Ενοίκια: Οι αλλαγές στα μισθωτήρια από το 2026 – Τι θα ισχύει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουα­ρίου 2026, τίθε­νται σε ισχύ σημα­ντι­κές αλλαγές στον τρόπο κατα­βο­λής των ενοι­κίων, καθώς, σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, όλα τα μισθώ­ματα ακι­νή­των θα πρέπει να εξο­φλού­νται απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζι­κών συναλ­λα­γών. Η παρα­δο­σιακή πληρωμή “στο χέρι” παύει να ισχύει, ακόμα και για τις μισθώ­σεις κατοι­κιών. Η νέα υπο­χρέ­ωση συνο­δεύ­ε­ται από κυρώ­σεις, οι οποίες αφορούν τόσο τους ιδιο­κτή­τες όσο και τους ενοι­κια­στές, όπως είχε επι­ση­μαν­θεί και από την ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική ανα­κοί­νωση του περα­σμέ­νου Σεπτεμ­βρίου.

Η ανα­κοί­νωση της ΠΟΜΙΔΑ:

Την υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική κατα­βολή των ενοι­κίων κάθε είδους ακι­νή­των από 1.1.2026, προ­βλέ­πει το άρθρο 210 (“Πληρωμή μισθω­μά­των μέσω τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού”) του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών με τίτλο “Τελω­νεια­κός Κώδικας και άλλες δια­τά­ξεις”, με το οποίο  επε­κτεί­νε­ται αυτή υπο­χρε­ω­τικά και στα μισθώ­ματα κατοι­κιών.

Ως κύρωση σε βάρος των ιδιο­κτη­τών για την μη τρα­πε­ζική κατα­βολή των ενοι­κίων από τους ενοι­κια­στές τους προ­βλέ­πε­ται η απο­στέ­ρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοι­κίων (μεσο­σταθ­μικά του 50% ενός μηνιαίου ενοι­κίου) λόγω ζημιών και απο­σβέ­σεων των ακι­νή­των τους. Θα τιμω­ρού­νται δηλαδή με απο­στέ­ρηση νομίμου δικαιώ­μα­τός τους οι ιδιο­κτή­τες, επειδή κάποιοι ενοι­κια­στές τους, κυρίως εκείνοι που δεν ενδια­φέ­ρο­νται για την είσπραξη του επι­δό­μα­τος του Νοεμ­βρίου, θα  αρνού­νται να τους κατα­βά­λουν τρα­πε­ζικά τα μισθώ­ματά τους!.

Ως κύρωση σε βάρος των ενοι­κια­στών που δεν κατα­βά­λουν τρα­πε­ζικά τα ενοίκια κατοι­κιών προ­βλέ­πε­ται η απο­στέ­ρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοι­κίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοι­κίου) που θα κατα­βάλ­λε­ται κάθε Νοέμ­βριο, αλλά και από κάθε ευερ­γέ­τημα, ενί­σχυση ή επίδομα που παρέ­χε­ται από το κράτος για μισθώ­σεις.

Η ανωτέρω ρύθμιση απο­τε­λεί έμμεση κατάρ­γηση του άρθρου 601 ΑΚ το οποίο προ­βλέ­πει για τα μισθώ­ματα ότι: “Η κατα­βολή γίνεται στον τόπο της κατοι­κίας του εκμι­σθωτή, εκτός αν έχει συμ­φω­νη­θεί δια­φο­ρε­τικά”, και ευθεία ακύρωση τού όρου των περισ­σο­τέ­ρων ισχυό­ντων μισθω­τη­ρίων σύμφωνα με τον οποίο και εκεί επα­να­λαμ­βά­νε­ται ότι “Η κατα­βολή του μισθώ­μα­τος θα γίνεται στην κατοι­κία του εκμι­σθωτή…”.

Κατόπιν αυτού, και παρόλο ότι η κατα­βολή των περισ­σο­τέ­ρων ενοι­κίων γίνεται ήδη τρα­πε­ζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς τους ενδια­φε­ρό­με­νους εκμι­σθω­τές ακι­νή­των τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προ­ε­τοι­μα­σία και απρο­βλη­μά­τι­στη εφαρ­μογή της ανωτέρω διά­τα­ξης, ώστε να μην δια­κιν­δυ­νεύ­σουν να υπο­στούν την προ­βλε­πό­μενη σε βάρος τους άδικη “ποινή”:

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παρά­ταση μισθω­τή­ρια συμ­φω­νη­τικά αλλά και στις αρχικές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης στη σχετική  εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, συνι­στούμε ο κλασ­σι­κός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος να δια­μορ­φω­θεί πλέον ως εξής:

“Η κατα­βολή του μισθώ­μα­τος θα γίνεται απο­κλει­στικά με κατά­θεση ή μετα­φορά στον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του εκμι­σθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τρά­πε­ζας …………….…. (ή που έχει γνω­στο­ποι­η­θεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πεν­θη­μέ­ρου κάθε μισθω­τι­κού μήνα, με τυχόν έξοδα δια­βί­βα­σης να βαρύ­νουν το μισθωτή και θα απο­δει­κνύ­ε­ται απο­κλει­στικά με την τρα­πε­ζική από­δειξη κατά­θε­σης ή μετα­φο­ράς, εφόσον έχει εκτε­λε­στεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τρα­πε­ζική κατα­βολή του μισθώ­μα­τος λογί­ζε­ται ως μη κατα­βολή του και δίνει στον εκμι­σθωτή το δικαί­ωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.”.

Η προ­σθήκη αυτή είναι απόλυτα ανα­γκαία γιατί ο εκμι­σθω­τής δεν έχει άλλο τρόπο να εξα­σφα­λί­σει τη συμ­μόρ­φωση με τη νέα δια­δι­κα­σία, τυχόν ενοι­κια­στή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του κατα­βά­λει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.

2. Η κατά­θεση των μισθω­μά­των θα πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκμι­σθωτή, και όχι πλέον οποιου­δή­ποτε τρίτου (π.χ. πλη­ρε­ξου­σίου του, συγ­γε­νούς του, δικη­γό­ρου του, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επι­βε­βαί­ωση της τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής των ενοι­κίων προς τον εκμι­σθωτή.

3. Ο εκμι­σθω­τής θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθμό του λογα­ρια­σμού αυτού δια­δι­κτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω δια­δι­κα­σίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.

4. Αν η κατά­θεση των μισθω­μά­των γίνεται σε κοινό τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, συνι­στούμε το όνομα του εκμι­σθωτή να είναι πρώτο μεταξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λογα­ρια­σμού, για να είναι ευκο­λό­τερη η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

5. Ομοίως σε περί­πτωση ύπαρξης πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, συνι­στούμε καθένας τους να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί, εκτός αν με την ανα­με­νό­μενη σχετική Υπουρ­γική απόφαση, ρητά οριστεί ότι μισθώ­ματα που οφεί­λο­νται σε πολλούς συνεκ­μι­σθω­τές – συνι­διο­κτή­τες θα μπορεί έγκυρα να κατα­βάλ­λο­νται σε κοινό λογα­ρια­σμό τους.

6. Οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοι­κια­στές τους την κατα­βολή και των δώδεκα (12) μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου οικο­νο­μι­κού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμ­βρίου, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώ­ματα κατα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζικά, δια­φο­ρε­τικά θα κιν­δυ­νεύ­ουν με απώλεια της νόμιμης έκπτω­σης.

7. Το ισχύον ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 € από τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, ποσών που προ­έρ­χο­νται από μισθούς ή συντά­ξεις, δεν καλύ­πτει τα ποσά που προ­έρ­χο­νται από μισθώ­ματα, εκτός αν ο λογα­ρια­σμός αυτός είναι λογα­ρια­σμός “περιο­δι­κής πίστω­σης” (για μισθούς, συντά­ξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προ­τέ­ρων δηλωθεί ηλε­κτρο­νικά στην ΑΑΔΕ ως “μονα­δι­κός ακα­τά­σχε­τος”. Γι΄αυτό οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες – εκμι­σθω­τές ακι­νή­των θα πρέπει να σπεύ­σουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστο­σε­λίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρό­κει­ται για κοινό λογα­ρια­σμό, η δήλωση για το ακα­τά­σχετο πρέπει να γίνει από κάθε συν­δι­καιούχο ξεχω­ρι­στά ώστε να ισχύσει για όλους. Συνεπώς πρα­κτικά η είσπραξη των κατα­τι­θε­μέ­νων ενοι­κίων από τον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του εκμι­σθωτή που δεν έχει δηλωθεί ως ακα­τά­σχε­τος, θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύ­τε­ρος από τους δύο: Από τον εκμι­σθωτή ή από την ΑΑΔΕ.

Πηγή: capital.gr