ΑΑΔΕ: Πρεμιέρα για την πλατφόρμα μισθώσεων Airbnb

«Πρε­μιέρα» κάνει σήμερα – εκτός απρο­ό­πτου – ιστο­σε­λίδα της ΑΑΔΕ η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα για τη δήλωση μισθώ­σεων μέσω Airbnb και των λοιπών πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης

Στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα κληθούν να δηλώ­σουν τα στοι­χεία για τα ακίνητα που εκμι­σθώ­νουν στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού. Τα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας θα δια­σταυ­ρω­θούν με στοι­χεία που αντλού­νται από κάθε άλλη πηγή, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρ­τή­σεις στις σχε­τι­κές ιστο­σε­λί­δες, με την απειλή προ­στί­μων 5.000 ευρώ.

Σύμφωνα με την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία, όλες οι συμ­βά­σεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συνα­φθεί από την 1η Ιανουα­ρίου και μετά θα πρέπει να δηλω­θούν υπο­χρε­ω­τικά.

Μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας της ΑΑΔΕ θα γίνει η κατα­γραφή των ακι­νή­των και των εισο­δη­μά­των. Τα στοι­χεία που θα κατα­χω­ρού­νται στη «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» ανά βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι μεταξύ άλλων:

– ο αριθμός εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής»,

– το συνο­λικό συμ­φω­νη­θέν μίσθωμα ή το συνο­λικό ποσό βάσει της πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης,

– η επω­νυ­μία έκαστης ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας,

– τα στοι­χεία του μισθωτή, η έναρξη λήξη της μίσθω­σης και

– ο τρόπος πλη­ρω­μής του μισθώ­μα­τος.

Οι φορο­λο­γού­με­νοι θα πρέπει να γνω­ρί­ζουν τα εξής:

1. Τα εισο­δή­ματα του Airbnb κλπ, δηλώ­νο­νται στο έντυπο Ε2 του φορο­λο­γι­κού έτους 2017 στους κωδι­κούς 60 και 61, της στήλης 17. Σε αυτούς τους κωδι­κούς δηλώ­νο­νται συγκε­ντρω­τικά ανά ακίνητο όλα τα εισο­δή­ματα που απο­κτή­θη­καν από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­των μέσω ψηφια­κών πλατ­φόρ­μων (Airbnb, Βooking, HomeAway κλπ).

2. Μόλις τα εισο­δή­ματα δηλω­θούν στο Ε2 μετα­φέ­ρο­νται στο έντυπο Ε1 της δήλωσης για να φορο­λο­γη­θούν με συντε­λε­στές:

• 15% για το εισό­δημα μέχρι 12.000 ευρώ. Δηλαδή αν ο φορο­λο­γού­με­νος έχει απο­κτή­σει εισό­δημα 10.000 ευρώ θα πλη­ρώ­σει φόρο 1.500 ευρώ.

• 35% για το εισό­δημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 και

• 45% για το εισό­δημα από 35.001 ευρώ και πάνω.

Εάν παρέ­χο­νται και άλλες υπη­ρε­σίες εκτός της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των (π.χ. υπη­ρε­σίες καθα­ρι­σμού, παροχή φαγητού κ.λπ.), τότε το εισό­δημα λογί­ζε­ται ως εισό­δημα από ατομική επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και φορο­λο­γεί­ται ως εξής:

• Για το εισό­δημα μέχρι 20.000 ευρώ εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής 22%

• Για το εισό­δημα από 20.001 ευρώ έως 30.000 εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής 29%

• Για το εισό­δημα από 30.001 ευρώ έως 40.000 εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής 37% και

• Για το εισό­δημα από 40.001 ευρώ και πάνω εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής 45%.

Οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των, σύμφωνα με τις σχε­τι­κές οδηγίες της ΑΑΔΕ θα πρέπει να έχουν υπόψη:

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής. Η Δια­δι­κα­σία Εγγρα­φής και Ορι­στι­κο­ποί­η­σης στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» γίνεται ηλε­κτρο­νικά μέσω του δια­δι­κτυα­κού τόπου www.aade.gr από κάθε «Δια­χει­ρι­στή» με τους προ­σω­πι­κούς κωδι­κούς πρό­σβα­σης που δια­θέ­τει στο TAXISnet.

Ο «Δια­χει­ρι­στής», στην περί­πτωση που είναι και ιδιο­κτή­της, προ­κει­μέ­νου να λάβει αριθμό εγγρα­φής στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», απαι­τεί­ται να έχει επι­βε­βαιω­θεί ο Α.Τ.ΑΚ. που ανα­γρά­φει με τα στοι­χεία που τηρού­νται στα υπο­συ­στή­ματα (Ο.Π.Σ. Περιου­σιο­λό­γιο) της ΔΗΛΕΔ και να αντι­στοι­χεί σε εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα πλην της ψιλής κυριό­τη­τας, ενώ στην περί­πτωση που είναι υπεκ­μι­σθω­τής θα πρέπει να έχει επι­βε­βαιω­θεί και ο αριθμός Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας που έχει συνάψει με του­λά­χι­στον έναν ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του που προ­τί­θε­ται να εγγρά­ψει.

2.Ως «Ακίνητο» ορί­ζε­ται το δια­μέ­ρι­σμα, η μονο­κα­τοι­κία, εξαι­ρου­μέ­νων των μονο­κα­τοι­κιών οι οποίες έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως τέτοιες λόγω της κατάρ­γη­σης της σύστα­σης ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας, οποια­δή­ποτε άλλη μορφή οική­μα­τος με δομική και λει­τουρ­γική αυτο­τέ­λεια, τα δωμάτια εντός δια­με­ρι­σμά­των ή μονο­κα­τοι­κιών. Τα «Ακίνητα» που δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι, ή να μισθώ­νο­νται τμη­μα­τικά.

Στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής κατα­χω­ρού­νται όλα τα στοι­χεία (συν­δι­καιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά κ.α.) τα οποία είναι απα­ραί­τητα για τον προσ­διο­ρι­σμό του ετήσιου εισο­δή­μα­τος, ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος.

3. Δημόσια κατά­θεση στο Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που ανα­λο­γεί σε αγνώ­στους δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος, τους οποίους ο Δια­χει­ρι­στής, δεν ήταν δυνατόν να γνω­ρί­ζει κατά την εγγραφή του Ακι­νή­του στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής.

4. Ως Δια­χει­ρι­στής βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ορί­ζε­ται είτε ο κύριος του ακι­νή­του ή ο επι­καρ­πω­τής ή ο υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος (κηδε­μό­νας σχο­λά­ζου­σας κλη­ρο­νο­μιάς, εκκα­θα­ρι­στής κλη­ρο­νο­μιάς, εκτε­λε­στής δια­θή­κης, σύν­δι­κος πτώ­χευ­σης, προ­σω­ρι­νός δια­χει­ρι­στής, μεσεγ­γυού­χος, επί­τρο­πος ή κηδε­μό­νας ή δικα­στι­κός συμπα­ρα­στά­της ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περί­πτωση).

5. Σε περί­πτωση, που ο Δια­χει­ρι­στής εκμι­σθώ­νει δια­κριτά στην πλατ­φόρμα περισ­σό­τε­ρους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχω­ρι­στό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπο­γραμ­μί­ζε­ται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορί­ζε­ται ένας μόνο «Δια­χει­ρι­στής».

πηγή dikaiologitika.gr