Ακίνητα: «Φωτιά» η ζήτηση στα ελληνικά νησιά

Πού ση­μειώ­νο­νται οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις – Ποια ακί­νη­τα ξε­χω­ρί­ζουν ανά νησί

Η αγορά κα­τοι­κί­ας στα ελ­λη­νι­κά νησιά πα­ρου­σιά­ζει ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον την τε­λευ­ταία εξα­ε­τία. Στα νησιά του Ιο­νί­ου, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών αυ­ξή­θη­κε κατά 49,3% την πε­ρί­ο­δο 2019-2025, φτά­νο­ντας σή­με­ρα (2ο τρί­μη­νο 2025) τις 2.389 €/τ.μ. Στην Κρήτη, η άνο­δος είναι επί­σης θε­α­μα­τι­κή, με τη ΜΖΤ να δια­μορ­φώ­νε­ται στις 2.105 €/τ.μ., κα­τα­γρά­φο­ντας αύ­ξη­ση 40,4% σε σχέση με το 2019.

Τα νησιά του Αι­γαί­ου συ­νε­χί­ζουν να ση­μειώ­νουν τις με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις, με τη ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κί­ας το 2025 να φτά­νει τις 2.778 €/τ.μ., αυ­ξη­μέ­νη κατά 38,9% από το 2ο τρί­μη­νο του 2019. Σε ό,τι αφορά τη διε­θνή ζή­τη­ση, οι top 5 χώρες με τη με­γα­λύ­τε­ρη ζή­τη­ση για κα­τοι­κί­ες προς πώ­λη­ση στα ελ­λη­νι­κά νησιά είναι οι ΗΠΑ, το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, η Γερ­μα­νία, η Ολ­λαν­δία και η Γαλ­λία.

Κυ­κλά­δες

Τα νησιά των Κυ­κλά­δων απο­τε­λούν για πολ­λούς τον από­λυ­το κα­λο­και­ρι­νό προ­ο­ρι­σμό, καθώς προ­σφέ­ρουν επι­λο­γές που κα­λύ­πτουν κάθε προ­τί­μη­ση. Από την κο­σμο­πο­λί­τι­κη Μύ­κο­νο μέχρι την εναλ­λα­κτι­κή Αμορ­γό, η ποι­κι­λο­μορ­φία των Κυ­κλά­δων προ­σφέ­ρει λύ­σεις για όλα τα γού­στα και προ­τι­μή­σεις. Η ποι­κι­λο­μορ­φία τους αντι­κα­το­πτρί­ζε­ται και στην κτη­μα­τα­γο­ρά. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025, τα πε­ρισ­σό­τε­ρα Κυ­κλα­δο­νή­σια κα­τα­γρά­φουν αυ­ξή­σεις στις ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών, με εξαί­ρε­ση τη Νάξο, τη Σέ­ρι­φο και τη Σί­κι­νο, όπου οι τιμές πα­ρα­μέ­νουν σχε­τι­κά στα­θε­ρές σε σύ­γκρι­ση με την αντί­στοι­χη πε­ρί­ο­δο του 2024. Ση­μα­ντι­κή ετή­σια άνο­δος, άνω του 20%, πα­ρα­τη­ρεί­ται σε Αντί­πα­ρο και Φο­λέ­γαν­δρο, συ­γκρι­τι­κά με το 2ο τρί­μη­νο του 2024. Όπως φαί­νε­ται και στον πα­ρα­κά­τω πί­να­κα, τα ακρι­βό­τε­ρα νησιά των Κυ­κλά­δων την ίδια πε­ρί­ο­δο είναι η Μύ­κο­νος, η Αντί­πα­ρος και η Πάρος.

Επτά­νη­σα

Τα Επτά­νη­σα απο­τε­λούν δια­χρο­νι­κά έναν ιδιαί­τε­ρα δη­μο­φι­λή κα­λο­και­ρι­νό προ­ο­ρι­σμό, τόσο για Έλ­λη­νες όσο και για επι­σκέ­πτες από το εξω­τε­ρι­κό, με συ­νε­χώς αυ­ξα­νό­με­νη του­ρι­στι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα. Η δυ­να­μι­κή αυτή επη­ρε­ά­ζει άμεσα το εν­δια­φέ­ρον δυ­νη­τι­κών αγο­ρα­στών, τόσο από την Ελ­λά­δα όσο και από το εξω­τε­ρι­κό. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025, η Κέρ­κυ­ρα ανα­δει­κνύ­ε­ται ως το νησί με τη με­γα­λύ­τε­ρη ζή­τη­ση για αγορά κα­τοι­κί­ας, ενώ οι Παξοί κα­τα­γρά­φουν τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης κα­τοι­κιών. Στον αντί­πο­δα, πιο οι­κο­νο­μι­κά προ­σι­τές επι­λο­γές εντο­πί­ζο­νται στην Κέρ­κυ­ρα και στα Κύ­θη­ρα. Η με­γα­λύ­τε­ρη ετή­σια αύ­ξη­ση στις ΜΖΤ, άνω του 20%, κα­τα­γρά­φε­ται στη Λευ­κά­δα, σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2024.

Σπο­ρά­δες

Πυκνά πευ­κο­δά­ση, κα­τα­γά­λα­να νερά, προ­στα­τευό­με­να θα­λάσ­σια πάρκα, αλλά και πλού­σια πο­λι­τι­στι­κά δρώ­με­να απο­τε­λούν με­ρι­κά από τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά των Σπο­ρά­δων που μπο­ρούν να απο­λαύ­σουν οι επι­σκέ­πτες καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους, και κυ­ρί­ως τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες. Εστιά­ζο­ντας στην κτη­μα­τα­γο­ρά των Σπο­ρά­δων και ει­δι­κό­τε­ρα στην αγορά κα­τοι­κί­ας, πα­ρα­τη­ρεί­ται θε­α­μα­τι­κή αύ­ξη­ση της μέσης ζη­τού­με­νης τιμής (ΜΖΤ) για κα­τοι­κί­ες προς πώ­λη­ση, άνω του 30%, στην Αλόν­νη­σο κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025 σε σύ­γκρι­ση με την προη­γού­με­νη χρο­νιά, με τη ΜΖΤ να φτά­νει τις 2.672 €/τ.μ. Η Σκιά­θος πα­ρα­μέ­νει το ακρι­βό­τε­ρο νησί των Σπο­ρά­δων, με τη ΜΖΤ πώ­λη­ςη να ανέρ­χε­ται στις 3.273 €/τ.μ.

 

Νησιά Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού

Η εγ­γύ­τη­τά τους με την Αθήνα, σε συν­δυα­σμό με τη σπά­νια ομορ­φιά τους, έχει χα­ρί­σει στα νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού διε­θνή ανα­γνώ­ρι­ση αλλά και με­γά­λη δη­μο­φι­λία, όχι μόνο για δια­κο­πές αλλά και για αγορά κα­τοι­κί­ας. Εξε­τά­ζο­ντας πε­ραι­τέ­ρω την κτη­μα­τα­γο­ρά στα νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού, πα­ρα­τη­ρεί­ται ότι η Ύδρα απο­τε­λεί το πιο ακρι­βό νησί της πε­ριο­χής για αγορά κα­τοι­κί­ας, με τη μέση ζη­τού­με­νη τιμή (ΜΖΤ) πώ­λη­σης να βρί­σκε­ται στις 6.500 €/τ.μ. Αύ­ξη­ση άνω του 10,0% κα­τα­γρά­φη­κε στη Σα­λα­μί­να κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025, σε σχέση με την ίδια πε­ρί­ο­δο του 2024. Η Σα­λα­μί­να, η Αί­γι­να και οι Σπέ­τσες συ­γκα­τα­λέ­γο­νται στα πιο δη­μο­φι­λή νησιά, σύμ­φω­να με τις ανα­ζη­τή­σεις των δυ­νη­τι­κών αγο­ρα­στών από την Ελ­λά­δα και το εξω­τε­ρι­κό.

Νησιά Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου

Η Ικα­ρία, γνω­στή για τις πο­λι­τι­στι­κές της εκ­δη­λώ­σεις, τις πα­ρα­δο­σια­κές γιορ­τές και τον μο­να­δι­κό τρόπο ζωής που συν­δέ­ε­ται με τη μα­κρο­ζω­ία, πα­ρα­μέ­νει το νησί του Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου με τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) κα­τοι­κιών προς πώ­λη­ση. Αντί­θε­τα, η Σάμος κα­τα­γρά­φει τις πιο προ­σι­τές τιμές για αγορά κα­τοι­κί­ας, με ΜΖΤ στα 950 €/τ.μ. Όλα τα νησιά του Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου πα­ρου­σί­α­σαν αυ­ξή­σεις στις MZT πώ­λη­σης, με τη Χίο όμως να ση­μειώ­νει τη με­γα­λύ­τε­ρη άνοδο (+7,1%).

Δω­δε­κά­νη­σα

Τα Δω­δε­κά­νη­σα απο­τε­λούν έναν ακόμη δη­μο­φι­λή προ­ο­ρι­σμό για πολ­λούς επι­σκέ­πτες από την Ελ­λά­δα και το εξω­τε­ρι­κό, χάρη στην πλού­σια φυ­σι­κή ομορ­φιά και την ιστο­ρι­κή τους κλη­ρο­νο­μιά. Πα­ράλ­λη­λα, δια­θέ­τουν πο­λυά­ριθ­μα ελ­κυ­στι­κά ση­μεία για αγορά κα­τοι­κί­ας. Στην κο­ρυ­φή των πιο ακρι­βών νη­σιών των Δω­δε­κα­νή­σων κα­τα­τάσ­σε­ται η Πά­τμος, ενώ ακο­λου­θεί η Σύμη, με ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κί­ας στις 3.043 €/τ.μ., μετά από ση­μα­ντι­κή ετή­σια αύ­ξη­ση άνω του 30%. Αξιο­ση­μεί­ω­τη ετή­σια αύ­ξη­ση στη ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κί­ας κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025 ση­μειώ­θη­κε και στην Κά­λυ­μνο. Τα δη­μο­φι­λέ­στε­ρα νησιά των Δω­δε­κα­νή­σων για τους δυ­νη­τι­κούς αγο­ρα­στές από την Ελ­λά­δα και το εξω­τε­ρι­κό που ανα­ζη­τούν κα­τοι­κία προς πώ­λη­ση είναι η Ρόδος, η Κως και η Κά­λυ­μνος.

Κρήτη

Η Κρήτη, το με­γα­λύ­τε­ρο νησί της Ελ­λά­δας, με την πλού­σια ιστο­ρία και τη σπά­νια φυ­σι­κή ομορ­φιά, απο­τε­λεί έναν ιδιαί­τε­ρα δη­μο­φι­λή προ­ο­ρι­σμό για αγορά και ενοι­κί­α­ση κα­τοι­κί­ας καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους. Το πιο ακρι­βό ση­μείο της Κρή­της για αγορά κα­τοι­κί­ας απο­τε­λεί η Πε­ρι­φε­ρεια­κή Ενό­τη­τα (ΠΕ) Χα­νί­ων, όπου ση­μειώ­θη­κε ση­μα­ντι­κή ετή­σια αύ­ξη­ση της ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών, της τάξης του 22,0% κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2025. Στην αντί­πε­ρα όχθη, οι οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρες επι­λο­γές εντο­πί­ζο­νται στην ΠΕ Ηρα­κλεί­ου.

Εύ­βοια

Η Εύ­βοια, πέρα από το ότι απο­τε­λεί το 2ο με­γα­λύ­τε­ρο νησί της χώρας, προ­σφέ­ρει πολ­λούς προ­ο­ρι­σμούς για κα­λο­και­ρι­νές δια­κο­πές αλλά και για εξορ­μή­σεις καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρό­νου, με εύ­κο­λη πρό­σβα­ση ακόμη και με το αυ­το­κί­νη­το. Η δη­μο­φι­λία του νη­σιού πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρή, γε­γο­νός που αντα­να­κλά­ται και στις αυ­ξή­σεις των ζη­τού­με­νων τιμών σε πολ­λούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως τα Στύρα, το Μαρ­μά­ρι και η Κύμη, με τη με­γα­λύ­τε­ρη άνοδο, λίγο πάνω από 15%, να κα­τα­γρά­φε­ται στα Στύρα.

Πηγή: https://www.ot.gr/2025/08/21/oikonomia/akinita/akinita-fotia-i-zitisi-sta-ellinika-nisia/