Αύξηση τιμών έως 12% και αποδόσεις έως 7% στην αγορά ακινήτων της Ρόδου

• Μέση τιμή 2.300–2.500 ευρώ/τ.μ., αυ­ξη­μέ­νες πλη­ρό­τη­τες και έντο­νη πα­ρου­σία ξένων αγο­ρα­στών δια­μορ­φώ­νουν την ει­κό­να της αγο­ράς • Η άνο­δος τιμών, η δια­φο­ρο­ποί­η­ση εντός νη­σιού και οι απο­δό­σεις της του­ρι­στι­κής μί­σθω­σης

Δι­ψή­φια ετή­σια αύ­ξη­ση τιμών και μει­κτές απο­δό­σεις που σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις προ­σεγ­γί­ζουν το 7% κα­τα­γρά­φο­νται στην αγορά ακι­νή­των της Ρόδου στις αρχές του 2026, σύμ­φω­να με στοι­χεία διε­θνών πλατ­φορ­μών και εκτι­μή­σεις πα­ρα­γό­ντων της το­πι­κής κτη­μα­τα­γο­ράς.

Η γε­νι­κό­τε­ρη ει­κό­να της χώρας πα­ρα­μέ­νει ανο­δι­κή. Η Global Property Guide κα­τα­γρά­φει δια­τη­ρού­με­νη αύ­ξη­ση των τιμών κα­τοι­κί­ας στην Ελ­λά­δα τα τε­λευ­ταία έτη, με έντο­νη πα­ρου­σία ξένων αγο­ρα­στών σε του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές.

Σε πα­νελ­λα­δι­κό επί­πε­δο, η με­τα­βο­λή των τιμών κι­νεί­ται σε δι­ψή­φια πο­σο­στά σε σχέση με την προ παν­δη­μί­ας πε­ρί­ο­δο, τάση που συ­νε­χί­ζε­ται και το 2026.

Σύμ­φω­να με διε­θνείς οδη­γούς αγο­ράς και στοι­χεία από πλατ­φόρ­μες real estate που απευ­θύ­νο­νται σε αγο­ρα­στές εξω­τε­ρι­κού, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές στη Ρόδο δια­μορ­φώ­νο­νται πε­ρί­που με­τα­ξύ 2.300 και 2.500 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Το εύρος αυτό αφορά τυ­πι­κά δια­με­ρί­σμα­τα και κα­τοι­κί­ες σε αστι­κές και του­ρι­στι­κές ζώνες, χωρίς να πε­ρι­λαμ­βά­νει ακί­νη­τα πο­λυ­τε­λούς κα­τη­γο­ρί­ας. Η σύ­γκρι­ση με άλ­λους νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς δεί­χνει τη σχε­τι­κή θέση του νη­σιού:

Στη Μύ­κο­νο οι ζη­τού­με­νες τιμές σε του­ρι­στι­κά ακί­νη­τα υπερ­βαί­νουν συχνά τα 6.000–7.000 ευρώ/τ.μ.

Στη Σα­ντο­ρί­νη δια­μορ­φώ­νο­νται άνω των 5.000 ευρώ/τ.μ. σε πε­ριο­χές υψη­λής ζή­τη­σης.

Στην Κρήτη πα­ρα­τη­ρού­νται με­γά­λες απο­κλί­σεις, από 2.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ., ανά­λο­γα με την πε­ριο­χή.

Η Ρόδος το­πο­θε­τεί­ται σε με­σαία κα­τη­γο­ρία κό­στους, με ση­μα­ντι­κά χα­μη­λό­τε­ρο ση­μείο ει­σό­δου σε σχέση με τις Κυ­κλά­δες, δια­τη­ρώ­ντας πα­ράλ­λη­λα υψηλή του­ρι­στι­κή κί­νη­ση.

Σύμ­φω­να με με­σι­τι­κά γρα­φεία, στην πόλη της Ρόδου και ιδιαί­τε­ρα σε πε­ριο­χές όπως το Νιο­χώ­ρι και η Με­σαιω­νι­κή Πόλη, οι ζη­τού­με­νες τιμές ανα­και­νι­σμέ­νων ακι­νή­των έχουν αυ­ξη­θεί αι­σθη­τά την τε­λευ­ταία διε­τία, με εκτι­μή­σεις που κά­νουν λόγο για άνοδο της τάξης του 10%–15%, λόγω αυ­ξη­μέ­νης ζή­τη­σης για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

Στη Λίνδο και στους Πεύ­κους, που θε­ω­ρού­νται premium προ­ο­ρι­σμοί του νη­σιού, οι τιμές υπερ­βαί­νουν ση­μα­ντι­κά τον μέσο όρο της Ρόδου, σύμ­φω­να με πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς, με δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις που μπο­ρεί να φθά­νουν ακόμη και το 30%–40% σε σύ­γκρι­ση με λι­γό­τε­ρο του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές.

Πα­ράλ­λη­λα, αυ­ξη­μέ­νο εν­δια­φέ­ρον κα­τα­γρά­φε­ται, σε πε­ριο­χές όπως Αφά­ντου και Κο­λύ­μπια, ενό­ψει και της νέας με­γά­λης επέν­δυ­σης του Γκλοφ Αφά­ντου.

Σύμ­φω­να με διε­θνείς πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης και εκτι­μή­σεις δια­χει­ρι­στών ακι­νή­των, ένα ακί­νη­το στη Ρόδο μπο­ρεί να απο­φέ­ρει ετή­σιο ει­σό­δη­μα από ενοί­κια που αντι­στοι­χεί πε­ρί­που στο 4% έως 7% της αξίας αγο­ράς του, πριν αφαι­ρε­θούν φόροι και λει­τουρ­γι­κά έξοδα.

Σε ακί­νη­τα υψη­λών προ­δια­γρα­φών, η μέση ημε­ρή­σια τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης εμ­φα­νί­ζε­ται αυ­ξη­μέ­νη σε σχέση με το 2025, ενώ η ετή­σια πλη­ρό­τη­τα εκτι­μά­ται, κατά πε­ρί­πτω­ση, σε 160 έως 180 ημέ­ρες.

Με βάση αυτά τα δε­δο­μέ­να, πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς ανα­φέ­ρουν ότι οι κα­θα­ρές απο­δό­σεις, μετά από φό­ρους και έξοδα δια­χεί­ρι­σης, μπο­ρούν να προ­σεγ­γί­σουν ή να υπερ­βούν το 6% σε επι­τυ­χη­μέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις.

Σύμ­φω­να με με­σι­τι­κά γρα­φεία της πε­ριο­χής, τα ενοί­κια πα­ρου­σιά­ζουν αυ­ξη­τι­κή τάση τους τε­λευ­ταί­ους 12 μήνες, ιδίως σε κε­ντρι­κές πε­ριο­χές της πόλης.

Η Your Overseas Home εντάσ­σει τη Ρόδο στις επι­λο­γές αγο­ράς για το 2026, ανα­δει­κνύ­ο­ντας το συν­δυα­σμό τιμής και του­ρι­στι­κής προ­ο­πτι­κής. Το εν­δια­φέ­ρον προ­έρ­χε­ται κυ­ρί­ως από αγο­ρα­στές του Ηνω­μέ­νου Βα­σι­λεί­ου, της Γερ­μα­νί­ας και της Βό­ρειας Ευ­ρώ­πης.

Το­πι­κοί πα­ρά­γο­ντες ανα­φέ­ρουν ότι πα­ρα­τη­ρεί­ται αύ­ξη­ση εν­δια­φέ­ρο­ντος από Σκαν­δι­να­βι­κές χώρες, καθώς και κι­νη­τι­κό­τη­τα από επεν­δυ­τές εκτός ΕΕ, με­τα­ξύ αυτών από το Ισ­ρα­ήλ και τις ΗΠΑ, με έμ­φα­ση σε αυ­το­τε­λείς κα­τοι­κί­ες και βίλες.

Το κό­στος κα­τα­σκευ­ής, σύμ­φω­να με τε­χνι­κά γρα­φεία της πε­ριο­χής, δια­μορ­φώ­νε­ται πε­ρί­που με­τα­ξύ 1.800 και 2.200 ευρώ/τ.μ. για ποιο­τι­κή δό­μη­ση, γε­γο­νός που επη­ρε­ά­ζει την τι­μο­λό­γη­ση των νε­ό­δμη­των κα­τοι­κιών, οι οποί­ες συχνά υπερ­βαί­νουν τα 3.500 ευρώ/τ.μ.

Η ενερ­γεια­κή κλάση απο­τε­λεί πλέον βα­σι­κό κρι­τή­ριο για αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρι­κό. Ακί­νη­τα χα­μη­λής ενερ­γεια­κής από­δο­σης, σύμ­φω­να με με­σι­τι­κές εκτι­μή­σεις, δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται με ση­μα­ντι­κές εκ­πτώ­σεις, καθώς οι αγο­ρα­στές συ­νυ­πο­λο­γί­ζουν το κό­στος ανα­βάθ­μι­σης.

Η αυ­ξη­μέ­νη στρο­φή σε του­ρι­στι­κή αξιο­ποί­η­ση έχει πε­ριο­ρί­σει τη δια­θε­σι­μό­τη­τα κα­τοι­κιών για μό­νι­μη μί­σθω­ση. Το­πι­κοί φο­ρείς επι­ση­μαί­νουν ότι οι αυ­ξή­σεις ενοι­κί­ων δη­μιουρ­γούν πίεση σε ερ­γα­ζο­μέ­νους και νέες οι­κο­γέ­νειες, επα­να­φέ­ρο­ντας τη συ­ζή­τη­ση για ισορ­ρο­πία με­τα­ξύ επεν­δυ­τι­κής ανά­πτυ­ξης και κοι­νω­νι­κής συ­νο­χής.

Η ει­κό­να που δια­μορ­φώ­νε­ται το 2026, με βάση δια­θέ­σι­μα στοι­χεία και εκτι­μή­σεις της αγο­ράς, είναι εκεί­νη μιας ώρι­μης, ενερ­γής αγο­ράς, με έντο­νη πα­ρου­σία ξένων κε­φα­λαί­ων, αντα­γω­νι­στι­κό κό­στος ει­σό­δου και απο­δό­σεις που κρί­νο­νται ικα­νο­ποι­η­τι­κές στο με­σο­πρό­θε­σμο ορί­ζο­ντα.