Στεγαστική κρίση: Οι Ελληνες αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα σπίτια

«Το νέο κατά­στημα έχει σχε­δια­στεί για ανθρώ­πους που ζουν σε εξαι­ρε­τικά μικρά – super small σπίτια». Πρω­το­μα­γιά στο Λονδίνο, το ντε­μπούτο του νέου ΙΚΕΑ στην πολυ­σύ­χνα­στη Oxford Street -πέρα από την πιο στενή έννοια της επι­χει­ρη­μα­τι­κής στρα­τη­γι­κής του ομίλου για επέ­κταση στα κέντρα των πόλεων- απο­τυ­πώ­νει και τον σύγ­χρονο ευρω­παϊκό, αστικό τρόπο ζωής, ο οποίος ισχύει πλέον και στην Ελλάδα. Ηδη η ζήτηση αλλά και οι μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των που κατα­γρά­φουν μεσίτες και τρά­πε­ζες για σπίτια στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νίκη, στρέ­φε­ται προς μικρό­τερα ακίνητα. Αντί­στοιχα, και οι κατα­σκευα­στές σε δημο­φι­λείς αστικές περιο­χές όπως π.χ. το Μαρούσι ή το Χαλάν­δρι προ­σαρ­μό­ζουν τα μοντέλα των νέων πολυ­κα­τοι­κιών σε μικρό­τερα σπίτια των 70-80 τ.μ., με τα δια­με­ρί­σματα των 100 τ.μ. και πάνω να περιο­ρί­ζο­νται στα πιο ακριβά ρετιρέ, πέραν φυσικά και των μεγάλων κατοι­κιών που εξα­κο­λου­θούν να κατα­σκευά­ζο­νται στα πιο ακριβά προ­ά­στια, την Κηφισιά στα βόρεια ή τη Γλυφάδα, τη Βούλα κ.ο.κ. στα νότια.

Οι υψηλές τιμές, το μείζον ζήτημα του Δημο­γρα­φι­κού, ο φαύλος κύκλος της καθή­λω­σης της στε­γα­στι­κής πίστης, το μικρό­τερο κόστος συντή­ρη­σης, αλλά και οι καλύ­τε­ρες απο­δό­σεις στην περί­πτωση της εκμε­τάλ­λευ­σης για ενοι­κί­αση ή μετα­πώ­ληση είναι 5 από τις βασικές αιτίες σε αυτή τη συγκυ­ρία για την άνοδο της ζήτησης στα μικρό­τερα σπίτια. Η γνωστή εται­ρεία παροχής κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών RE/MAX με πάνω από 85 γραφεία και περισ­σό­τε­ρους από 1.100 συμ­βού­λους ακι­νή­των σε ολό­κληρη την Επι­κρά­τεια δια­πι­στώ­νει χρόνο με τον χρόνο από τις αγο­ρα­πω­λη­σίες που πραγ­μα­το­ποιεί μέσω του δικτύου της τη στα­διακή στροφή προς μικρό­τερα σπίτια, με την κατη­γο­ρία των 51-75 τ.μ. να απο­δει­κνύ­ε­ται η πιο δημο­φι­λής για τους Ελληνες, δεδο­μέ­νου ότι προ­τι­μά­ται από 1 στους 4 αγο­ρα­στές και ακο­λου­θεί ελά­χι­στα χαμη­λό­τερα η αμέσως μικρό­τερη κατη­γο­ρία, αυτή έως 50 τ.μ.

Δημή­τρης Ανδρί­τσος, πρό­ε­δρος της Cerved Property Services: «Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προ­ά­στια και η Θεσ­σα­λο­νίκη βρί­σκο­νται εκτός ορίων ανθε­κτι­κό­τη­τας για την τσέπη των Ελλήνων, καθώς οι εργα­ζό­με­νοι στον ιδιω­τικό τομέα εισπράτ­τουν το πολύ έως 957 ευρώ καθαρά»

Η προ­τί­μηση στα μικρό­τερα σπίτια ξεκινά καταρ­χάς από το πόσο προ­σι­τές (δεν) είναι οι τιμές κατοι­κιών για την τσέπη του Ελληνα, ειδικά αν ληφθεί υπόψη ότι από το 2017 μέχρι σήμερα με βάση την τελευ­ταία έκθεση της Eurobank Research, οι τιμές στη χώρα μας έχουν αυξηθεί σε ποσοστό πάνω από 70%, με το 2024 μάλιστα να απο­τε­λεί το 7ο έτος στη σειρά αύξησης των τιμών. «Το επίπεδο τιμών του 2021 είναι το ανώτερο όριο για τα ελλη­νικά νοι­κο­κυ­ριά με βάση τα εισο­δή­ματά τους κι έκτοτε οι τιμές έχουν ανέβει σε ορι­σμέ­νες περιο­χές σε ποσοστό ακόμη και πάνω από 40%. Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προ­ά­στια και τη Θεσ­σα­λο­νίκη βρί­σκο­νται εκτός ορίων ανθε­κτι­κό­τη­τας για την τσέπη των Ελλήνων», δηλώνει ο Δημή­τρης Ανδρί­τσος, πρό­ε­δρος της Cerved Property Services, με βάση τα ευρή­ματα των τελευ­ταίων ανα­λύ­σεων της εται­ρείας για την εγχώρια αγοράς κατοι­κίας, επι­βε­βαιώ­νο­ντας όσα ανα­φέ­ρει η εται­ρεία, η οποία παρα­θέ­τει και τα ποσοστά αύξησης των τιμών των κατοι­κιών από τα ανώτατα επίπεδα του 2008.

Δια­βά­στε περισ­σό­τερα στο nemoney.gr

Πηγή: newmoney.gr