Η άνοδος του τουρισμού εκτόξευσε τις τιμές των ξενοδοχείων

Με υψηλές πλη­ρό­τη­τες και ακόμη πιο υψηλές τιμές δια­νυ­κτέ­ρευ­σης απο­χαι­ρέ­τη­σαν το καλο­καίρι οι ξενο­δό­χοι, που βλέπουν τη φετινή σεζόν να εξε­λίσ­σε­ται ακόμη καλύ­τερα σε σύγκριση με πέρυσι, λόγω της αυξη­μέ­νης του­ρι­στι­κής κίνησης.

Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων, η μέση τιμή διά­θε­σης ενός δίκλι­νου δωμα­τίου τον Ιούλιο δια­μορ­φώ­θηκε στα 174 ευρώ έναντι 153 ευρώ τον αντί­στοιχο μήνα του 2023, κατα­γρά­φο­ντας άνοδο 14%. Η πλη­ρό­τητα τον ίδιο μήνα έφτασε το 82,8%, στα ίδια επίπεδα με τον περσινό Ιούλιο.

Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες του Capital.gr, και ο Αύγου­στος έφερε πλη­ρό­τη­τες που άγγιξαν το 90% κατά μέσο όρο, με τις τιμές δίκλι­νου δωμα­τίου εντού­τοις να κυμαί­νο­νται ακόμη πιο πάνω, φτά­νο­ντας τα 190 ευρώ. Η άνοδος των αφίξεων, που φέτος προ­σεγ­γί­ζει το 12% σε σχέση με τη χρονιά που πέρασε, έγινε ακόμη πιο αισθητή στους δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, όπως είναι η Κρήτη, η Ρόδος, η Κως και η Κέρκυρα και από τους ξενο­δό­χους υπάρχει η αισιο­δο­ξία πως η αύξηση αυτή θα απο­τυ­πω­θεί και στους τζίρους των κατα­λυ­μά­των στο τέλος της χρονιάς.

Αντί­στοιχα θετική είναι η εικόνα και για τα κατα­λύ­ματα της Αθήνας. Όπως δεί­χνουν τα στοι­χεία της Ένωσης Ξενο­δό­χων Αθηνών, Αττικής και Αργο­σα­ρω­νι­κού για το επτά­μηνο, η Μέση Τιμή Δωμα­τίου (ADR) 7μηνου 2024 έφτασε τα 149,09 ευρώ (αύξηση κατά 9,9% έναντι του 7μήνου 2023) και το μέσο Έσοδο ανά Δια­θέ­σιμο Δωμάτιο (RevPar) 7μήνου 2024 έφτασε τα 115,07 ευρώ, έναντι 102,07 ευρώ του 7μήνου του 2023 (αύξηση της τάξης του 12,7%). Η Μέση Τιμή Δωμα­τίου (ADR) Ιουλίου 2024 ήταν 179,84 ευρώ (αύξηση κατά 8,3% έναντι του περ­σι­νού Ιουλίου) και το Έσοδο ανά Δια­θέ­σιμο Δωμάτιο (RevPar) Ιουλίου 2024 ήταν 156,83 ευρώ (αύξηση κατά 6,3% έναντι του αντί­στοι­χου RevPar Ιουλίου 2023). Την καλύ­τερη μέση πλη­ρό­τητα σε επίπεδο 7μήνου συνε­χί­ζουν να εμφα­νί­ζουν τα ξενο­δο­χεία 3* (84,1%), ακο­λου­θούν τα 4* (76,6%) και τα 5* (72,4%).

Την εικόνα του φετινού καλο­και­ριού για την ξενο­δο­χειακή αγορά συμπλη­ρώ­νουν τα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ. Τον Ιούνιο 2024 οι αφίξεις στα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 5.317.221 και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε 23.128.841, σημειώ­νο­ντας αύξηση σε σύγκριση με τον αντί­στοιχο μήνα του έτους 2023, κατά 3,6% στις αφίξεις και 2,5% στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις.

Ειδι­κό­τερα, κατά τον μήνα Ιούνιο 2024 σε σύγκριση με τον αντί­στοιχο μήνα του 2023 παρα­τη­ρή­θηκε αύξηση 4,1% στις αφίξεις και 2,7% στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις των αλλο­δα­πών. Για τους ημε­δα­πούς, παρα­τη­ρή­θηκε αύξηση στις αφίξεις και στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατά 1,5% και 1,4%, αντί­στοιχα.

Μεγα­λύ­τερη συμβολή στις αφίξεις και στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στο σύνολο των κατα­λυ­μά­των παρα­τη­ρή­θηκε από τους ξένους επι­σκέ­πτες με 81,9% και 89,4%, αντί­στοιχα. Η μέση συνο­λική δια­νυ­κτέ­ρευση για τον Ιούνιο 2024 ανήλθε σε 4,3 ημέρες.

Τα συμ­βό­λαια

Σημειώ­νε­ται πως για φέτος οι ξενο­δό­χοι στα συμ­βό­λαια με τους tour operators είχαν πετύχει αύξηση στα συμ­βό­λαια σε σχέση με την προη­γού­μενη χρονιά κατά 10% μεσο­σταθ­μικά. Οι δια­πραγ­μα­τεύ­σεις για την επόμενη χρονιά έχουν ξεκι­νή­σει και όπως λέει το ρεπορ­τάζ, η θετική πορεία του του­ρι­σμού και αυτή τη χρονιά απο­τε­λεί ισχυρό όπλο στη φαρέτρα των ξενο­δό­χων, παρά τον έντονο αντα­γω­νι­σμό, κυρίως με την Τουρκία. Δεν είναι βέβαιο εάν θα επι­τευ­χθεί ξανά διψήφιο ποσοστό ανόδου, εντού­τοις το κλίμα είναι ευνοϊκό, δεδο­μέ­νης και της παρά­τα­σης της του­ρι­στι­κής περιό­δου μέχρι το πρώτο δεκα­ή­μερο του Νοεμ­βρίου.

Άνοδος των Airbnb

Κατά το πρώτο εξάμηνο, σύμφωνα με τον ΙΝΣΕΤΕ, παρα­τη­ρεί­ται μια σαφής τάση στα­θε­ρής αύξησης στον αριθμό των κατα­λυ­μά­των του 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η τάση αυτή επι­βρα­δύ­νε­ται τον Ιούλιο, γεγονός που μπορεί να υπο­δη­λώ­νει την κορύ­φωση της ζήτησης, Τον Ιούλιο, τα κατα­λύ­ματα έφτασαν τις 232 χιλ., σημειώ­νο­ντας αύξηση κατά +20 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Από τον Ιανουά­ριο μέχρι και τον Ιούνιο, ο αριθμός των κλινών αυξα­νό­ταν σταθερά, φτά­νο­ντας τον Ιούνιο σε επίπεδα κατά +85 χιλ. κλίνες υψη­λό­τερα από τα αντί­στοιχα του 2023.

Τον Ιούλιο του 2024, η αύξηση αυτή επι­βρα­δύν­θηκε, με το σύνολο των προ­σφε­ρό­με­νων κλινών να ανέρ­χε­ται σε περισ­σό­τε­ρες από 1 εκατ., σημειώ­νο­ντας αύξηση κατά +81 χιλ. σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023. Αυτή η εξέλιξη υπο­δει­κνύει ότι η ζήτηση για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δια­τη­ρή­θηκε ισχυρή καθ’ όλη τη διάρ­κεια του πρώτου εξα­μή­νου του 2024, με την κορύ­φωση να σημειώ­νε­ται τον Ιούλιο.

Η άλλη όψη

Παρ’ όλα αυτά, στους κόλπους των ξενο­δό­χων υπάρχει προ­βλη­μα­τι­σμός για τη ραγδαία άνοδο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, αλλά και για τις νέες επι­βα­ρύν­σεις. Είναι χαρα­κτη­ρι­στική η τελευ­ταία έρευνα του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος και της Grant Thornton για τις βασικές τάσεις, και τις κοι­νω­νι­κο­οι­κο­νο­μι­κές επι­πτώ­σεις της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, σύμφωνα με την οποία:

• Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αυξά­νο­νται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019-2023.

• Μέσα στην πεντα­ε­τία (2019-2023) οι κλίνες της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αυξή­θη­καν κατά 100%, όταν οι κλίνες των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων κινή­θη­καν ανοδικά μόλις κατά 3,5%.

• Η μέση τιμή βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων είναι από 200% έως 900% υψη­λό­τερη σε σχέση με τις μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις.

• Κατα­γρά­φε­ται μείωση δια­θε­σι­μό­τη­τας ακι­νή­των μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης και εκτο­πι­σμός μακρο­χρό­νιων ενοι­κια­στών. Το περιο­ρι­σμένο απόθεμα ακι­νή­των μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης συνε­πά­γε­ται την αύξηση του κόστους στέ­γα­σης.

Παράλ­ληλα, το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση θα αυξηθεί από τον Απρίλιο έως τον Οκτώ­βριο, για τα πεντά­στερα ξενο­δο­χεία από τα 10 ευρώ ανά δωμάτιο ανά δια­νυ­κτέ­ρευση σήμερα στα 15 ευρώ, στα τετρά­στερα ξενο­δο­χεία στα 10 ευρώ και στα τριών αστέρων στα 8 ευρώ. Με νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Εσω­τε­ρι­κών επίσης αυξά­νε­ται το τέλος παρε­πι­δη­μού­ντων που απο­δί­δε­ται στους δήμους και εισπράτ­τε­ται ανά δωμάτιο ανά δια­νυ­κτέ­ρευση από 0,5% επί της τιμής στο 0,75%.

Πηγή: capital.gr