Επενδύσεις Τούρκων στην Ελλάδα λόγω αβεβαιότητας-“Απόβαση” στα νησιά

Στη λο­γι­κή του «το μη χεί­ρον βέλ­τι­στον» κι­νού­νται πολ­λοί Τούρ­κοι, οι οποί­οι, υπό το βάρος της πα­ρα­τε­τα­μέ­νης πο­λι­τι­κής κρί­σης στη χώρα τους, ανα­ζη­τούν κα­τα­φύ­γιο στην… αστα­θή Ελ­λά­δα, για να το­πο­θε­τή­σουν την πλη­γω­μέ­νη λίρα.

Σύμ­φω­να με κτη­μα­το­με­σι­τι­κούς πα­ρά­γο­ντες, για τους γεί­το­νες η επέν­δυ­ση σε μία πε­ριο­χή, την οποία είτε γνω­ρί­ζουν καλά -τόσο σε επι­χει­ρη­μα­τι­κό όσο και σε επί­πε­δο ανα­ψυ­χής- είτε έχουν ρίζες φα­ντά­ζει τους τε­λευ­ταί­ους μήνες ως η πιο ρε­α­λι­στι­κή επι­λο­γή. Η οι­κο­νο­μία της Τουρ­κί­ας, άλ­λω­στε, βρί­σκε­ται σε δεινή θέση, με τη λίρα να έχει χάσει το 17% της αξίας της ένα­ντι του δο­λα­ρί­ου μέσα στο 2016. Υπό αυτές τις συν­θή­κες, το κλίμα αβε­βαιό­τη­τας -που συ­ντη­ρεί­ται στο εσω­τε­ρι­κό της χώρας μας όσο κα­θυ­στε­ρεί το κλεί­σι­μο της αξιο­λό­γη­σης- δεν φαί­νε­ται να τους κάμ­πτει, ενώ εν­θαρ­ρυ­ντι­κά στην από­φα­σή τους λει­τουρ­γεί και το γε­γο­νός ότι οι τιμές των ακι­νή­των έχουν υπο­στεί μεί­ω­ση πε­ρί­που 50% από την αρχή της κρί­σης.

«Από τον πε­ρυ­σι­νό Ιού­λιο, οπότε και συ­ντε­λέ­στη­κε η από­πει­ρα πρα­ξι­κο­πή­μα­τος, έως σή­με­ρα το εν­δια­φέ­ρον των Τούρ­κων -ει­δι­κά για το εγ­χώ­ριο real estate- πα­ρου­σιά­ζει αύ­ξη­ση 100%», επι­ση­μαί­νει στον Ελεύ­θε­ρο Τύπο της Κυ­ρια­κής ο επι­κε­φα­λής της «RE/ΜAX Επέν­δυ­ση Ακι­νή­των», κ. Ιω­άν­νης Ζιά­βρας. Οι εκτι­μή­σεις της αγο­ράς δε, συ­γκλί­νουν πως τον προ­σε­χή ένα με ενά­μι­ση χρόνο η κι­νη­τι­κό­τη­τα από πλευ­ράς των γει­τό­νων θα ενι­σχυ­θεί, καθώς, όπως χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ση­μειώ­νουν, «επεν­δύ­ουν σε ευ­ρω­παϊ­κή χώρα και δη, σε εξαι­ρε­τι­κά χα­μη­λές τιμές».

Με το βλέμ­μα στο επι­χει­ρείν

Σε αντί­θε­ση, πά­ντως, με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες που θέ­λουν τους Τούρ­κους να… κυ­νη­γούν απο­κλει­στι­κά τη «χρυσή βίζα», ήτοι την πε­ντα­ε­τή άδεια δια­μο­νής με την αγορά ενός σπι­τιού αξίας άνω των 250.000 ευρώ, προ­κει­μέ­νου να με­τε­γκα­τα­στα­θούν στην Ελ­λά­δα, εκεί­νοι φέ­ρο­νται να «σκα­νά­ρουν» την εγ­χώ­ρια κτη­μα­τα­γο­ρά προς ανα­ζή­τη­ση επαγ­γελ­μα­τι­κών ευ­και­ριών σε Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νί­κη. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα απο­τε­λεί η πε­ρί­πτω­ση Τούρ­κου, ο οποί­ος προ­σέγ­γι­σε Ελ­λη­νες με­σί­τες, εν­δια­φε­ρό­με­νος να επεν­δύ­σει έως και ένα εκατ. ευρώ σε συ­γκρό­τη­μα γρα­φεί­ων, με την προ­ο­πτι­κή να με­τα­φέ­ρει εν ευ­θέ­τω χρόνω τις επι­χει­ρή­σεις του. «Το 80% των Τούρ­κων, που ανα­ζη­τά ακί­νη­τα εντός των τει­χών, εν­δια­φέ­ρε­ται να δρα­στη­ριο­ποι­η­θεί επι­χει­ρη­μα­τι­κά στη χώρα μας», υπο­γραμ­μί­ζει η επι­κε­φα­λής του με­σι­τι­κού γρα­φεί­ου InterCasa, κυρία Μίνα Μπου­γο­νι­κο­λού.

Προς επίρ­ρω­ση, το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα, όπως απο­κα­λύ­πτουν τρα­πε­ζι­κές πηγές, έχουν «πυ­κνώ­σει» τα ρα­ντε­βού Τούρ­κων επι­χει­ρη­μα­τιών με εγ­χώ­ρια στε­λέ­χη χρη­μα­το­πι­στω­τι­κών ιδρυ­μά­των. «Ο σκο­πός τους είναι αφε­νός να με­τα­φέ­ρουν και κατ’ επέ­κτα­ση να προ­στα­τέ­ψουν τα κε­φά­λαιά τους από τυχόν νέα μέτρα που μπο­ρεί να εφαρ­μο­στούν στην Τουρ­κία και αφε­τέ­ρου, να τα έχουν άμεσα δια­θέ­σι­μα για εν­δε­χό­με­νες ευ­και­ρί­ες επέν­δυ­σης που θα προ­κύ­ψουν στην Ελ­λά­δα», το­νί­ζουν χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Εστί­α­ση και του­ρι­σμός

«Οι γεί­το­νες δεν επεν­δύ­ουν μόνο στην ακί­νη­τη πε­ριου­σία στη χώρα μας με σκοπό την από­κτη­ση της χρυ­σής βίζας, αλλά… φλερ­τά­ρουν επι­χει­ρη­μα­τι­κά με τους κλά­δους της εστί­α­σης αλλά και του του­ρι­σμού», ση­μειώ­νει από την πλευ­ρά του ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του Πα­νελ­λα­δι­κού Κτη­μα­το­με­σι­τι­κού Δι­κτύ­ου E-Real Estates, κ. Θε­μι­στο­κλής-Αν­δρέ­ας Μπά­κας. Σύμ­φω­να με τον ίδιο, εν­δει­κτι­κή της κι­νη­τι­κό­τη­τας των Τούρ­κων προς αυτή την κα­τεύ­θυν­ση είναι η από­φα­ση της MADO, της με­γα­λύ­τε­ρης αλυ­σί­δας ζα­χα­ρο­πλα­στεί­ων της γεί­το­νος, να κάνει ντε­μπού­το στην ελ­λη­νι­κή αγορά από τη Θεσ­σα­λο­νί­κη, ανοί­γο­ντας στα τέλη του πε­ρα­σμέ­νου έτους ένα κα­τά­στη­μα στο κέ­ντρο της πόλης (επί της Βε­νι­ζέ­λου), ενώ επί­κει­ται η λει­τουρ­γία ακόμη ενός στη λε­ω­φό­ρο Νίκης.

«Την ίδια στιγ­μή, η το­πο­θέ­τη­ση κε­φα­λαί­ων των γει­τό­νων στον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό απο­τε­λεί μία ασφα­λή επέν­δυ­ση, δε­δο­μέ­νου ότι ο προ­ο­ρι­σμός Τουρ­κία, μετά και τις συ­νε­χείς τρο­μο­κρα­τι­κές επι­θέ­σεις, πα­ρα­μέ­νει προ­βλη­μα­τι­κός, επι­τρέ­πο­ντας στη χώρα μας να διεκ­δι­κεί ολο­έ­να και με­γα­λύ­τε­ρο κομ­μά­τι από την πίτα», συ­νε­χί­ζει ο κ. Μπά­κας και κα­τα­λή­γει: «Οι Τούρ­κοι γνω­ρί­ζουν ότι στην Ελ­λά­δα πολλά ξε­νο­δο­χεια­κά συ­γκρο­τή­μα­τα είναι υπερ­δα­νει­σμέ­να και προ­σφέ­ρο­νται σε τιμές ευ­και­ρί­ας, ενώ δεν είναι λίγες οι πε­ρι­πτώ­σεις εκεί­νων που προ­βαί­νουν στην αγορά κα­τοι­κιών, κυ­ρί­ως στα ελ­λη­νι­κά νησιά, με στόχο αφε­νός να λά­βουν την άδεια δια­μο­νής και αφε­τέ­ρου να τα αξιο­ποι­ή­σουν οι­κο­νο­μι­κά, μι­σθώ­νο­ντάς τα με τη σεζόν».

Από­βα­ση στα νησιά

Τα νησιά που φέ­ρο­νται να συ­γκε­ντρώ­νουν το εντο­νό­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον των Τούρ­κων είναι, σύμ­φω­να με την κυρία Μπου­γο­νι­κο­λού, η Μύ­κο­νος και η Σα­ντο­ρί­νη. Πρό­κει­ται για τους πλέον δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, προ­σφέ­ρο­ντας τις υψη­λό­τε­ρες απο­δό­σεις (8% και 6%, αντί­στοι­χα) στην αγορά και πώ­λη­ση εξο­χι­κών κα­τοι­κιών. Πιο ανα­λυ­τι­κά, όπως προ­κύ­πτει από πα­λαιό­τε­ρη έρευ­να της Algean Property, η μέση τιμή πώ­λη­σης μιας εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας στη Μύ­κο­νο είναι 6.000 ευρώ/τ.μ., με την εκτι­μώ­με­νη τιμή αγο­ράς στο 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή ενοι­κί­α­σης δια­μορ­φώ­νε­ται στα 10.000 ευρώ για πα­ρα­μο­νή μίας εβδο­μά­δας και στα 120.000 ευρώ για ένα χρόνο. Οσον αφορά στην τιμή αγο­ράς ενός εξο­χι­κού στη Σα­ντο­ρί­νη, αυτή κυ­μαί­νε­ται περί τις 6.000 ευρώ/τ.μ., με το κό­στος να είναι αντί­στοι­χο με αυτό της Μυ­κό­νου (1,5 εκατ. ευρώ), ενώ η τιμή ενοι­κί­α­σης είναι 8.000 ευρώ/εβδο­μά­δα και 96.000 ευρώ/χρόνο.

Ελεύ­θε­ρος Τύπος