Παγίδες και ψιλά γράμματα στην υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Παγίδες και ψιλά γράμ­ματα που μπορεί να βάλουν σε μπε­λά­δες ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές κρύβει η υπο­χρε­ω­τική πληρωμή ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζών από την 1η Ιανουα­ρίου 2026. Μισθώ­ματα που έχουν ήδη προ­κα­τα­βλη­θεί, ενοίκια χαμηλού ύψους, πλη­ρω­μές από ηλι­κιω­μέ­νους που δεν χρη­σι­μο­ποιούν τρά­πε­ζες, κατα­σχέ­σεις ή παρα­κα­τα­θέ­σεις στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών είναι σενάρια που, αν δεν υπάρ­ξουν εξαι­ρέ­σεις, θα οδηγούν αυτό­ματα σε απώλεια φορο­εκ­πτώ­σεων, επι­δο­μά­των ή ακόμη και σε πρό­στιμα.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προει­δο­ποι­ή­σει με επι­στολή της προς την ΑΑΔΕ ότι χωρίς ειδική μέριμνα θα υπάρ­ξουν χιλιά­δες αδικίες. Ζητά λοιπόν να εξαι­ρε­θούν από το νέο καθε­στώς τα ενοίκια έως 500 ευρώ, οι συμ­βά­σεις μεταξύ πολιτών άνω των 70 ετών, τα μισθώ­ματα που έχουν προ­κα­τα­βλη­θεί, εκείνα που έχουν κατα­σχε­θεί ή εκχω­ρη­θεί σε τρίτους και όσα παρα­κα­τα­τί­θε­νται στο ΤΠ&Δ.

Παρά­δειγμα: Ένας 75χρονος που νοι­κιά­ζει το σπίτι του σε φοιτητή και πλη­ρώ­νε­ται με μετρητά, σήμερα θεω­ρεί­ται τυπικός. Από το 2026, αν δεν μπει εξαί­ρεση, θα χάσει ο ενοι­κια­στής την έκπτωση φόρου και ο ιδιο­κτή­της θα βρεθεί αντι­μέ­τω­πος με κυρώ­σεις. Ή μια οικο­γέ­νεια που έδωσε προ­κα­τα­βολή 6 μηνών στον εκμι­σθωτή, κιν­δυ­νεύει να χάσει την ανα­γνώ­ριση αυτής της πλη­ρω­μής.

Πέρα από τις εξαι­ρέ­σεις, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά και τέσ­σε­ρις κρί­σι­μες διορ­θώ­σεις: να επι­τρέ­πε­ται η πληρωμή σε κοινό λογα­ρια­σμό όταν υπάρ­χουν συνι­διο­κτή­τες, να πλη­ρώ­νο­νται νόμιμα οι λογα­ρια­σμοί πλη­ρε­ξου­σίων ή εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης, να ισχύει ακα­τά­σχετο έως 1.250 ευρώ για όσους ζουν απο­κλει­στικά από ενοίκια και να θεσπι­στεί δια­δι­κα­σία ηλε­κτρο­νι­κής ένστα­σης στην ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, αρκετές από τις προ­τά­σεις αυτές θεω­ρού­νται εύλογες και πιθανό να γίνουν δεκτές – όπως οι κοινοί λογα­ρια­σμοί, οι πλη­ρε­ξού­σιοι, οι προ­κα­τα­βο­λές και οι παρα­κα­τα­θέ­σεις. Αντί­θετα, πιο δύσκολα θα περά­σουν η γενική εξαί­ρεση για μισθώ­ματα έως 500 ευρώ και το ακα­τά­σχετο των 1.250 ευρώ, καθώς ανοί­γουν ευρύ­τερη συζή­τηση για το φορο­λο­γικό και τρα­πε­ζικό πλαίσιο.

Το μέτρο προ­βλέ­πει ότι από την 1η Ιανουα­ρίου 2026 όλα τα μισθώ­ματα κατοι­κιών και επαγ­γελ­μα­τι­κών χώρων θα πρέπει να κατα­βάλ­λο­νται απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών. Η κατα­βολή με μετρητά ή με άλλον τρόπο θα θεω­ρεί­ται άκυρη και θα ενερ­γο­ποιεί κυρώ­σεις: οι ενοι­κια­στές θα χάνουν το δικαί­ωμα έκπτω­σης φόρου για την κύρια κατοι­κία και κάθε μορφής επι­δο­τή­σεις ή επι­δό­ματα στέ­γα­σης, ενώ οι ιδιο­κτή­τες θα κιν­δυ­νεύ­ουν με πρό­στιμα, απώλεια της δυνα­τό­τη­τας δήλωσης των εισο­δη­μά­των τους ως νόμιμα και μελ­λο­ντι­κές φορο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις.

Πηγή: newmoney.gr