Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη φορολογία των ακινήτων

Σε ό,τι αφορά τη φορο­λο­γία των ακι­νή­των η πώληση που γίνεται από φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ασκεί οικο­νο­μική δρα­στη­ριό­τητα υπό­κει­ται σε ΦΠΑ 23% επί του τιμή­μα­τος της πώλησης εφόσον η μετα­βί­βαση περι­λαμ­βά­νει και­νούρ­γιο κτίριο.

Και­νούρ­γιο χαρα­κτη­ρί­ζε­ται το κτίριο που μετα­βι­βά­ζε­ται πριν από την πρώτη χρήση του, εφόσον η οικο­δο­μική του άδεια εκδό­θηκε η ανα­θε­ω­ρή­θηκε από την 1η Ιανουα­ρίου του 2006 και μετά. Σε περί­πτωση που το ακίνητο δεν είναι και­νούρ­γιο – δεν έχει χρη­σι­μο­ποι­η­θεί η μετα­βι­βα­σθεί ήδη – ή σε κάθε περί­πτωση που ο πωλητής δεν ασκεί οικο­νο­μική δρα­στη­ριό­τητα, ο αγο­ρα­στής επι­βα­ρύ­νε­ται με Φόρο Μετα­βί­βα­σης Ακι­νή­των 3,09% επί του μεγα­λύ­τε­ρου μεταξύ της αντι­κει­με­νι­κής αξίας και του τιμή­μα­τος της αγοράς, σύμφωνα με τον φορο­λο­γικό οδηγό της εται­ρείας συμ­βού­λων KPMG.

Φυσικά πρόσωπα μπορούν, υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις και μέχρι ενός ποσού, να απαλ­λα­γούν από την κατα­βολή ΦΠΑ ή ΦΜΑ, εφόσον αγο­ρά­ζουν πρώτη κατοι­κία.

Πώς φορο­λο­γεί­ται η ιδιο­κτη­σία ακι­νή­του;

Η ιδιο­κτη­σία ακί­νη­της περιου­σίας στην Ελλάδα υπό­κει­ται, κατά βάση, στον Ενιαίο Φόρο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος αντι­στοι­χεί στο άθροι­σμα κύριου και συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου. Ο κύριος φόρος, ο οποίος εξαρ­τά­ται από την τοπο­θε­σία του ακι­νή­του και απο συντε­λε­στές που αξο­μειώ­νο­νται ανάλογα με ορι­σμένα χαρα­κτη­ρι­στικά του ακι­νή­του (παλαιό­τητα, όροφος, επι­φά­νεια, χρήση), κυμαί­νε­ται από 0,001 έως 13 ευρώ/m2.

Έτσι, εάν η συνο­λική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας του φορο­λο­γού­με­νου υπερ­βαί­νει τις 300.000 ευρώ, το υπερ­βάλ­λον ποσό υπό­κει­ται και σε συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο, ο οποίος για τα νομικά πρόσωπα υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 0,5%, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα κυμαί­νε­ται από 0,1% έως 1%.

Επι­πλέον του ΕΝΦΙΑ, υπάρ­χουν και άλλες επι­βα­ρύν­σεις για την κατοχή ακι­νή­του, όπως τα δημο­τικά τέλη και το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας, το οποίο υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές από 0,25 τοις χιλίοις έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινο­μέ­νου της επι­φά­νειας, της παλαιό­τη­τας και της τιμής ζώνης.

Επίσης, νομικά πρόσωπα που κατέ­χουν ακίνητη περιου­σία στην Ελλάδα, ενδέ­χε­ται να επι­βα­ρυν­θούν με Ειδικό Φόρο Ακι­νή­των, ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 15% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας των ακι­νή­των. Ωστόσο προ­βλέ­πε­ται σειρά απαλ­λα­γών και εξαι­ρέ­σεων,κ που ισχύουν εφόσον πλη­ρού­νται ορι­σμέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Πώς φορο­λο­γεί­ται η εκμε­τάλ­λευση ακι­νή­του;

Φυσικό πρόσωπο που φορο­λο­γεί­ται για το εισό­δημα από την εκμί­σθωση ακι­νή­του με συντε­λε­στή 11% για ποσό έως 12.000 ευρώ και με συντε­λε­στή 33% για τυχόν υπερ­βάλ­λον ποσό.

Το καθαρό εισό­δημα που προ­κύ­πτει για εται­ρείες από την εκμί­σθωση ακι­νή­του προ­στί­θε­ται στα κέρδη από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα που φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στή 29%

Αν ο μισθω­τής είναι η επι­χεί­ρηση, τα μισθώ­ματα υπά­γο­νται σε 3,6% χαρ­τό­σημο και είναι θέμα συμ­φω­νίας εάν θα βαραί­νει τον εκμι­σθωτή ή τον μισθωτή. Ωστόσο, στις εμπο­ρι­κές μισθώ­σεις παρέ­χε­ται και η δυνα­τό­τητα επι­λο­γής φορο­λό­γη­σής τους με ΦΠΑ.

enikonomia,gr