Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ το 2026, για ποιους μειώνεται ο φόρος

Σημα­ντι­κές ανα­τρο­πές φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς περισ­σό­τε­ροι από 1 εκα­τομ­μύ­ριο ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε μικρούς οικι­σμούς, πολίτες με πολύ χαμηλά εισο­δή­ματα και όσοι έχουν ασφα­λί­σει τα σπίτια τους από φυσικές κατα­στρο­φές, θα δουν «κου­ρε­μέ­νους» λογα­ρια­σμούς, με τις εκπτώ­σεις να φτάνουν και να ξεπερ­νούν το 50%. Αντί­θετα, αυξη­μένα ποσά θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν όσοι απέ­κτη­σαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή τακτο­ποί­η­σαν αυθαί­ρετα, καθώς θα υπο­λο­γι­στούν για πρώτη φορά στο νέο εκκα­θα­ρι­στικό.

Οι κερ­δι­σμέ­νοι του νέου ΕΝΦΙΑ

Η βασική αλλαγή που έρχεται από το 2026 αφορά στους ιδιο­κτή­τες που δια­τη­ρούν την κύρια κατοι­κία τους σε οικι­σμούς με πλη­θυ­σμό έως 1.500 κατοί­κους, εξαι­ρου­μέ­νων εκείνων που βρί­σκο­νται στην Περι­φέ­ρεια Αττικής (πλην της Περι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Νήσων).

Για τους φορο­λο­γου­μέ­νους αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδε­νι­στεί πλήρως το 2027. Η έκπτωση αυτή ισχύει υπό δύο βασικές προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

Αφορά απο­κλει­στικά στην κύρια κατοι­κία και τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε αυτή (πλήρης κυριό­τητα, ψιλή κυριό­τητα ή επι­καρ­πία).

Η συνο­λική φορο­λο­γη­τέα αξία της κατοι­κίας (με βάση την πλήρη κυριό­τητα) δεν πρέπει να υπερ­βαί­νει τις 400.000 ευρώ.

Με άλλα λόγια, η έκπτωση 50% ισχύει μόνο για την κύρια κατοι­κία, ενώ τυχόν άλλα ακίνητα (εξοχικά, οικό­πεδα, αγρο­τε­μά­χια) ή κατοι­κίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ δεν επω­φε­λού­νται από τις αλλαγές.

Το μέτρο αφορά περισ­σό­τε­ρους από 1.000.000 φορο­λο­γού­με­νους σε 12.720 οικι­σμούς σε όλη την Ελλάδα (ηπει­ρω­τική και νησιω­τική), όπου κατοι­κούν περίπου 2,1 εκα­τομ­μύ­ρια πολίτες. Για τους ανωτέρω φορο­λο­γού­με­νους η έκπτωση μπορεί να είναι μεγα­λύ­τερη από 50%, καθώς στην περί­πτωση που έχουν ασφα­λί­σει την κύρια κατοι­κία τους για φυσικές κατα­στρο­φές θα δουν επι­πλέον μείωση 20%.

Επίσης, και όσοι μέχρι τώρα πλή­ρω­ναν μειω­μένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% καθώς πλη­ρού­σαν τα εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια, θα δουν επι­πλέον μείωση στον λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ.

Αρχές Μαρτίου τα «ραβα­σά­κια»

Ο νέος λογα­ρια­σμός του ΕΝΦΙΑ, συνο­λι­κού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στις αρχές Μαρτίου 2026 για να εξο­φλη­θεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι περισ­σό­τε­ροι φορο­λο­γού­με­νοι θα δια­πι­στώ­σουν ότι θα πλη­ρώ­σουν το ίδιο ποσό που κατέ­βα­λαν φέτος, όσοι εντός του 2025 απέ­κτη­σαν ακίνητα ή εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε ακίνητα θα δουν τον λογα­ρια­σμό να αυξά­νε­ται ή θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ περίπου 400.000 ιδιο­κτή­τες θα κερ­δί­σουν έκπτωση 10% έως 20% στον φόρο για τις κατοι­κίες τους, οι οποίες είναι ασφα­λι­σμέ­νες για φυσικές κατα­στρο­φές (σεισμό, πυρ­κα­γιά και πλημ­μύρα).

Περίπου 900.000 φορο­λο­γού­με­νοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλ­λαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια, ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλ­λάσ­σο­νται οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε περιο­χές που έχουν πληγεί από φυσικές κατα­στρο­φές.

Προσοχή! Πριν εκδοθεί ο νέος λογα­ρια­σμός και συγκε­κρι­μένα μέχρι 31 Ιανουα­ρίου 2026, οι φορο­λο­γού­με­νοι θα έχουν τη δυνα­τό­τητα να διορ­θώ­σουν την εικόνα της ακί­νη­της περιου­σίας, προ­χω­ρώ­ντας σε διορ­θώ­σεις, προ­σθή­κες και δια­γρα­φές στα στοι­χεία των ακι­νή­των που απο­τυ­πώ­νο­νται στο Ε9.

Πώς «ψαλι­δί­ζε­ται» ο ΕΝΦΙΑ

Μείωση 50%. Ο φόρος πέφτει στο μισό για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, που πληρούν σωρευ­τικά τα ακό­λουθα κρι­τή­ρια:

Το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις 9.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμ­βιού­ντα και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος.

Το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των, στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματά της ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νων υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας και του είδους του δικαιώ­μα­τος, δεν υπερ­βαί­νει τα 150 τ.μ. και η συνο­λική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας δεν ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμ­βιού­ντα ή τη μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια μ’ ένα εξαρ­τώ­μενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμ­βιού­ντα και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα τους ή τη μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια με δύο εξαρ­τώ­μενα τέκνα.

Πλήρη απαλ­λαγή. Δεν θα πλη­ρώ­σουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοι­κο­κυ­ριά με τρία εξαρ­τώ­μενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό ανα­πη­ρίας άνω του 80% υπό τις ακό­λου­θες προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

Το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα του τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμ­βιού­ντα και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος.

Το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματα ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νου υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας και του είδους του δικαιώ­μα­τος, δεν υπερ­βαί­νει τα 150 τ.μ.

Πηγή: powergame.gr