«Ξέχασαν» να δηλώσουν τα Airbnb 35.000 ιδιοκτήτες

Μόλις 49.000 ιδιο­κτή­τες έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στην πλατ­φόρμα του Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, κάτι που σημαί­νει ότι περισ­σό­τε­ροι από 35.000 ξέχασαν να το κάνουν.

Η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκι­νή­σει ήδη ελέγ­χους προ­κει­μέ­νου να εντο­πί­σει τους ιδιο­κτή­τες που επι­μέ­νουν να μη δηλώ­νουν στην εφορία τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν από ακίνητα και τα οποία φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στές από 15% έως και 45%.

Η φορο­λο­γική διοί­κηση προ­χω­ρεί στη δημιουρ­γία μηχα­νι­σμού («search robot») προ­κει­μέ­νου να γίνο­νται αυτό­μα­τες δια­σταυ­ρώ­σεις που θα ελέγ­χουν τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και εάν αυτά παρέ­χουν και άλλες υπη­ρε­σίες εκτός από διαμονή και κλι­νο­σκε­πά­σματα (π.χ. πρωινό, ξενα­γή­σεις κ.λπ.), προ­κει­μέ­νου να υπα­χθούν στο καθε­στώς ΦΠΑ.

Ταυ­τό­χρονα, η ΑΑΔΕ ζήτησε από τις δύο μεγα­λύ­τε­ρες εται­ρείες Booking και Airbnb να «διώξουν» όσους δεν αναρ­τούν τον κωδικό που δια­θέ­τουν στην εφορία για την ενοι­κί­αση των ακι­νή­των τους.

Και οι δύο εται­ρείες έχουν συμ­μορ­φω­θεί και με ηλε­κτρο­νικά μηνύ­ματα ζητούν από τους πελάτες τους σχε­τι­κούς κωδι­κούς προ­κει­μέ­νου να συνε­χί­σουν τη συνερ­γα­σία τους. Για παρά­δειγμα, στο ηλε­κτρο­νικό μήνυμά της η εται­ρεία Booking ανα­φέ­ρει ότι «οι τοπικές αρχές έχουν εντεί­νει το ενδια­φέ­ρον τους για τους παρά­νο­μους φορείς παροχής κατα­λύ­μα­τος. Για να δια­σφα­λί­σουμε ότι δεν προ­ω­θούμε παρά­νομη διαμονή στον ιστό­τοπό μας, είμαστε νομικά υπο­χρε­ω­μέ­νοι να προ­βά­λουμε αριθ­μούς αδειών χρήσης βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κίων».

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η ΑΑΔΕ σχε­διά­ζει δειγ­μα­το­λη­πτι­κούς ελέγ­χους για τον εντο­πι­σμό φορο­λο­γου­μέ­νων που έχουν εισό­δημα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των τύπου Airbnb.

Οχι μόνο για αυτούς που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στην πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ, αλλά και για τις 49.000 που τα δήλωσαν, προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί εάν δήλωσαν τα πραγ­μα­τικά εισο­δή­ματα που εισέ­πρα­ξαν. Συγκε­κρι­μένα:

1. Θα ελεγ­χθούν όσοι δεν έχουν εγγρα­φεί στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα και δηλώσει τα στοι­χεία τους. Αυτό, όπως τονί­ζουν τα στελέχη της φορο­λο­γι­κής διοί­κη­σης, είναι πολύ εύκολο να το δια­πι­στώ­σει η ΑΑΔΕ, ανα­ζη­τώ­ντας για παρά­δειγμα τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται μέσω των εται­ρειών Airbnb, Booking, HomeAway κ.λπ.

2. Τα ποσά που θα δηλω­θούν στην πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ θα συγκρι­θούν με τα τρα­πε­ζικά εμβά­σματα με τα οποία πλη­ρώ­νο­νται οι ιδιο­κτή­τες. Δηλαδή, η ΑΑΔΕ θα έχει πρό­σβαση στα εμβά­σματα που απο­στέλ­λο­νται στο ελλη­νικό τρα­πε­ζικό σύστημα.

Σημειώ­νε­ται ότι, προ­κει­μέ­νου ο δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του να πραγ­μα­το­ποιεί βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, θα πρέπει:

α) Να εισέλ­θει με τους προ­σω­πι­κούς του κωδι­κούς Taxisnet στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που τηρεί­ται στον ιστό­τοπο www.aade.gr, ώστε να κατα­χω­ρί­σει το ακίνητο και να απο­κτή­σει Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). Η κατα­χώ­ριση πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκμι­σθού­μενο «Ακίνητο».

β) Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής.

Πώς φορο­λο­γού­νται τα εισο­δή­ματα από Airbnb:

Το εισό­δημα από Airbnb φορο­λο­γεί­ται με την κλίμακα φορο­λό­γη­σης των ενοι­κίων, δηλαδή:

• Για εισό­δημα έως 12.000 ευρώ με συντε­λε­στή 15%.

• Για εισό­δημα από 12.001 έως 40.000 ευρώ με συντε­λε­στή 35%.

• Για εισό­δημα από 40.001 και άνω, με συντε­λε­στή 45%.