ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει το 2025 – Ποιοι ωφελούνται, ποιοι πλήττονται

Με τις ίδιες αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα υπο­λο­γι­στεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025, ο οποίος θα πλη­ρω­θεί νωρί­τερα από κάθε άλλη φορά, σε 12 δόσεις, με την πρώτη να κατα­βάλ­λε­ται έως τα τέλη Μαρτίου. Επτά εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, πριν εξο­φλή­σουν τον τρέ­χο­ντα φόρο, θα λάβουν το ραβα­σάκι με τον φόρο του νέου έτους εντός του προ­σε­χούς Φεβρουα­ρίου.

Οι μεγάλοι κερ­δι­σμέ­νοι του 2025 είναι οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των φορο­λο­γη­τέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφα­λι­σμένα για φυσικές κατα­στρο­φές και συγκε­κρι­μένα για σεισμό, πυρ­κα­γιά και πλημ­μύρα, καθώς θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ. Περίπου ένα εκατ. φορο­λο­γού­με­νοι θα κερ­δί­σουν εκπτώ­σεις από 10% έως και 100%. Ωστόσο, η πλειο­νό­τητα θα κληθεί να πλη­ρώ­σει το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου. Βαρύ­τερο θα είναι το “ραβα­σάκι” για όσους απέ­κτη­σαν ακίνητα και ελα­φρύ­τερο για όσους προ­χώ­ρη­σαν σε μετα­βι­βά­σεις. Σημειώ­νε­ται ότι από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλ­λάσ­σο­νται και οι ιδιο­κτή­τες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές κατα­στρο­φές (πυρ­κα­γιές, πλημ­μύ­ρες, σεισμό).

Οι κερ­δι­σμέ­νοι

Στους κερ­δι­σμέ­νους του νέου ΕΝΦΙΑ περι­λαμ­βά­νο­νται:

Οι ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών αντι­κει­με­νι­κής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφα­λι­σμέ­νες για φυσικές κατα­στρο­φές (πυρ­κα­γιά, σεισμό, πλημ­μύρα), θα πλη­ρώ­σουν μειω­μένο κατά 20% ΕΝΦΙΑ από 10% φέτος. Προ­ϋ­πό­θεση είναι η ασφά­λιση να αφορά το προη­γού­μενο έτος, με διάρ­κεια του­λά­χι­στον 3 μηνών. Αν η διάρ­κεια της ασφά­λι­σης είναι μικρό­τερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προ­σαρ­μό­ζε­ται ανα­λο­γικά. Η έκπτωση στο λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ υπο­λο­γί­ζε­ται στο συνο­λικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπλη­ρω­μα­τι­κού» φόρου, που επι­βα­ρύ­νουν το ασφα­λι­σμένο ακίνητο. Επίσης, η ασφά­λιση πρέπει να καλύ­πτει το σύνολο της αξίας του ακι­νή­του. Ως αξία του ακι­νή­του λαμ­βά­νε­ται η αξία ανα­κα­τα­σκευής του κτί­σμα­τος ή των κτι­σμά­των, μη υπο­λο­γι­ζό­με­νης της αξίας του οικο­πέ­δου. Ωστόσο, εξαι­ρού­νται από επι­χο­ρή­γηση στε­γα­στι­κής συν­δρο­μής για ανα­κα­τα­σκευή ή επι­σκευή κτιρίου, επι­δό­τηση προ­σω­ρι­νής στέ­γα­σης, ενί­σχυση πρώτης αρωγής και εφάπαξ έκτακτη οικο­νο­μική ενί­σχυση για την αντι­με­τώ­πιση απλών επι­σκευα­στι­κών εργα­σιών και την αντι­κα­τά­σταση οικο­σκευής, λόγω σεισμού, πυρ­κα­γιάς από φυσικά αίτια και πλημ­μύ­ρας, φυσικά πρόσωπα, ιδιο­κτή­τες ή συνι­διο­κτή­τες, για κατοι­κίες με φορο­λο­γη­τέα αξία για σκοπούς επι­βο­λής ΕΝΦΙΑ άνω των 500.000 ευρώ. Ιδιο­κτή­της με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, εάν έχει ασφα­λί­σει την κατοι­κία του για ολό­κληρο το έτος, θα πλη­ρώ­σει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογα­ρια­σμό.

Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ δια­τη­ρεί­ται για τους ιδιο­κτή­τες ασφα­λι­σμέ­νων κατοι­κιών μεγα­λύ­τε­ρης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Αυτή η κατη­γο­ρία δεν θα δει καμία αλλαγή στο εκκα­θα­ρι­στικό σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνω­ρί­ζουν ότι, εάν δεν ασφα­λί­σουν τις κατοι­κίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα απο­ζη­μιώ­νο­νται από το κράτος σε περί­πτωση ζημιάς από φυσικές κατα­στρο­φές.

Χαμη­λό­τε­ρος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πού­λη­σαν ή μετα­βί­βα­σαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κλη­ρο­νο­μιά

Ο φόρος θα είναι ψαλι­δι­σμέ­νος στο μισό για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που πληρούν σωρευ­τικά τα ακό­λουθα κρι­τή­ρια:

Α) Το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις 9.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμ­βιού­ντα και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος.

Β) Το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των, στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματα ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νων υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας και του είδους του δικαιώ­μα­τος, δεν υπερ­βαί­νει τα 150 τ.μ. και η συνο­λική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας δεν υπερ­βαί­νει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμ­βιού­ντα ή τη μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια με ένα εξαρ­τώ­μενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμ­βιού­ντα και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα τους ή τη μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια με δύο εξαρ­τώ­μενα τέκνα.

Δεν θα πλη­ρώ­σουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοι­κο­κυ­ριά με τρία εξαρ­τώ­μενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό ανα­πη­ρίας άνω του 80%, υπό τις ακό­λου­θες προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

Α) Το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα του τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμ­βιού­ντα και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος.

Β) Το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των, στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματα ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νου υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας και του είδους του δικαιώ­μα­τος, δεν υπερ­βαί­νει τα 150 τ.μ.

→ Δια­βά­στε επίσης: Τρά­πε­ζες – servicers: Για μια 3ετια ο διπλός ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα – Η τρο­πο­λο­γία στη Βουλή

Οι «χαμένοι»

Το επόμενο έτος ο φόρος θα φτάσει «φου­σκω­μέ­νος» για τους φορο­λο­γού­με­νους που:

Απέ­κτη­σαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κλη­ρο­νο­μιά. Όσοι αγό­ρα­σαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ πιά­νο­νται στην παγίδα του πρό­σθε­του φόρου.

Απέ­κτη­σαν εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριό­τητα, επι­καρ­πία).

Τακτο­ποί­η­σαν αυθαί­ρε­τους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπο­λο­γι­στεί στη μεγα­λύ­τερη επι­φά­νεια των ακι­νή­των, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στο Ε9.

Εμφά­νι­σαν, με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους, μεγα­λύ­τερη επι­φά­νεια ακι­νή­των σε σχέση με αυτή που είχαν απο­τυ­πώ­σει στο Ε9.

Πηγή: imerisia.gr