Αντικειμενικές αξίες: Γιατί μπαίνουν στον πάγο στην υπόλοιπη χώρα και τι ισχύει για τα νησιά μας

«Μην ακου­μπάτε τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των». Αυτή την εντολή φαί­νε­ται να έχει δώσει η πολι­τική ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών στις αρμό­διες υπη­ρε­σίες ανα­φο­ρικά με τις αλλαγές που κανο­νικά θα έπρεπε να είχαν γίνει πέρυσι και να εφαρ­μο­στούν από τις αρχές του τρέ­χο­ντος έτους.

Ο λόγος προ­φα­νής, η αύξηση των τιμών της αγοράς αλλά και το πολι­τικό κόστος που ακο­λου­θεί μίας τέτοιας από­φα­σης έχει οδη­γή­σει την κυβέρ­νηση να παγώσει του­λά­χι­στον μέχρι τα τέλη του 2027 τις τιμές ζώνης των ακι­νή­των, ενώ το ίδιο ανα­μέ­νε­ται να συμβεί και με την ένταξη στο αντι­κει­με­νικό σύστημα προσ­διο­ρι­σμού αξίας ακι­νή­των 505 εκτός σχεδίου οικι­σμών κάτι το οποίο είχε αρχικώς απο­φα­σι­στεί πριν από ένα χρόνο αλλά ποτέ δεν εφαρ­μό­στηκε.

Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες και τα τεκ­μή­ρια

Ουσια­στικά η κυβέρ­νηση δεν θέλει να προ­χω­ρή­σει σε καμία ενέρ­γεια μέσω της οποίας θα προ­κα­λέ­σει τις τιμές αλλά και τους ψηφο­φό­ρους της. Δια­χρο­νικά όλες οι κυβερ­νή­σεις επέ­λε­γαν με πολύ προσοχή το χρόνο ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών της εφορίας ώστε οι όποιες αυξή­σεις να έχουν την λιγό­τερη επί­δραση στο εκλο­γικό της ακρο­α­τή­ριο και φυσικά και στον πλη­θω­ρι­σμό.

Μία αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα οδη­γούσε με μαθη­μα­τική ακρί­βεια στην αύξηση των φορο­λο­γι­κών επι­βα­ρύν­σεων λόγω του ότι μία σειρά από φόρους ή τεκ­μή­ρια επη­ρε­ά­ζο­νται από τις τιμές ζώνης της εφορίας περισ­σό­τερο από κάθε άλλο παρά­γο­ντα. Επίσης, θα επη­ρέ­αζε και τις πραγ­μα­τι­κές τιμές καθώς είθι­σται να ακο­λου­θούν τις αυξή­σεις που απο­φα­σί­ζει το κράτος κάτι βέβαια που κανο­νικά δεν θα έπρεπε να συμ­βαί­νει.

Συνο­λικά το περα­σμένο έτος είχαν υπο­βά­λει αιτή­σεις – προ­σφυ­γές κατά της τελευ­ταίας από­φα­σης αύξησης των τιμών ζώνης της εφορίας 169 Δήμοι, δηλαδή περίπου 1 στους 2 στο σύνολο της επι­κρά­τειας.

Έτσι, στην κυβέρ­νηση δεν θέλουν σε καμία περί­πτωση να δημιουρ­γή­σουν συν­θή­κες που θα οδη­γή­σουν τις τιμές σε σπιράλ ανόδου και να πρέπει μετά να δια­χει­ρι­στεί το πολι­τικό κόστος που μπορεί να επι­φέ­ρει μία τέτοια κίνηση.

Οι 505 εκτός σχεδίου οικι­σμοί

Όσον αφορά στους 505 εκτός σχεδίου οικι­σμούς, προτού γίνει ο σχετικά πρό­σφα­τος ανα­σχη­μα­τι­σμός και ανα­λά­βει υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μι­κών ο κ. Κυριά­κος Πιερ­ρα­κά­κης, είχε απο­φα­σι­στεί από την προη­γού­μενη ηγεσία του υπουρ­γείου να προ­χω­ρή­σει η ένταξή τους στο αντι­κει­με­νικό σύστημα.

Τελικά ούτε αυτή η δια­δι­κα­σία ανα­μέ­νε­ται να προ­χω­ρή­σει. Η ένταξη των περιο­χών αυτών στο αντι­κει­με­νικό σύστημα θα βοη­θούσε να στα­μα­τή­σουν να γίνο­νται οι υπο­λο­γι­σμοί της φορο­λο­γη­τέας αξίας των ακι­νή­των μέσω των αυθαί­ρε­των και πολλές φορές παρα­πλα­νη­τι­κών συγκρι­τι­κών στοι­χείων που δια­θέ­τουν οι εφορίες από μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Παράλ­ληλα, πριν ένα χρόνο περίπου είχε απο­φα­σι­στεί να προ­χω­ρή­σει η επέ­κταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε εντός σχεδίου αλλά εκτός αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού περιο­χές όπως είναι για παρά­δειγμα το Μαρ­κό­πουλο Ωρωπού, η Ανθούσα Αττικής, ο Λαγανάς στη Ζάκυνθο και σε πολλούς ακόμη μικρούς οικι­σμούς.

Τα συγκρι­τικά στοι­χεία

Με τα νέα δεδο­μένα, η δια­δι­κα­σία των νέων εντά­ξεων ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει, καλώς εχόντων των πραγ­μά­των, το 2027 ή το 2028 και θα κρα­τή­σει του­λά­χι­στον ένα εξάμηνο. Κατά συνέ­πεια, μέχρι να ολο­κλη­ρω­θεί η εν λόγω δια­δι­κα­σία, όταν ακίνητο μετα­βι­βά­ζε­ται ή φορο­λο­γεί­ται θα υπο­λο­γί­ζε­ται η αξία του βάσει των λεγό­με­νων συγκρι­τι­κών στοι­χείων.

Τονί­ζε­ται, ότι βάσει των αντι­κει­με­νι­κών αξιών υπο­λο­γί­ζο­νται μία σειρά φόροι όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μετα­βί­βα­σης, κλη­ρο­νο­μιών, γονικών παροχών, τα τεκ­μή­ρια, τα δημο­τικά τέλη κτλ. Κάθε φορά που αυξά­νο­νται οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες αν δεν υπάρχει ανα­προ­σαρ­μογή – μείωση των συντε­λε­στών, ανε­βαί­νουν ανάλογα και οι φόροι που συν­δέ­ο­νται με τις αξίες της εφορίας.

Πάντως, στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανα­γνω­ρί­ζουν ότι η αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί έναν από τους βασι­κούς πυλώνες της οικο­νο­μίας και μετά από μια περίοδο οικο­νο­μι­κής αστά­θειας και ύφεσης, η αγορά του real estate βρί­σκε­ται σε φάση ανά­καμ­ψης την οποία δεν θα ήθελαν να την στρε­βλώ­σουν με μία νέα αλλαγή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των ούτε φυσικά να εισπρά­ξουν πολι­τικό κόστος όποτε γίνουν οι εθνικές εκλογές.

Οι τυχεροί Δήμοι

Από την άλλη, ο «κύβος ερρίφθη» ανα­φο­ρικά με το ποιοι δήμοι τελικά μπορούν να ελπί­ζουν ότι θα μειω­θούν οι τιμές ζώνης που κατά τους ίδιους αυξή­θη­καν υπέρ­με­τρα στην τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή που εφαρ­μό­ζε­ται από 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Συνο­λικά το περα­σμένο έτος είχαν υπο­βά­λει αιτή­σεις – προ­σφυ­γές κατά της τελευ­ταίας από­φα­σης αύξησης των τιμών ζώνης της εφορίας 169 Δήμοι, δηλαδή περίπου 1 στους 2 στο σύνολο της επι­κρά­τειας.

Από αυτούς απο­δε­κτές έγιναν οι ενστά­σεις μόνο για 12 Δήμους και οι οποίοι θα περι­μέ­νουν περίπου ένα εξάμηνο να ολο­κλη­ρω­θεί ο υπο­λο­γι­σμός των νέων ανα­προ­σαρ­μο­σμέ­νων τιμών ζώνης. Πρό­κει­ται για τους Δήμους Αγίων Αναργύρων- Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Χαλαν­δρίου, Πύργου, Αστυ­πά­λαιας, Γλυ­φά­δας, Πειραιά και Ρόδου.

Για τους παρα­πάνω Δήμους ανα­μέ­νε­ται να προ­χω­ρή­σει δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία μέσω πρό­σκλη­σης ενδια­φέ­ρο­ντος για να προ­σέλ­θουν ανε­ξάρ­τη­τοι εκτι­μη­τές που θα καθο­ρί­σουν τις νέες τιμές ζώνης.

Για τους υπό­λοι­πους 155 δήμους, δηλαδή για το 91% εκείνων που προ­σέ­φυ­γαν κατά των αυξή­σεων των τιμών ζώνης, απορ­ρί­φθηκε η ένσταση τους ως μη βάσιμη και σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες στους Δήμους αυτούς περι­λαμ­βά­νε­ται και ο μεγα­λύ­τε­ρος της χώρας, αυτός της Αθήνας.

Πηγή: ot.gr