Πάνω από 20 δισ. ευρώ τα «κόκκινα» δάνεια ξενοδοχείων και εταιρειών real estate

Αυτό ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο κ. Τάσος Κοτζα­να­στά­σης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρείας 8GCP, ανα­φε­ρό­με­νος στην κλαδική διάρ­θρωση του ιδιω­τι­κού χρέους στην Ελλάδα, στο πλαίσιο των εκδη­λώ­σεων του 11ου RED Business Forum, οι εργα­σίες του οποίου ολο­κλη­ρώ­θη­καν χθες. Σύμφωνα με τον κ. Κοτζα­να­στάση, τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια αγγί­ζουν τα 50 δισ. ευρώ, με το 37% να αφορά ξενο­δο­χεία και τον κλάδο των ακι­νή­των γενι­κό­τερα. Σύμφωνα με τον ίδιο, το 1/3 των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων επι­χει­ρη­μα­τι­κών δανείων είναι αξίας άνω των 10 εκατ. ευρώ. Επίσης, τόνισε ότι το 70% των καθυ­στε­ρή­σεων αφορά του­λά­χι­στον τρία χρόνια και το 12% εκτεί­νε­ται σε πάνω από έξι χρόνια. Σύμφωνα με τον κ. Κοτζα­να­στάση, «η τρα­γι­κό­τητα της κατά­στα­σης στην Ελλάδα φαί­νε­ται από το γεγονός ότι έχει τον δεύτερο μεγα­λύ­τερο χρόνο πτω­χευ­τι­κής δια­δι­κα­σίας, ξεπερ­νώ­ντας τα τρία χρόνια, όταν στην Ιρλαν­δία, για παρά­δειγμα, ο αντί­στοι­χος χρόνος δεν ξεπερνά τους έξι μήνες».

Με τη σειρά του, ενδια­φέ­ρο­ντα στοι­χεία παρου­σί­ασε και ο υπο­διοι­κη­τής της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος Θεό­δω­ρος Μητρά­κος. Σύμφωνα με τον κ. Μητράκο, οι κλάδοι των ακι­νή­των και των κατα­σκευών απο­τε­λούν περίπου το 16% της συνο­λι­κής τρα­πε­ζι­κής χρη­μα­το­δό­τη­σης προς τις επι­χει­ρή­σεις, με την ποιό­τητα του συγκε­κρι­μέ­νου χαρ­το­φυ­λα­κίου δανείων να εμφα­νί­ζε­ται χει­ρό­τερη σε σχέση με τον μέσο όρο των υπό­λοι­πων κλάδων, λόγω του ότι οι αξίες των ακι­νή­των εξα­κο­λου­θούν να κατα­γρά­φουν απώ­λειες.

Το 2015, σύμφωνα με την Καθη­με­ρινή, οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των υπο­χώ­ρη­σαν με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5%, έναντι μείωσης κατά 7,5% το 2014. Συνο­λικά δε, οι αξίες των δια­με­ρι­σμά­των έχουν υπο­χω­ρή­σει κατά 41,3% (σε ονο­μα­στι­κούς όρους) από το 2008 έως το τέλος του πρώτου τρι­μή­νου του 2016 (44,3% σε πραγ­μα­τι­κούς όρους). Αντί­στοιχα, στα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα, οι τιμές των γρα­φεια­κών χώρων υψηλών προ­δια­γρα­φών παρέ­μει­ναν αμε­τά­βλη­τες το 2015, ενώ οι αντί­στοι­χες των κατα­στη­μά­των υπο­χώ­ρη­σαν κατά 3,5% στο σύνολο της χώρας. Συνο­λικά δε, από το 2010 έως το τέλος του 2015, οι αξίες των κτιρίων γρα­φείων και των κατα­στη­μά­των υψηλών προ­δια­γρα­φών έχουν υπο­χω­ρή­σει κατά 30% στο σύνολο της χώρας.

Ανα­φο­ρικά με τα «κόκκινα» δάνεια, ο κ. Μητρά­κος επι­σή­μανε ότι τον Δεκέμ­βριο του 2015 το ποσοστό των δανείων σε καθυ­στέ­ρηση στην Ελλάδα ανήλθε σε 36% περίπου (από μόλις 4,5% το 2007), ποσοστό που είναι το δεύτερο υψη­λό­τερο στην Ευρω­παϊκή Ενωση. Αν, μάλιστα, συμπε­ρι­λη­φθούν και τα δάνεια αβέ­βαιης είσπρα­ξης, δηλαδή όσα εμφα­νί­ζουν καθυ­στέ­ρηση μικρό­τερη των 90 ημερών, ή όσα είναι ενήμερα, αλλά υπάρ­χουν ενδεί­ξεις ότι ο οφει­λέ­της ενδέ­χε­ται να μην είναι σε θέση να εκπλη­ρώ­σει τις δανεια­κές του υπο­χρε­ώ­σεις, το ποσοστό των προ­βλη­μα­τι­κών δανείων εκτο­ξεύ­ε­ται σε περίπου 44% του συνόλου ή 108 δισ. ευρώ.

Ιδιαί­τε­ρης μνείας χρήζουν και τα ξενο­δο­χειακά ακίνητα, με τον κ. Δημήτρη Κων­στα­ντό­πουλο, επι­κε­φα­λής του κλάδου Ξενο­δο­χείων και Φιλο­ξε­νίας της Eurobank, να τονίζει ότι τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια που είναι συν­δε­δε­μένα με ξενο­δο­χεία θα πρέπει να προ­σεγ­γί­ζο­νται μέσα από δια­φο­ρε­τικό πρίσμα, δεδο­μέ­νου ότι μια ξενο­δο­χειακή μονάδα εισπράτ­τει έσοδα κάθε χρόνο. Επο­μέ­νως, ακόμα και αν είναι προ­βλη­μα­τικό ένα ξενο­δο­χείο, ο ιδιο­κτή­της του γνω­ρί­ζει ότι θα μπορεί να προσ­δοκά σε έσοδα τα επόμενα χρόνια. «Ο ρόλος της τρά­πε­ζας δεν είναι να τραβά το χαλί κάτω από τα πόδια στα δύσκολα, αλλά θέλουμε να βλέ­πουμε και να πλη­ρώ­νουν στα… εύκολα. Κάποιοι έχουν να πλη­ρώ­σουν κεφά­λαιο από το 2007 ή το 2008», κατέ­ληξε ο κ. Κων­στα­ντό­που­λος.

enikonomia.gr