Spitogatos data report: Ανοδικές τάσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά, με σημαντικές ετήσιες αυξήσεις σε επιμέρους προορισμούς των Δωδεκανήσων και των Κυκλάδων

Τα ελ­λη­νι­κά νησιά απο­τε­λούν δια­χρο­νι­κά έναν από τους δη­μο­φι­λέ­στε­ρους προ­ο­ρι­σμούς τόσο για τους Έλ­λη­νες όσο και για επι­σκέ­πτες από όλο τον κόσμο, συ­γκε­ντρώ­νο­ντας πα­ράλ­λη­λα ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον και στην αγορά κα­τοι­κί­ας. Η ποι­κι­λο­μορ­φία των νη­σιω­τι­κών συ­μπλεγ­μά­των αντι­κα­το­πτρί­ζε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας, με τις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης να συ­νε­χί­ζουν την ανο­δι­κή τους πο­ρεία και το 2ο τρί­μη­νο του 2026. Ο Spitogatos και το Spitogatos Insights ανέ­λυ­σαν την εξέ­λι­ξη των μέσων ζη­τού­με­νων τιμών πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στα ελ­λη­νι­κά νησιά, αλλά και τις επι­μέ­ρους τά­σεις που κα­τα­γρά­φο­νται στους δη­μο­φι­λέ­στε­ρους νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Δια­χρο­νι­κή εξέ­λι­ξη των ζη­τού­με­νων τιμών στα Ελ­λη­νι­κά νησιά

Η ανο­δι­κή πο­ρεία των μέσων ζη­τού­με­νων τιμών (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στα ελ­λη­νι­κά νησιά συ­νε­χί­ζε­ται και το 2026. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του έτους, στα Νησιά του Αι­γαί­ου η ΜΖΤ πώ­λη­σης δια­μορ­φώ­θη­κε στις 2.941 €/τ.μ., κα­τα­γρά­φο­ντας ετή­σια αύ­ξη­ση 5,9%. Στα Νησιά του Ιο­νί­ου, η ΜΖΤ ανήλ­θε στις 2.531 €/τ.μ., επί­σης αυ­ξη­μέ­νη κατά 5,9% σε σχέση με το 2ο τρί­μη­νο του 2025, ενώ στην Κρήτη δια­μορ­φώ­θη­κε στις 2.250 €/τ.μ., ση­μειώ­νο­ντας τη με­γα­λύ­τε­ρη ετή­σια αύ­ξη­ση με­τα­ξύ των πα­ρα­πά­νω γε­ω­γρα­φι­κών ενο­τή­των κατά 6,9%. Σε βάθος πε­ντα­ε­τί­ας, η εξέ­λι­ξη των μέσων ζη­τού­με­νων τιμών είναι ακόμη πιο έντο­νη. Από το 2ο τρί­μη­νο του 2021 έως το 2ο τρί­μη­νο του 2026, η ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στην Κρήτη αυ­ξή­θη­κε κατά 50%.

Σε ό,τι αφορά τη διε­θνή ζή­τη­ση για κα­τοι­κί­ες προς πώ­λη­ση στα ελ­λη­νι­κά νησιά κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, στην πρώτη θέση βρί­σκο­νται οι ΗΠΑ και ακο­λου­θούν το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, η Γερ­μα­νία, η Ολ­λαν­δία και η Γαλ­λία. Το εν­δια­φέ­ρον των δυ­νη­τι­κών αγο­ρα­στών από το εξω­τε­ρι­κό στρέ­φε­ται κυ­ρί­ως προς τις Κυ­κλά­δες και τα Δω­δε­κά­νη­σα, ενώ ακο­λου­θούν οι Π.Ε. Χα­νί­ων, Κέρ­κυ­ρας και Ηρα­κλεί­ου. Αντί­στοι­χα, στην εγ­χώ­ρια ζή­τη­ση, οι Κυ­κλά­δες βρί­σκο­νται επί­σης στην πρώτη θέση, ενώ ακο­λου­θούν η Π.Ε. Ηρα­κλεί­ου, τα Νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού, η Π.Ε. Χα­νί­ων και τα Δω­δε­κά­νη­σα.

Κυ­κλά­δες

Οι Κυ­κλά­δες συ­γκα­τα­λέ­γο­νται δια­χρο­νι­κά στους πιο δη­μο­φι­λείς νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Ελ­λά­δας, συν­δυά­ζο­ντας κο­σμο­πο­λί­τι­κα νησιά με πιο ήσυ­χες και εναλ­λα­κτι­κές επι­λο­γές. Ο ιδιαί­τε­ρος χα­ρα­κτή­ρας κάθε νη­σιού δια­μορ­φώ­νει ένα πο­λυ­συλ­λε­κτι­κό τοπίο, το οποίο απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών πα­ρου­σιά­ζουν δια­φο­ρε­τι­κές τά­σεις στα επι­μέ­ρους νησιά. Μι­κρές ετή­σιες μειώ­σεις, της τάξης του 1%-6%, κα­τα­γρά­φο­νται στη Μύ­κο­νο, τη Φο­λέ­γαν­δρο, τη Σα­ντο­ρί­νη, τη Σί­κι­νο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος πα­ρα­μέ­νει σε σχε­τι­κά στα­θε­ρά επί­πε­δα. Στον αντί­πο­δα, η Αμορ­γός και η Αντί­πα­ρος συ­γκα­τα­λέ­γο­νται στα νησιά με τις εντο­νό­τε­ρες ετή­σιες αυ­ξή­σεις.

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026 η ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στην Αντί­πα­ρο ξε­πέ­ρα­σε εκεί­νη της Μυ­κό­νου, σε μια αγορά με ση­μα­ντι­κά μι­κρό­τε­ρο δια­θέ­σι­μο από­θε­μα κα­τοι­κιών προς πώ­λη­ση. Εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και η σύν­θε­ση της δια­θέ­σι­μης προ­σφο­ράς στην Αντί­πα­ρο, καθώς από τα 149 δια­θέ­σι­μα δια­με­ρί­σμα­τα προς πώ­λη­ση το 2ο τρί­μη­νο του 2026, τα 104 αφο­ρούν νε­ό­δμη­τες κα­τοι­κί­ες. Όπως φαί­νε­ται και στον πα­ρα­κά­τω πί­να­κα, τις υψη­λό­τε­ρες ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στις Κυ­κλά­δες κα­τα­γρά­φουν η Αντί­πα­ρος, με ΜΖΤ στα 7.600 €/τ.μ., η Μύ­κο­νος, με ΜΖΤ στα 7.059 €/τ.μ., και η Πάρος, με ΜΖΤ στα 5.263 €/τ.μ.

Επτά­νη­σα

Τα Επτά­νη­σα ξε­χω­ρί­ζουν για τον ιδιαί­τε­ρο χα­ρα­κτή­ρα και τη φυ­σι­κή ομορ­φιά τους, απο­τε­λώ­ντας στα­θε­ρά δη­μο­φι­λή επι­λο­γή τόσο για Έλ­λη­νες όσο και για επι­σκέ­πτες από το εξω­τε­ρι­κό. Το εν­δια­φέ­ρον για τα νησιά του Ιο­νί­ου απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών κι­νού­νται ανο­δι­κά στα πε­ρισ­σό­τε­ρα Επτά­νη­σα σε σύ­γκρι­ση με την αντί­στοι­χη πε­ρί­ο­δο του 2025, με μόνο τα Κύ­θη­ρα να κα­τα­γρά­φουν ετή­σια μεί­ω­ση στη ΜΖΤ. Τις υψη­λό­τε­ρες ετή­σιες αυ­ξή­σεις ση­μειώ­νουν οι Παξοί και η Κε­φα­λο­νιά. Οι Παξοί κα­τα­γρά­φουν την υψη­λό­τε­ρη ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών, στα 3.846 €/τ.μ., και ακο­λου­θούν η Λευ­κά­δα με ΜΖΤ στα 3.302 €/τ.μ. και η Κε­φα­λο­νιά με ΜΖΤ 2.531 €/τ.μ.

Σπο­ρά­δες

Με το κα­τα­πρά­σι­νο φυ­σι­κό τοπίο, τις χα­ρα­κτη­ρι­στι­κές πα­ρα­λί­ες και τον ιδιαί­τε­ρο χα­ρα­κτή­ρα κάθε νη­σιού, οι Σπο­ρά­δες απο­τε­λούν έναν δη­μο­φι­λή προ­ο­ρι­σμό, ιδιαί­τε­ρα κατά τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες. Στην αγορά κα­τοι­κί­ας, κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης πα­ρου­σιά­ζουν σχε­τι­κά ήπιες ετή­σιες με­τα­βο­λές στα πε­ρισ­σό­τε­ρα νησιά των Σπο­ρά­δων. Η Σκιά­θος πα­ρα­μέ­νει το νησί των Σπο­ρά­δων με την υψη­λό­τε­ρη ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται στα 3.521 €/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Αλόν­νη­σος με ΜΖΤ 2.667 €/τ.μ., η Σκύ­ρος με ΜΖΤ 2.402 €/τ.μ. και η Σκό­πε­λος με ΜΖΤ 2.154 €/τ.μ.

Κρήτη

Η Κρήτη, το με­γα­λύ­τε­ρο νησί της Ελ­λά­δας, συν­δυά­ζει πλού­σια ιστο­ρία, ιδιαί­τε­ρο φυ­σι­κό τοπίο και πλη­θώ­ρα δια­φο­ρε­τι­κών προ­ο­ρι­σμών, δια­τη­ρώ­ντας το εν­δια­φέ­ρον για την αγορά κα­τοι­κί­ας καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους. Κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, ανο­δι­κά κι­νού­νται οι μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών στις Πε­ρι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες (Π.Ε.) της Κρή­της, με το Ρέ­θυ­μνο, τα Χανιά και το Ηρά­κλειο να κα­τα­γρά­φουν ετή­σιες αυ­ξή­σεις σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2025. Την υψη­λό­τε­ρη ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών εξα­κο­λου­θεί να κα­τα­γρά­φει η Π.Ε. Χα­νί­ων, με ΜΖΤ 3.102 €/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Π.Ε. Ρε­θύ­μνου με ΜΖΤ 2.202 €/τ.μ., η Π.Ε. Ηρα­κλεί­ου με ΜΖΤ 2.200 €/τ.μ. και η Π.Ε. Λα­σι­θί­ου με ΜΖΤ 1.944 €/τ.μ.

Νησιά Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου

Ξε­χω­ρι­στή θέση ανά­με­σα στα νησιά του Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου κα­τέ­χει η Ικα­ρία, με τον ιδιαί­τε­ρο τρόπο ζωής, τις πα­ρα­δό­σεις και τις πο­λι­τι­στι­κές της εκ­δη­λώ­σεις να απο­τε­λούν χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά στοι­χεία του νη­σιού. Στην αγορά κα­τοι­κί­ας, κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026, όλα τα νησιά του Βο­ρεί­ου Αι­γαί­ου κα­τα­γρά­φουν ετή­σια αύ­ξη­ση στις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης κα­τοι­κιών σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2025. Η Ικα­ρία δια­τη­ρεί την υψη­λό­τε­ρη ΜΖΤ πώ­λη­σης, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται στις 1.846 €/τ.μ., και ακο­λου­θούν η Χίος με 1.533 €/τ.μ., η Λέ­σβος με 1.136 €/τ.μ. και η Σάμος με 1.059 €/τ.μ.

Δω­δε­κά­νη­σα

Με τον ιδιαί­τε­ρο νη­σιω­τι­κό τους χα­ρα­κτή­ρα, τη φυ­σι­κή ομορ­φιά και την πλού­σια ιστο­ρι­κή τους κλη­ρο­νο­μιά, τα Δω­δε­κά­νη­σα απο­τε­λούν δη­μο­φι­λή προ­ο­ρι­σμό για επι­σκέ­πτες από την Ελ­λά­δα και το εξω­τε­ρι­κό. Η δυ­να­μι­κή τους απο­τυ­πώ­νε­ται και στην αγορά κα­τοι­κί­ας, όπου κατά το 2ο τρί­μη­νο του 2026 κα­τα­γρά­φο­νται δια­φο­ρε­τι­κές τά­σεις στις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) πώ­λη­σης. Ιδιαί­τε­ρα ξε­χω­ρί­ζουν η Λέρος και η Κά­λυ­μνος, οι οποί­ες κα­τα­γρά­φουν ση­μα­ντι­κές ετή­σιες αυ­ξή­σεις στις ΜΖΤ πώ­λη­σης κα­τοι­κιών σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο τρί­μη­νο του 2025, με την αύ­ξη­ση στη Λέρο να δια­μορ­φώ­νε­ται άνω του 30% και στην Κά­λυ­μνο να δια­μορ­φώ­νε­ται κοντά στο 20%. Στην κο­ρυ­φή των Δω­δε­κα­νή­σων ως προς τις μέσες ζη­τού­με­νες τιμές βρί­σκε­ται στα­θε­ρά η Πά­τμος, με ΜΖΤ πώ­λη­σης 5.000 €/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Αστυ­πά­λαια με 4.000 €/τ.μ. και η Κά­λυ­μνος με 2.759 €/τ.μ.