Οδηγούνται στη λαιμητόμο 12.000 ιδιοκτήτες ακινήτων

Καλώς ήρθατε στην κόλαση. Την κόλαση των πλει­στη­ρια­σμών ετοι­μά­ζο­νται να ζήσουν το 2018 χιλιά­δες κόκ­κι­νοι δανειο­λή­πτες και φορο­λο­γού­με­νοι που χρω­στούν στην Εφορία.

Στο σφυρί θα βγουν περισ­σό­τερα από 10.000 ακίνητα που βρί­σκο­νται στο στοκ των τρα­πε­ζών, ενώ τη χαρι­στική βολή θα δώσει η Εφορία που σχε­διά­ζει να εκποι­ή­σει περίπου 2.000 ακίνητα οφει­λε­τών του Δημο­σίου.

Η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα των πλει­στη­ρια­σμών θα πάρει φωτιά. Η αρχή γίνεται από αυτόν τον μήνα κατά τον οποίο θα εκτε­λε­στούν από το νέο σύστημα 30 πωλή­σεις ακι­νή­των όλων των ειδών, με τις τιμές πρώτης προ­σφο­ράς να αρχί­ζουν από τα 36.000 ευρώ και να φθάνουν ακόμη και τα 4,5 εκατ. ευρώ για επι­χει­ρη­μα­τικά ακίνητα. Σε όλα τα ακίνητα επι­σπεύ­δου­σες είναι οι τρά­πε­ζες. Από τη νέα χρονιά οι ρυθμοί εκποί­η­σης ακι­νή­των οφει­λε­τών πατάνε γκάζι. Από τον Ιανουά­ριο ο αριθμός των πλει­στη­ρια­σμών ανα­μέ­νε­ται να αυξηθεί κατα­κό­ρυφα. Κάθε μήνα θα διε­νερ­γού­νται κατά μέσο όρο 500 ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί. Στόχος είναι μέχρι τον επόμενο Σεπτέμ­βριο να διε­νερ­γού­νται 1.000 ηλε­κτρο­νι­κές εκποι­ή­σεις μηνιαίως, για να φτάσουν τις 2.000 τον μήνα στο τελευ­ταίο τρίμηνο του 2018. Περισ­σό­τερα από 10.000 ακίνητα κόκ­κι­νων δανειο­λη­πτών προ­βλέ­πε­ται ότι θα βγουν σε πλει­στη­ρια­σμό τον επόμενο χρόνο. Αφορούν οφει­λέ­τες με δάνεια που βρί­σκο­νται σε εκκρε­μό­τητα πάνω από πέντε χρόνια, των οποίων οι συνε­χείς προ­σκλή­σεις μέσω επι­στο­λών από τις τρά­πε­ζες για να βρεθεί μια λύση τακτο­ποί­η­σης των οφειλών τους αγνο­ού­νται.

Ωστόσο, τους ισχυ­ρι­σμούς της κυβέρ­νη­σης πως οι πλει­στη­ρια­σμοί αφορούν μόνον ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ ή στρα­τη­γι­κούς κακο­πλη­ρω­τές δια­ψεύ­δει η εικόνα από τους πλει­στη­ρια­σμούς που έχουν αναρ­τη­θεί και το γεγονός ότι δεν υπάρχει νομο­θε­τική ρύθμιση παρά μόνο μια προ­φο­ρική συμ­φω­νία με τις τρά­πε­ζες.

Στο σφυρί δεν βγαί­νουν μόνο ακίνητα μεγάλης αξίας και στρα­τη­γι­κών κακο­πλη­ρω­τών, αλλά και ακίνητα χαμηλής αξίας κάτω των 100.000 ευρώ, της τάξης των 50.000, 60.000 και 80.000 ευρώ.

Πρώτη κατοι­κία

Χωρίς καμία προ­στα­σία από τη λαι­μη­τόμο των πλει­στη­ρια­σμών βρί­σκο­νται όσοι δανειο­λή­πτες δεν έχουν προ­σφύ­γει στον νόμο για τα υπερ­χρε­ω­μένα νοι­κο­κυ­ριά. Ο νόμος προ­στα­τεύει την πρώτη κατοι­κία υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι ο οφει­λέ­της έχει υπαχθεί σε αυτόν και έχει δεχθεί εκποί­ηση κάθε άλλου περιου­σια­κού του στοι­χείου. Ουσια­στικά, ο νόμος προ­στα­τεύει όσους ζουν στα όρια της φτώ­χειας και υπό το βάρος των χρεών τους προς τις τρά­πε­ζες είναι ανα­γκα­σμέ­νοι να χάσουν όποιο περιου­σιακό στοι­χείο έχουν για να προ­στα­τεύ­σουν την κατοι­κία τους. Πρό­κει­ται για ένα καθε­στώς αυστη­ρών προ­ϋ­πο­θέ­σεων που αφορά μόνο τους «συνερ­γά­σι­μους» δανειο­λή­πτες με τις τρά­πε­ζες και σε καμία περί­πτωση δεν παρέχει γενι­κευ­μένη προ­στα­σία, όπως υπο­σχό­ταν η κυβέρ­νηση. Ακόμη χει­ρό­τερα είναι τα πράγ­ματα για τις οφειλές προς το Δημόσιο. Κανένα δίχτυ προ­στα­σίας δεν προ­βλέ­πε­ται για την πρώτη κατοι­κία σε όσους χρω­στούν στην Εφορία.

 Η έναρξη των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών ικα­νο­ποί­ησε, πάντως, τους θεσμούς και άνοιξε τον δρόμο για να κλει­δώ­σει σε τεχνικό επίπεδο η συμ­φω­νία με την Αθήνα, καθώς ήταν βασικό προ­α­παι­τού­μενο στην τρίτη αξιο­λό­γηση. Ομως τα σοβαρά επει­σό­δια που σημειώ­θη­καν την περα­σμένη Τετάρτη στο Ειρη­νο­δι­κείο Αθηνών, το οποίο είχε μετα­τρα­πεί σε πεδίο μάχης, μόνο απα­ρα­τή­ρητα δεν πέρασαν από τους δανει­στές. Τώρα ζητούν από την κυβέρ­νηση να πάρει δρα­στικά μέτρα που θα λει­τουρ­γή­σουν ως ασπίδα προ­στα­σίας στα ειρη­νο­δι­κεία και έξω από τα συμ­βο­λαιο­γρα­φεία.

Συγκε­κρι­μένα, ζητούν να ψηφι­στεί άμεσα διάταξη με την οποία θα διώ­κο­νται με την αυτε­πάγ­γελτη δια­δι­κα­σία και με Αυτό­φωρο όσοι παρε­μπο­δί­ζουν τη διε­νέρ­γεια των πλει­στη­ρια­σμών. Ταυ­τό­χρονα θέλουν να υπάρχει ισχυρή αστυ­νο­μική προ­στα­σία.

Αλλωστε, τα μέτρα αυτά είχαν υπο­σχε­θεί στους εκπρο­σώ­πους των συμ­βο­λαιο­γρά­φων οι Σταύρος Κοντο­νής και Νίκος Τόσκας κατά τη συνά­ντηση που είχαν στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών στις 15 Νοεμ­βρίου. Μετά τη συνά­ντηση αυτή, οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι απο­φά­σι­σαν την άρση της αποχής τους, αλλά το υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης μέχρι σήμερα δεν έχει προ­ω­θή­σει τη νομο­θε­τική ρύθμιση για την τρο­πο­ποί­ηση των σχε­τι­κών δια­τά­ξεων του Ποι­νι­κού Κώδικα.

Τη χαρι­στική βολή στα υπερ­χρε­ω­μένα νοι­κο­κυ­ριά ετοι­μά­ζε­ται να δώσει ο φοροει­σπρα­κτι­κός μηχα­νι­σμός. Σπίτια, οικό­πεδα, αγρο­τε­μά­χια, κατα­στή­ματα  φορο­λο­γου­μέ­νων με χρέη στην Εφορία θα αρχί­σουν να βγαί­νουν εντός του 2018 στο σφυρί, και μάλιστα σε πολλές περι­πτώ­σεις σε σκο­τω­μέ­νες τιμές. Ο νόμος προ­βλέ­πει πλέον πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των για χρέη προς το Δημόσιο στην εμπο­ρική αξία και όχι στην αντι­κει­με­νική. Τι σημαί­νει αυτό για τους οφει­λέ­τες; Με δεδο­μένο ότι η αγορά των ακι­νή­των έχει καταρ­ρεύ­σει τα τελευ­ταία χρόνια και οι εμπο­ρι­κές τιμές σε πολλές περιο­χές της χώρας απέχουν παρα­σάγ­γας από τις αντι­κει­με­νι­κές, ακόμη και μετά την τελευ­ταία ορι­ζό­ντια ανα­προ­σαρ­μογή, οι πλει­στη­ρια­σμοί δεν θα κηρύσ­σο­νται άγονοι όπως γινόταν μέχρι τώρα. Εκτι­μά­ται ότι θα υπάρ­χουν πλειο­δό­τες που θα παίρ­νουν τα ακίνητα των οφει­λε­τών σε εξευ­τε­λι­στι­κές τιμές.

Μάλιστα, το χαμη­λό­τερο τίμημα με το οποίο θα βγαί­νουν στο σφυρί τα ακίνητα μπορεί να μην είναι αρκετό για να καλύψει τα χρέη των φορο­λο­γου­μέ­νων, με απο­τέ­λε­σμα οι οφει­λέ­τες να βρεθούν όχι μόνο να χάσουν τα ακίνητά τους, αλλά και να συνε­χί­σουν να οφεί­λουν στην Εφορία και να παρα­μέ­νουν ανοι­χτοί σε κατα­σχέ­σεις περιου­σια­κών στοι­χείων.

Οι εισπρα­κτι­κές υπη­ρε­σίες της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων για να ξεκι­νή­σουν τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των στις εμπο­ρι­κές αξίες περι­μέ­νουν τον Ευκλείδη Τσα­κα­λώτο και τον Γιώργο Πιτσιλή να υπο­γρά­ψουν την υπουρ­γική απόφαση που θα καθο­ρί­ζει τη νέα δια­δι­κα­σία, η οποία απο­τε­λεί μνη­μο­νιακή υπο­χρέ­ωση.

Μόλις εκδοθεί η υπουρ­γική απόφαση, θα αρχίσει το μπαράζ των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών περιου­σια­κών στοι­χείων και για τους οφει­λέ­τες του Δημο­σίου.

Μέχρι τώρα οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των για χρέη στην Εφορία γίνο­νταν κυρίως για μεγά­λους οφει­λέ­τες, με χρέη πάνω από 100.000 ευρώ. Ως επί το πλεί­στον οι πλει­στη­ρια­σμοί κηρύσ­σο­νταν άγονοι. Η τιμή εκκί­νη­σης ήταν η αντι­κει­με­νική αξία των ακι­νή­των που σε πολλές περι­πτώ­σεις είναι υψη­λό­τερη από την εμπο­ρική τιμή και λει­τουρ­γούσε ως ασπίδα. Απέ­τρεπε τα «κοράκια» να χτυ­πή­σουν σε εξευ­τε­λι­στι­κές τιμές τα ακίνητα των φορο­λο­γου­μέ­νων με χρέη στην Εφορία. Η δια­δι­κα­σία αυτή απο­τε­λεί πλέον παρελ­θόν. Με νέα διάταξη που ψήφισε η κυβέρ­νηση τον περα­σμένο Μάιο, οι κατα­σχέ­σεις και εν συνε­χεία οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των για χρέη προς το Δημόσιο θα γίνο­νται με βάση την εμπο­ρική τιμή, όπως ισχύει και για τα χρέη προς τις τρά­πε­ζες.

Σύμφωνα με το σχέδιο, από το νέο έτος θα αρχί­σουν να βγαί­νουν στον ηλε­κτρο­νικό πλει­στη­ρια­σμό και τα ακίνητα φορο­λο­γου­μέ­νων και επι­χει­ρή­σεων που χρω­στούν στην Εφορία. Το σχέδιο προ­βλέ­πει εκποι­ή­σεις 2.000 ακι­νή­των οφει­λε­τών που χρω­στούν στο Δημόσιο πάνω από 50.000 ευρώ.

 Την περα­σμένη Τετάρτη στο Ειρη­νο­δι­κείο Αθηνών πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν 20 από τους 29 προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νους πλει­στη­ρια­σμούς. Από αυτούς ολο­κλη­ρώ­θη­καν δώδεκα καθώς υπήρξαν πλειο­δό­τες, ενώ οκτώ, αν και άρχισαν, δεν μπό­ρε­σαν να ολο­κλη­ρω­θούν. Οι υπό­λοι­ποι εννιά δεν ξεκί­νη­σαν λόγω των σοβαρών επει­σο­δίων.

Μετά την άρση της αποχής των συμ­βο­λαιο­γρά­φων άνοιξε και η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα μέσω της οποίας ολο­κλη­ρώ­θη­καν οι πρώτοι δέκα ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί. Για να συμ­με­τέ­χει κάποιος στη νέα δια­δι­κα­σία θα πρέπει να εγγρα­φεί στο σύστημα και να κατα­θέ­σει την απαι­τού­μενη εγγύηση, που ισούται με το 30% της πρώτης προ­σφο­ράς, δηλαδή της τιμής που θέτει ως κατώφλι ο επι­σπεύ­δων για το ακίνητο που πλει­στη­ριά­ζε­ται. Τα χρήματα κατα­τί­θε­νται στον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του συμ­βο­λαιο­γρά­φου, ο οποίος είναι ακα­τά­σχε­τος.

Η δια­δι­κα­σία διαρκεί τέσ­σε­ρις ώρες, κατά τις οποίες οι ενδια­φε­ρό­με­νοι  προ­τεί­νουν την τιμή που είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να δώσουν βάσει μιας ανοι­κτής πλειο­δο­τι­κής δια­δι­κα­σίας. Κάθε πλειο­δό­της μπορεί να βλέπει στο σύστημα την υψη­λό­τερη τιμή που επι­τυγ­χά­νε­ται κάθε φορά και τη θέση την οποία λαμ­βά­νει η δική του προ­σφορά και ανάλογα να απο­φα­σί­ζει για τη βελ­τί­ωση ή όχι της δικής του προ­σφο­ράς. Οι συμ­με­τέ­χο­ντες δεν θα μπορούν να βλέπουν το όνομα του πλειο­δότη, ο οποίος θα ανα­κοι­νώ­νε­ται με την ολο­κλή­ρωση της δια­δι­κα­σίας.

tanea.gr