Άνοδος δίχως τέλος για τις τιμές στα ακίνητα: Κορυφώνεται η στεγαστική κρίση

Κορυ­φώ­νε­ται η στε­γα­στική κρίση που παρα­τη­ρεί­ται τα τελευ­ταία χρόνια, με τα ακίνητα προς ενοι­κί­αση να μειώ­νο­νται και τις τιμές να εκτο­ξεύ­ο­νται.

Ακο­λου­θώ­ντας τον νόμο της προ­σφο­ράς και ζήτησης, γίνεται αντι­λη­πτό πώς όσο υπάρχει αυξη­μένη ζήτηση και η προ­σφορά ακι­νή­των είναι περιο­ρι­σμένη τόσο οι τιμές θα ανε­βαί­νουν.

Η τάση ανόδου της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (τύπου Airbnb), τα κλειστά ακίνητα καθώς και όσα σπίτια που έχουν περιέλ­θει στην κυριό­τητα των τρα­πε­ζών από πλει­στη­ρια­σμούς περιο­ρί­ζουν σημα­ντικά τη δια­θε­σι­μό­τητα, εντεί­νο­ντας το πρό­βλημα.

Όπως ανα­φέ­ρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προ­βλή­μα­τος του κόστους στέ­γα­σης είναι απόρ­ροια της εκτε­τα­μέ­νης επεν­δυ­τι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης της κατοι­κίας, της από­συρ­σης από την αγορά ακι­νή­των που εξα­σφα­λί­ζουν μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια και προ­ο­ρί­ζο­νται για πλει­στη­ρια­σμό καθώς και της υπο­το­νι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στον κατα­σκευα­στικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επι­τρέ­ψει την ομαλή ανα­πλή­ρωση του απο­θέ­μα­τος ακι­νή­των.

Τα κλειστά ακίνητα

«Ανάχωμα» στην ραγδαία αύξηση του κόστους στέ­γα­σης μπορούν να απο­τε­λέ­σουν τα «κλειστά ακίνητα».

Άλλωστε πρό­σφατη έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακι­νή­των, ανα­φέ­ρει ότι το ζήτημα των κενών κατοι­κιών απο­τε­λεί πρό­κληση για την αγορά.

Περίπου το 13% των ιδιο­κτη­τών δηλώ­νουν ότι δια­θέ­τουν του­λά­χι­στον μία κενή κατοι­κία, ενώ η πλειο­νό­τητα αυτών των ακι­νή­των παρα­μέ­νει ανεκ­με­τάλ­λευτη για μεγάλα χρονικά δια­στή­ματα.

Περίπου 50.000 – 70.000 κλειστά ακίνητα ανα­μέ­νε­ται να επα­νέλ­θουν στην αγορά μέσα στα επόμενα χρόνια, είτε για ιδιο­κα­τοί­κηση είτε για μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Τόσο οι φορο­λο­γι­κές ρυθ­μί­σεις όσο και τα εξει­δι­κευ­μένα προ­γράμ­ματα εκτι­μούν ότι τα ενι­σχύ­σουν περαι­τέρω την πρό­σβαση σε στέγαση. Μέσω του προ­γράμ­μα­τος «Aνακαινίζω- Nοικιάζω» και των φορο­λο­γι­κών απαλ­λα­γών που προ­βλέ­πο­νται για τους ιδιο­κτή­τες επι­διώ­κε­ται να ριχθούν στην αγορά ακίνητα.

Έτσι, όσα μένουν ανεκ­με­τάλ­λευτα λόγω υψηλού κόστους συντή­ρη­σης ή φορο­λο­γι­κών βαρών, ανα­μέ­νε­ται να επα­νε­ντα­χθούν το επόμενο χρονικό διά­στημα στην αγορά.

Επίσης, ένας άλλος λόγος που υπάρ­χουν κλειστά ακίνητα είναι η πολυ­ϊ­διο­κτη­σία και οι δια­μά­χες των κλη­ρο­νό­μων.

«Φρένο» στο Airbnb;

«Αγκάθι» για την αγορά ακι­νή­των απο­δει­κνύ­ο­νται και τα 205.000 ακίνητα που εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται οι ιδιο­κτή­τες Airbnb.

Ποιο ρόλο έχει δια­δρα­μα­τί­σει το Airbnb αλλά και ευρύ­τερα το μοντέλο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην εύρεση κατοι­κίας; Μπορεί να επέφερε έσοδα σε αρκε­τούς πολίτες, πλην όμως, ενέ­τεινε το πρό­βλημα της στε­γα­στι­κής κρίσης.

Ο… τυφώνας Airbnb επη­ρε­ά­ζει και αρνη­τικά την αγορά ακι­νή­των, δεσμεύ­ο­ντας κατοι­κίες και κλεί­νο­ντας την πόρτα για χιλιά­δες νοι­κο­κυ­ριά που ανα­ζη­τούν σπίτι. Οι ιδιο­κτή­τες μπορούν να απο­κο­μί­σουν υψη­λό­τερα ημε­ρή­σια έσοδα μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (Airbnb, Booking).

Την ίδια στιγμή, οι κάτοι­κοι στην Αθήνα βάζουν «κόκκινη κάρτα» στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Κάθε χρόνο η πίεση από τον του­ρι­σμό στην Αθήνα αυξά­νε­ται, ειδικά σε συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές, καθώς δημιουρ­γού­νται ξενο­δο­χεία αλλά και πολλά ακίνητα μετα­τρέ­πο­νται σε Airbnb.

Σύμφωνα με τα συμπε­ρά­σματα της έρευνας το 70% απά­ντησε ότι το Airbnb δημιουρ­γεί ανη­συ­χία.

Για το 67% θέμα ήταν οι τιμές των ενοι­κίων, ακο­λου­θούν για το 43% οι τιμές των προ­ϊ­ό­ντων και των υπη­ρε­σιών, για το 36% η κυκλο­φο­ριακή συμ­φό­ρηση, για το 27% η καθα­ριό­τητα και για το 22% η ρύπανση.

Πηγη: in.gr