Β. Διακογεωργίου: «Αρχίζει σταδιακά να βελτιώνεται η κατάσταση στην κτηματαγορά»

«Από τις αρχές του 2014, υπάρχει μια αίσθηση αισιο­δο­ξίας. Ο κόσμος δείχνει να ξεπερ­νάει το φόβο των προη­γού­με­νων ετών και προ­σπα­θεί να προ­σαρ­μο­στεί στις νέες οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες που επι­κρα­τούν όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στη Ν. Ευρώπη. Δειλά μεν, αλλά σταθερά, ο ρυθμός ζήτησης ακι­νή­των έχει αυξηθεί, χωρίς αυτό βέβαια να σημαί­νει πως θα επα­νέλ­θουμε στα δεδο­μένα πριν το 2008».

Την κατά­σταση που επι­κρα­τεί στην κτη­μα­τα­γορά περι­γρά­φει σε συνέ­ντευξή του στη «δ», ο επι­χει­ρη­μα­τίας κ. Βασίλης Δια­κο­γε­ωρ­γίου και εξηγεί πως υπάρ­χουν στοι­χεία που δεί­χνουν τάσεις βελ­τί­ω­σης της κατά­στα­σης.

«Ζήτηση ακι­νή­των στη Ρόδο, υπάρχει και από ντό­πιους και από αλλο­δα­πούς. Η μεγα­λύ­τερη ζήτηση προ­έρ­χε­ται από τους ντό­πιους, καθώς και από Ροδίτες, που ζουν στο εξω­τε­ρικό», δηλώνει ο κ. Δια­κο­γε­ωρ­γίου και συμπλη­ρώ­νει πως εξαι­τίας της οικο­νο­μι­κής κρίσης το αγο­ρα­στικό κοινό κινεί­ται πιο προ­σε­κτικά.

«Το αγο­ρα­στικό κοινό προ­σπα­θεί να πετύχει μια καλή σχέση ανάμεσα στην ποιό­τητα και την τιμή. Αυτό είχε ως συνέ­πεια να επι­βιώ­σουν όλες εκείνες οι επι­χει­ρή­σεις, που προ­σφέ­ρουν το σωστό προϊόν στην σωστή τιμή», δηλώνει ο κ. Δια­κο­γε­ωρ­γίου.

Η συνέ­ντευξη του κ. Δια­κο­γε­ωρ­γίου, ανα­λυ­τικά:

• Πώς δια­μορ­φώ­νε­ται τώρα η κατά­σταση στην κτη­μα­τα­γορά. καθώς φαί­νε­ται να υπάρχει αισιο­δο­ξία για την ανά­καμψη των οικο­νο­μι­κών της χώρας;

Δε νομίζω πως υπάρχει ανά­καμψη των οικο­νο­μι­κών της χώρας ακόμα. Δεν πρέπει να συγ­χέ­ουμε την οικο­νο­μική κατά­σταση της Ρόδου, που είναι ένας τόπος ευλο­γη­μέ­νος με την υπό­λοιπη Ελλάδα. Στη Ρόδο αν υπάρχει μια καλύ­τερη κατά­σταση είναι λόγω του του­ρι­σμού. Στα υπό­λοιπα μέρη της Ελλάδας η κατά­σταση της οικο­νο­μίας είναι ακόμα πολύ δύσκολη. Στον κατα­σκευα­στικό κλάδο, στον οποίο και ανή­κουμε, σε συζη­τή­σεις μου με συνερ­γά­τες, μου μετα­φέ­ρουν και οι ίδιοι, πως δεν υπάρχει ζήτηση ή αν υπάρχει ζήτηση επι­κρα­τούν συν­θή­κες εκμε­τάλ­λευ­σης. Αισιο­δο­ξία υπάρχει, αλλά αυτή τη στιγμή τα δείγ­ματα ανά­καμ­ψης δεν είναι ακόμα εμφανή στην καθη­με­ρι­νό­τητά μας.

• Πόσο επη­ρέ­ασε την κτη­μα­τα­γορά στη Ρόδο η οικο­νο­μική κρίση από το έτος 2010 μέχρι σήμερα;

Όπως σε όλα τα πράγ­ματα στη ζωη μας, υπάρχει θετική και αρνη­τική πλευρά. Το θέμα είναι πού επι­λέ­γει να σταθεί περισ­σό­τερο ο καθένας από εμάς.Η αλήθεια είναι πως τα έτη 2010-2013, για τους περισ­σό­τε­ρους κλάδους ήταν πράγ­ματι πολύ δύσκολα. Υπήρξε μια κατάρ­ρευση των δεδο­μέ­νων που γνω­ρί­ζαμε μέχρι τότε. Δεν υπήρχε στα­θε­ρό­τητα, τα στοι­χεία άλλαζαν καθη­με­ρινά, με απο­τέ­λε­σμα το αγο­ρα­στικό κοινό να επι­λέ­γει την αναμονή, ώστε να δια­μορ­φω­θεί μια τελική κατά­σταση που θα του δημιουρ­γούσε περισ­σό­τερη ασφά­λεια για αγορές.Το γεγονός αυτό δημιούρ­γησε μια δυσα­να­λο­γία μεταξύ προ­σφο­ράς και ζήτησης. Υπήρχε δηλαδή μεγάλη προ­σφορά σε ακίνητα, ενώ η ζήτηση παρου­σί­αζε στα­διακή μείωση. Η μείωση της ζήτησης είχε ως απο­τέ­λε­σμα την μείωση της ρευ­στό­τη­τας και κατά συνέ­πεια την απώλεια θέσεων εργα­σίας. Ο κλάδος της οικο­δο­μής συνδέει πάνω από 150 δια­φο­ρε­τικά επαγ­γέλ­ματα, οπότε η αύξηση της ανερ­γίας ήταν πολύ μεγάλη, η ρευ­στό­τητα πολύ μικρή με απο­τέ­λε­σμα να μην κινεί­ται η αγορά. Μέσα σε όλη αυτή την δύσκολη κατά­σταση μπο­ρούμε αν θέλουμε να δούμε και την θετική πλευρά. Κάτω από δύσκο­λες συν­θή­κες, όλοι προ­σπα­θούμε περισ­σό­τερο, γινό­μα­στε πιο δημιουρ­γι­κοί και εργα­ζό­μα­στε παρα­πάνω για να προ­σφέ­ρουμε στο αγο­ρα­στικό κοινό ένα προϊόν που αντα­πο­κρί­νε­ται στο έπακρο στις ανάγκες του, ώστε να επι­βιώ­σουμε.

Το αγο­ρα­στικό κοινό στην οικο­νο­μική κρίση, έχει μάθει να κάνει μια σωστή έρευνα αγοράς πριν αγο­ρά­σει ένα προϊόν, πόσο μάλλον όταν αυτό το προϊόν είναι ένα σπίτι ή ένας επαγ­γελ­μα­τι­κός χώρος. Αντλεί όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες, τις μελετά και επι­λέ­γει το καλύ­τερο για εκείνον προϊόν με βάση την οικο­νο­μική του δυνα­τό­τητα. Επι­λέ­γει το προϊόν που αντα­πο­κρί­νε­ται όσο το δυνατόν στις ανάγκες του με το λιγό­τερο δυνατό κίνδυνο. Άρα προ­σπα­θεί να πετύχει μια καλή σχέση ανάμεσα στην ποιό­τητα και την τιμή. Αυτό είχε ως συνέ­πεια να επι­βιώ­σουν όλες εκείνες οι επι­χει­ρή­σεις που προ­σφέ­ρουν το σωστό προϊόν στην σωστή τιμή.

• Θα επη­ρε­ά­σει την κτη­μα­τα­γορά ο φόρος υπε­ρα­ξίας ακι­νή­των;

Ο φόρος υπε­ρα­ξίας ουσια­στικά τι είναι; Αν κάποιος έχει αγο­ρά­σει ένα ακίνητο από το 1995 και μετά, αξίας 50.000 ευρώ και θέλει να το που­λή­σει σήμερα 60.000 ευρώ, φορο­λο­γεί­ται για αυτή τη διαφορά των 10.000 ευρώ. Αν όμως το που­λή­σει σε χαμη­λό­τερη τιμή απ’ ό,τι το αγόρασε, δεν επι­βα­ρύ­νε­ται με το φόρο υπε­ρα­ξίας.

Αυτό που πρέπει να γνω­ρί­ζουμε είναι ότι ο φόρος υπε­ρα­ξίας ακι­νή­των αφορά μετα­βι­βά­σεις φυσικών προ­σώ­πων και όχι εται­ρειών, δηλαδή εάν κάποιος θελήσει να αγο­ρά­σει κατοι­κία από κατα­σκευα­στική εται­ρεία δεν θα επι­βα­ρυν­θεί με το φόρο υπε­ρα­ξίας. Κάθε περί­πτωση εξε­τά­ζε­ται ξεχω­ρι­στά καθώς υπάρ­χουν διά­φο­ροι παρά­γο­ντες που επη­ρε­ά­ζουν. Αυτό που πρέπει να τονί­σουμε είναι ότι ο φόρος μετα­βί­βα­σης έχει μειωθεί στο 3%, γεγoνός θετικό, αφού οι συν­θή­κες αγοράς ακι­νή­του είναι πιο ευνοι­κές. Επίσης, πρέπει να επι­ση­μά­νουμε ότι η περί­ο­δος που δια­νύ­ουμε αυτή τη στιγμή είναι η καλύ­τερη για την αγορά ακι­νή­του καθώς οι τιμές ειναι πολύ χαμηλές και υπάρ­χουν πολλές προ­σφο­ρές.

• Υπάρχει ζήτηση για την αγορά ακι­νή­των στη Ρόδο; Η ζήτηση προ­έρ­χε­ται από ντό­πιους ή από αλλο­δα­πούς;

Ζήτηση για αγορά ακι­νή­των πάντα υπάρχει. Η κάθε οικο­γέ­νεια αυτό που ονει­ρεύ­ε­ται είναι να απο­κτή­σει ένα σπίτι το οποίο μπορεί να απο­κα­λεί δικό της και να στε­γά­σει την οικο­γέ­νεια και τα όνειρά της. Το θέμα είναι κατά πόσο η κάθε οκο­γέ­νεια έχει την οικο­νο­μική δυνα­τό­τητα να το απο­κτή­σει το αν υπάρχει η δυνα­τό­τητα χορή­γη­σης δανείου, και αν ναι, το ύψος αυτού. Ζήτηση ακι­νή­των στην Ρόδο, υπάρχει και από ντό­πιους και από αλλο­δα­πούς. Η μεγα­λύ­τερη ζήτηση προ­έρ­χε­ται από τους ντό­πιους, καθώς και από Ροδίτες που ζουν στο εξω­τε­ρικό.

• Ποια είναι τα ακίνητα που τώρα προ­τι­μώ­νται και πώς δια­μορ­φώ­νο­νται οι τιμές τους, παρα­τη­ρεί­ται δηλαδή αύξηση ή μείωση;

Προ οικο­νο­μι­κής κρίσης, εκτός από τα μεγάλα δια­με­ρί­σματα, υπήρχε ζήτηση και για μεζο­νέ­τες. Πλέον αυτό έχει αλλάξει. Υπάρχει ζήτηση για μικρό­τερα δια­με­ρί­σματα 85-110 τ.μ., με δυο ή τρία υπνο­δω­μά­τια. Το αγο­ρα­στικό κοινό πλέον εχει δια­φο­ρο­ποι­ή­σει τις ανάγκες του. Αναζητά ακίνητο που έχει ταυ­τό­χρονα οικο­νο­μική τιμή αγοράς και οικο­νο­μικό κόστος συντή­ρη­σης ώστε να μπο­ρέ­σει να αντε­πε­ξέλ­θει.

Οι τιμές των ακι­νή­των έχουν μειωθεί και έχουν προ­σαρ­μο­στεί στην υπάρ­χουσα κατά­σταση, γεγονός που για πολλούς απο­τε­λεί ευκαι­ρία αγοράς. Για παρά­δειγμα, η εται­ρεία μας αυτήν την περίοδο, κατα­σκευά­ζει στο νέο σχέδιο πόλεως, στο Πανό­ραμα Ηλιού­πο­λης, δια­μέ­ρι­σματα με 3 υπνο­δω­μά­τια, 2 μπάνια, εντοι­χι­ζό­μενη κουζίνα και ντου­λά­πες, θωρα­κι­σμένη πόρτα ασφα­λείας με θυρο­τη­λε­ό­ραση, ενδο­δα­πέ­δια θέρ­μανση, εγκα­τα­στά­σεις κλι­μα­τι­σμού, κου­φώ­ματα θερ­μο­δια­κο­πτό­μενα, αποθήκη και θέση στάθ­μευ­σης, ρετιρέ, στην τιμή των 175.000 €. Ακίνητο το οποίο πριν την κρίση θα κόστιζε του­λά­χι­στον 220.000 €.

• Υπάρχει ζήτηση για την αγορά εξο­χι­κών ή του­ρι­στι­κών κατοι­κιών στη Ρόδο από αλλο­δα­πούς; Πώς μπορεί να λει­τουρ­γή­σει στη Ρόδο το μοντέλο των του­ρι­στι­κών κατοι­κιών χωρίς να παρα­τη­ρη­θούν φαι­νό­μενα τύπου Ισπα­νίας;

Υπάρχει ζήτηση από του­ρί­στες για την αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών, αλλά η ζήτηση δεν είναι τόση μεγάλη ώστε να εφαρ­μο­στεί το μοντέλο του­ρι­στι­κών κατοι­κιών. Απ’ ό,τι φαί­νε­ται λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης ούτε η ζήτηση ήταν τόση μεγάλη και στην Ισπανία, γι’ αυτό και απέτυχε.Για να λει­τουρ­γή­σει ένα τέτοιο μοντέλο στην Ρόδο πρέπει πρώτα να υπάρχει η ζήτηση και βάση αυτής να δημιουρ­γη­θεί η κατοι­κία ή το συγκρό­τημα ώστε να υπάρχει και η ταυ­τό­χρονη χρη­μα­το­δό­τηση. Δεν χρειά­ζε­ται η μαζική παρα­γωγή χωρίς λόγο. Εάν όμως μια επι­χεί­ρηση επι­λέ­ξει την μαζική παρα­γωγή, καλό είναι η προ­ώ­θηση να μην απευ­θύ­νε­ται σε συγκε­κρι­μένο αγο­ρα­στικό κοινό ώστε να αυξη­θούν οι πιθα­νό­τη­τες αγοράς.

• Πώς βλέπετε το μέλλον της κτη­μα­τα­γο­ράς στη Ρόδο και στα μεγάλα νησιά του νομού μας;

Από τις αρχές του 2014, υπάρχει μια αίσθηση αισιο­δο­ξίας. Ο κόσμος δείχνει να ξεπερ­νάει το φόβο των προη­γού­με­νων ετών και προ­σπα­θεί να προ­σαρ­μο­στεί στις νέες οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες που επι­κρα­τούν όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στη Ν. Ευρώπη. Παρα­τηρώ πως, δειλά μεν, αλλά σταθερά, ο ρυθμός ζήτησης ακι­νή­των έχει αυξηθεί, χωρίς αυτό βέβαια να σημαί­νει πως θα επα­νέλ­θουμε στα δεδο­μένα πριν το 2008. Αν συνε­χί­σει να υπάρχει αυτή η ζήτηση, μπο­ρούμε να ελπί­ζουμε σε μια βελ­τί­ωση της κατά­στα­σης που επι­κρα­τούσε τα τελευ­ταία χρόνια και σε μια στα­θε­ρό­τητα η οποία θα δημιουρ­γή­σει μεγα­λύ­τερη ασφά­λεια για αγορά.