Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες στα ελληνικά νησιά

Ισχυρό ενδια­φέ­ρον, που μένει να δούμε εάν θα συνο­δευ­τεί από deals, προ­σελ­κύ­ουν τα ακίνητα στα ελλη­νικά νησιά, με τα τηλέ­φωνα των μεσιτών να χτυπούν όλο και περισ­σό­τερο όσο πλη­σιά­ζουμε προς το άνοιγμα του του­ρι­σμού.

Η εικόνα αυτή, που περι­γρά­φουν παρά­γο­ντες της αγοράς, επι­βε­βαιώ­νε­ται και από τα αυξα­νό­μενα δημο­σιεύ­ματα διεθνώς που ανα­φέ­ρο­νται στο real estate των ελλη­νι­κών νησιών. Την πρώτη θέση κατα­λαμ­βά­νουν όχι μόνο τα πιο προσιτά σπίτια, αλλά και πολυ­τε­λείς βίλες στη Σαντο­ρίνη και σε άλλα κοσμο­πο­λί­τικα νησιά.

Όπως εξηγούν μεσίτες, η ελλη­νική αγορά ακι­νή­των δια­χρο­νικά ευνο­ού­νταν, κατά κάποιο τρόπο, λόγω των χαμη­λό­τε­ρων τιμών, συγκρι­τικά με τις υπό­λοι­πες περιο­χές όχι μόνο σε ευρω­παϊκό, αλλά και παγκό­σμιο επίπεδο. Αυτή τη φορά, έχει δεχτεί ώθηση λόγω και της παν­δη­μίας, καθώς η στροφή στην τηλερ­γα­σία, σε συν­δυα­σμό με τα κίνητρα του non-dom που έχει λάβει η κυβέρ­νηση, έχει ενθαρ­ρύ­νει πολλούς ξένους στην αγορά κατοι­κίας σε νησί.

Εκτός όμως, από όλα τα παρα­πάνω, οι ελκυ­στι­κές απο­δό­σεις είναι από μόνες τους δέλεαρ, καθώς, πάντα σε συνάρ­τηση με την τοπο­θε­σία του ακι­νή­του, μπορεί να αγγί­ξουν και το 10%. Κι αυτό δεδο­μέ­νου ότι οι τιμές, που παρέ­μει­ναν στα­θε­ρές το 2020 λόγω της παν­δη­μίας, εκτι­μά­ται ότι θα αυξη­θούν ιδίως σε νησιά κοσμο­πο­λί­τικα και του­ρι­στικά δημο­φιλή, όπως η Σαντο­ρίνη, η Μύκονος και η Ρόδος.

Οι τιμές

Ένα ακόμη συγκρι­τικό πλε­ο­νέ­κτημα της Ελλάδας, σε σχέση με αντί­στοι­χους μεσο­γεια­κούς προ­ο­ρι­σμούς, είναι ο μεγάλος αριθμός νησιών που αγγίζει τις 3.000 από τα οποία περίπου 110 κατοι­κού­νται. Η Κρήτη και η Ρόδος απο­τε­λούν τη ναυαρ­χίδα των ελλη­νι­κών νησιών, με τις τιμές για απλές εξο­χι­κές κατοι­κίες να ξεκι­νούν από περίπου 150.000 ευρώ. Βέβαια, οι τιμές για βίλες σε περιο­χές, όπως η Ελούντα της Κρήτης και ο κόλπος της Λίνδου, ξεπερ­νούν το 1 εκα­τομ­μύ­ριο ευρώ και αγγί­ζουν τα 4 εκατ. ευρώ.

Ισχυρή ζήτηση συγκε­ντρώ­νουν και οι γνωστές ως Μεγάλες Κυκλά­δες, δηλαδή τα νησιά της Μυκόνου, της Σαντο­ρί­νης, της Πάρου και της Νάξου. Στο νησί των Ανέμων οι τιμές ξεκι­νούν από 5.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, αλλά, όπως λένε μεσίτες, δεν έχουν “ταβάνι”, καθώς, σε ορι­σμέ­νες τοπο­θε­σίες ενδέ­χε­ται να αγγί­ξουν τις 20.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Για παρά­δειγμα, στη Μύκονο το ακρι­βό­τερο ακίνητο που βρί­σκε­ται στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της Engel & Völkers Ελλάδας και δια­θέ­τει άμεση πρό­σβαση στη θάλασσα, έχει τιμή πώλησης 10 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ.

Οι τιμές όμως, υπο­χω­ρούν ελαφρώς στην Πάρο και την Νάξο, όπου κυμαί­νο­νται ανά τετρα­γω­νικό μέτρο από 2.500 έως 6.000 ευρώ για ιδιαί­τερα προ­νο­μια­κές τοπο­θε­σίες. Στην Πάρο, που έχει ανα­βαθ­μι­στεί ιδιαί­τερα ύστερα από την ανα­καί­νιση του αερο­δρο­μίου, η τιμή μίας υπερ­πο­λυ­τε­λούς βίλας αγγίζει τα 8 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί συστή­νουν ως επεν­δυ­τι­κές επι­λο­γές και τα νησιά της Άνδρου, της Κέρου και της Τήνου που παρα­μέ­νουν, σε μεγάλο βαθμό, ανέγ­γι­χτα από τον μαζικό του­ρι­σμό.

Η ανα­βάθ­μιση των περι­φε­ρεια­κών αερο­δρο­μίων από τη Fraport έχει ενι­σχύ­σει σημα­ντική τη ζήτηση για νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, καθώς η ύπαρξη αερο­λι­μένα και λιμα­νιού είναι βασικοί παρά­γο­ντες που λαμ­βά­νουν υπόψη οι ξένοι επεν­δυ­τές.

Όσον αφορά τον αριθμό των πωλη­τη­ρίων νησιω­τι­κών κατοι­κιών, αυτή τη στιγμή, υπάρ­χουν στην αγορά περισ­σό­τερα από 5.000 ακίνητα στις Κυκλά­δες, αγγί­ζουν τα 1.000 στα Δωδε­κά­νησα και ανέρ­χο­νται σε 1.200 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού.

Πηγή liberal.gr