• Η Κως εμφανίζει ταχύτερη ποσοστιαία άνοδο, με αύξηση 18,94% στην πώληση και 132,70% στα ενοίκια!
Η στεγαστική αγορά στα Δωδεκάνησα καταγράφει έντονες αυξήσεις, με τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών στη Ρόδο να έχει ανέλθει σχεδόν κατά 73% (!) στην τελευταία επταετία, φτάνοντας τα 2.146 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Ιούνιο του 2025!
Παράλληλα, η Κως εμφανίζει ταχύτερη ποσοστιαία άνοδο, με αύξηση 18,94% στην πώληση και 132,70% στα ενοίκια μέσα στο τελευταίο δωδεκάμηνο!
Η πλατφόρμα αγγελιών Indomio.gr, που χρησιμοποιείται ευρύτατα σε μελέτες για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω της ετήσιας αποτύπωσης στοιχείων του Ιουνίου 2025, καταγράφει με ακρίβεια την τάση της αγοράς, με βάση πραγματικές αγγελίες και μεταβολές τιμών σε όλη τη χώρα.
Ρόδος: Η μέση τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 73%!
Η μέση ζητούμενη τιμή, σύμφωνα πάντα με την έρευνα της πλατφόρμας Indomio.gr, για κατοικίες προς πώληση στον Δήμο Ρόδου έφτασε τα 2.146 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Ιούνιο 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 15,56% σε σχέση με τον Ιούνιο 2024 (1.857 €/τ.μ.).
Το 2023, η χαμηλότερη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο με 1.626 €/τ.μ., ενώ το 2018 η τιμή ήταν 1.240 €/τ.μ. Συγκρίνοντας τα δύο αυτά άκρα, η συνολική αύξηση στη μέση τιμή πώλησης κατοικιών αγγίζει το 72,9%, γεγονός που αποτυπώνει τη σταθερή ανοδική πορεία της αγοράς στην τελευταία επταετία. Δηλαδή, σε επτά χρόνια, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο νησί έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 73%!
Στην ενοικίαση, η εικόνα είναι εξίσου έντονη με μέση τιμή 9,93 €/τ.μ. τον Ιούνιο 2025 και κορύφωση στα 10,21 €/τ.μ. τον Φεβρουάριο του ίδιου έτους, η πίεση που ασκείται στους ενοικιαστές είναι συνεχής, ιδιαίτερα στα νοικοκυριά χωρίς ιδιόκτητη στέγη.
Η ανάλυση των τιμών ανά περιοχή στη Ρόδο αποτυπώνει τις μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στα δημοφιλή τουριστικά σημεία και τις καθαρά οικιστικές περιοχές.
Στην πόλη της Ρόδου, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αγγίζει τα 2.135 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια ξεπερνούν τα 10,60 ευρώ ανά τ.μ..
Η Λίνδος καταγράφει τη μεγαλύτερη τιμή πώλησης στη Ρόδο, με 3.030 ευρώ ανά τ.μ., κυρίως λόγω της τουριστικής υπεραξίας και των περιορισμένων διαθέσιμων ακινήτων.
Στη Νότια Ρόδο, οι τιμές πώλησης φτάνουν τα 2.635 ευρώ/τ.μ., ωστόσο τα ενοίκια παραμένουν σαφώς χαμηλότερα (5,72 €/τ.μ.), φανερώνοντας περιορισμένη πίεση στη μόνιμη κατοικία.
Στις περιοχές Καλλιθέα και Αφάντου, οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται γύρω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ενοίκια κυμαίνονται από 8 έως 9,5 €/τ.μ., με υψηλή κινητικότητα λόγω της εγγύτητας στην πόλη και την παραλιακή ζώνη.
Η Ιαλυσός παραμένει δημοφιλής με 1.933 ευρώ/τ.μ. και ενοίκια άνω των 9 ευρώ/τ.μ., ενώ η περιοχή Πεταλούδες ξεπερνά τα 10 ευρώ/τ.μ. στην ενοικίαση, παρά τη σχετικά χαμηλότερη τιμή πώλησης.
Αντιθέτως, περιοχές όπως η Κάμειρος, ο Αττάβυρος και ο Αρχάγγελος διατηρούν χαμηλές τιμές πώλησης (από 1.550 έως 1.730 ευρώ/τ.μ.) και σημαντικά χαμηλότερα ενοίκια, με τον Αρχάγγελο να έχει μόλις 1,48 €/τ.μ. στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης.
Η Λίνδος καταγράφει τη μεγαλύτερη αξία στην πώληση, με 3.030 €/τ.μ., αντανακλώντας την τουριστική και ιστορική υπεραξία της περιοχής.
Η πόλη της Ρόδου, με 2.135 €/τ.μ. και 10,68 €/τ.μ. στο ενοίκιο, καταδεικνύει τη σταθερή ζήτηση για αστικά ακίνητα, μόνιμης ή τουριστικής διαμονής. Αντιθέτως, περιοχές όπως ο Αρχάγγελος και η Κάμειρος παραμένουν πιο προσιτές, με τιμές κάτω από τον μέσο όρο.
Η ανομοιογένεια στις τιμές αποτυπώνει και την πολυσυλλεκτικότητα του νησιού από επενδυτικούς πόλους σε παράκτιες ζώνες έως καθαρά οικιστικά κέντρα χαμηλής έντασης. Η διαφορά μεταξύ πόλης Ρόδου και Αρχαγγέλου ξεπερνά το 37% στην πώληση και το 600% στην ενοικίαση!
Κως: Σημαντική άνοδος
Η Κως, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, διατηρεί χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τη Ρόδο, αλλά καταγράφει ακόμα ταχύτερη ποσοστιαία άνοδο τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, μέσα στο τελευταίο δωδεκάμηνο.
Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 18,94% και η τιμή ενοικίασης σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο 132,70%. Η μέση τιμή πώλησης είναι 1.840 €/τ.μ. (αύξηση 18,94% από τα 1.547 €/τ.μ. του Ιουνίου 2024).
Η ενοικίαση κινείται χαμηλά με 3,70 €/τ.μ., όμως η μεταβολή είναι ιλιγγιώδης: +132,70% (!) από τα 1,59 €/τ.μ. του Σεπτεμβρίου 2024.
Η πόλη της Κω είναι το ακριβότερο σημείο για αγορά και ενοικίαση με την περιοχή των Ηρακλειδών στον αντίποδα, να είναι πιο προσιτή, με 1.748 €/τ.μ. στην πώληση.
Άλλα νησιά του νομού: χαμηλότερη βάση αλλά με ανησυχητική τάση
Η στεγαστική εικόνα στα υπόλοιπα νησιά της Δωδεκανήσου είναι εξίσου πολύπλευρη και καθορίζεται κυρίως από την τουριστική προβολή, τη διαθεσιμότητα ακινήτων και την ιδιαιτερότητα της γεωγραφικής απομόνωσης.
Παρότι τα μικρότερα νησιά εμφανίζουν κατά μέσο όρο χαμηλότερες τιμές από τη Ρόδο, η διακύμανση είναι έντονη. Σε τουριστικούς προορισμούς υψηλής ζήτησης με περιορισμένες επιλογές, όπως η Πάτμος, η Σύμη, η Χάλκη και η Αστυπάλαια, οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα που ξεπερνούν ακόμα και τη μέση τιμή μεγάλων αστικών κέντρων της ηπειρωτικής χώρας.
Η αυξημένη ζήτηση, ειδικά από αγοραστές εκτός Ελλάδας και επενδυτές που αναζητούν παραδοσιακά ή παραθαλάσσια ακίνητα με υψηλή τουριστική υπεραξία, διαμορφώνει ένα νέο πλαίσιο στην τοπική αγορά.
Παρότι η μέση τιμή πώλησης στα μικρότερα νησιά της Δωδεκανήσου εμφανίζεται πιο προσιτή από τη Ρόδο, δεν λείπουν περιπτώσεις όπου οι τιμές εκτοξεύονται.
Σε νησιά όπως η Σύμη και η Χάλκη, όπου η τουριστική απήχηση συνδυάζεται με περιορισμένο απόθεμα και έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, καταγράφονται συναλλαγές κατοικιών που φτάνουν ή και ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο ευρώ. Τέτοιες περιπτώσεις αφορούν ακίνητα ιδιαίτερης αισθητικής, ιστορικής σημασίας ή με προνομιακή θέα, τα οποία καθορίζουν τη συνολική δυναμική της αγοράς πέρα από τους μέσους όρους.
Γενικώς, τα μικρά νησιά παρουσιάζουν μικρότερη διαθεσιμότητα και λιγότερες αγγελίες, γεγονός που καθιστά την αποτύπωση των τιμών λιγότερο σταθερή και ενδέχεται να οδηγεί σε ασταθή εικόνα της αγοράς ή σε απότομες μεταβολές στις μέσες τιμές, ωστόσο η διακύμανση παραμένει έντονη, ιδίως σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη ή φυσική απομόνωση.
Η Πάτμος βρίσκεται στην κορυφή, με μέση τιμή που αγγίζει τα 4.028 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ξεπερνώντας όλα τα άλλα νησιά. Ακολουθεί η Χάλκη με 3.486 €/τ.μ., η Σύμη με 3.086 €/τ.μ. και η Αστυπάλαια με 3.065 €/τ.μ.
Πιο προσιτές περιοχές είναι η Κάλυμνος, με 2.320 €/τ.μ. και μέση τιμή ενοικίασης 4,35 €/τ.μ., και η Νίσυρος με 1.824 €/τ.μ. Στην Κάρπαθο οι τιμές κυμαίνονται στα 1.717 €/τ.μ., ενώ στο Καστελλόριζο φτάνουν τα 1.812 €/τ.μ.
Η Λέρος καταγράφει 1.667 €/τ.μ., λίγο χαμηλότερα από τη μέση τιμή της Κω. Η Κάσος βρίσκεται πιο χαμηλά με 1.226 €/τ.μ., και η Τήλος εμφανίζεται ως η πιο προσιτή περιοχή με μόλις 773 €/τ.μ., αν και οι τιμές της κινούνται συνεχώς ανοδικά.
Παρότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για τις ενοικιάσεις στα περισσότερα από αυτά τα νησιά, η εικόνα που προκύπτει είναι πως το κόστος αγοράς κατοικίας αυξάνεται ακόμη και σε νησιά που θεωρούνταν μέχρι πρότινος «εκτός τουριστικού ραντάρ». Η μικρή διαθεσιμότητα, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και η ζήτηση για τουριστική εκμετάλλευση εντείνουν την πίεση στις τιμές.
Η Πάτμος, η Χάλκη, η Σύμη και η Αστυπάλαια βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τιμές άνω των 3.000 €/τ.μ. Αντιθέτως, η Τήλος είναι το φθηνότερο νησί με 773 €/τ.μ., καταγράφοντας όμως ανοδική δυναμική.
Το βέβαιο είναι ότι η πρόσβαση στη στέγη στα νησιά γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους μόνιμους κατοίκους, ειδικά για όσους δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια ή στήριξη από κρατικά προγράμματα.
Η παρακολούθηση των δεδομένων όπως αυτά της Indomio είναι απαραίτητη, ώστε η δημόσια πολιτική να στηριχθεί σε ακριβή και τεκμηριωμένα στοιχεία και όχι σε γενικόλογες εκτιμήσεις.
