Εξοχικές κατοικίες: Η Ρόδος στα νησιά που επιλέγουν οι ξένοι επενδυτές

Εξο­χι­κές κατοι­κίες με κήπο και πισίνα σε περιο­χές όπως Κρήτη, Ρόδο ή και Ιόνιο ζητούν οι ξένοι αγο­ρα­στές ακι­νή­των. Στο προ­σκή­νιο έρχο­νται εξο­χι­κές κατοι­κίες στα νησιά και στις παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές της Πελο­πον­νή­σου κυρίως σε μέρη που στη­ρί­ζο­νται από υπο­δο­μές, όπως το αερο­δρό­μιο ή το εθνικό οδικό δίκτυο.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024, οι αγο­ρα­στές ακι­νή­των στην Ελλάδα με προ­έ­λευση από την Ε.Ε., επέν­δυ­σαν συνο­λικά 1 δισ. ευρώ. Πρό­κει­ται για αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023.

Από τις επι­μέ­ρους χώρες, η μεγα­λύ­τερη αγορά είναι εκείνη της Γερ­μα­νίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγο­ρα­στές από την Ολλαν­δία τοπο­θέ­τη­σαν 96 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023. Μεγάλη άνοδος κατά 79% σημειώ­θηκε και σε ό,τι αφορά τις επεν­δύ­σεις από Γάλλους αγο­ρα­στές ακι­νή­των στην Ελλάδα, που δαπά­νη­σαν συνο­λικά 77 εκατ. ευρώ.

Οι εξο­χι­κές κατοι­κίες

Το 2025 ανα­μέ­νε­ται να εξε­λι­χθεί σε ένα ακόμα έτος κατα­κό­ρυ­φης ανόδου της από­κτη­σης εξο­χι­κών κατοι­κιών σε όλη την Ελλάδα από Ευρω­παί­ους αγο­ρα­στές. Σύμφωνα με στοι­χεία της Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/), κατά το φετινό πρώτο τετρά­μηνο (Ιανουά­ριος – Απρί­λιος), οι πωλή­σεις που έχουν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί συνε­χί­ζουν την πολύ έντονη ανοδική πορεία του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλαν­δία και την Γερ­μα­νία, να εξε­λίσ­σο­νται σε ιδιαί­τερα δυνα­μι­κές αγορές.

«Σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, έχουμε σημειώ­σει αύξηση των πωλή­σεων προς Ολλαν­δούς αγο­ρα­στές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερ­μα­νούς (στους οποίους περι­λαμ­βά­νο­νται ασφαλώς και Έλληνες ομο­γε­νείς) κατά 64%», ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis.

Οι πιο δρα­στή­ριοι επεν­δυ­τικά, είναι οι Ολλαν­δοί και δευ­τε­ρευό­ντως οι Βέλγοι

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, «πριν από μερι­κούς μήνες είχαμε προ­βλέ­ψει ότι η ανά­καμψη των τιμών στην ευρω­παϊκή αγορά ακι­νή­των, θα λει­τουρ­γούσε υπέρ της ελλη­νι­κής αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών. Η εκτί­μηση αυτή επι­βε­βαιώ­νε­ται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδο­μένα που έχουμε από την πορεία των πωλή­σεων που έχουμε πραγ­μα­το­ποι­ή­σει, καθώς σημειώ­νε­ται σημα­ντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επεν­δύ­σεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξω­τε­ρι­κού είναι συντρι­πτικά υπέρ της χώρας μας», τονίζει.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεό­δμη­της βίλας τριών υπνο­δω­μα­τίων στην Κρήτη, με υψηλή ενερ­γειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστί­ζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλαν­δία απαι­τού­νται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα δια­μέ­ρι­σμα 80 τ.μ. στο Άμστερ­νταμ.

Επεν­δύ­σεις 1 δισ. ευρώ

Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές ανα­ζη­τούν εξο­χι­κές κατοι­κίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με τον κύριο ‘όγκο’ αυτών να κινεί­ται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δρα­στή­ριοι επεν­δυ­τικά, είναι οι Ολλαν­δοί και δευ­τε­ρευό­ντως οι Βέλγοι.

Περίπου το 50% των αγο­ρα­στών από τις χώρες αυτές, έχουν επεν­δυ­τικό προ­σα­να­το­λι­σμό και επι­λέ­γουν την εκμε­τάλ­λευση του εξο­χι­κού τους για το διά­στημα που δεν το χρη­σι­μο­ποιούν οι ίδιοι. Αντι­θέ­τως, οι αγο­ρα­στές από χώρες, όπως η Γερ­μα­νία και η Γαλλία, κινού­νται περισ­σό­τερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την βρα­χυ­χρό­νια εκμί­σθωση.

Οι αγο­ρα­στές από την Βορειο­δυ­τική Ευρώπη (π.χ. Ολλαν­δοί, Βέλγοι, Γερ­μα­νοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προ­τι­μούν την από­κτηση εξο­χι­κού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελο­πόν­νησο και την Ρόδο. Ορι­σμέ­νοι εξ αυτών επι­λέ­γουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλά­δων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαι­ρίες επέν­δυ­σης.

Πηγή: OT