Airbnb : Ποια μέτρα έρχονται για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτια

Aυστηρούς ελέγ­χους στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που συνερ­γά­ζο­νται με τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τύπου Airbnb, με στόχο την προ­στα­σία των χρηστών των υπη­ρε­σιών αυτών, τη δια­σφά­λιση του αντα­γω­νι­σμού στον του­ρι­στικό κλάδο, την αντι­με­τώ­πιση των στρε­βλώ­σεων στην κτη­μα­τα­γορά και τη δίκαιη κατα­νομή των φορο­λο­γι­κών βαρών, θα προ­βλέ­πει το νέο πλαίσιο για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που επε­ξερ­γά­ζο­νται τα υπουρ­γεία Του­ρι­σμού και Οικο­νο­μι­κών.

Στόχος της κυβέρ­νη­σης είναι να υπάρξει συνο­λική, βιώσιμη και λει­τουρ­γική ρύθμιση, δεδο­μέ­νου ότι και η φορο­δια­φυγή στον συγκε­κρι­μένο τομέα «ανθεί».

Με βάση τις εκτι­μή­σεις από το μέτωπο των ίδιων των ιδιο­κτη­τών, περίπου 1 στα 3 σπίτια που νοι­κιά­ζο­νται στους του­ρί­στες αυτή τη στιγμή δεν δια­θέ­τουν Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ), με απο­τέ­λε­σμα να φορο­δια­φεύ­γουν.

Το Airbnb και οι εκτι­μή­σεις

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με εκτι­μή­σεις του Πανελ­λή­νιου Συν­δέ­σμου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των (ΠΑΣΥΔΑ), από τα περίπου 90.000 και πλέον σπίτια που βρί­σκο­νται στην πιο δημο­φιλή πλατ­φόρμα, την Airbnb, περίπου 30.000 – 35.000 υπο­λο­γί­ζε­ται ότι δεν έχουν ΑΜΑ. Αυτό επι­βε­βαί­ω­σαν πρό­σφα­τοι έλεγχοι της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων, που εντό­πι­σαν περίπου 20.000 ιδιο­κτη­σίες οι οποίες δεν είχαν δηλωθεί.

Σημειώ­νε­ται ότι την ενί­σχυση των ελέγχων σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των (π.χ. Airbnb) προ­α­ναγ­γέλ­λει και το Προ­σχέ­διο Προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του 2020 που κατα­τέ­θηκε στη Βουλή. Στόχος, με βάση το προ­σχέ­διο, είναι τα έσοδα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να φτάσουν στα 60 εκατ. ευρώ.

Σε κάθε περί­πτωση, όπως ήδη έχει ξεκα­θα­ρί­σει ο υπουρ­γός Του­ρι­σμού, Χάρης Θεο­χά­ρης, για το νέο πλαίσιο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων δεν πρό­κει­ται να υπάρξει κανένας αιφ­νι­δια­σμός. Η ρύθμιση βρί­σκε­ται στην τελική ευθεία (ανα­μέ­νε­ται να ψηφι­στεί μέχρι το τέλος του χρόνου) και θα απο­τε­λέ­σει συνο­λική κυβερ­νη­τική πρόταση.

Οδηγός για το νέο ρυθ­μι­στικό πλαίσιο, το οποίο όταν ολο­κλη­ρω­θεί θα τεθεί σε δια­βού­λευση με όλους τους εμπλε­κό­με­νους φορείς, θα είναι η δια­φά­νεια στις συναλ­λα­γές, η προ­στα­σία των χρηστών αυτών των υπη­ρε­σιών, η δια­σφά­λιση του αντα­γω­νι­σμού στον του­ρι­στικό κλάδο και η δίκαιη κατα­νομή των φορο­λο­γι­κών βαρών.

Οι άξονες της ρύθ­μι­σης

Μεταξύ άλλων, εξε­τά­ζε­ται να τεθούν και για τις βρα­χυ­χρό­νιες του­ρι­στι­κές μισθώ­σεις κανόνες παρό­μοιοι με αυτούς των ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων, δεδο­μέ­νου ότι οι συγκε­κρι­μέ­νες πλατ­φόρ­μες απο­τε­λούν πλέον μέρος του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος, εισφέ­ρο­ντας το 10% των συνο­λι­κών εισπρά­ξεων. Για τον λόγο αυτόν, το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού προ­τί­θε­ται να λάβει πρό­σθετα μέτρα ώστε να δια­φυ­λα­χθούν η ποιό­τητα της του­ρι­στι­κής εμπει­ρίας και το κοι­νω­νικό της απο­τύ­πωμα.

Στο πλαίσιο αυτό, εξε­τά­ζο­νται μέτρα, όπως:

-Οσοι ασχο­λού­νται με την του­ρι­στική διαμονή θα υπο­χρε­ού­νται να δια­τη­ρούν πλήρη φάκελο για το ακίνητο που μισθώ­νουν (π.χ. εάν έχει χτιστεί νόμιμα, πόσα τετρα­γω­νικά είναι, τι υπη­ρε­σίες παρέχει κ.λπ.) και να είναι «γνωστοί» στην Εφορία.

-Τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται σε του­ρί­στες θα πρέπει να πληρούν τους στοι­χειώ­δεις κανόνες φιλο­ξε­νίας, έτσι ώστε η εμπει­ρία του του­ρί­στα και το του­ρι­στικό προϊόν να δια­φυ­λάσ­σο­νται ακόμα και  μέσω των μισθώ­σεων τύπου Airbnb. Σε κάθε περί­πτωση, τα δια­τι­θέ­μενα κατα­λύ­ματα δεν θα πρέπει να υστε­ρούν ως προς τις παροχές έναντι των αδειο­δο­τη­μέ­νων ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων.

-Επίσης, τα προς μίσθωση ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τους γενι­κούς κανόνες ασφα­λείας και να δια­θέ­τουν π.χ. οδηγίες για το τι θα πρέπει να γίνει σε περί­πτωση σεισμού, πλημ­μύ­ρας ή πυρ­κα­γιάς.

-Ως συνέ­χεια της πρό­βλε­ψης αυτής, εξε­τά­ζε­ται τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να υπο­χρε­ω­θούν ακόμα και σε ένα μίνι­μουμ πρό­γραμμα ασφα­λι­στι­κών καλύ­ψεων.

-Οσον αφορά την επέ­κταση του τέλους δια­μο­νής και στα ακίνητα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, για λόγους ίσης μετα­χεί­ρι­σης των κατα­λυ­μά­των, είναι κάτι που ανα­μέ­νε­ται να ξεκα­θα­ρι­στεί μέσα στις επό­με­νες μέρες, σε συνερ­γα­σία και με το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών. Οπως ανα­φέ­ρουν πηγές που είναι σε θέση να γνω­ρί­ζουν, θα πρέπει πρώτα να απο­σα­φη­νι­στεί εάν το τέλος δια­μο­νής θα δια­τη­ρη­θεί και στα άλλα ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα, αλλά και τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια. Στο κυβερ­νη­τικό επι­τε­λείο υπάρ­χουν σκέψεις για πλήρη ή μερική κατάρ­γησή του (π.χ. εφαρ­μογή του μόνο για ένα τρίμηνο/έτος).

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι για τα ξενο­δο­χεία και τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια το τέλος ανά δια­νυ­κτέ­ρευση που επι­βα­ρύ­νει τους πελάτες των κατα­λυ­μά­των ισχύει από το 2018. Το τέλος αυτό ανέρ­χε­ται στα 4 ευρώ ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, ανά δωμάτιο στα ξενο­δο­χεία 5 αστέρων, στα 3 ευρώ στα ξενο­δο­χεία 4 αστέρων, στο 1,5 ευρώ στα ξενο­δο­χεία 3 αστέρων και σε 0,50 ευρώ στα ξενο­δο­χεία 1 έως 2 αστέρων, καθώς και στα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια.

Τα έσοδα

Πάντως, σύμφωνα με στοι­χεία της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων, τη χρονιά που πέρασε τα χρήματα από το τέλος δια­μο­νής στα ξενο­δο­χεία ήταν διπλά­σια του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού! Συγκε­κρι­μένα, βεβαιώ­θηκε φόρος δια­μο­νής ύψους 135 εκατ. ευρώ περίπου, έναντι προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού  74 εκατ. ευρώ.

Σημειώ­νε­ται ότι για τους επι­χει­ρη­μα­τίες του Του­ρι­σμού το τέλος δια­μο­νής θεω­ρεί­ται άλλος ένας φόρος που πλήττει την αντα­γω­νι­στι­κό­τητα του κλάδου, ενώ δεν είναι αντα­πο­δο­τι­κός στην κατεύ­θυνση της βελ­τί­ω­σης των δημό­σιων του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών.

Για τον λόγο αυτόν ζητούν την κατάρ­γησή του ή έστω την ισχύ του μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο, οπότε κατα­γρά­φε­ται ο μεγα­λύ­τε­ρος όγκος επι­σκε­πτών. Για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις εξηγούν ότι πρό­κει­ται πλέον για μια επιλογή δια­μο­νής με υψηλή ζήτηση και απο­τε­λεί μέρος της του­ρι­στι­κής αγοράς. Για τον λόγο αυτόν θα πρέπει να θεσπι­στούν κανόνες δια­σφά­λι­σης του δίκαιου αντα­γω­νι­σμού.

Στο τραπέζι των συζη­τή­σεων για το νέο ρυθ­μι­στικό πλαίσιο που θα διέπει τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των έχουν επα­νέλ­θει κυρίως από την πλευρά των ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων και άλλες ρυθ­μί­σεις, οι οποίες ωστόσο δεν υιο­θε­τού­νται από την κυβέρ­νηση (π.χ. κάθε ιδιο­κτή­της να μπορεί να μισθώ­νει μέχρι 2 ακίνητα, η συνο­λική διάρ­κεια της μίσθω­σης ανά έτος να μην υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ή το ποσό των 12.000 ευρώ).

πηγή tanea.gr