Συνέδριο Bnb Guest: Η αύξηση των μισθώσεων σπιτιών σε τουρίστες ρίχνει τις τιμές και τα έσοδα

Η ραγδαία αύξηση των σπιτιών που νοι­κιά­ζο­νται στους του­ρί­στες στη χώρα μας τα τελευ­ταία χρόνια έχει ήδη επι­πτώ­σεις στις τιμές  βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και στα έσοδα, που εισπρά­τουν οι ιδιο­κτή­τες τους.

Το βασικό αυτό συμπέ­ρα­σμα ανα­δεί­χθηκε από την ανάλυση των κατα­χω­ρή­σεων στις δυο μεγα­λύ­τε­ρες ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες για τις κατα­χω­ρή­σεις βρα­χυ­χρό­νιων του­ρι­στι­κών μισθώ­σεων παγκο­σμίως, Airbnb και Homeaway, που πραγ­μα­το­ποί­ησε η εται­ρεία ανα­λύ­σεων AirDNA και παρου­σιά­στη­καν την Πέμπτη 24 Ιανουα­ρίου 2019 στο συνέ­δριο για την οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού Bnb Guest. Τα στοι­χεία παρου­σί­ασε ο Tom Caton, Chief Revenue Officer, AirDNA.

– Στο τέλος του 2018, έναντι του 2017, οι κατα­χω­ρή­σεις για του­ρι­στική μίσθωση σπιτιών στην Ελλάδα αυξή­θη­καν κατά 21%, φτά­νο­ντας σε 72.144 έναντι 59.379 στο τέλος του 2017.

– Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, που αντι­προ­σω­πεύ­ουν τις κατα­χω­ρή­σεις δια­θέ­σι­μων δια­με­ρι­σμά­των προς ενοι­κί­αση, ήταν 585.766, αυξη­μέ­νες κατά 24% και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις για τις οποίες έγινε κράτηση ήταν αυξη­μέ­νες κατά 8% (270.021 έναντι 249.577 το 2017).

– Ωστόσο, αρνη­τική πορεία κατέ­γρα­ψαν η πλη­ρό­τητα (-13%), η μέση ημε­ρή­σια τιμή (-17%) και τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο ενοι­κια­ζό­μενο δια­μέ­ρι­σμα (-28%). Ειδι­κό­τερα, τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο ενοι­κια­ζό­μενο δια­μέ­ρι­σμα δια­μορ­φώ­θη­καν σε € 58,28 έναντι € 80,68 το 2017.

– Η μέση τιμή στα σπίτια που νοι­κιά­ζο­νται στους του­ρί­στες στη χώρα μας, κατα­γρά­φουν μείωση, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, κατά 17% με βάση τα στοι­χεία του 2018, φθά­νο­ντας τα 126 ευρώ από 153  ευρώ έναντι του 2017, ενώ πτώση, κυρίως λόγω του αυξη­μέ­νου αντα­γω­νι­σμού, έχει σημειώ­σει και η μέση πλη­ρό­τητα, φθά­νο­ντας το 46,1% από 52,7% το 2017.

Υπηρξαν, βεβαίως, και οι εξαι­ρέ­σεις: Οι περιο­χές της Ελλάδας με τη μεγα­λύ­τερη αύξηση εσόδων ανά δια­θέ­σιμο ενοι­κια­ζό­μενο δια­μέ­ρι­σμα ήταν η Λευκάδα (+167%), η Ερμιο­νίδα (+101%), η Κέρκυρα (+73%), η Γλυφάδα (+45%) και η Τήνος (+42%).

Οι top προ­ο­ρι­σμοί βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ελλάδα

Οι top 10 περιο­χές στην Ελλάδα, στις του­ρι­στι­κές μισθώ­σεις σπιτιών, όπως προ­κύ­πτει από την παρου­σία τους στις πλατ­φόρ­μες Airbnb και Homeaway, είναι: Κρήτη, Αθήνα, Κέρκυρα, Σαντο­ρίνη, Μύκονος, Θεσ­σα­λο­νίκη, Ρόδος, Πάρος, Κασ­σάν­δρα,  Ζάκυν­θος, Κεφα­λο­νιά, Λευκάδα.

Από τις μέχρι τώρα παρου­σιά­σεις στο συνέ­δριο για την οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού Bnb Guest που διορ­γα­νώ­νει  η Smart Press (το Tornos News είναι χορηγός επι­κοι­νω­νίας) ξεχω­ρί­ζουν τα ακό­λουθα στοι­χεία:

Ο Tom Caton ανέφερε ότι το πρώτο που κοιτούν οι ενδια­φε­ρό­με­νοι για του­ρι­στική μίσθωση σπιτιών είναι οι φωτο­γρα­φίες και ακο­λου­θούν η περι­γραφή του σπιτιού, οι κρι­τι­κές και η καλή τιμή. Επι­σή­μανε, επίσης, ότι ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες, μεγάλες και μικρές, εισέρ­χο­νται στην αγορά αυτή, καθώς αρου­σιά­ζει μεγάλα περι­θώ­ρια ανά­πτυ­ξης. Εκτι­μά­ται ότι αυτή τη στιγμή ο παγκό­σμιος τζίρος των αλυ­σί­δων στη μίσθωση σπιτιών ξεπερνά το 1 δισ. δολάρια.

Ο Γιώργος Κανελ­λό­που­λος, Πρό­ε­δρος Συλ­λό­γου Ιδιο­κτη­τών Ενοι­κια­ζό­με­νων Επι­πλω­μέ­νων Δια­με­ρι­σμά­των – Κατοι­κιών, είπε ότι στην Αθήνα πιο δημο­φιλή είναι  τα μεγάλα σπίτια στην Αθήνα, καθώς ο αντα­γω­νι­σμός είναι μικρό­τε­ρος τόσο με τα ξενο­δο­χεία όσο και με τα άλλα rentals και προ­σελ­κύ­ουν μεγάλες οικο­γέ­νειες που θέλουν να μείνουν όλοι μαζί ή παρέες.

Ο Αλέξης Γαληνός, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος Εται­ρείας Ανά­πτυ­ξης και Του­ρι­στι­κής Προ­βο­λής Αθηνών, τόνισε ότι αν δεν είχε η Αθήνα τέτοια κατα­λύ­ματα, θα υπήρχε πρό­βλημα. Η ξενο­δο­χειακή αγορά δεν έχει τη δυνα­τό­τητα να επε­κτα­θεί τόσο γρήγορα όσο αυτή. Διά­φο­ρες γει­το­νιές γίνο­νται νέοι προ­ο­ρι­σμοί, με θετική συνέ­πεια την ανά­πτυξη τοπικής επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας. Υπο­γράμ­μισε, πάντως, ότι αν δεν δια­φυ­λά­ξουμε έναν προ­ο­ρι­σμό από το να γίνει ένας τερά­στιος accommodation venue θα υπάρξει πρό­βλημα.

Ο Βαγ­γέ­λης Κτε­νιά­δης, CEO, V2 Development, είπε ότι αυτή τη στιγμή η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα παγκο­σμίως σε ό,τι αφορά το πρό­γραμμα Golden Visa.

Ο Στράτος Παρα­διάς, Πρό­ε­δρος Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των, τόνισε ότι η βρα­χρυ­χρό­νια μίσθωση απο­τε­λεί μια λύση για τη διάσωση των ακι­νή­των λόγω της βαριάς φορο­λο­γίας και χρεών. Θα επι­βιώ­σουν, πρό­σθεσε, μόνο οι καλοί επαγ­γελ­μα­τίες σε αυτή την αγορά. Πρό­κει­ται για τη μόνη οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα που πραγ­μα­το­ποιεί­ται αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα, επι­σή­μανε, κατα­λή­γο­ντας ότι όταν έρθει ο «λογα­ρια­σμός» στο τέλος της χρονιάς (εφορία, πάγια έξοδα), πολλοί θα δουν ότι τους συμ­φέ­ρει καλύ­τερα να στρα­φούν στη μακρο­χρό­νια μίσθωση

Η Αγνή Χρη­στί­δου, Διευ­θύ­ντρια ΞΕΕ, ανα­φέρ­θηκε στον κοι­νω­νικό αντί­κτυπο από την δρα­μα­τική αύξηση του φαι­νο­μέ­νου της του­ρι­στι­κής μίσθω­σης σπιτιών, επι­σή­μανε ότι πρέπει και τα εν λόγω σπίτια να έχουν ανάλογη φορο­λο­γία με τα ξενο­δο­χεία και υπο­γράμ­μισε την ανάγκη για μέτρα προ­στα­σίας του κατα­να­λωτή.

O κ. Σοφο­κλής Σκούλ­τσος, καθη­γη­τής στο τμήμα Οικο­νο­μι­κής και Διοί­κη­σης Του­ρι­σμού του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου, ανέφερε ότι ο βασικός λόγος ενα­σχό­λη­σης είναι για τη δημιουρ­γία επι­πλέον ατο­μι­κού εισο­δή­μα­τος και τη συνει­σφορά στο οικο­γε­νειακό εισό­δημα, ενώ οι ίδιοι οι ιδιο­κτή­τες εκτι­μούν ότι η δρα­στη­ριό­τητα αυτή συμ­βά­λει στην εθνική οικο­νο­μία και στην τοπική οικο­νο­μία, εκτός από την άνοδο του βιο­τι­κού τους επι­πέ­δου.

πηγή protothema.gr