Airbnb: Στο τραπέζι απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτός Αττικής

Έντονος είναι ο προ­βλη­μα­τι­σμός που επι­κρα­τεί στον χώρο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (Airbnb) για τους νέους περιο­ρι­σμούς και τις επι­βα­ρύν­σεις που φέρνει η κυβέρ­νηση.

«Είμαι ανοι­κτός στο να επε­κτείνω την απα­γό­ρευση ένταξης νέων κατοι­κιών σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και εκτός Αττικής, σε άλλου δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, και είναι κάτι που θα το απο­φα­σί­σουμε τους επό­με­νους έναν με δύο μήνες» τόνισε από την 89η ΔΕΘ ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης.

Η κυβέρ­νηση συνε­χί­ζει να χτύπημα στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις «παγώ­νο­ντας» εκ νέου τις άδειες στο κέντρο της Αθήνας και εξε­τά­ζο­ντας την επέ­κταση του απα­γο­ρευ­τι­κού σε χερ­σαί­ους και νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς όπου το στε­γα­στικό έχει φτάσει στο κόκκινο, ενώ την ίδια ώρα τίθε­νται σε εφαρ­μογή οι νέες αυστη­ρές προ­δια­γρα­φές που έχει επι­βά­λει το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού για τα ακίνητα που βρί­σκο­νται στις πλατ­φόρ­μες.

Στο σχέδιο της κυβέρ­νη­σης είναι μέχρι το 2027 να συνε­χι­στεί η ανα­στολή των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων τύπου Airbnb, με στόχο να απο­συ­μπιε­στεί η αγορά.

Από την άλλη πλευρά, μελέτη του Οικο­νο­μι­κού Πανε­πι­στη­μίου Αθηνών ανα­δει­κνύει ότι οι κατοι­κίες που δια­τί­θε­νται απο­κλει­στικά για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αντι­στοι­χούν μόλις στο 0,4% του συνο­λι­κού στε­γα­στι­κού απο­θέ­μα­τος στην Ελλάδα.

Πρα­κτικά αυτό σημαί­νει ότι η επί­δραση του Airbnb στην αγορά κατοι­κίας είναι ελά­χι­στη. Δηλαδή, το 94% των οικο­δε­σπο­τών βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων είναι, σύμφωνα με τη μελέτη, ιδιώτες, οι περισ­σό­τε­ροι με ένα ή το πολύ δύο ακίνητα, και οι μισοί από αυτούς χρη­σι­μο­ποιούν οι ίδιοι τα ακίνητα για προ­σω­πική χρήση κατά δια­στή­ματα. Μόνο το 9% δηλώνει πρόθυμο να στραφεί στη μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Τι ισχύει από 1η Οκτω­βρίου

Από την 1η Οκτω­βρίου 2025 έρχο­νται και νέοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια.

Συγκε­κρι­μένα θα πρέπει να:

α) απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης και να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

β) δια­θέ­τουν ασφά­λιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν,

γ) δια­θέ­τουν υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη, πυρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ διαρ­ροής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξιακό και ενδεί­ξεις σήμαν­σης δια­φυ­γής, και

δ) δια­θέ­τουν πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών, καθώς και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Έλεγχοι και…

Για τη δια­πί­στωση της συμ­μόρ­φω­σης των φορο­λο­γου­μέ­νων με τις παρα­πάνω προ­δια­γρα­φές θα διε­νερ­γού­νται επι­τό­πιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώ­νε­ται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλ­λή­λους του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και παράλ­ληλα δύναται να διε­νερ­γεί­ται έλεγχος και από μικτά συνερ­γεία ελέγχου με υπαλ­λή­λους της ΑΑΔΕ και υπαλ­λή­λους του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού για την ταυ­τό­χρονη δια­πί­στωση της συμ­μόρ­φω­σης με τις φορο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις.

Του­λά­χι­στον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προη­γεί­ται ενη­μέ­ρωση προς τον δια­χει­ρι­στή του ακι­νή­του, για να προ­σκο­μί­σει κάθε στοι­χείο που επι­βε­βαιώ­νει τη συν­δρομή των προ­δια­γρα­φών.

Αν κρί­νε­ται απα­ραί­τητο, οι υπάλ­λη­λοι που διε­νερ­γούν τον έλεγχο, ζητούν τη συν­δρομή των οργάνων της Ελλη­νι­κής Αστυ­νο­μίας για τη διε­νέρ­γεια του ελέγχου, τα οποία την παρέ­χουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητεί­ται.

…πρό­στιμα

Αν δεν επι­τρα­πεί η είσοδος στο ελεγ­χό­μενο ακίνητο, δεν πλη­ρού­νται οι προ­δια­γρα­φές ή ο δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του δεν συμ­μορ­φώ­νε­ται με τις υπο­χρε­ώ­σεις του, επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές πρό­στιμο 5.000 ευρώ.

Μάλιστα, εάν διε­νερ­γη­θεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοι­νο­ποί­ηση της πράξης επι­βο­λής προ­στί­μου και δια­πι­στω­θεί εκ νέου παρά­βαση των προ­δια­γρα­φών, επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο στο διπλά­σιο (10.000 ευρώ) και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης στο τετρα­πλά­σιο του αρχικά επι­βλη­θέ­ντος (20.000 ευρώ).

Πηγή: ot.gr