Αντικειμενικές τιμές: Πού αλλάζουν, ποιες περιοχές μπαίνουν στο σύστημα

Κίν­δυ­νος για αυξή­σεις σε δήμους που υπέ­βα­λαν ένσταση και αιτή­θη­καν… μείωση. Ποιες αλλαγές επι­φέ­ρει η προ­σθήκη 2.167 περιο­χών στο σύστημα. Τα σχέδια του ΥΠΕΘΟ για ψηφιο­ποί­ηση.

Παγω­μέ­νες στα σημε­ρινά επίπεδα θα μείνουν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των το 2024, ενώ από το 2025 έρχεται νέα προ­σαρ­μογή σε όλη τη χώρα με βάση αυτο­μα­το­ποι­η­μένο σύστημα το οποίο θα παρα­κο­λου­θεί τις εξε­λί­ξεις στην αγορά ακι­νή­των. Η αυτό­ματη προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα γίνεται με βάση ένα νέο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα στο οποίο θα κατα­γρά­φο­νται όλες οι τάσεις αλλά και τα δεδο­μένα της αγοράς εξι­σώ­νο­ντας τις αντι­κει­με­νι­κές με τις πραγ­μα­τι­κές τιμές διαρκώς.

Το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης έχει απο­φα­σί­σει να μην «πει­ρά­ξει» τα επίπεδα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών το επόμενο έτος, παρ’ ότι σε πολλές εμπο­ρι­κές περιο­χές τα συμ­βό­λαια γίνο­νται σε πολ­λα­πλά­σιες, των αντι­κει­με­νι­κών, τιμές.

Από την άλλη πλευρά, έχει ληφθεί η απόφαση επέ­κτα­σης του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε όλη τη χώρα με την προ­σθήκη 2.167 νέων περιο­χών, ψηφιο­ποί­η­σης των τιμών σε περιο­χές εκτός σχεδίου, αλλά και διόρ­θω­σης των τιμών σε Δήμους που έχουν εγείρει ενστά­σεις μετά την τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή. Ενστά­σεις έχουν υπο­βάλ­λει συνο­λικά 145 Δήμοι και όπως ανα­φέ­ρει με νόημα κορυ­φαίο στέ­λε­χος του ΥΠΕΘΟ, «σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις θα υπάρ­ξουν δυσά­ρε­στες εκπλή­ξεις». Με απλά λόγια, αντί για μειώ­σεις, σε ορι­σμέ­νους Δήμους θα υπάρ­ξουν νέες αυξή­σεις.

Σύμφωνα με το σχε­δια­σμό του ΥΠΕΘΟ εντός του 2024 θα προ­χω­ρή­σουν:

Επέ­κταση σε όλη τη χώρα. Πρό­κει­ται για 2.167 περιο­χές που αντι­στοι­χούν στο 1,5% της επι­κρά­τειας όπου έλειπαν τα απαι­τού­μενα πολε­ο­δο­μικά στοι­χεία. Η επέ­κταση του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών στην Αττική αγγίζει περιο­χές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, το Χάρακα και το Δασκα­λειό, το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλα­μίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα. Στην υπό­λοιπη Ελλάδα ανα­μέ­νε­ται να απο­κτή­σουν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες περιο­χές στην Αχαΐα (Δια­κο­πτό, Αιγείρα, Πλά­τα­νος, Σελια­νί­τικα, Ψαθό­πυρ­γος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περ­τούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) και τη Φλώρινα (Αμύ­νταιο, Αγιος Παντε­λε­ή­μο­νας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δρο­σο­πηγή, Πισο­δέρι, Κρυ­σταλ­λο­πηγή, Μελίτη).

Όλα ψηφιακά. Εντός του επό­με­νου έτους θα ολο­κλη­ρω­θεί, η ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών για όλες τις περιο­χές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικι­σμών που απο­τε­λεί τη βάση για τη λει­τουρ­γία του αυτό­μα­του συστή­μα­τος ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των.

Διορ­θώ­σεις τιμών ζώνης σε δήμους: Εως το τέλος Φεβρουα­ρίου 2024, η ειδική επι­τροπή του ΥΠΕΘΟ η οποία εξε­τά­ζει τις ενστά­σεις των 145 Δήμων επί των νέων -προ διετίας- αντι­κει­με­νι­κών αξιών ανα­μέ­νε­ται να έχει ολο­κλη­ρώ­σει το έργο της.

Πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν πάντως πως ήδη το 60% των αιτη­μά­των διόρ­θω­σης προς τα κάτω απορ­ρί­πτε­ται, καθώς δεν συνο­δεύ­ε­ται από επαρκή τεκ­μη­ρί­ωση. Αφού ολο­κλη­ρω­θεί η πρώτη αξιο­λό­γηση, έρχεται η σειρά των ιδιωτών εκτι­μη­τών οι οποίοι θα ανα­λά­βουν να προ­χω­ρή­σουν στον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης, όπως ισχύουν από την 1η Ιανουα­ρίου 2022. Η «άσκηση» ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί έως το καλο­καίρι αλλά ο πήχης των προσ­δο­κιών ουσια­στι­κών μειώ­σεων μπαίνει από στελέχη του ΥΠΕΘΟ, χαμηλά.

Στην Αττική μείωση αντι­κει­με­νι­κών αξιών έχουν ζητήσει οι δήμοι Αθη­ναίων, Γλυ­φά­δας, Καλ­λι­θέας, Αμα­ρού­σιου, Βρι­λησ­σίων, Ζωγρά­φου,Αγ. Δημη­τρίου,Παλ­λή­νης, Μοσχάτου-Ταύρου ενώ στην περι­φέ­ρεια μεταξύ άλλων διορ­θώ­σεις έχουν ζητήσει οι δήμοι Καλα­μά­τας, Ρόδου, Κιλκίς ,Πύλου, Σάμου, Κέρ­κυ­ρας, Πάτρας, Πύργου, Ιθάκης, Κομο­τη­νής…

Πηγή euro2day.gr