Η επιστροφή της παραθεριστικής κατοικίας ως μορφή επένδυσης με υποσχόμενες αποδόσεις

Γράφει ο

Νεκτά­ριος Καλο­γή­ρου

Αργά και σταθερά επι­στρέ­φει στη Ρόδο η παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία και όπως φαί­νε­ται θα είναι η δρα­στη­ριό­τητα που στα επόμενα χρόνια θα στη­ρί­ζει ακα­τά­παυ­στα μια σειρά επαγ­γελ­μα­τι­κών κλάδων της τοπικής οικο­νο­μίας. Τα στοι­χεία της διεύ­θυν­σης Πολε­ο­δο­μι­κών Εφαρ­μο­γών, όπως συγκε­ντρώ­θη­καν από τη «δημο­κρα­τική», είναι απο­κα­λυ­πτικά.

Ειδι­κό­τερα, στο πρώτο τετρά­μηνο του έτους (Ιανουά­ριος – Απρί­λιος 2018) εκδό­θη­καν στη Ρόδο 47 άδειες οικο­δο­μής, από τις οποίες οι 18 αφορούν ανέ­γερση νέων κατοι­κιών. Επίσης, ακόμα έξι άδειες αφορούν ανα­στή­λωση υφι­στά­με­νων κατοι­κιών. Τρεις από το σύνολο αφορούν αλλαγή χρήσεως ακι­νή­του και δύο τακτο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των

Στις νέες άδειες υπάρ­χουν πέντε νέα συγκρο­τή­ματα του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των μικρού και μεσαίου μεγέ­θους. Αυτές εκδό­θη­καν για λογα­ρια­σμό επι­χει­ρη­μα­τιών και επι­χει­ρη­μα­τι­κών συνερ­γα­σιών. Σημειώ­νε­ται ότι οι άδειες για μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες εκδί­δο­νται από δια­φο­ρε­τική Πολε­ο­δο­μική Διεύ­θυνση που έχει έδρα την Αθήνα και είναι συν­δε­δε­μένη με τα υπουρ­γεία Ανά­πτυ­ξης και Του­ρι­σμού. Οι άδειες «έργων μεγάλης κλί­μα­κας» δεν περι­λαμ­βά­νο­νται στα στοι­χεία που παρου­σιά­ζο­νται στο ρεπορ­τάζ.

Μετα­ποί­ηση

Ο μεγάλος απών από τις άδειες του πρώτου τετρα­μή­νου του έτους είναι η βιο­τε­χνία και η βιο­μη­χα­νία, καθώς ούτε ένα έργο φαί­νε­ται να έχει δρο­μο­λο­γη­θεί από τις επι­χει­ρή­σεις του κλάδου. Από μόνο του το στοι­χείο αυτό δείχνει ότι τα επι­δο­τού­μενα προ­γράμ­ματα που είχαν «τρέξει» όλους τους προη­γού­με­νους μήνες, τελικώς δεν οδή­γη­σαν τους μετα­ποι­η­τές σε επεν­δύ­σεις. Εδώ πρέπει να σημειω­θεί ότι στο μεγάλο πρό­γραμμα μετα­ποί­η­σης αγρο­τι­κών προ­ϊ­ό­ντων, που έδιδε επι­δό­τηση 75% για έργα προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού ανώ­τε­ρου των 600.000 ευρώ, τελικώς εντά­χθηκε μόνο μία επι­χεί­ρηση από τη Ρόδο και αφορά την αγορά σύγ­χρο­νου επαγ­γελ­μα­τι­κού εξο­πλι­σμού.

Η στα­σι­μό­τητα των επεν­δύ­σεων του δευ­τε­ρο­γε­νούς τομέα είναι πιθανό να ανα­τρα­πεί μέσα από το πρό­γραμμα Leader CLLD, που θα προ­κη­ρυ­χθεί για τον ιδιω­τικό τομέα εντός του καλο­και­ριού (εφόσον το Υπουρ­γείο Αγρο­τι­κής Ανά­πτυ­ξης δεν βρει άλλα προ­σκόμ­ματα).

Πάρα ταύτα, από τις 47 άδειες οικο­δο­μής, υπήρχαν πέντε για παρεμ­βά­σεις σε βιο­τε­χνικά κτήρια. Από αυτές οι δύο αφο­ρού­σαν επι­σκευή υφι­στά­με­νων πρα­τη­ρίων καυ­σί­μων, μία για και­νού­ριο πρα­τή­ριο καυ­σί­μων και δύο για επι­σκευή λοιπών κτηρίων.

Παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες

Είναι εξέλιξη άξια ανα­φο­ράς η επα­νεμ­φά­νιση της του­ρι­στι­κής κατοι­κίας ως στοι­χείο επέν­δυ­σης. Προ­φα­νώς τα νέα δεδο­μένα που εισή­γα­γαν οι πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού (airbnb κλπ) ήρθαν για να δώσουν ξεκά­θα­ρες απο­δό­σεις για το κάθε ακίνητο και να ανοί­ξουν το δρόμο για επεν­δύ­σεις. Αν και ουδείς μπορεί να εκτι­μή­σει με ασφά­λεια τις μελ­λο­ντι­κές απο­δό­σεις των ακι­νή­των, εν τούτοις δεν είναι λίγοι οι επι­χει­ρη­μα­τίες που θεωρούν ότι τα σπίτια απο­τε­λούν μια καλή τοπο­θέ­τηση χρη­μά­των.

Γνωστοί Ρόδιοι επι­χει­ρη­μα­τίες, ομο­γε­νείς, αλλά και αλλο­δα­ποί που ασχο­λού­νται με τον του­ρι­σμό συγκα­τα­λέ­γο­νται μεταξύ εκείνων που ετοι­μά­ζο­νται να χτίσουν. Ολες οι κατοι­κίες είναι συμ­βα­τι­κής μορφής (μπετά, τούβλα, σοβάς) και μόνο ορι­σμέ­νες είναι πετρό­κτι­στες. Προς το παρόν δεν υπάρ­χουν άδειες που να αφορούν υπό­σκαφα κτήρια, έργα που υπήρχαν κατά τα προη­γού­μενα έτη.

Από τις 24 άδειες νέων κατοι­κιών και συγκρο­τη­μά­των κατοι­κιών, οι 18 αφορούν ανέ­γερση νέων οικο­δο­μών. Είτε πρό­κει­ται για νέα κτήρια, είτε για ανα­στή­λωση υφι­στά­με­νων, η πλειο­νό­τητα αυτών θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί για του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση.

Οι περιο­χές ενδια­φέ­ρο­ντος των επεν­δυ­τών αφορούν ολό­κληρο το νησί. Η Νότια Ρόδος κρατάει τα σκήπτρα, ενώ στο «παι­χνίδι» εισέρ­χο­νται οι περιο­χές Θεο­λό­γος και Φάνες. Και στις δύο περι­πτώ­σεις των και­νού­ριων περιο­χών ενδια­φέ­ρο­ντος κατα­σκευά­ζο­νται σπίτια που θα δοθούν προς εκμε­τάλ­λευση από του­ρί­στες που έρχο­νται στο νησί για θαλάσ­σια σπορ (wind surf & kite surf).

Ο κλάδος της οικο­δο­μής

Είναι προ­φα­νές ότι οι χιλιά­δες οικο­δό­μοι (όλων των ειδι­κο­τή­των) είναι αδύνατο να βρουν δουλειά σε τόσο μικρό αριθμό έργων. Βέβαια, υπάρ­χουν οι ανα­και­νί­σεις που γίνο­νται στα ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα, ωστόσο αυτές πραγ­μα­το­ποιού­νται μόνο στη διάρ­κεια του χειμώνα και με εξαι­ρε­τικά σκλη­ρούς όρους αμοιβών.

Χει­ρό­τερη είναι η εικόνα στα μικρο­νή­σια, αφού για τη Χάλκη, την Τήλο και το Καστελ­λό­ριζο φέτος έχουν εκδοθεί μόνο δύο άδειες (κατοι­κίες στη Μεγίστη). Είναι γνωστό, βέβαια ότι αρκετές οικο­δο­μι­κές εργα­σίες στις μικρές κοι­νω­νίες γίνο­νται χωρίς έγγραφα και με την ευθύνη των ιδιο­κτη­τών, όμως ακόμα και με αυτού του είδους το καθε­στώς, οι εργα­σίες είναι λίγες.