  ιδιο­κτή­τες θα μπο­ρούν να ελέγ­χουν τη μι­σθω­τι­κή συ­μπε­ρι­φο­ρά του πριν υπο­γρα­φεί το συμ­βό­λαιο.

Πά­ντως το ψη­φια­κό σύ­στη­μα πα­ρα­κο­λού­θη­σης της αγο­ράς ακι­νή­των ολο­κλη­ρώ­νε­ται με την ενερ­γο­ποί­η­ση του μέ­τρου σε συν­δυα­σμό με το Μη­τρώο Ιδιο­κτη­σί­ας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των, (ΜΙΔΑ).

Πηγή: enikos.gr